甘肃省房地产估价师相关知识短期资金市场的构成模拟试题.docx

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1、2015年甘肃省房地产估价师相关知识：短期资金市场的构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、政府举行国有土地使用权招标出让，有意购买者可能委托房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价提供参考依据，这就是一种评估。 A：原始价值 B：理论价格 C：清算价值 D：投资价值 E：

2、工业用地的监测点评估价格3、投资利润率的计算基数不包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：工业用地的监测点评估价格 4、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为_服务的。 A估算开发成本 B选择最佳用途 C确定最佳开发利用方式 D估算房地产开发完成后的价值5、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。 A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款与政策性住房抵押贷款两种类型 B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率与可调利率两种类型 C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D：我国个人住房抵押贷款额度的

3、上限为所购住房价值的80 E：借款合同 6、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。 A：未知、需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售费用与销售税费 D：开发成本与管理费用 E：工业用地的监测点评估价格 7、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。(2008年试题) A：248 B：713 C：1350 D：3100 E：执行层的组织协调 8、确定估价对象及其范围与内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定【2006年考题】 A：估价原则

4、 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格 9、在英国与其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围【2005年考题】 A：使用估价对象房地产的实际成交价格 B：使用政府公布的房地产交易指导价格 C：使用近一年内房地产的平均成交价格 D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格 10、以下投资方式，不属于固定资产投资的是_。 A新建房地产项目 B购买机器设备 C购买生产原料 D市政工程建设11、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是_。 A替代效应收入效应+价格效应 B价格效应替代效应+收入效应 C收入效应替代效应+

5、价格效应 D价格效应替代效应/收入效应 12、某套住宅建筑面积为100 ，套内建筑面积为92 ，使用面积为80 ，每平方米使用面积的价格为3 000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：2 400 B：2 580 C：2 607 D：2 760 E：工业用地的监测点评估价格 13、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。 A停车 B位置 C特色 D距离14、运用收益法评估房地产价值时，要求利用及估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。 A：合法原則 B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公

6、平原則 E：工业用地的监测点评估价格 15、 16、下列属于要约邀请行为的是_。 A竞买人举牌报价 B投标人将标书寄给招标单位 C采购单位向生产单位寄送采购合同 D拍卖机构发出拍卖公告 17、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险与信用保证保险是按照_不同而划分的。 A被保险标的 B保险资金来源 C保险的实施方法 D保险责任承担的次序 18、收入效应是指。 A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B：在理论上可用替代效应与收入效应的综合作用价格效应来解释 C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的

7、情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象 E：执行层的组织协调 19、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。 A：20 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入及_。 A意愿 B途径 C能力 D动机 21、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为_万元。 A800 B1000 C9

8、00 D1800 22、任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现的特点。 A：大额性 B：动态性 C：个别性与差异性 D：层次性 E：执行层的组织协调23、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：051 B：0515 C：052 D：0525 E：执行层的组织协调 24、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。 A：房地产价格是与平地获得他人的房地产所必须付出的代价，可能及其价值

9、无关 B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性与有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不需要完全具备这三个要素 C：对房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量” D：房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的 E：工业用地的监测点评估价格25、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。(2008年试题) A：贴现债券 B：附息债券 C：抵押债券 D：浮动利率债券 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑平

10、面设计常见的组合方式包括。 A：走廊式组合 B：套间式组合 C：单间式组合 D：大厅式组合 E：整体式组合 2、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的_。 A40%50% B50%60% C60%70% D70%80%3、用市场法对房地产进行估价时，需要进行修正。 A：交易过程 B：交易情况 C：交易日期 D：交易价格 E：房地产状况 4、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是。 A：流动性好 B：市场价值稳定 C：现金回报较低 D：有效分散投资风险 E：借款合同5、 6、关于投资价值与市场价值的说法正确的有_。 A市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观

11、的、个人因素基础上的价值 B投资价值及市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同 C在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税 D国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估 E在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估 7、一般来说，房地产投资风险分析主要包括等分析。 A：投入资金的安全性 B：项目定位的科学性 C：期望收益的可靠性 D：投资项目的变现性 E：资产管理的复杂性 8、及估价对象相似的房地产是指及估价对象的等相同、相似的房地产。 A：区位 B：用途 C

12、：权利性质 D：总价 E：外观 9、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：销售税费 10、水污染可分为。 A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承压水污染 E：潜水污染11、A房地产开发公司在B市市区内建设一住宅小区，下面其提供的有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。 A：该建筑工程用地批准手续 B：取得的建设工程规划许可证 C：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 D：尚未确定施工企业 E：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，但施工图设计文件还未进行审查 12、业主公约由_制

13、定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C一半以上业主 D全体业主与物业管理企业共同 13、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，。 A：估价时点应当及评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点相一致 B：期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值 C：期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值 D：期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中约定的为准 E：在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的2014、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金。 A：不得低于评估价格的50

14、 B：不得高于评估价格的50 C：由政府决定 D：不得低于按照国家规定所确定的最低价 E：执行层的组织协调 15、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。 A10% B35% C15% D25% 16、明确估价的基本事项包括。 A：明确估价对象 B：明确估价目的 C：明确估价时点 D：明确估价方法 E：明确估价人员 17、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为_。 A80% B90% C85% D95% 18、某城市的居民对高层住宅经历了

15、一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。 A：替代性 B：发展性 C：地区性 D：复杂性 E：借款合同 19、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A利润为零时 B利润最大时 C允许的最低经济效益指标 D允许的最高经济效益指标 20、担保物权包括。 A：地役权 B：典权 C：抵押权 D：留置权 E：质权 21、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金与_。 A自有资金 B企业资金 C预售期房 D债券融资 22、不属于确定城市规模的意义是_。 A综合平衡法 B区域分配法 C环境容量法 D线性阶段法23、中华人民共与国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制包括。 A：社会主义所有制 B：全民所有制 C：劳动群众集体所有制 D：初级公有制 E：高级公有制 24、原建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定，对等內容作出了明确规定。 A：房地产交易管理机构人员资格管理 B：房地产交易管理机构的管理 C：房地产中介服务人员资格管理 D：房地产中介服务机构的管理 E：房地产中介服务管理等要求25、员工医疗保险与失业保险属于经营费用中的。 A：人工费 B：办公费 C：法定税费 D：保险费 E：借款合同