海南省房地产经纪人市场和房地产市场的概念考试题.docx

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1、海南省房地产经纪人：市场与房地产市场的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于财务内部收益率的说法，错误的是。A：财务内部收益率测算时一般采用试算法B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、风格派的室内装饰装修，在建筑及室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间及外部空间穿插统一构成为一体的手法。A：几何方块B：新

2、型材料C：不对称图块D：异常的空间组织E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照信用的期限分类，属于信用的是。A：商业信用B：短期信用C：银行信用D：政府信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据房地产管理有关法律法规与规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书与住宅使用说明书C：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故E：权利型房地产投资信托5、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。A：有房地产证未必就有

3、产权B：有房屋必定有产权C：有购房合同就能界定产权状况D：有产权就能上市交易E：工厂的生产设备 6、下列不属于房地产法调整对象的是。A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托 7、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D：房地产开发企业资

4、质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权利型房地产投资信托 8、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。A：分布B：等比C：排列D：等高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。A：无店经营模式B：单店经营模式C：多店经营模式D：连锁店经营模式E：客户资金代收代付风险 10、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。A：根据合同条款所起的作用，可分为主要条款与普通条款B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款与程序条款C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款与默示条款D：根据合同条款的责任内容

5、，可分为有责条款与无责条款E：客户资金代收代付风险11、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质及高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。A：一期老业主B：投资型客户C：本区域主流客户D：紧邻区域企业客户E：工厂的生产设备 12、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。A：单一市场B：产品专门化C：复合产品D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备 13、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。A：执行流程时，插手的人越多越好B：执行流程时，插手的人越少越好C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好D：在流程服务对象(顾客)看来，越

6、复杂越好E：客户资金代收代付风险14、根据登记的内容与方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制与产权登记制B：异议登记制与用途登记制C：契据登记制与预告登记制D：预告登记制与权利登记制E：权利型房地产投资信托 15、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方及业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备 16、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地B：二类工

7、业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、客户信息是房地产经纪公司与经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。A：有效分类B：合理使用C：准确定位D：安全管理E：工厂的生产设备 18、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。A：2B：3C：5D：6E：工厂的生产设备 19、我国公有住房出租具有的特点。A：无期性，低租金B：长期性，低租金C：无期性，免租金D：长期性，免租金E：权利型房地产投资信托 20、风险价值的提出与全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。A：纯粹性风险与风险管理B：危害性风险与社会风险管理C：危害性风险与金融风险管理

8、D：社会风险与风险管理E：工厂的生产设备 21、依照我国物权法的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让与消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力E：权利型房地产投资信托 22、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人执业资格B：取得房地产经纪

9、人协理从业资格C：经所在经纪机构考核合格D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：客户资金代收代付风险23、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。A：展示房地产B：筛选购房客户C：营销展示D：洽商议价E：工厂的生产设备 24、保险合同的关系人有。A：保险人与投保人B：承保人与保户C：保险经纪人与保险公估人D：被保险人与受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。A：房源保管、服务协议的签订B：客户接待、房源保管C：实地看房、交易撮合D：交

10、易撮合、服务协议的签订E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。A：中外合资房地产经纪公司B：合伙制房地产经纪公司C：中外合作房地产经纪公司D：外商独资房地产经纪公司E：客户资金代收代付风险 2、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。A：价格比较B：价格修正C：价格换算D：价格调整E：价格考察3、按客户购买意向的强弱、经

11、济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。A：能根据市场供求状况提出合理购买价格B：经济条件好，购房支付能力较强C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧D：对物业的条件不是特别苛刻E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切 4、注册建筑师的制度包括。A：资格审查制度B：注册制度C：考试制度D：相应的管理制度E：资本金制度5、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。A：地方性法规B：行政法规C：民法D：单行条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、物业管理公

12、共服务的基本内容主要包括。A：房屋共用部位的维护及管理B：房屋共用设备设施及其运行的维护与管理C：环境卫生、绿化管理服务D：物业装饰装修管理服务E：中介服务行业信用档案的管理 7、关于土地使用权出让的内容，说法正确的有。A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位与个人不得出让土地使用权B：经出让取得土地使用权的单位与个人，在土地使用期内还拥有所有权C：集体土地不经征收不得出让D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份及土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点E：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 8、不锈钢

13、索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。A：全玻式玻璃幕墙B：支点式玻璃幕墙C：隐框式玻璃幕墙D：钢管骨架玻璃幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。A：价值尺度职能B：流通手段职能C：贮藏手段职能D：支付手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。A：涂刷类B：贴面类C：铺钉类D：清水墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。A：广告宣传B：销售渠道C：社会监督D

14、：物业管理服务E：市场调研 12、在直接标价法下，汇率下降表明。A：本币币值下降B：本币币值上升C：本币不动外币动D：外币不动本币增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、建设监理委托合同主要的形式有。A：信件式合同B：非正式合同C：标准合同D：正式合同E：由委托方发出的执行任务的委托通知单14、客户信息管理是从开始。A：登记信息B：分类信息C：收集信息D：整理信息E：存档 15、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题A：资源共享B：管理共享C：信息共享D：信息发布E：文件传输 16、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时，应当依照城市

15、房屋拆迁管理条例的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。A：拆迁范围B：被拆迁入C：拆迁期限D：建设项目E：拆迁人 17、关于城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地70年B：综合或其他用地50年C：商业、旅游、娱乐用地40年D：工业用地70年E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年 18、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。其作用主要有。A：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设B：规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高C：规范发展物业管理

16、有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费 19、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度与根本任务、公民的基本权利与义务，是一切组织与个人的根本活动准则。A：宪法B：行政法规C：法律D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、住房公积金的提取与使用原则包括。A：金额配比的原则B：安全运作的原则C：定向使用的原则D：严格时限的效率原则E：分步实施的原则 21、在丘陵与山区，住宅布置除考虑及主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。A：防风沙B：保温C：防寒D

17、：自然通风E：防热 22、常用的供水方式有。A：直接供水方式B：分区、分压供水方式C：设置水泵、水箱的供水方式D：设置水箱的供水方式E：集中供水方式23、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A：系统性风险B：静态贷款风险C：宏观风险与微观风险D：非系统性风险E：动态贷款风险 24、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案D：按照国务院规定的权限与程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工25、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图B：按上北下南左西右东的方位来绘制C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图