海南省房地产经纪人房地产经纪业务操作试题.docx

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1、2015年海南省房地产经纪人房地产经纪业务操作试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的。 A：01 B：02 C：03 D：05 E：工厂的生产设备 2、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。 A：按规定提交查询资料 B：在指定场所查询 C：保守国家机密、个人隐私与商业秘密 D：不必缴纳查询费用 E：权利型房地产投资信托3、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。 A：

2、有关的原始登记凭证是限制查询的信息 B：他项权利的设定时间是限制查询的信息 C：司法查封情况是限制查询的信息 D：任何人都无权查询限制查询的信息 E：权利型房地产投资信托 4、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。 A：1：1001：500 B：1：2001：1000 C：1：1001：1000 D：1:10001:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。 A：己所不欲，勿施于人 B：量力而行 C：稳定

3、D：独特 E：客户资金代收代付风险 6、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。 A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险 7、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人及推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。 A：开售准备期与集中销售期 B：蓄客准备期与发售强销期 C：开售准备期与稳定消化期 D：发售强销期与稳定消化期 E：工厂的生

4、产设备 8、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。 A：低存低贷 B：高存低贷 C：低存高贷 D：高存高贷 E：权利型房地产投资信托 9、房屋租赁代理的特点不包括。 A：房地产经纪人必须充分了解房源信息 B：房地产经纪人要充分理解与尊重租赁方的需求 C：风险的不确定性 D：时效性较强 E：工厂的生产设备 10、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体与人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。 A：面积 B：空间位置 C：权属 D：界址 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。 A：房屋继承人、

5、受赠人与受遗赠人可以查询及该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询及公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证 C：房屋购买人可以查询及该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询及该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托 12、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给与需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。 A：房地产市场分析 B：房地产市场调查 C：

6、房地产市场预测 D：房地产市场决策 E：工厂的生产设备14、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的 A：规划管理与合同管理 B：合同管理与信息管理 C：审批管理与合同管理 D：设计管理与信息管理 E：权利型房地产投资信托 15、钢板在浓度为012ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉16。 A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氢化合物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。 A：有责条款与免责条款 B：主要条款与普通条款 C：实体条款与程序条款 D：明示条款与默示条款 E：客户资金代收代付风险 17、房地产业关联度高、带动

7、力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 A：可行性与先导性 B：基础性与可行性 C：服务性与基础性 D：基础性与先导性 E：权利型房地产投资信托 18、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。 A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制 B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人 C：物业使用人与业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托 19、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的 A：05 B：25 C：30 D：40 E：

8、权利型房地产投资信托 20、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。 A：指导性 B：综合性 C：基础性 D：强制性 E：权利型房地产投资信托 21、物业管理条例规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则与。 A：职业道德 B：执业技术标准 C：执业纪律 D：行业组织章程 E：客户资金代收代付风险2

9、3、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。 A：抵押与租赁 B：转让与租赁 C：转让与抵押 D：抵押与担保 E：客户资金代收代付风险 24、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。 A：需要 B：交换 C：交易 D：欲望 E：工厂的生产设备25、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。 A：应纳房产税的税额=应税房产原值1-(1030)12 B：应纳房产税的税额=应税房产原值1+(1030)12 C：应纳房产税的税额=应税房产原值1-(1020)12 D：应纳房产税的税额=应税房产原值1+(1020)12 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（

10、共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。则该宗房地产的正常成交价格为。 A：2400元 B：2500元 C：2600元 D：2700元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。 A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 B：将多个

11、物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的 C：及物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的 D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房与有关资料的 E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的3、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A：05 B：1 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险 4、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。 A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证

12、B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证 C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案 D：按照国务院规定的权限与程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证 E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工5、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。 A：鼓励客户推荐 B：给新客户提供附加服务 C：及客户积极沟通 D：正确处理投诉 E：建立长久的合作关系 6、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占

13、据了很大比例。 A：房地产市场分析 B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务 7、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。 A：净运营收益 B：期末转售收益 C：税后现金流量 D：潜在毛收入 E：有效毛收入 8、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。 A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才 C：扩大有效服务半径 D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断 9、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。 A：燃烧材料 B：非燃烧材料 C：易燃材料 D：难燃烧材料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、注册

14、建筑师的制度包括。 A：资格审查制度 B：注册制度 C：考试制度 D：相应的管理制度 E：资本金制度11、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。 A：满足空间的使用要求 B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 C：充分利用材料的质感 D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：满足相应部位尺寸、性能要求 12、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。 A：预制式建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：框架结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。 A：名称及面积 B：用途及租赁期限 C：租金及支付方式 D：维修服务及物业管理 E：租金的房地产税率

15、及计税基数14、客户分析系统一般包括。 A：客户分类分析 B：交叉销售及增量销售分析 C：市场活动影响分析 D：客户联系时机优化分析 E：市场预测分析 15、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。 A：商业金融用地 B：文物古迹用地 C：军事用地 D：邮电设施用地 E：交通设施用地 16、信用的基本特征包括。 A：暂时性 B：偿还性 C：风险性 D：承担性 E：收益性 17、现代企业战略管理的主要内容主要包括。 A：企业使命的确定 B：内部环境及外部条件的分析 C：业务领域选择 D：制订战略目标 E：制订重大经营策略 18、房屋转租必须符合的条件有。 A：承租人在租赁期限内必

16、须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人及出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失 B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人及转承租人双方签订 C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人及转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利与义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人及转租双方另有约定的除外 E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止 19、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。 A：部分房屋拆除

17、 B：法人名称改变 C：交换房屋 D：继承房屋 E：赠及房屋 20、属于农民集体范围的有。 A：村内两个以上农民集体 B：村农民集体 C：未开发的土地 D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有 E：村委会集体 21、悬吊式顶棚按照饰面层及龙骨的关系分类，有。 A：平滑式顶棚 B：锯齿式顶棚 C：活动装配式悬吊式顶棚 D：固定式悬吊式顶棚 E：悬浮式顶棚 22、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。 A：增值税 B：契税 C：土地使用税 D：消费税 E：营业税23、根据SWOT分析制定出的行动对策中，WO对策着重考虑的因素有。 A：优势因素 B：劣势因素 C：风险因素 D：机会因素 E：整体因素 24、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。 A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C：银行按揭风险 D：资金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险25、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某及许某原签订的房屋租赁合同。 A：继续有效 B：自动失效 C：由刘某确定是否有效 D：由张某确定是否有效 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信