河南省房地产估价师相关知识工程项目的划分考试试卷.docx

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1、河南省2015年房地产估价师相关知识：工程项目的划分考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为_服务的。 A估算开发成本 B选择最佳用途 C确定最佳开发利用方式 D估算房地产开发完成后的价值 2、某宗房地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。 A：158万元 B：156万元 C：176万元 D：178万元 E：工业用地的监测点评估价格3、某出租的房地产的年租

2、金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。 A43万元 B112.5万元 C123.3万元 D150万元 4、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。 A固定总价合同，采用按日计价的增价条款 B固定总价合同，采用重大增价条款调整 C固定总价合同，采用延期增价条款 D成本加浮动酬金合同5、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以199

3、8年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为_元/m2。 A1376 B2308 C2558 D1055 6、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的【2003年考题】 A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格 7、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元，1990年6月与2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108与112，残值率为5，该建筑

4、物2005年6月的累计折旧额为。 A：61233万元 B：61574万元 C：625万元 D：64815万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门与其他有关部门报告。 A：24h B：30h C：36h D：48h E：执行层的组织协调 9、下列物业中，属于特殊物业的是（）。 A在建工程 B车站 C购物中心 D科技产业园区 10、安置补助费是_。 A为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费11、目前，中国个

5、人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。 A10 B15 C20 D30 12、乘数理论就是描述关系的一种理论。 A：投资变动及国民收入变动之间 B：供给及需求变动之间 C：供给弹性及需求弹性变动之间 D：供给规律及需求规律变动之间 E：执行层的组织协调 13、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。 A：成交价格 B：理论价格 C：评估价值 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格14、 15、不是影响房地产价格的区位因素是。 A：位置 B：交通 C：人文 D：环境 E：工业用地的监测点评估价格 16、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30

6、万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产的合理经营期限为年。 A：100 B：125 C：135 D：400 E：工业用地的监测点评估价格 17、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。 A：户型 B：楼层 C：层高 D：装修 E：工业用地的监测点评估价格 18、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行另据调查得知，基础工程、结构工程与设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是【2004年考题】 A：30 B：45

7、 C：65 D：75 E：工业用地的监测点评估价格 19、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用_。 A单位比较法 B分部分项法 C工料测量法 D指数调整法 20、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取_。 A实质性审查 B形式审查 C核实审查 D要件审查 21、未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 A：房地产估价师执业资格证书 B：房地产估价师注册证 C：房地产估价师继续教育证书 D：营业执照 E：执行层的组织协调 22、工程造价控制是控制。 A：部分管理 B：自我调解 C：全过程动态 D：总价绝对 E：执行

8、层的组织协调23、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是。 A：商用房地产的风险更高 B：商用房地产的收益更高 C：商用房地产的价值更高 D：商用房地产的增值潜力更大 E：借款合同 24、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是_。 A股票+投资基金 B债券+股票 C投资基金+债券+股票 D债券+投资基金25、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。 A：中位数 B：简单算术平均数 C：众数 D：加权算术平均数 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中

9、，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为_万元。 A87 B124 C130 D134 2、房地产开发项目的主要不确定因素有_。 A土地费用 B建安工程费用 C运营费用 D空置率 E容积率3、下列属于城市房地产转让管理规定中可以不办理出让手续的是。 A：部队营房用地 B：私有住宅转让后，改变居住性质的 C：城市中心广场用地 D：转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限与其他条件的 E：同一宗土地上部分房屋转让而土地使

10、用权不可分割转让的 4、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有。(2009年试题) A：市场供求风险 B：变现风险 C：利率风险 D：时间风险 E：资本价值风险5、下列关于给水排水施工图，表述正确的是。 A：给水排水施工图一般分为室内给水排水与室外给水排水两部分 B：给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水与排水管网 C：给水排水总平面图亦称给水排水外线图 D：给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面布置图 E：给水排水总平面图亦称给排水外线图 6、房地产投资开发需要_。 A土地 B建材 C相应资质 D劳动力 E资金 7、最高额抵押权确定的情形有。(2009年试题)

11、 A：最高额抵押权已转让 B：新的债权不可能发生 C：抵押人破产 D：约定的债权确定期限届满 E：抵押财产被查封 8、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。 A：33 B：35 C：38 D：40 E：执行层的组织协调 9、对时点指标特点叙述不正确的是。 A：只能间断计数 B：各时点指标不可以直接累加 C：每个时点指标值的大小及时间长短无关 D：计数的准确率低 E：执行层的组织协调 10、常用的采暖方式包括。 A：集中采暖 B：局部采暖 C：区域供热 D：分散采暖

12、 E：集体供热11、某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为_。 A1468万元 B1333万元 C1500万元 D1287万元 12、_是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。 A物业企业 B房地产开发企业 C房地产管理企业 D物业管理企业 13、关于房地产项目融资说法错误的是（）。 A房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快

13、开发提高投资益的目的 D房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应14、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。(2003年试题) A：供给价格弹性一般为正值 B：当供给价格弹性为时，称供给完全无弹性 C：需求价格弹性永远为负值 D：当需求价格弹性为时，称需求有完全弹性 E：一般来说，时间越长，需求与供给都越有弹性 15、建设用地使用权出让合同签订后，_日内应支付全部地价款。 A60 B90 C100 D120 16、根据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有_等。 A集体土地上的合法房屋 B代管房屋 C列入拆迁范围内的房屋 D共有房屋 E商品房预售许可证正在办理之中的房屋

14、 17、下列情况中，保存划拨土地方式的期限可以超过5年的是_。 A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地与国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原有土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B国有企业兼并国有企业，非国有企业及国有企业合并后的企业是国有企业的 C国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D国有企业改造或改组为国有独资公司的 18、下列房地产中，不得设定抵押的有。 A：共有房地产 B：未解决权属争议的房屋 C：已出租的房屋 D：被执法机关查封的房屋 E：经济适用住房 19、直接资本化法的优点是_。 A不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 B

15、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之与，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 C每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 D不必直接依靠及估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 E资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益及价值的关系，能较好地反映市场的实际情况 20、作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成。 A：可保危险的存在 B：多个经济单位的结合 C：单个经济单位的结合 D：随机事件的科学化 E：必然事件的科学化 21、政府宏观调控房地产市场的手段包括。 A：土地供应政策 B：金融政策 C：诚

16、信建设 D：税收政策 E：加强产权管理 22、23、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某及甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。 (2003年试题)下列关于王

17、某转租该套住房的表述中，正确的有。 A：王某转租该套住房，必须经李某同意 B：王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益 C：李某及王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某及张某签订的房屋转租合同不必登记备案 D：房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除 E：抵押财产被查封 24、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 m以上(含2.20 m)的永久性建筑是指_。 A房屋共有建筑面积 B土地使用面积 C房屋使用面积 D房屋建筑面积25、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握_。 A计息方法 B资本化率 C计息基础 D计息期