河北省下半年房地产经纪人制度与政策城镇土地考试题.docx

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1、河北省2016年下半年房地产经纪人制度及政策：城镇土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。 A：假设法 B：直接法 C：对比法 D：总结法 E：工厂的生产设备 2、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。 A：中国房地产估价师及房地产经纪人学会 B：中国房地产业协会 C：建设部 D：国家工商行政管理总局 E：客户资金代收代付风险3、”消费者需求+竞争者价格”这

2、一房地产定价策略，应重点考虑。 A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险 D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备 4、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位与业主大会三类主体。 A：物业产权归属与物业管理委托的时间 B：物业产权归属与物业管理委托的地点 C：物业管理委托的内容与物业管理委托的方式 D：物业管理委托的方式与物业管理委托的时间 E：权利型房地产投资信托5、关于房屋租金的表述中，错误的是。 A：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿 B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金 C：市场租金是在商品租金的基础上，根据

3、供求关系而形成的 D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租与利润等八项因素构成的 E：权利型房地产投资信托 6、我国城市房地产管理法规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。 A：收集 B：引导 C：匹配 D：勘验 E：工厂的生产设备 8、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始

4、登记。 A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件与其他相关证明材料 B：农用地使用合同 C：批准权的人民政府的批准用地文件 D：批准权的人民政府的批准文件与相关合同 E：权利型房地产投资信托 9、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式与工具。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 10、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。 A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板 E：工厂的生产设备11、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客

5、房重点、详细介绍。 A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势 D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备 12、合同法规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 13、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。 A：建设单位 B：施工单位 C：监理单位 D：设计单位 E：权利型房地产投资信托14、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。 A：该种房地产的价格水平 B：消费者的需求 C：房地产开发商与拥有者对未来的预期 D：该种房地产的开发技术水平 E：房地产

6、经纪服务的外部社会环境不诚信 15、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。 A：算术平均数 B：中位数与众数 C：算术平均数与中位数 D：算术平均数与众数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、暂定资质证书的有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。 A：加入 B：监察 C：监督 D：管理 E：客户资金代收代付风险 18、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。

7、 A：民意测验法 B：问卷调查法 C：加权记分法 D：客观评价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。 A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房 D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托 20、物业服务合同是及物业服务企业签订的。 A：街道办事处 B：业主委员会代表全体业主 C：房地产行政主管部门 D：房地产开发企业或公房出售单位 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪机构采用控制管理成本与减少

8、不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。 A：低成本战略 B：多样化战略 C：聚焦战略 D：一体化成长战略 E：客户资金代收代付风险 22、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。 A：价值尺度职能 B：支付手段职能 C：世界货币职能 D：贮藏手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、商品房销售计价方式不包括。 A：按套内建筑面积计价 B：按套(单元)计价 C：按分摊面积比例计价 D：建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托 24、我国城市房地产管理法规定，国家实行制度。 A：土地占有权与房屋使用权发证 B：土地使用权与房屋收益权发证 C：土地使用权与房屋所有权发证 D：土

9、地收益权与房屋所有权发证 E：权利型房地产投资信托25、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前及委托人之间一般没有明确的法律关系。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。 A：明确使命 B：经营环境分析 C：目标设立 D：业务类型选择 E：经营模式选择 2、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素与内在因素，其中外在因素包括。 A：

10、群体构思 B：气候特点 C：文化潮流 D：风俗习惯 E：民族特性3、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入与业务支出之间的差额，用于的补充资金。 A：管理中心的管理费用 B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：住房装修费用及住房贷款利息 D：住房手续费及公证费用 E：城市廉租住房建设 4、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政及行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险5、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。 A：砖木结构建筑 B：钢筋混凝土结构建筑 C

11、：砖混结构建筑 D：砌体结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。 A：抽样调查 B：典型调查 C：重点调查 D：判断抽样调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、生活污染源具有等特点。 A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广 D：排放高度高 E：排放高度低 8、根据国家工商行政管理局颁布的房地产广告发布暂行规定(修订)(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。 A：房地产广告中

12、对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚 D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离 E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当 9、客户信息管理的策略包括。 A：记录与更新 B：保持联系 C：有效利用 D：细化销售流程 E：确定价格 10、网络环境下房源信息的特征有 A：不易保存 B：资讯及时

13、 C：资讯量大 D：推广速度快 E：易于查询及搜索11、属于房屋登记基本要求的是。 A：以共同申请为原则，以单方申请为例外 B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C：以单方申请为原则，以共同申请为例外 D：按房屋基本单元进行登记 E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料 12、根据城市房地产管理法的规定，房地产交易包括。 A：房地产赠及 B：房地产继承 C：房地产租赁 D：房地产转让 E：房地产抵押 13、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。 A：社会条件 B：人文条件 C：工业化标准条件 D：使用者条件 E：建设者的设计要求14、为提高倾听效果，房地产经纪人应。 A：关注委托人

14、当前困难 B：批驳委托人提出的看法 C：关注委托人的穿着、语调 D：努力倾听委托人的相关陈述 E：寻找委托人陈述及业务的关联内容 15、王某购房过程中应缴纳的税金为。 A：契税 B：土地增值税 C：土地使用税 D：印花税 E：物业共用设备的大修费用 16、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。 A：因不可抗力致使合同不能继续履行的 B：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 C：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 D：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 E：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的 17、在房地

15、产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。 A：在合理期限内收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障资格 C：停发租赁住房补贴 D：处以100元以下的罚款 E：停止租金核减 19、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。 A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑设备 E：房地产经纪服务的外部社会环境

16、不诚信 20、房地产经纪人及承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。 A：了解承租客户家庭收入 B：收集相关房源信息 C：陪同承租客户看房 D：协助承租客户开展租赁价格谈判 E：协助承租客户签订租赁合同 21、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。 A：营业税 B：城市维护建设税 C：消费税 D：教育费附加 E：土地增值税 22、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序与高低层次分为。 A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求 D：爱及归属需求 E：自我实现需要23、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。 A：省域城镇体系规划 B：城市总体规划 C：市域城镇体系规划 D：县城城镇体系规划 E：镇域城镇体系规划 24、下列消费者的心理特征中，通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是。 A：冲动性购买多于计划购买 B：追求自我成熟的表现与消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚及新颖 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。 A：互补式 B：品牌式 C：衍生式 D：系统式 E：综合式