工程项目管理第2章 施工成本管理与控制.ppt

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1、第2章施工成本管理与控制刘杨1内容提要第1节建筑安装工程费用项目的组成与计算第2节建设工程定额第3节合同价款的约定与工程结算第4节施工成本管理与施工成本计划第5节施工成本控制与施工成本分析2第1节建安工程费用项目的组成与计算1.几个重要的基本概念2.建筑安装工程费的构成方式3.新旧文件的对比4.建筑安装工程费用的计算5.建安工程计价程序6.工程量清单计价7.投标价的编制方法31.几个重要的基本概念什么是建设投资什么是静态投资什么是固定资产投资什么是工程造价什么是建安工程费42.建筑安装工程费用的构成文件依据由建标2003206号文变为建标2013 44号文建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成

2、划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。按照国家统计局关于工资总额组成的规定，合理调整了人工费构成及内容。依据国家发展改革委、财政部等9部委发布的标准施工招标文件的有关规定，将工程设备费列入材料费；原材料费中的检验试验费列入企业管理费。52.建筑安装工程费用的构成文件依据由建标2003206号文变为建标2013 44号文将仪器仪表使用费列入施工机具使用费；大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。按照社会保险法的规定，将原企业管理费中

3、劳动保险费中的职工死亡丧葬补助费、抚恤费列入规费中的养老保险费；在企业管理费中的财务费和其他中增加担保费用、投标费、保险费。按照社会保险法、建筑法的规定，取消原规费中危险作业意外伤害保险费，增加工伤保险费、生育保险费。按照财政部的有关规定，在税金中增加地方教育附加。62.建筑安装工程费用的构成文件依据由建标2003206号文变为建标2013 44号文建筑安装工程费的组成发生了较大的调整建标建标20032062003206号文号文建标建标2013 442013 44号文号文按费用构成要素划分按费用构成要素划分按造价形成划分按造价形成划分直接费直接费人工费+材料费+施工机械使用费措施费间接费间接费

4、规费企业管理费利润利润税金税金人工费材料费（含工程设备）施工机具使用费企业管理费利润规费（调整）税金（地方教育附加）分部分项工程费措施项目费其它项目费规费（调整）税金（地方教育附加）7课堂练习根据建筑安装工程费用和项目组成（建标2013 206号），建筑安装工程费用的按费用构成要素划分的组成是（）A.直接费+间接费+利润+税金B.分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金C.人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金D.人工费+材料费+施工机械使用费+企业管理费+利润+规费+税金正确答案：C82.建筑安装工程费用的构成人工费人工费材料费材料费施工机具使用费施工机具使用

5、费企业管理费企业管理费利润利润规费规费税金税金计时工资或计件工资计时工资或计件工资奖金奖金津贴、补贴津贴、补贴加班加点工资加班加点工资特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资建建筑筑安安装装工工程程费费（按按费费用用构构成成）按费用构成要素划分按费用构成要素划分92.建筑安装工程费用的构成人工费人工费材料费材料费施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润规费规费税金税金建建筑筑安安装装工工程程费费（按按费费用用构构成成）材料原价材料原价运杂费运杂费运输损耗费运输损耗费采购及保管费采购及保管费按费用构成要素划分按费用构成要素划分102.建筑安装工程费用的构成人工费人工费材料费材料费

6、施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润规费规费税金税金建建筑筑安安装装工工程程费费（按按费费用用构构成成）施工机械使用费施工机械使用费仪器仪表使用费仪器仪表使用费折旧费折旧费大修理费大修理费经常修理费经常修理费按差费及场外运费按差费及场外运费人工费人工费燃料动力费燃料动力费税费税费按费用构成要素划分按费用构成要素划分112.建筑安装工程费用的构成人工费人工费材料费材料费施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润规费规费税金税金建建筑筑安安装装工工程程费费（按按费费用用构构成成）管理人员工资管理人员工资办公费办公费差旅交通费差旅交通费固定资产使用费固定资产使用费工

7、具用具使用费工具用具使用费劳动保险和职工福利费劳动保险和职工福利费劳动保护费劳动保护费检验试验费检验试验费工会经费工会经费职工教育经费职工教育经费财产保险费财产保险费财务费财务费税金税金按费用构成要素划分按费用构成要素划分122.建筑安装工程费用的构成人工费人工费材料费材料费施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润规费规费税金税金建建筑筑安安装装工工程程费费（按按费费用用构构成成）社会保险费社会保险费住房公积金住房公积金工程排污费工程排污费养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费生育保险费生育保险费工伤保险费工伤保险费按费用构成要素划分按费用构成要素划分13

8、2.建筑安装工程费用的构成人工费人工费材料费材料费施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润规费规费税金税金建建筑筑安安装装工工程程费费（按按费费用用构构成成）营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加地方教育附加地方教育附加按费用构成要素划分按费用构成要素划分142.建筑安装工程费用的构成人工费人工费材料费材料费施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润规费规费税金税金建建筑筑安安装装工工程程费费（按按费费用用构构成成）分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费按费用构成要素划分按费用构成要素划分152.建筑安装工程费用

9、的构成按费用构成要素按费用构成要素明细明细分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其它项目费其它项目费人工费人工费5 5材料费材料费4 4施工机具使用费施工机具使用费2 2企业管理费企业管理费1414利润利润规费规费3 3税金税金4 4合计合计3232162.建筑安装工程费用的构成分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金建建筑筑安安装装工工程程费费（按按造造价价形形成成）按造价形成划分按造价形成划分172.建筑安装工程费用的构成分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金建建筑筑安安装装工工程程费费（按

10、按造造价价形形成成）房屋建筑与装饰工程房屋建筑与装饰工程仿古建筑工程仿古建筑工程通用安装工程通用安装工程市政工程市政工程园林绿化工程园林绿化工程矿山工程矿山工程构筑物工程构筑物工程城市轨道交通工程城市轨道交通工程爆破工程爆破工程土石方工程土石方工程地基处理与桩基工程地基处理与桩基工程砌筑工程砌筑工程钢筋及钢筋砼工程钢筋及钢筋砼工程按造价形成划分按造价形成划分182.建筑安装工程费用的构成分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金建建筑筑安安装装工工程程费费（按按造造价价形形成成）安全文明施工费安全文明施工费夜间施工增加费夜间施工增加费二次搬运费二次搬运

11、费冬雨期施工增加费冬雨期施工增加费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费工程定位复测费工程定位复测费特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费大型机械进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费脚手架工程费脚手架工程费按造价形成划分按造价形成划分192.建筑安装工程费用的构成分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金建建筑筑安安装装工工程程费费（按按造造价价形形成成）安全文明施工费安全文明施工费夜间施工增加费夜间施工增加费二次搬运费二次搬运费冬雨期施工增加费冬雨期施工增加费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费工程定位复测费工程定位复测费特殊地区施工增加费特殊地

12、区施工增加费大型机械进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费脚手架工程费脚手架工程费按造价形成划分按造价形成划分202.建筑安装工程费用的构成分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金建建筑筑安安装装工工程程费费（按按造造价价形形成成）暂列金额暂列金额计日工计日工总承包服务费总承包服务费按造价形成划分按造价形成划分212.建筑安装工程费用的构成分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金建建筑筑安安装装工工程程费费（按按造造价价形形成成）社会保险费社会保险费住房公积金住房公积金工程排污费工程排污费养老保险费养老保险费

13、失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费生育保险费生育保险费工伤保险费工伤保险费按造价形成划分按造价形成划分222.建筑安装工程费用的构成分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金建建筑筑安安装装工工程程费费（按按造造价价形形成成）营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加地方教育附加地方教育附加按造价形成划分按造价形成划分232.建筑安装工程费用的构成按造价形成划分按造价形成划分明细明细人工费人工费材料费材料费施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润分部分项工程费分部分项工程费2 2措施项目费措施项目费9 9其它项目

14、费其它项目费3 3规费规费3 3税金税金4 4合计合计2121243.新旧文件的对比建标建标20032062003206号文号文建标建标2013 442013 44号文号文按费用构成要素划分按费用构成要素划分按造价形成划分按造价形成划分直接费直接费人工费人工费+材料费材料费+施工机施工机械使用费械使用费措施费措施费间接费间接费规费规费企业管理费企业管理费利润利润税金税金人工费人工费材料费（含工程设备）材料费（含工程设备）施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润规费（调整）规费（调整）税金（地方教育附加）税金（地方教育附加）分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其它项目

15、费其它项目费规费（调整）规费（调整）税金（地方教育附税金（地方教育附加）加）按建安工程费的构成按建安工程费的构成概况概况253.新旧文件的对比建标建标20032062003206号文号文建标建标2013 442013 44号文号文基本工资基本工资工资性补贴（交通、住房、燃气）工资性补贴（交通、住房、燃气）生产工人辅助工资（各种假、停工）生产工人辅助工资（各种假、停工）职工福利费（已并入企业管理费）职工福利费（已并入企业管理费）生产工人劳动保护费（防暑降温、服生产工人劳动保护费（防暑降温、服装，已并入企业管理费中）装，已并入企业管理费中）计时工资或计件工资计时工资或计件工资奖金奖金（超额劳动、增

16、收节支）（超额劳动、增收节支）津贴补贴津贴补贴（高温、高寒、高空、特殊（高温、高寒、高空、特殊地区施工）地区施工）加班加点工资加班加点工资（法定节假日加班或法（法定节假日加班或法定工作时间延时）定工作时间延时）特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资（病、伤、假、（病、伤、假、婚、育）婚、育）按建安工程费的构成按建安工程费的构成人工费人工费26课堂练习根据建筑安装费用项目组成(建标2003206号)，施工企业生产工人的劳动保护费应计入建筑安装工程工（）A.基本工资B.计时或计件工资C.津贴补贴D.职工福利费E.加班加点工资正确答案：BCE27课堂练习根据建筑安装费用项目组成(建标2003206

17、号)，施工企业生产工人的劳动保护费应计入建筑安装工程工（）。A.直接工程费中的人工费B.措施费C.企业管理费的劳动保险费D.社会保障费正确答案：A/C283.新旧文件的对比建标建标20032062003206号文号文建标建标2013 442013 44号文号文材料原价材料原价材料运杂费材料运杂费运输损耗费运输损耗费采购及保管费（仅仅指材料）采购及保管费（仅仅指材料）检验试验费（并入到企业管理费中）检验试验费（并入到企业管理费中）材料原价材料原价运杂费运杂费运输损耗费运输损耗费采购及保管费（含工程设备，工程设备采购及保管费（含工程设备，工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的是指构成或计划构成

18、永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、一起装置及机电设备、金属结构设备、一起装置及其它类似的设备和装置）其它类似的设备和装置）按建安工程费的构成按建安工程费的构成材料费材料费29课堂练习根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003 206号)施工中所用建筑材料的一般鉴定、检查费用应计入建筑安装工程()。A.材料费B.经费C.措施费D.企业管理费正确答案：A/D303.新旧文件的对比建标建标20032062003206号文号文建标建标2013 442013 44号文号文施工机械使用费施工机械使用费折旧费折旧费大修理费大修理费经常修理费经常修理费按拆费及场外运费按拆费及场外运费人工费人工费燃料动力

19、费燃料动力费养路费及车船使用税（养路费养路费及车船使用税（养路费、车船使用税、保险费、年检费车船使用税、保险费、年检费施工机械使用费施工机械使用费折旧费折旧费大修理费大修理费经常修理费经常修理费按拆费及场外运费按拆费及场外运费人工费人工费燃料动力费燃料动力费税费税费（车船使用税、保险费、年检费）（车船使用税、保险费、年检费）仪器仪表使用费（摊销及维修）仪器仪表使用费（摊销及维修）按建安工程费的构成按建安工程费的构成施工机具使用费施工机具使用费313.新旧文件的对比建标建标20032062003206号文号文建标建标2013 442013 44号文号文1.1.管理人员工资管理人员工资2.2.办公

20、费办公费3.3.差旅交通费差旅交通费4.4.固定资产使用费固定资产使用费5.5.工具用具使用费工具用具使用费6.6.劳动保险费劳动保险费7.7.工会经费工会经费8.8.职工教育经费职工教育经费9.9.财产保险费财产保险费10.10.财务费财务费11.11.税金（房产税、车船使用税、土地税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税）使用税、印花税）12.12.其它（技术、招待、广告、法律）其它（技术、招待、广告、法律）1.1.管理人员工资管理人员工资2.2.办公费办公费3.3.差旅交通费差旅交通费4.4.固定资产使用费固定资产使用费5.5.工具用具使用费工具用具使用费6.6.劳动保险费劳动保险费

21、和职工福利费（增加）和职工福利费（增加）7.7.劳动保护费（增加）劳动保护费（增加）8.8.检验试验费（增加，原属于材料费）检验试验费（增加，原属于材料费）9.9.工会经费工会经费10.10.职工教育经费职工教育经费11.11.财产保险费财产保险费12.12.财务费（内容增加）财务费（内容增加）13.13.税金税金14.14.其它其它按建安工程费的构成按建安工程费的构成企业管理费企业管理费323.新旧文件的对比财务费的变化2013年的概念：财务费是指企业为筹集资金而发生的各种费用。2014年的概念：财务费是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等说发生的各种费用3

22、33.新旧文件的对比建标建标20032062003206号文号文建标建标2013 442013 44号文号文工程排污费工程排污费工程定额测定费（工程定额测定费（20132013年已经取消）年已经取消）社会保险费（养老、失业、医疗）社会保险费（养老、失业、医疗）住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险（危险作业意外伤害保险（20132013已经改已经改为工伤保险费）为工伤保险费）社会保险费（养老、失业、医疗、社会保险费（养老、失业、医疗、生育、生育、工伤工伤）住房公积金住房公积金工程排污费工程排污费按建安工程费的构成按建安工程费的构成规费规费34课堂练习根据现行规定，施工企业为职工缴纳的工伤保险

23、费，属于建筑安装工程费中的（）。A.文明施工费B.劳动保险费C.规费D.安全施工费正确答案：C请注意：如果我将C答案改成社会保险费，那么是不是应该还选C？353.新旧文件的对比建标建标20032062003206号文号文建标建标2013 442013 44号文号文营业税：营业税：3%3%城市维护建设税：城市维护建设税：7%7%，5%5%，1%1%教育费附加：教育费附加：3%3%营业税：营业税：3%3%城市维护建设税：城市维护建设税：7%7%，5%5%，1%1%教育费附加：教育费附加：3%3%地方教育附加：地方教育附加：2%2%综合税率：综合税率：市区：市区：3.41%3.41%县镇：县镇：3.

24、35%3.35%农村：农村：3.22%3.22%综合税率：综合税率：市区：市区：3.48%3.48%县镇：县镇：3.41%3.41%农村：农村：3.28%3.28%按建安工程费的构成按建安工程费的构成税金税金36关于综合税率的计算税金=营业税+城市+教育+地方教育营业税按照营业额的3%征收城市按营业税的7%/5%/1%征收教育按营业税的3%征收地方教育按营业税的2%征收营业税=（含税造价+利润）3%=（不含税造价+税金+利润）=（不含税造价+利润+税金）税金=（不含税造价+利润）综合税率373.新旧文件的对比按工程造价的形成按工程造价的形成分部分项工程费分部分项工程费专业工程专业工程分部分项工

25、程分部分项工程房屋建筑与装饰工程仿古建筑工程通用安装工程市政工程园林绿化工程矿山工程构筑物工程城市轨道交通工程爆破工程房屋建筑与装饰工程土石方工程地基处理与桩基础工程砌筑工程钢筋及钢筋混凝土工程其它专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范383.新旧文件的对比按工程造价的形成按工程造价的形成措施项目费措施项目费建标2003206号文建标2013 44号文1.环境保护费2.文明施工费3.安全施工费4.临时设施费5.夜间施工增加费6.二次搬运费7.大型机械设备进出场及安拆费8.砼、钢筋砼模板及支架费9.脚手架费10.已完工程及设备保护费11.施工排水、降水费1.安全文明施工费2.夜间施工

26、增加费3.二次搬运费4.冬雨期施工增加费5.已完工程及设备保护费6.工程定位复测费7.特殊地区施工增加费8.大型机械设备进出场及安拆费9.脚手架费39课堂练习根据建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号），下列费用属于措施费的有（）A.环境保护费 B.文明施工费C.安全施工费D.机械修理费E.工程排污费正确答案：ABC。正确答案：ADEA.安全文明施工费B.施工排水、降水费C.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费D.冬雨季施工增加费E.工程定位复测费403.新旧文件的对比其它项目费其它项目费暂列金额暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚

27、未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购；施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。413.新旧文件的对比其它项目费其它项目费计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用42课堂练习根据建筑安装工程费用项目组成（建标【2013】206号），下列费用属于其它项目费的有（）A.暂列金额 B.暂估价C.计日工D.地方教育附加E.

28、总承包服务费正确答案：ACE。434.建筑安装工程费用的计算 一、人工费1计时工资或计件工资计时工资或计件工资是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。造价机构通过市场调查，参考实务工程量人工单价综合分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源与社会保障部门所发布的最低工资标准：普通工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍。企业自主报价确定人工费工程造价机构编制计价定额444.建筑安装工程费用的计算奖金奖金是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。3津贴补贴津贴补贴是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的律贴

29、，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。454.建筑安装工程费用的计算4加班加点工资加班加点工资是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。5特殊情况下支付的工资特殊情况下支付的工资是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资464.建筑安装工程费用的计算材料费474.建筑安装工程费用的计算施工机具使用费484.建筑安装工程费用的计算企

30、业管理费 以分部分项工程为为计算基础以分部分项工程为为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础以人工费为计算基础494.建筑安装工程费用的计算利润施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5且不高于7的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。504.建筑安装工程费用的计算规费1社会保险费和住房公积金社会

31、保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金费率可按每万元发承包价的生产工人人工费、管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。工程排污费工程排污费等其他应列而未列人的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列人。514.建筑安装工程费用的计算税金：税金种类计费基数费率营业税税前造价+税金3%城市建设维护税营业税7%，5%，1%教育费附加营业税3%地方教育附加营业税2%524.建筑安装工程费用的计算税金=税前造价综合税率534.建筑安装工程费用的计算分部分项工程费=（分部分项工程量

32、综合单价）综合单价包括：人、材、机企业管理费和利润一定的风险费用措施项目费=（措施项目工程量综合单价）国家规范应予以计量的项目=计费基数 相应费率计费基数为：定额人工费（定额人工费+定额机械费）国家规范应不宜计量的项目：安全文明施工费夜间施工增加费二次搬运费冬雨期施工增加费已完工程及设备保护费其他项目费暂列金额：建设单位估算和掌握，扣除合同价款调整后如有余额收回计日工：建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价总承包服务费：建设单位在招标控制价中编制，施工企业自主报价，按签约合同执行规费和税金不得作为竞争性费用什么叫综合单价54课堂练习根据建筑安装工程费用和项目组成（建标2013 44号），下列

33、费用中不得作为竞争性费用的是（）A.分部分项工程费B.措施项目费C.规费D.暂列金额E.税金正确答案：CE55课堂练习根据建筑安装工程费用和项目组成（建标2013 44号），措施费中应按照措施项目综合单价计算措施费的项目是（）A.安全文明施工费B.夜间施工增加费C.二次搬运费D.工程定位复测费正确答案：D56课堂练习某市某项目人工费为135万元，材料费为650万元，机械费为210万元，企业管理费和利润均以人工费和机械费的合计为计算基数，企业管理费费率为5.5%，利润费率为7%，规费为45万元，该项目的含税造价为，（）万元A.1116.45B.1120.82C.1129.84D.1125.76正

34、确答案：D1 1人工费人工费1351352 2材料费材料费6506503 3机械费机械费2102104 4人工人工+机械机械3453455 5企业管理费企业管理费3455.5%=18.9753455.5%=18.9756 6利润利润3457.0%=24.153457.0%=24.157 7规费规费45458 8税金基数税金基数2+4+5+6+7=1083.1252+4+5+6+7=1083.1259 9税金税金8 3.48%=37.6938 3.48%=37.6931010含税造价含税造价8+9=1120.8188+9=1120.818575.建安工程计价程序建设单位与施工企业之间的对比：序号

35、内容建设单位招标控制价施工企业投标报价1分部分项工程费按计价规定计算自主报价2措施项目费2.1安全文明施工费按规定标准计算3其它项目费3.1暂列金额按计价规定计算按招标文件提供金额计列3.2专业工程暂估价3.3计日工自主报价3.4总承包服务费4规费按规定标准计算5税金（1+2+3+4）规定税率 其中：税率（3.48%、3.41%、3.28%）招投标价格合计招标控制价合计=1+2+3+4+5投标报价合计=1+2+3+4+5585.建安工程计价程序竣工结算计价程序：建设单位与施工企业竣工结算1分部分项工程费按合同约定计算2措施项目费2.1安全文明施工费按规定标准计算3其它项目费3.1暂列金额专业工

36、程结算价按合同约定计算3.2专业工程暂估价计日工按计日工签证计算3.3计日工总承包服务费按合同约定计算3.4总承包服务费索赔与现场签证按发承包双方确定数额计算4规费按规定标准计算5税金招投标价合计=1+2+3+4+5竣工结算总价合计=1+2+3+4+559课堂练习某县某项目分部分项工程费1025.96万元，措施项目费315.63万元，安全文明施工费120.65万元，其它项目费215.75万元，规费120.26万元，该项目的招标控制价为，（）万元A.1677.60B.1798.25C.1734.81D.1859.57正确答案：C1分部分项工程费1025.962措施项目费315.632.1安全文明

37、施工费120.653其它项目费215.754规费120.26税金的计费基数1+2+3+4=1677.605税金（1+2+3+4）3.41%=57.216招标控制价1+2+3+4+5=1734.81606.工程量清单计价工程量清单计价的方法内容计算方法单价工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费综合单价=工料单价+管理费+利润全费用单价=综合单价+规费+税金分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价+单项措施费其它项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其它单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金单项工程报价=单位

38、工程报价总造价=单项工程报价61课堂练习根据建设工程量清单计价规范(GB50500-2013)，分部分项工程综合单价包括了相应的（）。A.管理费B.利润C.税金D.措施费E.规费正确答案：AB626.工程量清单计价综合单价计算的步骤内容计算方法确定组合定额子目比较清单项目与定额项目，根据清单描述，确定组合子目计算定额子目工程量计算定额工程量而非清单工程量测算人、材、机消耗量招标控制价参照消耗量定额；投标报价参照企业定额，没有再参照消耗量定额确定人、材、机单价市场价格为参考，考虑一定的调价系数计算清单项目的人材机费=计价工程量（人工消耗量人工单价+材料消耗量材料单价+台班消耗量台班单价）计算清单

39、项目的管理费和利润计价基础 规定费率计算清单项目的综合单价=（人、材、机费+管理费+利润）/清单工程量63课堂练习某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；垫层宽度为920mm，挖土深度为1.8m，基础总长度为1590.6m。根据施工方案，土方开挖的工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2。除沟边堆土1000m3外，现场堆土2170.5m3，运距60m，采用人工运输。其余土方需装载机装，自卸汽车运，运距km。已知人工挖土单价为8.4元m3，人工运土单价7.38元m3，装卸机装、自卸汽车运土需使用的机械有装载机（280元台班，0.00398台班m3)、自卸汽车（340元

40、台班，0.04925台班m3)、推土机（500元台班，0.00296台班m3）和洒水车（300元台班，0.0006台班m3)。另外，装卸机装、自卸汽车运土需用工（25元工日，0.012工日m3)、用水（水1.8元m3，每m3土方需耗水0.012m3)。试根据建筑工程量清单计算规则计算土方工程的综合单价（不含措施费、规费和税金），其中：管理费取人、料、机费的14%，利润取人、料、机费与管理费之和的8%。64课堂练习920mm250mm250mm1.8mhb坡度=h/b放坡系数=b/h施工方案的工程量是多少？工程量清单的工程量是多少？65课堂练习解题思路步骤1看清问题建筑工程量清单计算规则计算土方

41、工程的综合单价2综合单价的计算公式（人、材、机费+管理费+利润）/清单工程量3计算人工费挖土+运土+装车4计算材料费装车（水）5计算施工机具使用费装载机+自卸汽车+推土机+洒水车6计算管理费（人工+材料+机具）14%7计算利润（人工+材料+机具）8%8人、材、机如何计算计算实际工程量，然后乘以定额单价66课堂练习920mm250mm250mm1.8mhb清单规定：土石方量清单规定：土石方量 =垫层宽度垫层宽度挖土深度挖土深度基础长度基础长度土石方量土石方量 =0.921.81590.6=2634.034m3=0.921.81590.6=2634.034m367课堂练习920mm250mm250

42、mm1.8mhb那么实际工程量呢？实际工程量可以理解为挖这个梯形断面的坑的体积那么实际工程量呢？实际工程量可以理解为挖这个梯形断面的坑的体积挖土石方量挖土石方量 =梯形面积梯形面积基坑长度基坑长度 =（0.92+20.25+0.21.80.92+20.25+0.21.8）1590.6=5096.282 m31590.6=5096.282 m368课堂练习920mm250mm250mm1.8mhb土方处理的方式工程量（m3）备注沟边堆土1000场地内堆土2170.5运距60m，人工运输装载机装、自卸汽车运5096.282-1000-2170.5=1925.782运距4km69课堂练习工作内容人工

43、费材料费施工机具使用费 装载机自卸汽车推土机洒水车人工挖土人工运土装载自卸汽车内容单价备注人工费8.4元/m3人工装载25元工日0.012工日m3材料费（水）1.8元/m3每m3土方需要耗水0.012m3装载机280元/台班每m3土方需要耗费0.00398台班自卸汽车340元/台班每m3土方需要耗费0.04925台班推土机500元/台班每m3土方需要耗费0.00296台班洒水车300元/台班每m3土方需要耗费0.00006台班70课堂练习内容单价备注人工费8.4元/m3人工装载25元工日0.012工日m3材料费（水）1.8元/m3每m3土方需要耗水0.012m3装载机280元/台班每m3土方需

44、要耗费0.00398台班自卸汽车340元/台班每m3土方需要耗费0.04925台班推土机500元/台班每m3土方需要耗费0.00296台班洒水车300元/台班每m3土方需要耗费0.00006台班土方处理的方式工程量（m3）备注沟边堆土1000场地内堆土2170.5运距60m，人工运输装载机装、自卸汽车运5096.282-1000-2170.5=1925.782运距4km71课堂练习工作内容工程量（m3）单价人工费材料费施工机具使用费 装载机自卸汽车推土机洒水车挖土方5096.2828.4沟边堆土1000场地内堆土2170.57.38装载机装、自卸汽车运1925.7820.30.02161.11

45、4416.7451.480.18工作内容工程量（m3）单价合计(元）人工费材料费施工机具使用费装载机自卸汽车推土机洒水车挖土方5096.28242808.7742808.769沟边堆土0.000场地内堆土2170.516018.2916018.290装载机装、自卸汽车运1925.782577.734641.5972146.09132247.2202850.157346.64138209.441合计59404.79341.5972146.09132247.2202850.157346.64197036.49972课堂练习内容结果人工费42808.77 元材料费16018.29 元施工机具3820

46、9.44管理费（人工+材料+机具）14%=97036.514%=13585.11 元利润（人工+材料+机具+管理费）8%=（97036.5+13585.11）8%=8849.73 元综合单价（人、材、机费+管理费+利润）/清单工程量=（42808.77+16018.29+38029.44+13585.11+8849.73）/2634.034=45.36 元/m3736.工程量清单计价措施费项目计算方法综合单价法根据消耗的实物工程量与实物单价计算适用于可以计算工程量的措施项目（与工程实体联系紧密）并不要求必须包含人、材、机、管理费和利润的每一项例如：特殊地区施工增加费、工程定位复测费、脚手架工程

47、费、大型机械设备进场及安差费参数法计价利用计算基数系数或自定义公式计算简单明了、公式的科学性和准确性难以把握适用于施工中必须发生，但很难确定而又无法单独列出的项例如：安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工、已完工程及设备保护费分包方计价在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费适用于以分包的独立项目例如：室内空气污染测试746.工程量清单计价其它费项目计算方法暂列金额招标人按估算金额确定暂估价招标人按估算金额确定按材料及专业工程是否依法必须招标分为：材料和专业工程均必须招标的：承发包人通过招标确定价格材料不属于依法必须招标的：承发包人协商确定材料单价后计价专业工程不属于依法必须招

48、标的：承发包人按有关计价依据进行计价计日工承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定总承包服务费756.工程量清单计价规费与税金以及风险费用的计算规费与税金不得作为竞争性费用风险费用是指工程建设施工阶段承发包双方在招投标活动和合同履约以及施工中面临的设计工程计价方面的风险。采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围（幅度），并在计价过程中予以考虑76课堂练习某工程采用建设工程工程量清单计件规范（G B 50500-2013），指标人提供的工程量清单中挖土方的工程量为 2600m 3，投标人根据其施工方案计算出的挖土方作业量为 4300m 3，完成该分项工程的直接工程费

49、为 76000元。管理费为 20000元。利润为 5000元。其他因素均不考虑，则根据已知条件，投标人应报的综合单价为（）元/平方米。A.23.49B.29.28C.36.92D.38.85正确答案：D1直接工程费76000元2管理费20000元3利润5000元4施工成本1+2+3=101000元5清单工程量2600m36清单报价4/5=101000/2600=38.85元/m37施工工程量4500m38施工单方成本4/7=101000/4500=22.44元/m3777.投标价的编制方法投标价编制的原则及依据原则报价自主决定，但必须执行2013年清单计价规范强制性规定投标价由投标人或者委托有

50、相应资质的工程造价咨询人编制投标报价不得低于成本价投标报价高于招标控制价的应予废标依据建设工程工程量清单计价规范2013年各级主管部门颁发的计价颁发企业定额、各级主管部门颁发的计价定额招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要设计文件及相关资料施工现场情况、项目特点、施工组织设计及施工方案与建设项目相关的标准、规范等技术资料市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息其它相关资料787.投标价的编制方法投标价的编制内容：分部分项工程费报价确定方法与招标控制价中综合单价的确定方法相同：人、材、机、管理费、利润工程量清单项目特征描述招标文件中的清单与设计图纸不符：以清单特征描述为准，确定综合单