2022年下半年江苏省房地产估价师《制度与政策》:土地管理的基本制度模拟试题.pdf
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1、2016 年下半年江苏省房地产估价师制度与政策:土地管理的基本制度模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分,60分及格。一、单项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意)1、在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用方式,才是 _的使用方式。A经济化B最高最佳C实际性D常规2、2008 年,某市可供租售的房屋面积为3000 万,其中可供销售的住宅面积为 1800 万可供出租的住宅面积为450 万;当年销售和出租的房屋总面积为 2750 万,其中销售的住宅面积为1680 万,出租的住宅面积为320
2、万。该市 2008 年住宅市场吸纳率为。A:71.11B:88.89C:91.67D:93.33E:借款合同3、某大厦总建筑面积10000,房地总价值 6000 万元,其中,土地总价值 2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180 万元,建筑面积为240。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为。A:2.4B:3.0C:3.8D:7.2E:工业用地的监测点评估价格4、甲公司在某建制镇的营业用房以200 万元的价格出售,其应缴纳的城市维护建设税为元。(2009 年试题)A:1000 B:5000 C:7000 D:10000 E:执行层的组织协调5、某建设项目工器具及
3、生产家具购置费用2000 万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用 3000万元,预计建设期为 3 年,年均价格上涨率为 3。基本预备费率 5,则基本预备费为万元。A:500 B:815 C:1445 D:1473 E:执行层的组织协调6、随着行业市场营销费用的增加,会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后,就不会刺激需求了因此市场需求有一个上限,称为_。A市场潜量B市场预测量C市场最低量D市场最高量7、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互问有一定的_。A互补性B权益差别C替代性D外部环境差异8、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中,有误的一项是_。A属地管
4、理原则B房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D房屋的所有权人和使用人为两个人9、设立地役权通常会使。A:供役地的价值下降B:需役地的价值下降C:供役地与需役地的价值都下降D:供役地与需役地的价值都上升E:工业用地的监测点评估价格10、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。A:10B:15C:20D:30E:执行层的组织协调11、目标定价法所确定的单位价格为_。A单位价格单位成本+资本投资额目标收益率/销售量B
5、单位价格单位成本+资本投资额/销售量C单位价格单位成本(1+月标利润率)/(1税率)D单位价格单位成本(1+月标利润率)(1税率)12、需求的收入弹性是指。A:商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B:一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C:商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D:由于影响供给的诸因素发生变化,供给量作出反应的程度E:执行层的组织协调13、某估价机构于 2003 年 6 月 10 日至 20 日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为 2003 年 6 月 15 日因估价结果有争议,2003年 8 月 15 日进行复估,则文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ1
6、0E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J
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8、1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K
9、10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档
10、编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5
11、A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1
12、H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6复估的估价时点为【2003年考题】A:2003年 6 月 15 日B:2003 年 8 月 15 日C:签订估价委托合同之日D:估价人员与委托人商定的某日E:工业用地的监测点评估价格14、某宗房地产年收益为6
13、0 万元,建筑物价值为200 万元,建筑物资本化率为12,土地使用期限为30 年,土地报酬率为6,该房地产的价值为万元。A:489.99 B:495.53 C:695.53 D:800.00 E:工业用地的监测点评估价格15、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。A位置固定性B不一致性C适应性D相互影响性16、房地产估价结果,应是估价对象在时的客观合理价格或价值。A:估价作业日期B:估价时点C:价格日期D:价值时点E:工业用地的监测点评估价格17、实行包干制的物业服务费,其构成不包括。(2009年试题)A:物业
14、服务成本B:法定税费C:物业服务企业的酬金D:物业服务企业的利润E:执行层的组织协调18、在某商业临街深度30.48m(即 100 英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地,总价为 1 200 万元根据“四三二一法测”,计算其相邻临街深度为45,72 m(即 150英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地的总价为。A:1204万元B:1374 万元C:1404万元D:1536万元E:工业用地的监测点评估价格19、有效毛收入乘数是估价对象房地产的_除以其有效毛收入所得的倍数。A售价B租金C潜在毛收入D净收益文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ
15、5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A
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20、K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文
21、档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H620、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供住宅质量保证书和。A:住宅使用说明书B:住宅验收说明书C:住宅保修说明书D:住宅保修保证书E:执行层的组织协调21、下列属于房地产开发直接投资的是_。A购买房地产开发企业的债券、股票B购买房地产投资信托基金C购买
22、住房抵押支持证券D购买一座正在运营的高尔夫球场22、决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。A:课税主体B:税率C:税基D:课税对象E:执行层的组织协调23、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。A:已经办理该建筑工程用地批准手续B:已经确定施工企业C:有保证工程质量和安全的具体措施D:建设单位已支付工程款E:执行层的组织协调24、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为_。A成本加成定价法B价值定价法C目标定价法D认知价值定价法25、对于选择了目标市场的企业,唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对
23、手之间的 _。A差别化B同质化C多样化D独特性二、多项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、运用路线价法估价,遇有_等临街土地价值的计算,需进行加价或减价修正A一面临街的矩形土地B前后两面临街的矩形土地C一面临街的三角形土地D梯形土地文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K1
24、0H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编码:CZ5A1W2A1H6 HZ10E6L9J4D2 ZJ1F8V9K10H6文档编
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