河南省土地管理基础与法规建设用地的概念与分类试题.docx

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1、2015年河南省土地管理基础及法规：建设用地的概念及分类试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。 A：市场交易价格普查 B：市场交易价格抽样调查 C：市场交易价格统计报表 D：市场交易价格典型调查 E：土地 2、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。 A确定货币金属及规定货币单位 B规定本位币与辅币的铸造，发行与流通 C确定纸币发行与流通的程序 D确定国家的货币准备制度 E确定纸币的规模、类型3、企业所得税实行比例税率，其税率是_。 A10% B18% C25% D33% 4、土地权利人认

2、为土地登记簿记载的事项错误，可能申请_ A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记5、土地估价涉及的供需原则并不以为基础(2002年真题) A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：合法性 6、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案 C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素 7、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定(2002年真题) A：贷款利息率 B：存款利息率 C：存贷利率平均值 D：安全利率 E：合法性 8、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为6

3、0，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元平方米。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 9、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元平方米，市场比较法1000元平方米，假设开发法990元平方米。按当地土地市场的实际情况与土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20。则该宗地土地价格可确定为。 A：990元平方米 B：1000元平方米 C：1007元平方米 D：1013元平方米 E：合法性 10、根据开发单位或有关机构的用地申请与建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以

4、确定用地位置、面积与界限为主要内容的规范性文件是【2004年考试真题】 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地11、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在_km之间。 A0205 B0306 C0509 D0307 12、威廉配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，及耗费的劳动。 A：成正比 B：成反比 C：等价 D：基本等价 E：时间因素 13、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的_。 A管理方式 B产权性质 C交易方式 D价格档次14、产品规划设计

5、是策划的重心，其主要包括_。 A规划设计 B产品调研 C建筑设计 D材料采购 E物业服务 15、某宗容积率为r(r1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。 A： B： C：r=en D： E：时间因素 16、下列土地分等因子中及城镇土地等别存在负相关关系的是。 A：城镇区域人口密度 B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素 17、 18、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是_。 A行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理与审查 B对县级以上

6、地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议 C申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼 D申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议 E申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议 19、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是_。 Ar是中心距某地块实际距离与某中心功能影响半径之比 Br数值在(0，1)之间变化 C离中心近时，r1，距离达到了影响半径时，r0 Dr越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1 20、根据土地管理法规定

7、，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由_经营、管理。 A乡(镇)农村集体经济组织 B村民委员会 C村集体经济组织 D村民小组 21、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是_。 A以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 C以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 D以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 22、不动产价格关系到不动产所有权与使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序与不动产资源的优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济23、房地出租中，的

8、费用计算及房屋重置价无关。 A：管理费 B：维修费 C：保险费 D：房屋折旧费 E：合法性 24、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。 A：成本法 B：权益法 C：市价法 D：成本及市价孰低法 E：土地25、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684如投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为。 A：870 B：929 C：954 D：1021 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列

9、属于商品租金，却不属于成本租金的是_。 A折旧费 B保险费 C贷款利息 D房产税 2、非法占用土地的行为的表现形式包括。 A：未经批准，擅自占用土地的行为 B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为 C：超过批准的数量，多占土地的行为 D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为3、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明【2009年考试真题】 A：投标须知 B：招标项目性质 C：招标人名称及地址 D：获取投标文件的办法 E：招标项目的实施时间与地点 4、剩余法中计算开发商的合理利润可以采

10、用来计算。 A：不动产总价的一定比例 B：预付总资本的一定比例 C：建筑费用的一定比例 D：建筑费与专业费的一定比例 E：农村社会经济发展水平5、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 6、下列不属于土地分等资料收集及调查的是_资料的收集及调查。 A区域基础设施 B分等基本 C城镇区位 D区域土地供应潜力 7、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。 A直接税 B从价税 C流转税 D财产税 E从量税 8、通过地价管理，可起到等作用。 A：防止地价暴涨 B：防止土

11、地过度投机 C：规范交易行为 D：加大土地供给量 E：加大土地需求量 9、廉租住房保障办法规定，实物配租的廉租住房来源主要包括_。 A政府新建的住房 B政府收购的住房 C腾退的公有住房 D社会捐赠的住房 E依法没收的豪华住宅 10、在人类出现以前，没有人类对土地的利用与需求，当然也就无所谓土地供给_。 A利用方向变更的相对困难性 B报酬递减的可能性 C利用后果的社会性 D稀缺性11、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率 E：市政代征用地比例 12、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。 A：收益还原法 B：假设开发法 C：成本逼

12、近法 D：剩余法 E：基准地价系数修正法 13、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。 A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书 B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证 E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证14、下列选项中，属于农用地特征的有。 A

13、：空间性 B：生态利用性 C：利用逆转性 D：利用的相对粗放性 E：利用的永续性 15、税收中常用的术语有_。 A纳税人 B课税对象 C印花税 D税率 E课税基础 16、运用市场比较法的直接比较法是以_为基准，将交易案例及其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。 A待估宗地 B某交易案例 C类似宗地 D标准宗地 17、常用的统计平均指标主要有。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：方差 D：中位数 E：众数 18、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风 井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投

14、资修建一条2km长的道路及区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程度应设定为_。 A宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 19、固定资产按所有权关系不同，可分为自有固定资产与_固定资产。 A租出 B使用中 C租入 D未使用 20、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】 A：用农民自行开发利用的废弃地补充 B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地 C：东部省份到西部省

15、份异地开发 D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充 E：占用耕地的单位负责开垦及所占耕地的数量与质量相当的耕地 21、容积率及地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是【2007年考试真题】 A：容积率是地块建筑密度及建筑层数的乘积 B：当地块面积不变时，容积率及地块总建筑面积成反比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率及土地面积成正比 D：在一定的容积率规定下，建筑层数及建筑密度成反比 E：当地块面积及建筑层数不变时，容积率及建筑基底面积成正比 22、建筑物的耐用年限可分为_耐用年限。 A自然 B物理

16、 C经济 D平均 E预计23、企业以货币形式与非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括（）。 A销售货物收入 B提供劳务收入 C转让财产收入 D财政拨款 E股息、红利等权益性投资收益 24、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。 A博物馆 B商品房 C写字楼 D国家监狱 E市政广场25、根据土地管理法规定，禁止任何单位与个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。 A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种 B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费 C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可 D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权 E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权