建筑工程“渗漏”防治措施.pdf

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1、成都市建筑工程渗漏防治措施成都市住房和城乡建设局成都市建设工程质量监督站杨毅yangyi0201910171604主编单位：成都市建设工程质量监督站参编单位：龙湖地产有限公司中国建筑西南设计研究院有限公司四川省第一建筑工程有限公司成都市第八建筑有限公司成都市第四建筑有限公司主要编制人员：马德云、汤世琦、隆飞、黄立红、帅鑫熤、周雪媛、左晨希、杨会、付道荣、张世卓、梁均、陈世强、陈荣锋主要审核人员：程山、郑祥中、陈静、陈涛、刘宜丰、殷波杨毅yangyi0201910171604前言随着我市建筑业的快速发展，人们对建筑工程质量的要求也越来越高，由于其直接关系到人民群众的切身利益，已经成为关系社会稳定

2、的大事。成都市住建局一直高度重视建筑工程的质量提升，通过三年的常见问题专项治理，建筑工程质量有显著改善，但在防渗漏方面仍存在一些质量通病。为进一步减少建筑工程渗漏问题的发生，全面提升建筑工程质量水平，提高人民群众的满意度，我们参照现行有关法律、法规、规范、标准及部分企业的先进做法，结合我市近几年建筑工程渗漏问题的防治工作经验，编制了成都市建筑工程渗漏防治措施手册。本手册共分3个章节，分别从外墙渗漏、有防水要求的房间渗漏、转换层及底层给排水管道设置要求这三个方面进行了编写，具有较强的针对性和实用性。在本手册的执行过程中如有好的建议请及时反馈给我们，以便进一步完善。成都市建设工程质量监督站杨毅ya

3、ngyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施1 外墙渗漏.21.1 凸出外墙构件的防水构造21.2 外墙施工孔洞的防水封堵61.3 穿越外墙的管道及套管的防水处理81.4 外窗的防水处理.101.5 外墙面的防水处理172 有防水要求的房间渗漏.182.1 水平渗水防水措施.182.2 竖向防渗措施.223 转换层及底层给排水管道设置要求271目 录杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施1 外墙渗漏1.1 凸出外墙构件的防水构造图1.1.1 外墙线条防水节点示意图说明：1.外墙面设置的凸出墙面宽度超过200mm的线条的根部应设置混凝土翻边。2.翻边

4、宜与线条结构一次性浇筑，高度不小于150mm，二次浇筑时应对结合面进行凿毛、清理以及润浆处理。3.宜在其迎水面做防水层，防水水平和上翻高度为200mm，具体做法参见左图。1.1.1突出外墙线条节点2杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施1 外墙渗漏1.1 凸出外墙构件的防水构造图1.1.3 外墙雨棚防水节点示意图说明：1.外墙面设置的雨棚根部应设置混凝土翻边。2.翻边宜与线条结构一次性浇筑，高度不小于150mm，二次浇筑时应对结合面进行凿毛、清理以及润浆处理。3.雨棚宜在其迎水面满做防水层，具体做法参见左图。1.1.2外墙雨棚点3杨毅yangyi020191017

5、1604成都市建筑工程渗漏防治措施1 外墙渗漏1.1 凸出外墙构件的防水构造图1.1.3 外墙空调机位节点示意图说明：1.外墙空调机位应设置集中排水。2.空调机位靠内墙根部应设置混凝土翻边。3.混凝土翻边宜与线条结构一次性浇筑，高度不小于100mm，二次浇筑时应对结合面进行凿毛、清理以及润浆处理。4.空调百叶下部不宜设置反坎，当百叶下部有反坎时，靠室内墙体的混凝土翻边应高于百叶下挡水坎完成面不小于50mm，确保在空调机位地漏堵塞的情况下积水可以从百叶下溢出，具体做法参见左图。1.1.3外墙空调机位节点4杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施1.1.4 室外楼梯与外

6、墙相交处应设置强度等级C20以上的素混凝土翻边，高度200mm以上，宽度同墙体厚度。图1.1.2 外墙支架构造节点示意图1 外墙渗漏1.1 凸出外墙构件的防水构造说明：1.外墙装饰构架.室外壁灯等与砖墙体连接部位宜为混凝土基层（混凝土预制块或现浇的混凝土块）;2.严禁将填充墙做为固定点（实心砖除外），宜在施工图纸中表达;3.膨胀螺栓宜在保温施工前安装，避免扰动保温层。具体做法参见左图1.1.4外墙支架构造节点5杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施图1.2.1-1 外剪力墙对拉螺杆洞封堵示意图适用于木模结构1 外墙渗漏1.2 外墙施工孔洞的防水封堵节点1.2.1外

7、剪力墙对拉螺杆洞封堵节点。图1.2.1-2 外剪力墙对拉螺杆洞封堵节点示意图适用于铝模结构说明：1.外墙面封堵完成后宜在管洞周边涂刷50*50mmJS防水涂料一遍，厚度为1.0mm。2.铝模对拉螺杆建议选用外径大内径小的套管。3.木模拉杆应做到外低内高，防止渗漏，具体做法参见示意图6杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施1 外墙渗漏1.2 外墙施工孔洞的防水封堵节点图1.2.2 外墙孔洞封堵节点示意图1.2.2外墙孔洞封堵节点说明：1.外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前，进行封堵封堵，根据外墙的类型不同采用不同封堵方式，宜采用双侧对拉螺杆进行

8、关模浇筑混凝土。2.孔洞封堵宜优先选用混凝土封堵，且建议分2次浇筑。具体做法参见下图。7杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施说明：1.穿外墙的空调管道均应在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按不小于5%坡度内高外低留设。2.外墙保温及装饰施工前应对套管进行接长,接长pvc套管与钢套管搭接长度大于50mm。3.出外墙的其他预留孔如排气孔、新风口等均宜参照此做法实施，具体做法参见右图。1 外墙渗漏1.3 穿越外墙的管道及套管的防水处理图1.3.1 外墙套管节点示意图1.3.1外墙套管节点8杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施1 外墙渗漏1

9、.3 穿越外墙的管道及套管的防水处理1.3.2 穿越外墙的管道需设置套管，套管管径需大于管道管径两个规格，套管与管道间需采用柔性防水材料进行封堵处理。1.3.3 设置在外立面的各专业管道支架应提前施工，立管安装宜在外墙保温工程及涂料（或其他装饰层）施工完成后进行，确保管道后面外墙完成面施工质量。1.3.4 阳台外墙根部应设置强度等级C20以上的素混凝土翻边，高度200mm以上，宽度同墙体厚度。1.4 外窗的防水处理1.4.1外墙上无遮挡可淋雨的外窗应设混凝土窗台，混凝土强度等级不低于C20，采用构造配筋，厚度不小于60mm。窗台端部为砌体结构时嵌固长度不小于120mm，窗台端部为砼结构时窗台压

10、顶设拉结筋与砼结构拉结。1.4.2外窗台装饰完成面必应形成向外不小于10%的坡度，变坡处宜在窗型材中心线（或宽度三分之二）以外，窗洞上口完成面或窗楣必应设滴水线或成品鹰嘴。1.4.3 在条件具备的情况下宜采用附框安装门窗。9杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施1.4.4 外门窗的安装应满足以下要求：（1）外门窗安装前必应按门窗预留洞口尺寸，预留连接片，待安装好门窗后修补，严禁采用边安装边砌口。（2）严禁采用螺钉直接将型材固定在墙基体上。（3）门窗框下外侧应设排水孔槽，及时排除雨水。（4）外露的凸窗顶应采取留坡等防（排）水措施。1 外墙渗漏1.4 外窗的防水处理1

11、.4.5 全现浇外墙窗洞口应设置企口，企口深度不小于15mm。1.4.6 外窗窗侧.窗眉.窗台的安装节点宜按照下列详图做法实施。10杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施1.4.6外窗安装节点1 外墙渗漏1.4 外窗的防水处理图1.4.6-2 外窗安装节点示意图（窗侧，有企口）11杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施图1.4.6-1 外窗安装节点示意图（窗侧，无企口）1.4.6外窗安装节点1 外墙渗漏1.4 外窗的防水处理12杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施1 外墙渗漏1.4 外窗的防水处理图1.

12、4.6-3 外窗安装节点示意图（窗楣，无企口）1.4.6 外窗安装节点13杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施1 外墙渗漏1.4 外窗的防水处理图1.4.6-4 外窗安装节点示意图（窗楣，有企口）1.4.6外窗安装节点14杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施1 外墙渗漏1.4 外窗的防水处理图1.4.6-5 外窗安装节点示意图（窗台，无企口）1.4.6外窗安装节点15杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施1 外墙渗漏1.4 外窗的防水处理图1.4.6-6 外窗安装节点示意图（窗台，有企口）1.4.6外

13、窗安装节点16杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施1.5.2 在建筑室外周边宜设置排水明沟和散水。散水应按照规范要求在转角处和每隔一定间距设置分隔缝，缝内采用建筑油膏嵌缝。说明：外墙勒脚应设置混凝土翻边，混凝土强度等级不宜小于C20。图1.5.1 外墙勒脚翻边节点示意图1 外墙渗漏1.5 外墙面的防水处理1.5.1外墙勒脚翻边节点17杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施图2.1.2 卫生间淋浴区翻边节点示意图2.1.1 成品建筑的下沉式卫生间在回填完成后宜加设二次防水层，防水层翻边300mm。2.1.2卫生间淋浴区翻边节点2 有防

14、水要求的房间渗漏2.1 水平渗水防水措施说明：1.成品建筑的卫生间地砖宜采用薄贴法或湿贴法施工。2.淋浴区隔断下部应设置止水措施，具体构造详见右图。18杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施图2.1.3 厨房卫生间翻边节点示意图说明：1.厨卫间混凝土翻边在浇筑前应进行基层凿毛、清理以及润浆处理，混凝土浇筑完成后几何成型尺寸应规正、密实，与基层结合紧密。2.模板支设严禁采用铁丝穿拉固定，应采用夹模或夹具等方式进行支设。3.混凝土翻边可与结构一次性浇筑。4.翻边节点做法参见左图。2 有防水要求的房间渗漏2.1 水平渗水防水措施2.1.3混凝土翻边节点19杨毅yangy

15、i0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施2 有防水要求的房间渗漏2.1 水平渗水防水措施图2.1.4 卫生间侧排管道节点示意图说明：1.卫生间采用侧排时，穿剪力墙应设置刚性防水套管，宜在侧排支管位置设置混凝土墩包管。2.套管周边用柔性防水材料填塞，两边各预留20mm用油膏嵌缝。3.详细防水构造参见左图。2.1.4卫生间侧排管道节点20杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施2 有防水要求的房间渗漏2.1 水平渗水防水措施图2.1.5 厨房卫生间门槛节点示意图说明：1.厨卫门槛处宜设置挡水坎，防止用水区水串入功能房间。2.详细做法参见左图。2.1.5门槛

16、节点21杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施2.2.1 穿越楼板的UPVC排水立管及支管均需在主体结构施工时预埋止水节随主体结构浇筑，以减少后期管道周边的渗漏风险。2.2.2 卫生间排水设计为同层排水，应考虑沉箱排水措施，宜设置单独的沉箱排水立管及地漏。2.2.3 异层排水的地漏其安装完成标高宜与结构完成标高齐平。2.2.4 卫生间、厨房及屋面防水施工前宜进行24h结构蓄水试验，验收合格后方可进行下一道工序施工。防水施工完成后应按照规范要求进行闭水试验。2 有防水要求的房间渗漏2.2 竖向防渗措施22杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防

17、治措施说明：1.卫生间排气道周围应浇筑混凝土强度等级不低于C20混凝土翻边。2.高度为相邻房间建筑完成面以下50mm，宽度为100 mm。3.混凝土浇筑前需进行凿毛、清理以及润浆处理。浇筑完成后需在其周边进行24小时蓄水试验，做法参见左图。2 有防水要求的房间渗漏2.2 竖向防渗措施图2.2.5 异层排水卫生间排气道混凝土翻边节点示意图注：H为卫生间楼地面装饰完成面标高2.2.5烟气道防水节点23杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施图2.2.6 同层排水卫生间铸铁立管节点示意图说明：1.厨卫间竖向管洞在管道或地漏安装完成后，其四周的封堵必应采用顶撑或卡箍的支模方

18、式浇筑细石混凝土，严禁采用铁丝穿拉、苯板吊模修补。2.浇筑前应将洞内清理干净，充分润湿并涂刷素水泥浆，第一次浇筑细石混凝土高度为洞高2/3，第二次浇筑混凝土高度为洞高1/3并低于结构面10mm。3.浇筑完成后需进行24小时蓄水试验，最好在管道根部设置混凝土支墩封包，做法参见左图。2 有防水要求的房间渗漏2.2 竖向防渗措施2.2.6竖向排水立管节点注：当排水立管为材质为UPVC时，楼板位置宜采用成品止水节安装。24杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施图2.2.7 厨房烟道节点示意图说明：1.厨房烟道处吊洞混凝土应分2次浇筑。2.防水在阴角处应进行加强处理，做法参

19、见左图。2 有防水要求的房间渗漏2.2 竖向防渗措施2.2.7厨房烟道节点25杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施图2.2.8卫生间包管墙体下部节点示意图说明：1.卫生间立管穿装饰包管道时，位于装饰层下部的包管位置采用混凝土包裹。2.混凝土包墩高度同砌体翻边，浇筑前应进行基层凿毛、清理以及润浆处理。3.具体做法参见右图。2 有防水要求的房间渗漏2.2 竖向防渗措施2.2.8卫生间包管墙体下部节点26杨毅yangyi0201910171604成都市建筑工程渗漏防治措施3.1 主楼若须设置排水管转换的应设置转换层或管廊，转换层、管廊应设置排水措施及防水处理并预留充足

20、的检修空间及通道，严禁回填、隐蔽。3.2 排水支管不应与排水横干管连接，应在横干管转立管之后弯头600mm 以下位置进行管道合并。3.3 高层建筑当排水立管管道为 UPVC时其横干管的第一个弯头应采用铸铁大弯头，与前后PVC-U 排水管进行连接。3.4 出户管道的水平横干管不应设置在一层室内的回填层内，若条件不允许应考虑预留足够的检修空间及通道。3.5 建筑一层排水应与楼上层排水管分别排出室外接至检查井。3.6 塔楼排水横管进总平污水管井的管道长度不宜超过5m。3.7 埋地管道周边回填应尽量采用连砂石回填，按500mm分层夯实，严禁使用建筑垃圾、建渣和腐质土进行回填。3.8设置于总平或回填层内排水管道需覆土填埋部分应有防沉降措施专项方案，对埋地管道进行防沉降保护。3 转换层及底层给排水管道设置要求27杨毅yangyi0201910171604