2022年重庆市住宅工程质量分户检验实施指南.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 重庆市住宅工程质量分户检验实施指南第一号重庆市建设工程质量监督总站依据 重庆市住宅工程质量分户检验治理方法试行第七条的要求,结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求,制定本实施指南； 请工程建设各方责任主体单位通过合同商定确认分户检验有关事项,并结合工程实 际情形仔细制定好住宅工程质量分户检验方案,做好分户检验工作；一、分户检验质量标准 分户检验的质量标准主要包括混凝土结构工程施工质量验收标准GB50204、建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210、建筑地面工程施工质量验收标准 GB502

2、09、建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准GB20242、建筑电气工程施工质量验收标准GB50300等标准标准；二、分户检验的条件GB50303、建筑工程施工质量验收统一标准一工程已完成设计文件和施工合同商定的工作内容；二所含子分部工程的质量验收合格；三工程质量掌握资料完整了四有关安全和功能的检测资料完整；在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束；三、分户检验前的预备工作一确定分户检验小组成员；二分户检验小组依据工程特点制定分户检验方案；以上工作应在工程开工前完成；1 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - -

3、三配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；四作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的预备工作；五作好通水,通电的预备工作；四、分户检验的组织和程序 分户检验的组织和程序应按 重庆市住宅工程质量分户检验治理方法试 行中的第八条执行；五、分户检验合格的评判一分户检验合格的评判 分户检验项目应符合本指南的规定,每一检查单元计量检验的项目中有 80%及以上检查点在答应偏差范畴内,且最大偏差不得超过答应偏差的 1.5 倍即 为合格；二分户检验不合格的处理 1. 由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理,然 后对返工或处理部位重新组织分户检验,直至分户检验全部合格；2. 当返工或

4、处理确有困难, 在满意安全使用要求的情形下, 为了防止社会 财宝的更大缺失,可按技术处理方案和协商文件通过分户检验,建设单位应在住 宅工程质量分户检验表中明确告之用户,并积极与用户协商处理；六、分户检验项目一建筑结构尺寸偏差及现浇楼板裂缝1质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求,偏差应符合施工质量 验收标准的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝；2检验方法： 板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查； 板面裂缝检查目测高度宜距地左右,2 俯视检查； 板底裂缝检查应站立名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 室内

5、地面仰视目测检查；检查数量：自然间全数检查；其中板厚检查起居室和卧房测点应不少于 5点,其中一个测点应布置在房间中部,即 4 角点加上 1 中心点； 角部测点宜在墙角或板角距墙面或板角长、宽两个方向均约 500mm处；1质量要求： 房间内墙面之间净距极差值掌握在20mm以内；室内净高应符合设计要求,室内净高偏差值掌握在-20mm以内,极差值掌握在20mm以内；非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定；公共部分走道和楼梯间墙面净距应满意相关标准的最小值要求；2检验方法：尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地 1m高左 右,距墙角 500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处,墙面之

6、间净距应 增加测点；检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个 方向各测不少于 2 点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于 2 点；室内净高起居室和卧房测点应不少于5 点,其中一个测点应布置在房间中部,即 4 角点加 1 中心点；其余房间各测点不少于 4 点,即 4 角点；角部测点宜在墙角或板角距墙面或板角长、宽两个方向均约 500mm处；有坡度要求的房间不测室内净高；二门窗安装1质量要求：门窗应开启敏捷、关闭严密,无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求；2检验方法：开闭、手扳和目测观看检查；3检查数量：全数检查；3 名师归纳总结

7、- - - - - - -第 3 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好,不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整；2检验方法：目测检查、手扳检查；3检查数量：全数检查；1质量要求：有排水孔的门窗,排水孔应通畅,数量符合设计要求；2检验方法：目测观看；3检查数量：全数检查；三墙面、地面和顶棚1质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必需粘结坚固,抹灰层应无空鼓空鼓面积不大于200cm 2 者可不计；抹灰面层应无爆灰和裂缝； 孔洞、槽、盒四周的抹灰外表应整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平整；2检验方法：抹

8、灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观看 和手摸检查,目测观看检查时宜距墙面 8001000mm远；3检查数量：自然间和阳台全数检查, 公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、 宽两个方向每个墙面各测不少于3 处,即墙面两端加中间部位,每处面积约 1m 2范畴；当单片墙长度超过 3m时,每增加 1m应增加 1 处,匀称布点；初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓；1质量要求：地面面层与下一层应结合坚固,无空鼓空鼓面积不大于400cm 2,且每自然间不多于2 处者可不计；面层外表不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷； 有排水坡度要求的面层外表的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水4 名

9、师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 和积水现象；2检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检 查；地面面层外观质量目测观看检查,目测高度宜距地左右,俯视检查；3检查数量：自然间和阳台全数检查, 公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处,其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部,即 4 角部加 1 中心处,每处面积约 1m 2范畴；初装饰工程卫生间不检查空鼓；1质量要求：抹灰层与基层之间必需粘结坚固,无脱层、空鼓；抹灰层 面层应无

10、爆灰和裂缝；采纳免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；2检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内 地面仰视目测检查；3检查数量： 自然间和阳台全数检查, 公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 即 4 角部加 1 中心 处,其中处应布置房间和阳台、 公共部分走道和楼梯间中部,处,每处面积约 1m 2 范畴；四防水工程1质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等 构造应符合设计要求；2检验方法：屋面渗漏和积水采纳蓄水或雨后观看检查,蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24 小时；天

11、沟、泛水、变形缝等构造采纳观看检查；3检查数量：全数检查；5 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1质量要求：无渗漏,排水坡向正确,排水通畅,不得倒泛水和积水现 象；2检验方法：房间渗漏采纳蓄水检查,最浅处蓄水深度不得小于 20mm,蓄水时间不得小于 24 小时；积水和阳台渗漏采纳泼水后观看检查；3检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查；1质量要求：外墙面不应有渗漏现象；2检验方法：雨后或淋水后目测观看检查；3检查数量：逐户全数检查；1质量要求：外窗不得有渗漏现象；2检验方法：雨后或淋水后观看检查；3检查数量：全数检

12、查；五玻璃安装工程1质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；2检验方法：目测观看检查玻璃上的安全认证标识；3检查数量：全数检查；1质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度到达 5m及上时,应使用钢化夹层玻璃；2检验方法：目测观看检查玻璃上的安全认证标识,玻璃厚度尺量检查；3检查数量：全数检查；6 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 六建筑给排水工程 1. 管道、配件安装1质量要求：管道、配件安装固定坚固,支、吊架间距符合施工质量验 收标准要求； 管道安装坡度、 坡

13、向符合设计和施工质量验收标准要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收标准要求；管道穿楼板、 穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收标准要求；给水暗埋管道标识清晰；2检验方法：安装坚固目测观看或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观看检查；套管目测观看检查；暗埋管道标识目测观看检查；3检查数量：全数检查；2. 地漏、存水弯1质量要求：地漏型式符合设计要求,有效水封深度不小于 50mm,存 水弯设置符合设计要求,有效水封深度不小于 50mm；2检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观看检查,有效水

14、封深度尺 量检查；3检查数量：全数检查；1质量要求：管道、配件等接口严密,无渗漏；管道畅通,不堵塞；2检验方法：系统通水后目测观看检查；3检查数量：全数检查；七建筑电气工程1质量要求：导线的材质、规格符合设计要求；7 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2检验方法：打开配电箱目测观看并与设计图纸进行核对检查；3检查数量：配电箱内进出导线全数检查；1质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求,电气元件 标识清晰、动作敏捷；箱体接地连接正确；2检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观看并与设计图纸 进行核对检

15、查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观看检查；3检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于 2 次；1质量要求： 距地高度小于灯具金属外壳接地；光源无损坏,灯具与掌握开关对应正确；照明系统灯具挑选正确,2检验方法：接地情形拆开灯具目测观看检查；其余通电检查；3检查数量：全数检查；4. 开关、插座安装1质量要求：开关、插座型式符合设计要求,接线符合施工质量验收标 准要求；开关操作敏捷、掌握有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按标准要求设置漏电爱护装置；2检验方法：开关、插座型式目测观看并与设计图纸进行核对检查；接 线拆开开关、 插座进行检查；

16、 带漏电爱护的插座用适配仪进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；3检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于 1 个,且每户总数不少于4 个；开关接线拆开数量每个回路不少于1 个,且每户总数不少于 4 个；漏电模拟动作试验全数检查； 每个开关现场动作试验不少8 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 于 2 遍；1质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收 标准要求；2检验方法：目测观看检查；3检查数量：全数检查；八通风空调工程 1. 厨房、卫生间通风1质量要求：厨房

17、、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置 和条件,且应符合设计要求； 当采纳竖向通风道时, 应有防止支管回流和竖井泄 露的措施,且应符合设计要求；2检验方法：目测观看并与设计图纸进行核对检查；3检查数量：全数检查；1质量要求：空调室外机应留搁置位置,且便于装拆、检修,并应符合 设计要求；穿墙空调孔洞应预留,并应符合设计要求,且无渗漏和反坡；冷凝水 应有组织排放,并应符合设计要求；2检验方法：目测观看并与设计图纸进行核对检查；3检查数量：全数检查；七、分户检验测点的保留 凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留；9 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 9 页