第1章--概述.ppt

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1、第第1 1章章-概述概述第第1 1章章 概述概述工程造价确定与控制工程造价确定与控制第第1 1章章 概述概述工程造价的构成工程造价的构成1.2 工程造价控制的概念工程造价控制的概念1.3本章主要内容本章主要内容工程造价的相关概念工程造价的相关概念1.11.1 工程造价的相关概念1.1 1.1 工程造价的相关概念工程造价的相关概念建设项目总投资建设项目总投资 是指投资项目从项目投资决策起到项目报废为止是指投资项目从项目投资决策起到项目报废为止所需要的全部费用，包括固定资产投资和流动资产所需要的全部费用，包括固定资产投资和流动资产投资。投资。固定资产投资固定资产投资 =工程造价工程造价 流动资产投

2、资流动资产投资 =流动资金流动资金1.1 1.1 工程造价的相关概念工程造价的相关概念建设项目总投资建设项目总投资 生产性建设项目总投资生产性建设项目总投资 =固定资产投资固定资产投资 +流动资产投资流动资产投资 (建设期建设期)()(生产经营期生产经营期)非生产性建设项目总投资非生产性建设项目总投资 =固定资产投资固定资产投资1.1 1.1 工程造价的相关概念工程造价的相关概念静态投资静态投资含义：含义：指以某一基准年、月的建设要素的价格为依据指以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。所计算出的建设项目投资的瞬时值。包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程

3、包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。建设其他费用、基本预备费等。动态投资动态投资含义：含义：动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。计投资需要量的总和。它除了包括静态投资外，还包它除了包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。1.1 1.1 工程造价的相关概念工程造价的相关概念固定资产投资固定资产投资含义：含义：是指投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。是指投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。在我国，固定资产投资包括基本建

4、设投资、更新改造在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四种。建筑安装工程造价建筑安装工程造价含义：含义：亦称建筑安装产品价格。从投资的角度看，它亦称建筑安装产品价格。从投资的角度看，它是建设项目投资中的建筑安装工程投资，即工程造价是建设项目投资中的建筑安装工程投资，即工程造价中的建筑安装工程费。中的建筑安装工程费。1.1 1.1 工程造价的相关概念工程造价的相关概念含义含义1 1：指建设一项工程预期开支或实际开支的指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。全部固定资产投资费用。含义含义2 2

5、：指工程价格，即为建成一项工程，预计指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。工程的价格和建设工程总价格。工程造价工程造价1.1.1 1.1.1 工程造价的特点工程造价的特点 工程造价的大额性工程造价的大额性 工程造价的个别性、差异性工程造价的个别性、差异性 工程造价的动态性工程造价的动态性 工程造价的层次性工程造价的层次性 工程造价的兼容性工程造价的兼容性 工程造价的层次性工程造价的层次性1.1.2 1.1.2 工

6、程造价计价的特征工程造价计价的特征 计价的单件性计价的单件性 计价的多次性计价的多次性 计价的组合性计价的组合性 计价的多样性计价的多样性 计价的复杂性计价的复杂性 项项目目建建议议书书和和可可行行性性研研究阶段究阶段初初 步步设设 计计阶阶 段段技技 术术设设 计计阶阶 段段施施工工图图设设 计计 阶阶 段段招招 投投标标 阶阶 段段合合 同同实实 施施阶阶 段段竣竣 工工验验 收收阶阶 段段投投 资资估估 算算修修 正正概概 算算造造 价价预预 算算造造 价价合合 同同价价结结 算算价价实际实际造价造价概算概算造价造价建设项目多次性计价建设项目多次性计价 建建设设项项目目单项工程单项工程单

7、项工程单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程建设项目组合性计价建设项目组合性计价 1 1）计算设备数量和工程量的依据）计算设备数量和工程量的依据2 2）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据3 3）计算工程单价的依据）计算工程单价的依据4 4）计算设备单价的依据）计算设备单价的依据5 5）计算其他费用的依据）计算其他费用的依据6 6）政府规定的税、费）政府规定的税、费7 7）物价指数和工程造价指数）物价指数和工程造价指数建设项目计价依据复杂性建设项目计价依据复杂性1.2 工程造价的构成1.

8、2.1 设备工、器具购置费设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费设备购置费设备购置费=设备原价设备原价*（1+1+设备运杂费率）设备运杂费率）工器具购置费工器具购置费设备工器具购置费设备工器具购置费=设备购置费设备购置费*（1+1+定额费率）定额费率）设备原价的计算分三种情况设备原价的计算分三种情况国产标准设备的原价国产标准设备的原价 一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定。一般按带有备件的原价计算。国产非标设备的原价国产非标设备的原价 确定方法有：成本计算估价法、系列设备插入法、分部组合估价法、定确定方法有：成本计算估价法、系列设备插入法、分部组合估价法、定额估价法

9、等。成本法较多使用额估价法等。成本法较多使用进口设备的原价进口设备的原价国产非标设备原价的组成及成本法计算方法国产非标设备原价的组成及成本法计算方法构成构成计算公式计算公式注意事项注意事项材料费材料净重x（1+加工损耗系数）x每吨材料综合价此三项单项计算基本不会考到加工费设备总重量（吨）x设备每吨加工费辅助材料费设备总重量x辅助材料费指标专用工具费（材料费+加工费+辅助材料费）x专用工具费率废品损失费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）x废品损失费率外购配套件费根据相应的购买价格加上运杂费包装费（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）x包装费计算包装费把外购配

10、件费用加上利润（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）x利润率计算利润时不包括外购配件费用，但包含包装费税金销售额x适用增值税率主要指增值税非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算1.2.1 设备工、器具购置费进口设备原价的组成及计算方法进口设备原价的组成及计算方法FOB货价国际运输费国际运输保险费CIF到岸价关税=CIFX关税率消费税=(CIF+关税率)/(1消费税率)X消费税率增值税=(CIF+关税率+消费税率)X增值税率银行财务费=FOBX银行财务费率外贸手贯费=CIFX外贸费率海关监管手续费=CIFX海关监管手续费率进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税

11、+增值税)X附加费率国际运输保险费=(FOB货价+国际运费)/(1保险费率)X保险费率1.2.1 设备工、器具购置费新疆建设职业技术学院马永军设备抵岸价、FOB、CIF 的关系1.2.1 设备工、器具购置费 案例一案例一 进口设备购置费计算进口设备购置费计算某工程进行施工招标，其中有一种设备须从国外进某工程进行施工招标，其中有一种设备须从国外进口，招标文件中规定投标者必须对其做出详细报价。口，招标文件中规定投标者必须对其做出详细报价。某资审合格的施工单位，对该设备的报价资料作了某资审合格的施工单位，对该设备的报价资料作了充分调查，所得数据为：该设备重充分调查，所得数据为：该设备重1000100

12、0吨；在某国吨；在某国的装运港船上交货价为的装运港船上交货价为100100万美元；海洋运费为万美元；海洋运费为300300美元美元/吨；运输保险费率为吨；运输保险费率为0.2%0.2%；银行财务费率为；银行财务费率为0.5%0.5%；外贸手续费率为；外贸手续费率为1.5%1.5%；关税税率为；关税税率为20%20%；增值；增值税率为税率为17%17%；设备运杂费率为；设备运杂费率为2.5%2.5%。请根据上述资料。请根据上述资料计算出详细报价计算出详细报价该进口设备的原价（以人民币该进口设备的原价（以人民币计计,1,1美元美元=6.85=6.85元人民币）。元人民币）。1.2.1 设备工、器具

13、购置费解：解：（1 1）进口设备的货价）进口设备的货价FOB=FOB=外币金额外币金额银行牌价银行牌价=10000006.85=6850000=10000006.85=6850000（元）（元）（2 2）进口设备的国际运费）进口设备的国际运费=30010006.85=2055000=30010006.85=2055000（元）（元）（3 3）运输保险费）运输保险费 =(6850000+2055000)/(1-0.2%)0.2%=17845.69=(6850000+2055000)/(1-0.2%)0.2%=17845.69（元）（元）CIFCIF到岸价到岸价=6850000+2055000+1

14、7845.69=6850000+2055000+17845.69=8922845.69(8922845.69(元元)FOB货价国际运输费国际运输保险费CIF到岸价国际运输保险费=(FOB货价+国际运费)/(1保险费率)X保险费率（4 4）银行财务费）银行财务费=FOB=FOB货价货价0.5%=68500000.5%=342500.5%=68500000.5%=34250（元）（元）（5 5）外贸手续费）外贸手续费=（FOBFOB货价货价+国外运费国外运费+运输保险费）运输保险费）1.5%1.5%=（6850000+2055000+17845.696850000+2055000+17845.69

15、）1.5%=133842.691.5%=133842.69（元）（元）银行财务费=FOB货价X银行财务费率外贸手贯费=CIF到岸价X外贸费率1.2.1 1.2.1 设备工、器具购置设备工、器具购置费（6 6）关税）关税=到岸价到岸价关税税率关税税率=（6850000+2055000+17845.696850000+2055000+17845.69）20%=1784596.1420%=1784596.14（元）（元）（7 7）进口产品增值税额）进口产品增值税额=组成计税价格组成计税价格增值税率增值税率=(=(关税完税价格关税完税价格+关税关税+消费税消费税)增值税率增值税率=（6850000+2

16、055000+17845.69+1784596.14+0)17%6850000+2055000+17845.69+1784596.14+0)17%=1820260.52(=1820260.52(元元)关税=CIFX关税率消费税=(CIF+关税)/(1消费税率)X消费税率增值税=(CIF+关税+消费税)X增值税率海关监管手续费=CIFX海关监管手续费率进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税)X附加费率进口设备原价=6850000+2055000+17845.69+34250+133842.69+1784596.14+1820260.52=12695108.04(元)1.2.1 设备工

17、、器具购置费进口设备购置费=设备原价+国内运杂费=12695108.04X(1+2.5%)=13013162.24(元)FOB货价国际运输费国际运输保险费CIF到岸价关税=CIFX关税率消费税=(CIF+关税)/(1消费税率)X消费税率增值税=(CIF+关税+消费税)X增值税率银行财务费=FOBX银行财务费率外贸手贯费=CIFX外贸费率海关监管手续费=CIFX海关监管手续费率进口车辆购置附加费=(CIF+关税+消费税+增值税)X附加费率进口设备原价=6850000+2055000+17845.69+34250+133842.69+1784596.14+1820260.52=12695108.0

18、4(元)新疆建设职业技术学院马永军1.2.2建筑安装工程费按照建标按照建标201344201344号号“关于印发关于印发建筑安装工建筑安装工程费用项目组成程费用项目组成的通知的通知”建筑安装工程费用建筑安装工程费用的构成的构成 按照按照建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013GB50500-2013清单计价的工程，其建筑安装工清单计价的工程，其建筑安装工程费构成如下图。程费构成如下图。建筑安装工程费的预算定额计价法与清单计价法在建筑安装工程费的预算定额计价法与清单计价法在建筑工程定额与预算建筑工程定额与预算和和建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价中学习。中学

19、习。建筑安装工程费的估算方法见第二章相关内容；概建筑安装工程费的估算方法见第二章相关内容；概算方法见第三章相关内容。算方法见第三章相关内容。1.2.2建筑安装工程费29新疆建设职业技术学院马永军 按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：人工费、材料费（包含工程设备，下同）、施工机具人工费、材料费（包含工程设备，下同）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金使用费、企业管理费、利润、规费和税金。1.1.人工费、材料费和施工机具使用费人工费、材料费和施工机具使用费：都由都由消耗量和单价消耗量和单价两部分组成。其中工程设备是两部分组成。其中工程设备是

20、指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。施工机具使用费由施工机械使用费和仪器仪表使用施工机具使用费由施工机械使用费和仪器仪表使用费组成。费组成。2.2.企业管理费企业管理费 包括包括管理人员工资；管理人员工资；办公费；办公费；差旅交通差旅交通费；费；固定资产使用费；固定资产使用费；工具用具使用费；工具用具使用费；劳动劳动保险和职工福利费，是指由企业支付的职工退职金、保险和职工福利费，是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防按规

21、定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等；暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等；劳动劳动保护费保护费检验试验费；检验试验费；工会经费；工会经费；职工教育经费；职工教育经费；财产保险费；财产保险费；财务费；财务费；税金，是指企业按规定税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；其他。其他。企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方法计算，取费基数有三种，分别是：法计算，取费基数有三种，分别是：以分部分项工以分部分项工程费为计算基础、以人工费和机械费合

22、计为计算基程费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础及以人工费础及以人工费为计算基础。企业管理费费率计算方为计算基础。企业管理费费率计算方法如下：法如下：（1）以分部分项工程费为计算基础。（2）以人工费和机械费合计为计算基础。（3）以人工费为计算基础。3.3.利润利润 利润由施工企业根据企业自身需求并结合利润由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。工程造价管理机构在建筑市场实际自主确定。工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定人工费或定额人工费与机械费额人工费与机械费之和作为计算基数，以单位之和作为计算基数，以单位（单项）工程测

23、算，利润在税前建筑安装工程（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按费的比重可按不低于不低于5%5%且不高于且不高于7%7%的费率计算。的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目费中。利润应列入分部分项工程和措施项目费中。4.4.规费规费 包括工程排污费，社会保障费：养老保包括工程排污费，社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费，住房公积金。其中社会保费、生育保险费，住房公积金。其中社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础；工程排污费按工程所在地环境保护等部础；工程排污费

24、按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳。门规定的标准缴纳。5.5.税金税金 建筑安装工程费中的税金包括建筑安装工程费中的税金包括营业税、城市营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。在。在税金的实际计算过程，通常是税金的实际计算过程，通常是四四种税金一并计算，种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：因此税金的计算公式可以表达为：应纳税额应纳税额=税前造价税前造价综合税率（综合税率（%）综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。综合税率的计算因纳税地点所

25、在地的不同而不同。（1 1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：；即：推导过程如下（以市区为例）：综合税率（%）=；1.2.3 1.2.3 工程建设其它费用的构成与计算工程建设其它费用的构成与计算建设投资建设投资第一部第一部分工程分工程费用费用建筑工程费建筑工程费固定资产费用固定资产费用设备购置费设备购置费安装工程费安装工程费第二部第二部分工程分工程建设其建设其他费用他费用建设用地费建设用地费可行性研究费可行性研究费研究试验费研究试验费勘察设计费勘察设计费环

26、境影响评价费环境影响评价费劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费工程保险费工程保险费建设管理费建设管理费特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费市政公用设施费联合试运转费联合试运转费专利及专有技术使用费专利及专有技术使用费无形资产费用无形资产费用生产准备及开办费生产准备及开办费其他资产费用其他资产费用（递延资产）（递延资产）第三部第三部分预备分预备费用费用基本预备费基本预备费固定资产费用固定资产费用价差预备费价差预备费1.2.4 预备费1 1基本预备费基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用基本预备费是指在初步设

27、计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：内容包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。1.2.4 预备费2 2价差预备费价差预备费 价差预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程价差预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、

28、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费工程建设其他费用调整，利率、工机械的价差费，建筑安装工程费工程建设其他费用调整，利率、汇率、调整等增加的费用。汇率、调整等增加的费用。式中：PF价差预备费；n建设期（年）；It建设期中第t年投入的静态投资计划额；f 年涨价率（%）；m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）；t 年度数。1.2.4 预备费 例例1-2 1-2 某项目静态投资费用某项目静态投资费用10001000万元万元,建设期建设期3 3年年,估算时点至开工建设时间为半年，按估算时点至开工建设时间为半年，按40%,40%,20%40%,40%,20%比比例投入例投入,年平均价格变动率

29、预计为年平均价格变动率预计为3%,3%,价差预备费是多价差预备费是多少少?解解:三年工程费用投资额分别是三年工程费用投资额分别是:400:400万元、万元、400400万元、万元、200200万元。万元。各年价差预备费为：各年价差预备费为：第一年第一年PF1=400PF1=400（1+3%1+3%）0.50.5（1+3%1+3%）0.50.5（1+3%1+3%）0 0 11 =4003%=12（万元）第二年第二年PF2=400PF2=400（1+3%1+3%）0.50.5（1+3%1+3%）0.50.5（1+3%1+3%）1 1 11 =24.36（万元）第三年第三年PF3=200PF3=20

30、0（1+3%1+3%）0.50.5（1+3%1+3%）0.50.5（1+3%1+3%）2 2 11 =18.5454（万元）三年价差预备费合计为：三年价差预备费合计为：PF=12+24.36+18.5454=54.9054PF=12+24.36+18.5454=54.9054（万元）（万元）1.2.5 建设期利息贷款利息贷款利息建设期贷款利息的估算，根据建设期资金用款计划，可按当年建设期贷款利息的估算，根据建设期资金用款计划，可按当年借款在当年年中运用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款借款在当年年中运用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。按全年计息。各年应计利息计算公式为：各年应

31、计利息计算公式为：qjqj=贷款利息合计贷款利息合计 式中：式中：qjqj 建设期第建设期第j j年应计利息；年应计利息；建设期贷款利息合计；Pj1 建设期第j1年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj 建设期第j年贷款；i 贷款实际年利率；n建设期年份数。1.2.5 建设期利息 例例1-3 1-3 某新建项目，建设期为三年，在建设期第一某新建项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款年贷款300300万元，第二年万元，第二年600600万元万元,第三年第三年400400万元，年万元，年利率为利率为5%5%，用复利法计算建设期贷款利息。，用复利法计算建设期贷款利息。解：解：在建设期，各年利息计算如

32、下：在建设期，各年利息计算如下：q q1=0.53005%=7.51=0.53005%=7.5（万元）（万元）q q2=2=（300+7.5300+7.5）+6000.5 5%=30.375+6000.5 5%=30.375（万元）（万元）q q3=3=（300+7.5+600+30.375300+7.5+600+30.375）+4000.5+4000.5 5%=56.8945%=56.894（万元）（万元）建设期贷款利息合计：建设期贷款利息合计：94.76994.769万元。万元。1.3 1.3 工程造价控制的概念工程造价控制的概念 工程造价控制：工程造价控制：就是指在建设工程就是指在建设工

33、程投资决策投资决策阶段、阶段、设计设计阶段、阶段、招投标招投标阶段、阶段、施工施工阶段及阶段及竣工竣工阶段，把建阶段，把建设项目造价控制在批准的投资限额之内，随时纠正发设项目造价控制在批准的投资限额之内，随时纠正发生的偏差，以保证建设项目投资目标的实现。生的偏差，以保证建设项目投资目标的实现。1.3.1 1.3.1 工程造价控制基本原理及方法工程造价控制基本原理及方法工程造价控制的基本原理工程造价控制的基本原理工程造价控制的方法工程造价控制的方法 全过程工程造价控制全过程工程造价控制 主动控制与动态控制主动控制与动态控制 全生命周期造价控制全生命周期造价控制投投资资估估算算设设计计概概算算修修

34、正正概概算算合合同同价价施施工工图图预预算算工工程程结结算算竣竣工工决决算算全过程工程造价控制示意图全过程工程造价控制示意图全过程工程造价控制全过程工程造价控制主动控制与动态控制主动控制与动态控制全生命周期造价控制全生命周期造价控制50工程造价控制的基本方法工程造价控制的基本方法 可行性研究可行性研究 限额设计限额设计 价值工程价值工程 招标投标招标投标 合同管理合同管理1.3.2 1.3.2 工程造价控制的重点工程造价控制的重点设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工Thank You!第第1 1章章 概述概述结束！结束！