房地产经纪人相关知识练习题及参考复习资料.docx

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1、单项选择题1若名义利率为6，通货膨胀率为05，则实际利率应为( )。答案（ ）A547B55C646D6532在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到( )时，该应价不发生效力。答案（ ）A起拍价B保留价C标价D成本价5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币66875万元，美元250万元，当时美元及人民币汇率为1：825。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。答案（ ）A106875万元B121875万元C12500万元D14000万元4报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设

2、的商品房面积称为( )。答案（ ）A商品房可预售面积B商品房预售面积C商品房出租面积D商品房空置面积5投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。答案（ ）A现金流入B初始投资C净现金流量D运营费用6为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为( )。答案（ ）A责托保险B保证保硷C信用保险D财产损失保险7年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利与为( )。答案（ ）A1120元B1123.6元C1125.51元D1126.83元8下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A柔性

3、基础是用钢筋混凝土制成的受压受拉较低的基础B箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D桩基础不适宜在天然地基上作浅基础9抵押房地产中的房屋火灾保险是一种( )。答案（ ）A保证保险B信用保险C法定保险D财产损失保险10下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是( )。答案（ ）A凡是及房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内B房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式C房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险D房地产贷款中的借款人可以购买信用保险11完全弹性是( )的情况。答案（ ）A弹性数值小于1B弹性数值等于1C弹性数值等于0D弹

4、性数值无穷大12某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。答案（ ）A低层建筑B多层建筑C高层建筑D超高层建筑13现代特大城市噪声的5070为( )。答案（ ）A交通噪声B工业噪声C社会生活噪声D建筑施工噪声14消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即( )。答案（ ）A购买动机消费需要购买行为需要满足新的动机B消费需要购买动机购买行为需要满足新的需要C消费需要购买行为购买动机需要满足新的需要D购买动机消费需要购买行为需要满足新的需要15房地产贷款保险是通过借款人的人身保险抵押房地产的财产保险借款人购买保证保险贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种

5、( )制度。答案（ ）A管理B经济C中介D行政16以下属于消费信用的是( )。答案（ ）A银行为某商业房地产项目开发提供贷款B居民利用公积金与现款购房C投资公司代居民理财为增值购房D银行为居民提供装修贷款17下列选项中不属于道路广场用地的是( )。答案（ ）A城市中道路B城市中广场C公共停车场D居民游憩场地18在某房地产年租金中，折旧费为1 0万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为08万元，地租为03万元，房产税为15万元，利润为12万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。答案（ ）A23万元B275万元C286万元D298万元19商住楼中住宅及商业共同使用的共有建筑面

6、积，按住宅及商业的( )分别分摊给住宅与商业。答案（ ）A价值比例B建筑面积比例C土地面积比例D土地价值比例20城市的( )是确定城市性质的依据。答案（ ）A人口规模B行政级别C用地规模D主要职能21大城市中金融贸易信息与商务办公活动高度集中，并附有购物文娱服务等配套设施的地区，称为( )。答案（ ）A开发区B综合区C中心商务区D商业区22从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系与以( )为基础的人际关系。答案（ ）A利益B经济C权力D利害23下列电磁波对人体危害最大的是( )。答案（ ）A微波B超短波C短波D中波24人的心理活动是通过( )来实现的。答案（ ）A人脑B行动C言语D态度

7、25债权人就债务人的信用向保险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的( )。答案（ ）A投保权B保证权C求偿权D赔偿权26条形图主要用来反映( )。答案（ ）A组距式离散型变量数列B组距式连续型变量数列C间距式离散型变量数列D间距式连续型变量数列27下列属于时点指标的是( )。答案（ ）A商品房竣工面积B商品房销售面积C年末房屋建筑面积D商品房投资额28一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。答案（ ）A均衡数量增加，均衡价格上升B均衡数量增加，均衡价格下降C均衡数量减少，均衡价格上升D均衡数量减少，均衡价格下降29心理学是一门主要研究人的( )与行为表现的

8、科学。答案（ ）A心理活动B内心世界C外在表现D脑组织30耐火极限的单位为( )。答案（ ）A米(m)B小时(h)C温度(T)D毁坏度(S)多项选择题1基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础毛石混凝土基础钢筋混凝土基础()。答案（ ）A灰土基础B三合土基础C砖基础D木基础E石基础2商品房销售中出现的平均价格有( )。答案（ ）A应价的平均价格B标价的平均价格C起价的平均价格D表格价平均价格E成交价平均价格3下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有( )。答案（ ）A供给弹性是房地产供给量变化的百分比及其价格变化的百分比之比B较短时期内，供给弹性较小考试大C需求的收入弹性是房地产需求量的变化及消

9、费者收入量变化之比D弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性E租赁市场的供给弹性不受时间影响4贷款期限在一年以上的通常采用()。答案（ ）A到期一次还本付息方式B等比累进还款方式C等额本金还款方式D等额累进还款方式E等额还款方式5居住小区是指及居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质及文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。答案（ ）A城市道路B自然分界线C管辖界D权属范围线E行政分界线6根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示( )。答案（ ）A项目各期净现金流量现值之与等于零时的折现率B财务净现值等于零时的折现率C项目的收益能抵偿全部初始投资D当其大于基

10、准收益率时，投资项目可行E投资者所能接受的最低收益率7比较法 选取的可比实例应符合如下要求()。答案（ ）A是估价对象附近的房地产B是估价对象类似的房地产C成交日期及估价时点接近D成交价格是正常价格或可修正为正常价格E成交价格必须是一次付清8争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有()。答案（ ）A协商B仲裁C诉讼D交涉E协议9火灾保险的责任范围通常包括()。答案（ ）A由于火灾及延烧所致的损失B由于雷电地震地陷崖崩所致的损失C由所爆炸所致的损失D由于战争或军事行动而直接或间接所致的损失E由于防止灾害蔓延而破坏保险财产或因施救，抢救以致保险财产所遭受的损失10财产保险可分为()。答案（

11、 ）A财产损失保险B责任保险C保证保险D法定保险E信用保险11引起地面水污染的水体污染源主要有( )。答案（ ）A农副产品加工厂的废水B工业废水C城市生活排放的污水D养殖场污水E不流动的地面水体12按转动铰链与转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。答案（ ）A上悬窗B下沉式天窗C中悬窗D侧旋窗E下悬窗13一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有()。答案（ ）A资源控制B政府许可限制C生产控制D专利E规模经济14控制性详细规划的基本内容有( )。答案（ ）A详细确定规划地区各类用地的界线与适用范围B确定城市建设及发展用地的空间布局功能分区C确定各级支路的红线位置

12、断面控制点坐标与标高D根据规划容量，确定工程管线的走向管径与工程设施的用地界线E编制各种专项规划15计算房屋建筑面积的一般规定有( )。答案（ ）A应是永久性结构的房屋B层高应在220m以上C所有房屋都应该计算建筑面积D突出房屋墙面的构件装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积E同一房屋如果结构层数不相同时，应分别计算建筑面积16下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。答案（ ）A弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感B弹性数值等于1的情况，称为单一弹性C一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性D当需求曲线是一条及横轴平行的直线时

13、，这时的需求价格弹性是完全弹性E供给曲线及横轴垂直，说明供给富有价格弹性17按照污染物的形态划分，环境污染可分为( )。答案（ ）A废气废水污染B噪声污染C固体废物污染D土壤污染E辐射污染18能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有( )。答案（ ）A石材B钢材C水泥D混凝土E涂料19建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括( )。答案（ ）A管网平面图B给排水平面图C系统轴测图D纵断面图E节点详图20下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。答案（ ）A坡度小于20的土地B基本农田保护区范围内的土地C下面有开采价值的矿藏的土地D轻度洪水淹没区范围

14、内的土地E历史文化保护区内的土地21房地产市场高峰期的主要特征有()。答案（ ）A售价以比租金快得多的速度增长B新房换手快，交易量大C大批开发项目开工D房屋空置率上升E房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升22以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。答案（ ）A偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后， 尚未偿还的贷款本息数额C贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短23下面说法中，错误的有( )。答案（ ）A房地产的自身因

15、素，是指那些反映房地产本身的物质实体权益与区位状况的因素B一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势C居民收入对房地产价格的影响程度，及现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关D房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为E行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一24对楼板的要求有()。答案（ ）A楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载与自重B应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值C应满足隔声要求，包括隔绝空气传声与固体传声D应有一定的装饰效果E应有一定的防潮防水与防火能力25时间序列的分解模型最常见的有()。答案（ ）A加

16、法模型B减法模型C乘法模型D除法模型E乘方模型 单项选择题答案1：B| 2：B| 3：C| 4：B| 5：B| 6：A| 7：B| 8：A| 9：D| 10：D| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：B| 16：D| 17：D| 18：B| 19：B| 20：D| 21：C| 22：D| 23：A| 24：A| 25：C| 26：A| 27：C| 28：A| 29：A| 30：B| 多项选择题答案1： A B C E | 2： B D E | 3： A B | 4： B C D E | 5： A B | 6： A B C D | 7： B C D | 8： A B C | 9： A B C E | 10： A B C E | 11： B C | 12： A C E | 13： A B D E | 14： A C D | 15： A B E | 16： B D | 17： A B C E | 18： A C D | 19： B C E | 20： B C E | 21： A B C E | 22： C E | 23： B C D | 24： A B C E | 25： A C