浙江省房地产估价师制度与政策物业服务从业人员职业资格制度考试试题.docx

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1、浙江省房地产估价师制度及政策：物业服务从业人员职业资格制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市房屋拆迁管理条例的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A：城市规划区内国有土地上B：城市规划区內集体土地上C：城市建成区内国有土地上D：城市建成区内集体土地上E：房地产估价机构必须加盖公章 2、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。假设该房地

2、产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。A43B112.5C123.3D1503、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。A：14B：15C：20D：28E：执行层的组织协调 4、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果及原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章5、某建筑物实际

3、经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时与维护保养差造成功能折旧与物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为。A：438B：50C：568D：70E：工业用地的监测点评估价格 6、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。(2008年试题)A：预告B：变更C：更正D：异议E：执行层的组织协调 7、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元，房地产

4、市场交易价格为6000元；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元；则最合理的拆迁补偿价格应以元为基础进行修正。A：4000B：5000C：6000D：9000E：工业用地的监测点评估价格 8、房屋建筑工程质量保修办法规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管道，设备安装的质量保修最低期限为_A1年B2年C3年D4年 9、商业标准宗地的位置应是_。A街角地B二面临街地C一面临街地D畸零地 10、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的_。A市场需求上限B市场有效需求C市场现实需求D市场最低需求11、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后

5、的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。A：050B：5075C：50100D：100150E：工业用地的监测点评估价格 12、国务院办公厅国办发200526号文件，对个人销售住房免征营业税的是_。A单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税 13、城市房地产权属档案管理办法规定，房地产权属档案应当以为单元建档。A：

6、房号B：街道C：丘D：幢E：执行层的组织协调14、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过_年。A1B2C3D5 15、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格 16、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10。该宗房地产的收益价格为万元。A：22276B：24

7、467C：26867D：29833E：工业用地的监测点评估价格 17、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。A：前期考核B：开发C：建设D：使用E：执行层的组织协调 18、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。A：建筑师B：结构工程师C：设备工程师D：监理工程师E：借款合同 19、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始_。A下降B迅速下降C稳定不变D上升 20、以下权利中属于用益物权的是。A：抵押权B：典权C：建筑物区分所有权D：质权E：执行层的组织协调 21、不考虑其他因素变

8、化，利率升高，则房地产价值_。A下降B上升C不变D不能确定 22、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。A县级以上人民政府土地管理部门B乡(镇)人民政府C农村集体经济组织D土地使用者23、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是_。A由专业投资管理者负责经营管理B收入现金流的主要部分分配给了股东C分为权益型与抵押型两种形式D投资流动性好 24、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表102第2列、第3列所示用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为A：8 485元B：8 820元C

9、：8 500元D：8 584元E：工业用地的监测点评估价格25、_就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。A简单平均法B移动平均法C加权移动平均法D指数平滑法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、所谓_就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。A概算设计B限额设计C设计概算D限额概算 2、征用土地实行_级审批制度。A一B二C三D四3、下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括。A：中华人民共与国宪法B：中华人民共

10、与国城乡规划法C：中华人民共与国城市房地产管理法D：中华人民共与国土地管理法E：土地管理法实施条例 4、下列法律法规与标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有。A：中华人民共与国物权法B：中华人民共与国城市房地产管理法C：城市房地产开发经营管理条例D：房地产估价规范E：城市房屋拆迁估价指导意见5、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺与地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。A700B600C500D200 6

11、、综合验收中的_是竣工项目投入使用前的关键环节。A消防验收B规划验收C环保验收D人防验收 7、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。A概率分析B解析法C蒙特卡洛法D杠杆分析 8、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等。A：规划设计方案B：投资估算C：资源条件D：投资权益E：借款合同 9、住房公积金管理中心不是_。A住房公积金委员会各项决策的执行机构B住房公积金运作管理部门C住房公积金管理的主体D住房公积金管理的决策机构 10、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括_两种。A收集式B开放式C闭合式D检索式E收敛式11、固体废

12、物按废物的形状可分为。A：块状废物B：泥状废物(污泥)C：颗粒状废物D：粉状废物E：固体的废物 12、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是。A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元B：按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元C：取得了该房地产项目的土地使用权证书D：实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25以上E：实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25以上 13、下列不应免征房产税的

13、有。A：职工自用住房B：企业创办的学校用于教学的房产C：产权不确定的及有纠纷的房产D：经有关部门鉴定的危险房屋E：执行层的组织协调14、 15、假设开发法是以_为理论依据的。A收益递增原理B均衡原理C预期原理D未来趋势原理 16、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。A投资利润率B资本金利润率C财务内部收益率D成本利润率 17、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是。A：回收固定资产余值B：自有资金C：长期借款D：净转售收入E：借款合同 18、通常情况下法律、法规不得拍卖的房地产包括。A：未依法取得房地产产权证书的B：共有房地产，已经其他共有人书面同意的C：权属有争议，尚在

14、诉讼、仲裁或者行政处理中的D：权利人对房地产的处分权受到限制的E：司法与行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 19、关于年度运营预算，下列说法错误的是。A：该预算列出了物业的主要收入来源与费用支出项目B：该预算不仅能令物业各项收入及支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C：该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D：该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现与根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会E：借款合同 20、在城市大气污染中，生活污染源包括等。(2008年房地产经纪人相关知

15、识试题)A：家庭汽车污染B：生活燃料污染C：居住环境污染D：城市垃圾污染E：食品加工形成的大气污染 21、业主公约由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主与物业管理企业共同 22、下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有。A：中华人民共与国城市房地产管理法B：中华人民共与国王地管理法C：城市房地产开发经营管理条例D：城市商品房预售管理办法E：商品房销售管理办法23、某临街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，及其相邻、临街深度为15.24%(即50英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。A1200B1150C1100D1050 24、25、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有_。A消费者的收入增加B作为替代品的房地产的价格上升C作为互补品的房地产的价格上升D消费者预期其未来的收入增加E消费者预期未来的房地产价格上升