广西下半年房地产估价师制度与政策房地产测绘的概念考试试题.docx

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1、广西2015年下半年房地产估价师制度及政策：房地产测绘的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、决定税收的课税范围，是区别征税及不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A：课税主体 B：税率 C：税基 D：课税对象 E：执行层的组织协调 2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。 A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D：谨慎原则 E：工业用地的监测点评估价格3、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取

2、其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法与收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了。 A：假设开发法与基准地价修正法两种方法 B：假设开发法与成本法两种方法 C：假设开发法、市场法、收益法与成本法四种方法 D：假设开发法、市场法、收益法、成本法与基准地价修正法五种方法 E：工业用地的监测点评估价格 4、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元，后街路线价为3 800元如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为【2006年考题】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工业用

3、地的监测点评估价格5、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为_m2的，购房人有权退房。 A96 B98 C102 D103 6、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用的做法。 A：防潮 B：防潮及排水相结合 C：卷材防水 D：钢筋混凝土防水 E：执行层的组织协调 7、维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由制定。 A：业主 B：银行 C：市、县房地产行政主管部门 D：市、县财政部门 E：执行层的组织协调 8、随着行业市场营销费

4、用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了因此市场需求有一个上限，称为_。 A市场潜量 B市场预测量 C市场最低量 D市场最高量 9、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率及直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。 A：大于 B：大于或等于 C：小于 D：小于或等于 E：工业用地的监测点评估价格 10、下列关于企业利润与收入的表述中，正确的是_。 A企业利润可分为经营利润、税后利润与可分配利润三个层次 B经营收入=销售收入+出租收入 C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收

5、入 D可分配利润=税后利润-未分配利润11、估价报告书中说明的限定了其用途【2003年考题】 A：估价原则 B：估价方法 C：估价目的 D：估价对象状况 E：工业用地的监测点评估价格 12、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为_。 A建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区 B建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/

6、m2，位于20km外 C建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区 D建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区14、一套建筑面积为100，单价为2000元的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31，则该套住宅的。 A：实际单价为2000元，实际总价为30.16万元 B：实际单价为1950元，实际总价为20万元 C：实际单价为2000is，实际总价为20万元 D：实际单价为2200元，实际总价为30.16万元 E：工业用地的监测点评估价格 15、已知一年期国债年利率为331，贷款年利率为543，投资风险补偿率

7、为223，管理负担补偿率为132，缺乏流动性补偿率为142，投资带来的优惠率为050，利用累加法计算的报酬率为。 A：778 B：828 C：1321 D：1421 E：工业用地的监测点评估价格 16、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。 A：可以无偿收回土地使用权 B：可以征收200万元以下的土地闲置费 C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20的罚款 D：既不能收回土地使用权，也不

8、能征收土地闲置费，更不能罚款 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。 A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C：委托人可以派人参及竞买自身所委托的拍卖标的 D：委托人及拍卖人是平等的民事主体 E：执行层的组织协调 18、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资_的重视。 A各异性 B适应性 C相互影响性 D专业管理依赖性 19、运用收益法评估房地产价值时，要求利用及估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的_。 A合

9、法原则 B最高最佳使用原则 C替代原则 D公平原则 20、普通股股东权利中，自益权包括。 A：股东享有的出席股东大会的权利 B：表决权 C：查询公司经营状况的请求权 D：股票过户的权利 E：执行层的组织协调 21、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A：用途 B：建筑规模 C：容积率 D：绿地率 E：工业用地的监测点评估价格 22、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。 A：上升 B：下降 C：保持相对稳定 D：先上升后下降 E：工业用地的监测点评估价格23、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前与施工过程中非工程实体项目的费用被称为_。 A工

10、程建设费用 B措施费 C规费 D直接工程费 24、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。 A：县级以上人民政府 B：县级以上人民政府土地管理部门 C：县级以上人民政府农业管理部门 D：乡级以上人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章25、房地产具有供给有限特性，本质上在于。 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当房地产的需求与供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选

11、项是。 A：均衡价格上升 B：均衡价格下降 C：均衡价格不变 D：取决于供给与需求变动的程序 E：执行层的组织协调 2、按照会计要素进一步分类，下列属于会计科目分类的是。 A：处罚类会计科目 B：负债类会计科目 C：所有者权益类会计科目 D：成本类会计科目与权益类会计科目 E：资产类会计科目3、房地产投资的收益，包括投资回收与（）两个部分。 A投资风险 B投资利率 C投资现值 D投资回报 4、5、上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。 A按地域细分 B按房地产用途细分 C按存量增量细分 D按交易形式细分 E按目标市场细分 6、承租人_，出租人有权终止合同。 A将承租的房屋擅

12、自转租 B故意损坏承租的房屋 C无正当理由拖欠房租3个月 D无正当理由闲置承租房屋 E擅自改变房屋用途 7、下列关于企业利润与收入的表述中，正确的是_。 A企业利润可分为经营利润、税后利润与可分配利润三个层次 B经营收入=销售收入+出租收入 C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D可分配利润=税后利润-未分配利润 8、房地产开发企业资质管理规定规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。 A：注册资本应在2000万元以上 B：注册资本应在5000万元以上 C：从事房地产开发经营的时间不少于5年 D：近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万 E：上一年房屋建筑施工面积不

13、少于15万 9、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。(2007年试题) A：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值 B：自用的工业房产，以房屋原价的5060作为计税税基 C：商业用途地下建筑，以房屋原价的7080作为应税房产原值 D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税 E：地下人防设施免税 10、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。 A：避强定位方式 B：产品差别化方式 C：对抗性定位方式 D：重新定位方式 E：借款合同11、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是。

14、 A：等额年值法 B：差额投资内部收益率法 C：净现值法 D：等额年费用法 E：借款合同 12、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为_万元。 A400 B628 C656 D700 13、从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为。 A：允许流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：特殊流通物 E：一般流通物14、房地产估价鉴定组成

15、员应当回避的情况不包含_。 A及原估价机构有利害关系 B本人就是当事人 C由拆迁当事人亲自委托 D及拆迁当事人有利害关系 15、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为_。 A9.26% B10.09% C11.11% D12% 16、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功【2003年考题】 A：高于 B：等于 C：低于 D：不高于 E：不等于 17、 18、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的

16、建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。 A2.4% B1.5% C2% D3% 19、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于_年。 A15 B16 C17 D20 20、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是_。 A全面性 B科学性 C客观性 D准确性 E概括性 21、下列关于电梯，表述正确的是。

17、A：高层建筑应设消防电梯 B：一般来说，最高住户入口层楼面距底层室內地面的高度在10m以上的，均应设置电梯 C：一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯 D：电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等 E：电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成 22、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以_倍中误差作为限差。 A1 B2 C3 D423、是中华人民共与国城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款。 A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁期限 C：租赁用途 D：租金交付方式 E：房屋的修缮责任 24、盈利能力分析指标主要包括等。 A：存货周转天数 B：资产报酬率 C：股东权益报酬率 D：销售毛利率 E：销售净利率25、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须_。 A经规划管理部门同意 B经房产管理部门同意 C经原土地使用权出让方同意 D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E调整土地使用权出让金