四川大学网络教育学院房地产开发经营与管理第一次作业复习资料.docx

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1、首页-我的作业列表-房地产开发经营与管理第一次作业答案你的得分：完成日期：2014年05月28日 22点27分说明：每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2014年09月11日)后显示在题目旁边。一、单项选择题。本大题共15个小题，每小题 2.0 分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。1. 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。(C)A. 商业中心B. 娱乐用房C. 高级住宅、公寓D. 廉租房2. 位置对于（ ）具有特殊的重要性。(C)A. 居住物业B. 工业物业C. 商业物业D. 特殊用途物业3. 房地

2、产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。(D)A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售4. 对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。(B)A. 自身支付能力B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小C. 市场供求状况D. 区域因素5. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元m2年，则其面临（ ）。(D)A. 币场供求风险B. 周期风险C. 变现风险D. 通货膨胀风险6. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积

3、与（ ）之比。(A)A. 规划建设用地面积B. 居住区总用地面积C. 居住建筑用地面积D. 获取土地使用权面积7. 财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。(B)A. 市场平均价格B. 国家现行的财税制度与价格体系C. 影子价格D. 集团企业之间的交换价格8. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场与需求。(C)A. 期望B. 最好C. 潜在D. 过去9. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。(D)A. 建设成本B. 经营成本C. 开发过程中的成本支出D. 建设成本与经营成本10. 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这

4、种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。(C)A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段11. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。(C)A. 土5B. 土10C. 土20D. 土3012. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。(A)A. 提高抵押贷款利率B. 降低抵押贷款利率C. 降低首期付款比例D. 通货膨胀率上升13. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。(D)A. 开发投资、直接投资B. 直接投资、置业投资C. 间接投资、开发投资D. 间接投资、置业投资14. 下列房地

5、产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。(C)A. 国有土地使用权的协议出让B. 国有土地使用权的拍卖出让C. 新建房地产的买卖D. 征用集体所有土地转为国家所有15. 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。(D)A. 0.36B.C. 0.56D.二、多项选择题。本大题共10个小题，每小题 4.0 分，共40.0分。在每小题给出的选项中，有一项或多项是符合题目要求的。1. 房地产置业投资的目的一般有（ ）。(ABD)A. 满足自身生活居住B. 满足自身生产经营的需要C. 转让给新

6、的投资者D. 出租给最终的使用者E. 便于抵押贷款2. 在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ）(ABD)A. 单元估算法B. 工程量近似匡算法C. 概算定额法D. 概算指标法E. 工程量清单计价法3. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。(ABDE)A. 调控土地供应计划B. 城市规划指导C. 控制房价D. 税收调节E. 调整银行贷款利率4. 用于建设商品房的土地使用权出让可采取（ ）形式。(BE)A. 协议出让B. 招标C. 补地价D. 指令E. 公开拍卖5. 规范房地产市场行为的方法有（ ）。(ABCE)A. 产权登记B. 资质审查C. 建立房地

7、产价格评估制度D. 城市规划指导E. 规范交易行为6. 开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。(ACDE)A. 项目评估报告B. 与开发商合作的承包商C. 抵押或担保条件D. 企业资信等级E. 贷款的期限与数量7. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。(ACDE)A. 社会平均利润率B. 风险因素C. 资本供求状况D. 通货膨胀率E. 国家宏观信贷政策8. 与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。(ABE)A. 能够得到税收方面的好处B. 能抵消通货膨胀的影响C. 自然寿命周期长D. 变现容易E. 提高投资者的资信等级9. 与其他投资相比，房地产投资的优点有

8、（ ）。(ACD)A. 能够得到税收方面的好处B. 能抵消通货膨胀的影响C. 自然寿命周期长D. 变现容易E. 提高投资者的资信等级10. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（ ）(ACDE)A. 发行债券B. 公司内部员工集资C. 合作开发D. 预售或预租E. 租金收入三、判断题。本大题共10个小题，每小题 3.0 分，共30.0分。1. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。(正确)2. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。(错误)3. 成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段与签约阶段。(正确)4. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。(正确)5.(错误)6. 房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。(正确)7. 农村集体所有制土地也可以直接进行出让与转让。(错误)8. 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。(正确)9. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。(正确)10. 除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期与开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。(正确)Copyright2007 四川大学网络教育学院版权所有