海南省土地估价师管理基础与法规行政诉讼考试试卷.docx

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1、2017年海南省土地估价师管理基础及法规：行政诉讼考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税 B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业与外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地 2、土地使用权出让金由_。 A转让方缴纳 B受让方缴纳 C转让方与受让方各缴纳一半 D转让方及受让方协商缴纳3、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价

2、应采用（）方法。 A成本法 B权益法 C市价法 D成本及市价孰低法 4、是征收土地增值税与征用土地补偿的依据。 A：课税价格 B：申报地价 C：公告地价 D：基准地价 E：时间因素5、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A：最有效使用 B：需求及供给 C：报酬递增、递减 D：预期收益 E：时间因素 6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修正。 A全国综合地价指数 B该市综合地价指数 C全国写字楼地价指数 D该市写字楼地价指数 7、衡量不同税差别的最重要标志是_。 A纳税人 B课税对象 C计税依据 D税率 8、如果对外交通便利度及火车站、港口、长途汽车站三

3、个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05、03、02时，则这三个设施的作用分分别为分。 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素 9、路线价是设定在街道上的_的单位地价。 A标准宗地 B比较宗地 C类似土地 D相邻区域 10、农用地分等是在层次上展开。 A：国家、省、县三个 B：国家 C：省 D：县 E：国家实行土地估价师资格认证制度11、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段【2007年考试真题】 A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作 D：获取土地使用权 E：土地 12、违反城市房地

4、产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D6 13、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，_要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。 A国务院 B国土资源部 C省、自治区、直辖市人民政府 D省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门14、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较

5、案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 15、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减_求得。 A批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D批准时居住用地的土地使用权出让金 16、在市场比较法中，案例及待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素与条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】 A：相同区域或同一供需圈 B

6、：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素 17、影响土地价格的个别因素包括。 A：位置、交通条件 B：行政、社会、经济因素 C：地形、环境质量、居住条件 D：面积、形状、坡度 E：时间因素 18、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值 D：重值完全价值 E：土地 19、由于规划政策的作用，地价曲线成为。 A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B：一个起伏的、不连续的折线 C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线 D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 E：时间因素 20、各类公共设施的规划布局及居住用地分级相对应，分级成套

7、地布置。小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。 A150200 B150300 C300500 D8001000 21、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C按照规定税率一次性计算征收 D耕地占用税实行据实征收原则 E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 22、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间因素23、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首

8、次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A：竞争模式 B：区位平衡 C：边际效益 D：博弈占位 E：时间因素 24、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是_。 A土地利用规划是调控土地利用的国家措施 B土地利用规划是具有法定效力的管理手段 C土地利用规划是量大面广的社会实践活动 D土地利用规划是一门单项性科学25、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由_负责。 A县级以上人民政府土地行政主管部门 B土地登记代理事务所 C县级以上人民政府房屋管理部门 DA与B均可二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每

9、个选项得 0.5 分） 1、关于国有土地租赁与土地使用权出租，下列说法正确的是_。 A国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得 B土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得 C国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记与变更登记 D土地使用权出租发生在土地一级市场 E国有土地租赁发生在土地二级市场 2、下列关于名义利率及实际利率关系的说法错误的是_。 A实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 B名义利率越大，计息周期越短，实际利率及名义利率的差异就越大 C当每年计息周期数m1时，名义利率r及实际利率i的关系为i -1 D当每年

10、计息周期数m=1时，名义利率及实际利率相等3、土地登记以为单位进行。 A：土地使用者 B：土地所有者 C：宗地 D：地块 E：3550 4、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。 A位置固定 B面积有限 C质量差异 D功能永久5、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有_。 A原材料 B物资采购 C在途材料 D材料成本差异 E应付账款 6、中华人民共与国测绘法第七条规定，国家设立与采用全国统一的，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。 A：水平基准 B：大地基准 C：高程基准 D：重力基准 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 7、财政部、原建设部、国士资源部关于切实落实城镇廉租住

11、房保障资金的通知(财综200625号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于_。 A购建城镇廉租住房 B购建城镇经济适用住房 C向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴 D向在职职工发放租赁住房补贴 E向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴 8、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因_等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。 A及他人合并 B破产 C撤销 D迁移 E灭失 9、土地统计的含义包括。 A：土地统计资料 B：土地统计科学 C：土地统计工作 D：土地统计概论 E：土地统计组织 10、地籍按_分为常规地籍与数字地籍。 A功能 B建立的时序 C记载的对象 D表现形式11、在居住

12、区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证 12、依据征用土地公告办法，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起（）日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A10 B15 C30 D45 13、下列关于土地规划及城市规划，表述错误的是_。 A城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质与规模，城市各部分的组成 B从规划区域的角度看，两者是点及面的关系 C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规

13、划小，两者是局部及整体的关系 D从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部及整体的关系14、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。 A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区 15、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。 A真实性 B系统性 C开放性 D安全性 E完整性 16、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对_进行评定。 A土地价值 B土地使用价值 C土地价格 D土地成本 E土地增值收益 17、城镇土地使用权出让与转让暂

14、行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有。 A：挂牌 B：招标 C：协议 D：拍卖 E：划拨 18、经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人_。 A旧房拆迁许可证 B房屋拆迁管理许可证 C城乡房屋拆迁许可证 D房屋拆迁许可证 19、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 20、下列会计等式中，正确的是。 A：资产=负债+所有者权益 B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产

15、=负债+(所有者权益-成本) D：收入-费用=利润 E：资产=成本+利润 21、建筑物的主要材料有_。 A砖与石灰 B水泥与混凝土 C木材及钢材 D建筑装饰材料 E灯饰 22、城市房地产管理法所称房地产交易，包括_。 A房地产开发 B房地产转让 C房地产抵押 D房屋租赁 E房地产中介23、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_审判员组成。 A1名至3名 B2名至5名 C2名至7名 D3名至7名 24、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于【2008年考试真题】 A：测量精度高 B：效率高 C：操作简便 D：选点不受影响 E：可以全天候作业25、我国现行税收体系中，涉及土地税收的课税项目主要有_。 A土地增值税 B耕地占用税 C城镇土地使用税 D地价税