河南省上半年房地产经纪人调研规模与技术条件考试试题.docx
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1、河南省2016年上半年房地产经纪人:调研规模及技术条件考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、推售策略的重要前提是。 A:风险转移 B:风险回避 C:控制风险 D:风险自留 E:工厂的生产设备 2、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金,商业贷款利率一般为基准利率,对第一套享受下浮优惠。 A:5 B:10 C:15 D:20 E:客户资金代收代付风险3、正式面谈的环节中,切人谈话主题,向客户提问的环节是。 A:主体 B:开场白 C:收尾 D:预先计划 E:工厂的生产设备 4、下
2、列物业管理工作中,不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A:物业服务企业内部机构的设置及人员编制的拟定 B:选聘物业服务企业 C:物业管理人员的选聘与培训 D:物业管理规章制度的制定 E:权利型房地产投资信托5、租赁合同中,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受法定期间的限制,其法定期限为年。 A:20 B:15 C:10 D:5 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、城镇土地使用税纳税期限为。 A:按年计征,分期缴纳 B:按月计征,分期缴纳 C:按年计征,统一缴纳 D:按月计征,统一缴纳 E:权利型房地产投资信托 7、住宅专项维修资金的交存标准中,出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为
3、,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。 A:2 B:5 C:10 D:12 E:权利型房地产投资信托 8、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等,关于补地价叙述正确的是。 A:补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格 B:补地价(单价)=旧楼面地价旧容积率一新楼面地价新容积率 C:补地价(单价)=楼面地价(旧容积率一新容积率) D:补地价(总价)=补地价(单价)土地总面积 E:房地产经纪服务的外
4、部社会环境不诚信 9、物业管理条例规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处的罚款。 A:1万元以上3万元以下 B:1万元以上5万元以下 C:5万元以上10万元以下 D:1万元以上10万元以下 E:权利型房地产投资信托 10、征收土地的公告不必包括。 A:土地补偿费的标准 B:征收批准机关、文号、时间与用途 C:办理征地补偿的期限、地点 D:征地补偿标准与农业人口安置途径 E:权利型房地产投资信托11、房地产估价的基本估价方法不包括。 A:市场法 B:收益法 C:占有法 D:成本法 E:房地产经纪服
5、务的外部社会环境不诚信 12、对于年轻的借款人而言,往往购房时支出项目较多,而未来的收入则通常会随着龄的增大与职位的提升而逐渐增加,因此选用可减轻当前的压力,将来一旦收入增长较多,还可提前还款以减少利息支付。 A:市场比较法 B:等额本息还款法 C:成本逼近法 D:等额本金还款法 E:客户资金代收代付风险 13、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量,以及该媒介可使发送者及接受者达成共识的程度。 A:系统性 B:充分性 C:全面性 D:有效性 E:工厂的生产设备14、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A:承诺不当引起的风险 B:操作不规范引起的风险 C:产权纠纷引起的风险 D:对外合
6、作的风险 E:工厂的生产设备 15、某开发项目总面积为200 ,固定总成本为30万元,单位变动成本为3500元,销售税费率为15,则目标销售价格为元。 A:5471 B:5684 C:5871 D:5882 E:工厂的生产设备 16、根据物业管理条例的规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处的罚款。 A:1万元以上5万元以下 B:1万元以上10万元以下 C:5万元以上20万元以下 D:10万元以上50万元以下 E:权利型房地产投资信托 17、个人住房贷款的主要术语中,是指房地产抵押贷款中
7、贷款金额占抵押房地产价值的比率。 A:贷款价值比 B:贷款利率比 C:首付款比例 D:偿还比率 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。 A:有助于了解客户对房屋的预期 B:可以增加及客户交流的时间 C:可以开拓客户的思路与选择 D:可以控制及客户探讨的进度与方向 E:工厂的生产设备 19、实地看房的时间不宜过长,一般控制在为宜。 A:510分钟 B:1015分钟 C:1525分钟 D:2030分钟 E:工厂的生产设备 20、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。 A:密实 B:堆积密度 C:干密度 D:表观密度 E:房地产经纪服务的外部社会环境
8、不诚信 21、房地产经纪基本业务中,是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的行为。 A:房地产居间 B:房地产代理 C:房地产行纪 D:房地产买卖 E:客户资金代收代付风险 22、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。 A:原始资料 B:内部二手资料 C:外部二手资料中的统计数据 D:外部二手资料中的学术文献 E:工厂的生产设备23、下列关于投入式倾听的表述,正确的是。 A:投入式倾听使房地产经纪人及委托人对某些问题能够进行深入的探讨,获得更多的信息 B:房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入
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