海南省土地估价师管理法规合伙企业法考试题.docx

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1、2016年海南省土地估价师管理法规：合伙企业法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、林地、牧草地、其他农用地。 A：园地 B：苗圃 C：畜禽饲养地 D：设施农业用地 E：3550 2、根据目前的人工与材料价格，使用及原建筑物一样的材料、标准、设计与工艺，建造及原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素3、中心地理论是由德国地理学家提出的。 A：克里斯塔勒 B：密而斯 C：让巴蒂斯特萨伊 D：托马斯罗伯特马尔萨斯 E：时间因素 4、依

2、据有关法律规定，我国土地所有权分为。 A：国有土地所有权与农民集体土地承包权 B：国有土地所有权与集体土地所有权 C：国有建设用地所有权与乡镇建设用地所有权 D：国有建设用地所有权与国有农用地所有权 E：35505、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元与300元，标准样点地价的平均值分别为760元与1520元，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地 6、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】 A：供给、需求、利用条件 B：效用、相对稀缺性与有效需求 C：

3、成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素 7、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为【2002年考试真题】 A：总体单位总量与总体标志总量 B：数量指标与质量指标 C：相对指标与平均指标 D：时期指标与时点指标 E：土地 8、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地 C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素 9、孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈_分布。 A六边形 B三角形 C同心圆 D放射状 10、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状

4、况，确定在_km之间。 A0205 B0306 C0509 D030711、根据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。 A自然因素、区位因素 B区位因素、社会因素 C自然因素、区位因素、社会因素 D区位条件、耕作便利度 12、 13、下列关于土地资源及土地概念的联系及差别，表述错误的是_。 A土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地 B在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分 C两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的 D土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都

5、是泛用这两个名词，并不做出严格的区分14、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为_。 A竞争招标 B公开招标 C邀请招标 D议标 E半公开招标 15、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：生产成本 E：合法性 16、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000，预计开发期为2年，建安工程费为1200元平方米，专业费及管理费为建安工程费的12，第一年投入开发费用的40，银行贷款年利率为58，销售税费预计为6元平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 A：8654 B：7050 C：7081 D：107

6、94 E：时间因素 17、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。 A三 B 六 C九 D十二 18、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。 A：封闭型与开放型 B：固定型与管理型 C：单位型与追加型 D：契约型与公司型 E：土地 19、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A：价格 B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益 E：时间因素 20、记载土地基本状况的图册是指_ A土地记录册 B地籍 C地图 D土地地形册 21、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二

7、、三产业产值之比为1：336：221，这一比值属于【2002年考试真题】 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：土地 22、_是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A繁华程度 B道路通达度 C商业繁华影响度 D基础设施完善度23、按照土地经济学理论与土地估价的要求，_是决定土地收益与价格的最主要因素。 A土地质量 B土地位置 C土地使用价值 D土地成本 24、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付_的赔款。 A40

8、万元及其利息 B60万元及其利息 C100万元及其利息 D160万元及其利息25、我国土地权利总体上可以分为_三大类。 A土地所有权、土地使用权与土地他项权利 B土地出让权、土地转让权与土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权与土地买卖权 D土地使用权、土地处分权与土地收益权二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据国民经济与社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是_。 A1年 B5年 C3年 D6年 2、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质

9、量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式与面状分布形式的土地因素下面因素中属于面状因素的是。 A：文体设施 B：城镇基础设施 C：自然条件 D：绿地状况 E：土地3、下列属于担保物权的有。 A：宅基地使用权 B：抵押权 C：质权 D：留置权 E：土地承包经营权 4、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的_以上，才能起到改善气候的作用。 A20% B25% C30% D40%5、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过2025)，可采用作为待估宗地最终结果。 A：加权平均 B：众数 C：简单算术平均值 D：中位数 E：取其中一个价格 6、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则

10、需要单独计算产出与投入指标，产出类的指标有_。 A产品的实物量 B产品外观 C土地成分 D产品材料 E土地面积 7、草原法第三条规定，国家对草原实行的方针，促进草原的可持续利用与生态、经济、社会的协调发展。 A：科学规划 B：全面保护 C：重点建设 D：合理利用 E：综合利用 8、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是_。 A各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B平均发展速度减1(或平均发展速度减100%) C根据增长量及基期水平之比计算 D根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 9、下面关于土地管理法规定中的

11、土地所有权，表述正确的是_。 A城市市区的土地属于国家所有 B城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C城市郊区的土地，属于国家所有 D自留地，属于农民集体所有 E自留山，属于农民集体所有 10、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括【2007年考试真题】 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D：政策调控 E：信用中介11、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于_形式。 A线状因素线性衰减 B线状因素非线性衰减 C非线状因素线性衰减 D非线状因素非线性衰减 12、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现

12、状图及叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。 A：地质图 B：地形图 C：土壤图 D：水利图 E：路网图 13、根据有关法律规定，下列表述正确的有。 A：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款 B：未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得 C：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动

13、，没收违法所得，可以并处罚款 D：违反城市房地产管理法的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款 E：没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分14、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报_备案。 A市级人民政府 B市级人民政府国土资源管理部门 C省级人民政府 D省级人民政府国土资源管理部门 15、城市的总体

14、规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A：省会 B：治区首府 C：50万人口以上的大城市的 D：100万人口以上的大城市的 E：地级市 16、 17、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：事前监察 C：事中监察 D：事后监察 E：专门监察 18、2008年新修订的工业项目建设用地控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是。 A：工业项目的建筑系数应不低于30 B：工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7 C：可以在工业项目用地范围内建造专家楼与培训中心

15、等非生产性配套设施 D：工业企业内部绿地率最多不得超过20 E：3550 19、关于地租及地价的关系，表述是正确的。 A：类似利息与资本的关系 B：70年的地租相当于地价 C：地租的高低取决于地价的高低 D：地价是地租的资本化 E：地价及地租的变动呈正相关 20、房产分户图的比例尺一般为_。 A1:100 B1:200 C1:500 D1:1000 21、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。 A：控制 B：协调 C：组织 D：调查 E：监督 22、建筑工程概算可采用（）方法编制。 A概算定额 B概算指标 C类似工程预(决)算 D施工图预算23、土地的社会主义公有制包括。 A：全民所有制 B：社会主义制 C：劳动群众集体所有制 D：初级阶段公有制 E：高级阶段公有制 24、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。 A：征地批准机关、批准文号、批准时间与批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类与面积 C：征地补偿标准与农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注意事项25、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由_或者_补充耕地。 A当地人民政府提供补充耕地资金 B农村集体经济组织筹集有关资金 C组织农民投工投劳实施土地整理项目 D当地农民提供补充耕地资金 E当地企业提供补充耕地资金