2022年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷 .pdf

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1、20XX 年上半年吉林省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起_日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过_日，并告知信访人延期理由。A15，15 B15，30 C30，30 D60，30 2、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是_。A直接收益B实际收益C客观收益D间接收益3、土地估价涉及的供需原则并不以为基础(真题)A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：合法性4、

2、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为 102 元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为【考试真题】A：083B：10C：467D：039E：土地5、不属于土地持续利用的重点是（）的保护。A耕地资源B土壤C矿D水质6、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【考试真题】A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素7、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省

3、级以上人民政府E：时间因素8、在土地估价中，_是决定城市土地利用价值的重要因素。A经济状况B自然条件C交通状况D区位9、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。A：委托方设定的B：基准地价评估所设定的C：基准地价修订法规定的D：估价师确定的E：国家实行土地估价师资格认证制度10、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素11、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。A：总利润减去税金B：总收入减去总要素成本C：税后

4、总利润减去社会平均利润D：总收益减生产成本E：时间因素12、有一房屋，其重置价为80 万元，成新度为 70，现用于出租，年租金收入为 8万元，年出租总费用为 1 万元 又知土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该宗土地的年纯收益为万元。A：252 B：250 C：253 D：262 E：时间因素13、记载土地基本状况的图册是指_。A土地记录册文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y1

5、0V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8

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12、与土地所有者16、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：100001：25000 B：1：50001：10000 C：1；250001：50000 D：1；500001：100000 E：时间因素17、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。A土地证上登记B出让合同上的C实际测量D委托方确定的18、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。A：银行冻结存款B：涉及诉讼中的财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地19、下列属于会计核算的一般原则的有_原则。A客观性B自主性C相关性D可比性E相似性20、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地

13、域内地价差异的重要原因。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：时间因素文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y

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20、0P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R421、某建筑物占地面积3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为70 年，经济耐用年限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5，重置价格为 2000 元平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素22、土地利用总体规划的本质特征是_。A综合性和战略性B综合性和控制性C控制性和权威性D战略性和长期性23、依法属于国家所有的土地有_。A城市市区的土地B城市郊区的土地C农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所

21、有的除外)D国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地24、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。A：价格基础不同B：形成时间不同C：生产成本不同D：具有明显的地区性和地域性E：合法性25、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。【考试真题】A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、偿还国债资金的来源通常

22、包括以下几个方面_。A国家预算直接拨款B国家预算的结余C国债投资获得的收益D发行新债以偿还旧债E国家预提下年的资金2、土地自然供给的制约因素有。A：矿产资源文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档

23、编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y

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29、R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4B：动植物资源C：交通运输条件D：适宜人类生活的气候条件E：人类技术的发展3、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是【考试真题】A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：前期费用4、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是。A：矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定B：当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价

30、格C：某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价D：某企业取得一宗土地后投入大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计入土地开发费E：高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高5、贴现债券也称 _。A贴息债券B附息债券C贴水债券D本金债券6、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程7、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。A：以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定B：以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动C：划拨土地使用权用途未经批准不得改变D：

31、划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式E：取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续8、【考试】依据招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，在的情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足 3 人B：竞买人不足 5 人C：竞买人不足 7 人D：竞买人的最高应价未达到底价E：竞买人的最低应价未达到底价文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10

32、P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X

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37、0V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8

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39、C：周围地区住宅的价格水平D：对零售业的特殊要求E：居民对住房的满意程度和希望11、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：费用索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：工程变更索赔12、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响13、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中

40、的剩余部分，产生该剩余的原因有。A：土地的性质B：土地的用途C：生活必需品所特有的性质D：肥沃土地的相对稀少性E：土地空间分布不均14、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入B：免税收入C：允许的各项扣除D：允许弥补的以前年度亏损E：征税收入15、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。A：繁华程度、生活配套设施齐备程度B：宗地内开发程度C：宗地面积、形状D：环境质量、景观E：临街类型、临街位置16、我国现行工程造价的构成主要划分为_。A建设规模文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN1

41、0I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4

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47、:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4B器具购置费用C建筑安装工程费用D备用金资金E设备耗损预算费用17、第二次全国土

48、地调查中，下半年，各地对调查成果进行整理并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A 10 月 31 日B 10 月 31 日C10 月 31 日D20XX 年 10 月 31 日18、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。A：自然地理区位B：社会地理区位C：经济地理区位D：交通地理区位E：网络域名定位19、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：乙厂应当返还甲厂定金6 万元同时支付违约金6 千

49、元20、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让21、农利土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的 _以及_。A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地22、土地登记的最小单元是（）。A宗地B街坊C街道D居民小区23、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW

50、10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S9X5U8 ZW10P1Y10V1R4文档编码:CN10I5J1F10S8 HP8S5S