湖南省房地产经纪人过程定价考试试卷.docx

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1、2017年湖南省房地产经纪人：过程定价考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。 A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托 2、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。 A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共与国房地产经

2、纪人协理从业资格 B：房地产经纪人协理在全国范围内从业 C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件 D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导与监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员 E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。 A：习惯性心理 B：自我意识比拟功能 C：商品价值的认知功能 D：调节需求功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务 E：客户资金代收代付风险5、城市房屋拆迁估价

3、中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：6 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托 6、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。 A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、汇率按照制定方法分类，有。 A：基本汇率 B：固定汇率 C：官方汇率 D：贸易汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产买方代理的义务是。 A：尽快找到卖家 B：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家 E：客户资金代收代付风险 9、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构不及

4、时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：权利型房地产投资信托 10、目前，住房一级市场的价格通常由。 A：政府决定 B：购房者决定 C：房地产开发企业主导 D：房地产经纪机构主导 E：工厂的生产设备11、按照，房地产贷款可分自营性贷款与委托性贷款。 A：贷款期限长短 B：贷款风险的承受对象 C：贷款保证方式 D：贷款对象及用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 13、除了国家核准

5、的划拨土地以外，凡新增土地与原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。 A：有偿无限期使用 B：无偿无限期使用 C：有偿有限期使用 D：无偿有限期使用 E：权利型房地产投资信托14、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：提醒性广告 D：访谈性广告 E：工厂的生产设备 15、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。 A：放映区 B：接待区 C：信息发布区 D：洽谈区 E：工厂的生产设备 16、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。 A：用地预审 B：上报审批 C：二次复批 D：颁发

6、建设用地批准书 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪机构根据客观信息与业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。 A：文字及表格 B：文字及图形 C：图形及表格 D：图形及图形 E：客户资金代收代付风险 18、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。 A：信息协同 B：人的协同 C：应用协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险 19、以下不属于住房公积金的提取与使用原则的是。 A：经济适用的原则 B：安全运作的原则 C：严格时限的效率原则 D：定向使用的原则 E：权利型房地产投资信托 20、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。 A：租赁方式 B：

7、租赁责任 C：租赁约定 D：租赁用途 E：权利型房地产投资信托 21、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。 A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：权利型房地产投资信托 22、房地产销售人员应该根据与现场销售工具制订客户初次接待流程。 A：产品信息 B：楼盘规模 C：销售团队 D：付款方式 E：工厂的生产设备23、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。 A：3 B：5 C：10 D：30 E：工厂的生

8、产设备 24、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。 A：抹灰类外墙面 B：涂刷类外墙面 C：贴面类外墙面 D：铺钉类外墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于建设工程监理的表述中，错误的是。 A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理及监督 B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理 C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个

9、以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告 2、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。 A：整体性与大局性 B：现势性与实践性 C：前瞻性与全局性 D：可行性与操作性 E：客户资金代收代付风险3、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。 A：申请预审的正式文件 B：地质灾害危险性评估报告 C：项目建议书批复文件 D：建设单位有关资质证明 E：建设项目可行性研究报

10、告 4、信息的主要特性包括方面。 A：可量度性、可识别性 B：可利用性、可共享性 C：可转换性、可存储性 D：可压缩性、可增值性 E：可再生性、可传递性5、房地产中介服务的主要特点包括。 A：人员特定 B：委托服务 C：服务有偿 D：代理服务 E：服务无偿 6、采集承租客户信息的要点包括。 A：客户在哪里上班或上学 B：入住时间要求 C：物业管理情况 D：最高能够承受的价位 E：物业需求位置、朝向 7、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿与无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。 A：房地产赠予 B：房地产入股 C：房地产买卖 D：房地产抵债 E：房地产继承 8、属于房地产业重要作用的是。

11、A：可以加快旧城改造与城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 B：可以扩大就业，特别是房地产经纪行业与物业管理行业，需要的从业人员较多 C：有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐 D：可以改善人民的住房条件与生活环境 E：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件与精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产 9、在城市紫线范围内禁止进行。 A：用地改作他用 B：违反保护规划的大面积拆除、开发 C：对历史文化街区传统格局与风貌构成影响的大面积改建 D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物

12、与其他设施 E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路与古树名木等 10、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。 A：解决争议条款 B：标的条款 C：价款与酬金条款 D：履行期限条款 E：履行地点条款11、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。 A：公平原则 B：平等原则 C：自愿原则 D：诚实信用原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、制定与推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。 A：统一性 B：自律性 C：整体性 D：创新性 E：客户资金代收代付风险 13、以下关于物业管理的主要法规政策的

13、说法中，正确的有。 A：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主与物业服务企业的合法权益 B：物业服务定价成本监审办法(试行)的通知进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据 C：住宅专项维修资金管理办法对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 D：制定物业管理条例的目的是规范物业管理活动，维护业主与物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活与工作环境 E：业主大会规程的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益14、中华人民共与国城市房地产管理法规定

14、应当定期确定并公布的房地产价格包括。 A：政府定价 B：基准地价 C：房屋重置价格 D：标定地价 E：计税价值 15、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。 A：具有一定的房地产经济理论与相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识 B：能够熟练掌握与运用及房地产经纪业务相关的法律、法规与行业管理的各项规定 C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术与技能 D：具有丰富的房地产经纪实践经验与一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新与开拓能力，能创立与提高企业的品牌 E：有较强的英语水平 16、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告与招贴是一种。 A：灯光污染 B：视觉污染

15、 C：不可见光污染 D：电磁波辐射污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。 A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 B：编制住房公积金与住房公积金管理中心管理费用年度预决算 C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险 D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本 18、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。 A：降低消费成本 B：降低所得利益 C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的

16、同时降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度 19、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。 A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性 20、组织编制机关方可按照规定的权限与程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。 A：经评估确需修改规划的 B：行政区划调整确需修改规划的 C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的 D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 21、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。 A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距

17、离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量 B：具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导 C：办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度 D：如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户与员工足够的交谈空间 E：客户资金代收代付风险 22、楼板的基本构造包括。 A：面层 B：顶棚 C：防潮层 D：防水层 E：结构层23、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。 A：计时、计件工资 B：特殊情况下支付的工资 C：加班加点工资 D：津贴、补贴、奖金 E：生活困难补助金 24、战略管理中的战略决策是以企业外部环境与内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。 A：监督与管理 B：分析与评价 C：指导与约束 D：计划与研究 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知及委托业务相关的事项包括。 A：委托房屋的实际销售价格 B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险 C：经纪服务的内容及完成标准 D：经纪服务收费标准与支付时间 E：其他需要告知的事项