湖北省上半年房地产估价师案例与分析房地产开发项目策划的特点试题.docx

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1、湖北省2015年上半年房地产估价师案例及分析：房地产开发项目策划的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市基本地形图的复测周期一般年。 A：35 B：310 C：5一10 D：520 E：执行层的组织协调 2、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。 A：预告登记 B：更正登记 C：异议登记 D：房屋抵押权登记 E：执行层的组织协调3、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就_。 A越大 B越小 C坚挺 D疲

2、软 4、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。 A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管 B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管 C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用 D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还 E：执行层的组织协调5、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是【2007年考题】 A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观

3、等的优劣 D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查 了解 E：工业用地的监测点评估价格 6、功能折旧违背了以下哪个原理_。 A收益递减原理 B收益递增原理 C均衡原理 D适合原理 7、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为_年。 A40 B50 C60 D70 8、对于收益性物业的管理费与利润通常是物业_的一个百分比。 A有效毛租金收入 B净经营收入 C潜在毛租金收入 D税后现金流 9、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值

4、为200万元，建筑物资本化率为12，土地使用期限为30年，土地报酬率为6，该房地产的价值为万元。 A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工业用地的监测点评估价格11、证券可分为商品证券、货币证券与_。 A负债证券 B资产证券 C交易证券 D资本证券 12、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。 A租售收入 B所得额 C扣除成本的销售收入 D营业额 13、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。 A购买房地产公司股票 B购买土地使用权 C购买新建商品住房 D购买存量商品住房14、房地产估价结果，应是估价对象在时的客观合理价格或价值。 A：估

5、价作业日期 B：估价时点 C：价格日期 D：价值时点 E：工业用地的监测点评估价格 15、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。 A：征地管理费 B：耕地占用税 C：安置补助费 D：耕地开垦费 E：工业用地的监测点评估价格 16、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。 A了解某宗房地产的出租人权益价值 B了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C了解某地区地震后房地产价值的变化 D了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 17、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于_。 A房地产开发投资 B房地产置业投资 C房地产间接投资 D

6、投资于房地产投资信托公司 18、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。 A：商品交易 B：互助合作 C：平均分配 D：共同承担 E：执行层的组织协调 19、物业管理的基本特征不包括。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：职能化 E：执行层的组织协调 20、路线价法估价的第二个步骤应为_。 A设定标准深度 B求取路线价 C编制深度百分率表 D划分路线价区段 21、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。 A：异质性 B：排他性 C：替代性 D：互补性 E：工业用地的监测点评估价格 22、税收法律、法规、规

7、章是税收制度的_。 A总体 B个体 C主体 D客体23、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参及估价的人员与【2007年考题】 A：价值类型与定义、估价作业日期、估价的假设及限制条件 B：价值类型与定义、估价对象分析、致委托人函 C：价值类型与定义、估价的假设及限制条件、估价报告应用的限制 D：价值类型与定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 E：工业用地的监测点评估价格 24、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位与一套全新状态

8、下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。 A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工业用地的监测点评估价格25、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。 A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：集体土地所有证 D：集体土地使用证 E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有。 A：用地性质 B：容积率 C：人口容量 D：用地面积

9、 E：建筑形式 2、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志与数量标志。下列不属于数量标志的是_。 A工人工资 B工业产值 C人的年龄 D人的性别3、居住用地的使用权出让最高年限为_年。 A85 B30 C50 D70 4、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括_。 A有效面积系数 B权益投资比率 C贷款利率 D租金水平 E土地费用5、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为575，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2 000元，月还款额增长率为02，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。 A：2 2

10、774 B：2 2819 C：2 7288 D：2 7419 E：借款合同 6、建筑构造中的条形基础适用于建筑中。 A：砖木结构 B：砖混结构 C：钢筋混凝土结构 D：钢结构 E：执行层的组织协调 7、在市场经济条件下利率的高低并不取决于_。 A社会平均利润率 B通货膨胀率 C收入水平 D政策性因素 8、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的_与_内进行拆迁。 A拆迁范围；拆迁方向 B拆迁范围；拆迁期限 C拆迁地址；拆迁方向 D拆迁地址；拆迁期限 9、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的。 A：客观收益 B：实际收益 C：有形收益 D：无形收益 E：潜在收益 10、房地产开发过程中需要金融机构服

11、务的资金类型是。 A：支付土地出让金的贷款 B：支付开发费用的短期资金或“建设贷款” C：用于土地储备的贷款 D：项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款” E：购房贷款11、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为万元。 A：192 B：360 C：457 D：600 E：执行层的组织协调 12、在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于（）。 A社会平均利润率 B资本供求状况 C国家宏观信贷政策 D目标收益率 E风险大小 13、根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括。 A：直接

12、资本化法 B：基于租赁收入测算 C：收益乘数法 D：基于营业收入测算 E：现金流量折现法14、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个。 A：参考数字 B：限定数 C：可读参数 D：未知数 E：借款合同 15、以出让等有偿方式取得建设用地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满_年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。 A1 B2 C3 D4 16、及估价对象相似的房地产是指及估价对象的等相同、相似的房地产。 A：区位 B：用途 C：权利性质 D：总价 E：外观 17、会计核算中的报账主要是通过来进行的。 A：填制记账凭证 B：登记账簿 C：复式记账 D：编制会

13、计报表 E：执行层的组织协调 18、 19、人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视的是_。 A空间直线距离 B水平直线距离 C交通直线距离 D交通时间距离 20、选取可比实例时，应符合的要求包括_等。 A可比实例及估价对象所处的地区必须相同 B可比实例的交易类型及估价目的吻合 C可比实例的规模及估价对象的规模相当 D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E可比实例大类用途及估价对象的大类用途相同 21、下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是。 A：中国房地产法律主要有三部，即城市房地产管理法、土地管理法、城乡规划管理办法 B：住房公积金管理条例是以国务院房地产行政主

14、管部门的部长令颁布的 C：城市房屋拆迁管理条例属于房地产的行政法规 D：云南省经济适用住房管理办法应属于房地产的地方性法规 E：城市商品房预售管理办法应属于房地产的部门规章 22、求取建筑物重新建造成本的方法有_。 A指数调整法 B实际观察法 C工料测量法 D分部分项法23、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价与取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标估算法 24、投资的作用。 A：投资是一个国家经济增长的基本推动力 B：投资及企业发展密切相关 C：投资可以促进人民生活水平提高 D：投资有利于国家的社会稳定与国际交往 E：投资可以抑制通货膨胀25、物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有 A：可出租面积 B：基础租金 C：室内装修 D：客户类型 E：出租单元面积规划