2022年下半年北京土地估价师《管理法规》合伙企业法试题 .pdf

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1、20XX 年下半年北京土地估价师管理法规：合伙企业法试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、求取土地收益及确定是收益还原法的关键(2000 年真题)A：经营费用B：土地租金C：投资利率D：土地还原率E：合法性2、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，可以延期举行听证。A因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B当事人申请延期，有正当理由的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D可以延期的其他情形E当事人申请延期，但无正当理由的3、货币资金的使用价格是【考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地4、某比较

2、实例成交地价为1000 元平方米，对应使用年期为45 年，而待估宗地使用年期为 50 年，土地还原利率为 7，则年期修正后的地价为元平方米。A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素5、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素6、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素7、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为_。A工业固体废物B农业固体废物C城市垃圾D放射性固体废物E农业液体废物8、

3、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。A土地总价/土地总建筑面积B土地总价/土地总面积C地面单价/规划容积率D地面单价/规划建蔽率9、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素10、将标准深度100 英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为375、295、207、123的路线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素11、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差

4、地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素12、对于待开发的土地，其楼面单价等于。A：土地总价土地总建筑面积B：土地总价土地总面积C：地面单价规划容积率D：地面单价规划建蔽率E：时间因素13、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3

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12、934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素15、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950，属于划拨用地，现需补办出让手续 经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6 万元，土地还原率为 6 0，当地政府收取出让金标准为地价的40，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间因素16、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素17、在路线价评估中，_不符合选取标准宗地的标准。A街道转角处的宗地B矩形宗地C容积率为所在区段代表性容积率D一面临街的宗地18、企业甲有住宅用

13、地5000，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为1 6，住宅单位建筑面积的造价为1500元平方米，税费为建筑造价的40%建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素19、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的_以上。A60%B80%文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y

14、3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9

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20、T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3C90%D95%20、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素21、区位理论是研究特定区域内关于_与社会、自然等其他事物和要素

21、间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A人类自然活动B人类经济活动C人类居住D土地分配22、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素23、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893 元，扣除物价因素，比1990年增长 _%，年平均增长 7.7%。A38.5 B44.9 C84.2 D144.9 24、2000年 11月 1 日进行的全国第五次人口普查属于_。A专门调查B全面调查C一次性调查D统计报表25、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）

22、。A功能分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分)二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国有土地所有权的范围包括。A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J

23、5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6

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29、4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)2、估价资料的收集要求。A：合法B：详细C：准确D：及时E：完整3、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用

30、两个方面，即做到等。A：以最大的土地资源投入获得最小的产出B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性E：以最小的土地资源投入获得最大的产出4、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是_。A以道路、沟渠或其他明显地物为界B在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D人流量、位置不能作为划分区段的依据E对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等5、地价管理的内容包括等。A：定期公布基准地价制度B：定期

31、公布标定地价制度C：协议出让土地使用权最低限价制度D：开发商行使优先购买权制度E：土地成交价格申报制度6、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自 5 千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是。A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)B：宗地红线外“两通”(通路、通讯)C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)E：宗地红线内场地平整7、招标投标的方式有。A：公开招投标B：邀请招投标C：合作招投标D：指定招投标文档编

32、码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档

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39、国务院B省级人民政府C省级人民政府土地管理部门D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E县人民政府9、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有_的特点。A交易实体的非移动性B土地市场的地域性C土地市场的垄断性D土地供给弹性大10、集体土地使用权的权能包括_等。A土地承包经营权B宅基地使用权C乡镇企业用地使用权D乡村公益用地使用权E划拨建设用地使用权11、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括【考试真题】A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：资本金利润率12、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中

40、列支。【考试真题】A：生产成本B：企业利润C：土地出让金D：基本建设投资E：灭失13、根据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等【考试真题】A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：代征城市道路用地E：代征城市绿地14、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C 组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A 组团土地投标价格B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50提供评估服务C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准15范围内浮动收费的机制文档编码:CX9Q

41、4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9

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47、码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E：与某银行签订长期合作评

48、估协议，承诺每年按评估收费的30予以返还15、是预期收益原则的具体应用。A：剩余法B：成本法C：收益还原法D：市场比较法E：基准地价系数修正法16、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。A：外商投资企业B：外国企业C：外籍个人D：国有企业E：集体企业17、土地市场的不均衡主要是由于_造成的。A流通方式多样性B土地市场垄断性C土地市场地域性D土地资源稀缺性18、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。A有符合公司法人登记的名称和组织机构B有适应房地产开发经营需要的

49、固定办公用房C注册资本 100 万元以上D有 2 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E注册资本 10 万元以上19、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的C有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的20、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为 6%，若未来各年

50、的纯收益将在上一年的基础上增加1 万元，该土地无限年的收益价格最接近于_万元。A1350 B1533 C1611 D1722 21、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积【考试真题】A：套内卧室文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5 ZP5J8T10X9Y3文档编码:CX9Q4O3V6J5 HQ2D10E9K10K5