高层住宅造价指标分析(4558元)(共16页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上高层住宅造价指标分析(3)表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称高层住宅项目工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-杨浦区建筑物功能及规模92套居住商品用房（一般装修）开工日期2008年9月17日竣工日期2010年2月25日建筑面积(平方米) 15750 其中:地上14900.00 地下 850.00 建筑和安装工程造价(万元)7180.35 平方米造价(元/平方米)4558.95 结构类型剪力墙层数（层）地上17层 地下1层 建筑高度（檐口）(米) 60层高(米) 其中:首层3.18 标准层 3.18建筑节能挤塑聚苯板外墙外保温系统

2、，门窗玻璃为断桥隔热铝合金框双层中空玻璃。抗震设防烈度(度)7基础类型钢筋砼管桩,地下室满堂基础。埋置深度(米) 4.85计价方式清单计价合同类型总价合同造价类别合同价编制依据建设工程工程量清单计价规范价格取定期 2008年9月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖、满堂地库桩与地基基础工程PHC预应力管桩，900厚防水钢筋混凝土底板。砌筑工程外墙类型钢筋混凝土及小型混凝土空心砌块内墙类型钢筋混凝土、小型混凝土空心砌块、蒸气加压混凝土砌块、轻质砌块及轻钢龙骨双面石膏板混凝土及钢筋混凝土工程泵送混凝土,框架梁柱主筋采用机械接头。厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构

3、工程-屋面及防水工程APP防水卷材及防水涂料防腐、隔热、保温工程挤塑聚苯板外墙外保温系统其他工程阳台栏杆装饰装修工程楼地面工程水泥砂浆找平墙柱面工程水泥砂浆找平天棚工程水泥砂浆找平门窗工程外立面采用断桥隔热铝合金门窗油漆、涂料、裱糊工程外墙涂料其他工程公共区域地面为地砖、墙面砖及木饰面，首层墙面为大理石；外墙面砖，外墙石材。安装工程电气工程公切箱及电线管及电线电缆；电线管为PVC管，普通开关、插座及公共区域普通灯具。给排水及燃气工程套内给水管为PEX管，其余为AGR管，排水管为聚丙烯静音排水管，雨水管为UPVC管，套内燃气管道，不包括燃气热水器。消防工程消火栓系统、自动喷淋系统，手提灭火设备。

4、通风空调工程地下车库机械通风及防排烟、住宅区域楼梯间正压送风系统，厨房、卫生间排风系统。智能化系统工程视频监控系统、家庭安全防范系统、门禁系统、三表自动抄送系统、有线电视系统、电话宽带网络布线系统及电梯管线系统。电梯工程2台17层17站热水器工程热水器管道和阀门表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程7139.35 4532.92 99.43 1.1建筑工程2138.79 1357.96 29.79 1.2装饰装修工程3703.12 2351.19 51.57 1.3安装工程1297.44 823.77 18.07 2措施项目-3其他项

5、目41.00 26.03 0.57 合计7180.35 4558.95 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程2138.79 1357.96 29.79 1.1土（石）方工程83.75 53.18 1.17 1.2桩与地基基础工程189.02 120.01 2.63 1.3砌筑工程119.23 75.70 1.66 1.4混凝土及钢筋混凝土工程1515.59 962.28 21.11 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程63.94 40.60 0.89 1.8防腐、隔热

6、、保温工程129.87 82.45 1.81 1.9其他工程37.39 23.74 0.52 2装饰工程3703.12 2351.19 51.57 2.1楼地面工程48.45 30.76 0.67 2.2墙柱面工程101.84 64.66 1.42 2.3天棚工程32.46 20.61 0.45 2.4门窗工程449.00 285.08 6.25 2.5油漆、涂料、裱糊工程30.44 19.33 0.42 2.6其他工程3040.93 1930.75 42.35 3安装工程1297.44 823.77 18.07 3.1电气工程155.66 98.83 2.17 3.2给排水工程211.70

7、134.41 2.95 3.3燃气工程（含在给排水系统中）-3.4消防工程53.31 33.85 0.74 3.5通风空调工程647.94 411.39 9.02 3.6智能化系统工程65.06 41.31 0.91 3.7电梯工程132.52 84.14 1.85 3.8热水器工程31.25 19.84 0.44 合计7139.35 4532.92 99.43 表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂定金额项目-2指定金额项目-3总承包服务费4126.03 0.57 4零星工作项目费-合计4126.03 0.57 表七、工程造价费用

8、分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程2138.79 1357.96 -1.1基础工程189.02 120.01 -1.2地上工程1446.69 918.53 -1.3地下工程503.08 319.42 -2装饰装修工程3703.12 2351.19 -3安装工程1297.44 823.77 -3.1电气工程155.66 98.83 -3.2给排水工程211.70 134.41 -3.3燃气工程（含在给排水系统中）-3.4消防工程53.31 33.85 -3.5通风空调工程647.94 411.39 -3.6智能化

9、系统工程65.06 41.31 -3.7电梯工程132.52 84.14 -3.8热水器工程31.25 19.84 -4措施项目-5其他项目41.00 26.03 -合计7180.35 4558.95 -专心-专注-专业高层住宅造价指标分析(4)表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称镇住宅工程工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅（高层10层以上）工程地点外环线外-闵行区建筑物功能及规模动迁安置用房开工日期2008年4月竣工日期2009年5月建筑面积(平方米)6451 其中:地上 6042 地下409建筑和安装工程造价(万元)899.08 平方米造价(元/平方米)1393.7

10、1 结构类型短肢剪力墙结构层数（层）地上 14_ 地下1建筑高度（檐口）(米) 39.20米层高(米) 2.8 其中:首层 2.8 标准层_2.8_ 建筑节能膨胀聚苯板外墙外保温系统，挤塑聚苯板屋面保温层。抗震设防烈度(度)7基础类型钢筋砼管桩，地下室钢砼底板。埋置深度(米)3计价方式清单计价合同类型单价合同造价类别中标价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB-2003）价格取定期 2007年12月20日2008年1月20日表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土桩与地基基础工程PHC钢筋砼管桩（PHC-AB400-80-30），地下室钢筋砼底板。砌筑工程外墙类型多

11、孔砖内墙类型加气砼砌块混凝土及钢筋混凝土工程地下室C30P8,其余柱、梁、墙、板C30；钢筋：HRB335,HBB235厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程20厚预拌砂浆找平，3厚APP卷材一道，1.5厚聚氨脂防水涂料一道。防腐、隔热、保温工程30厚聚苯板外墙外保温系统；加气砼找坡，25厚挤塑聚苯板屋面保温层，40厚有筋细石砼面层。其他工程-装饰装修工程楼地面工程30厚细石砼面层，局部铺设玻化砖。墙柱面工程预拌砂浆粉刷天棚工程白水泥批嵌，局部预拌砂浆粉刷门窗工程塑钢门窗，防火门，进户防盗门。油漆、涂料、裱糊工程地下室防霉涂料，外墙涂料，局部面砖其他工程-安装工程电气工程

12、主干线沿母线槽、桥架敷设，普通开关及插座，座灯头，软线吊灯，吸顶灯,诱导灯。给排水工程钢塑复合给水立管，PP-R给水支管，PVC排水管，普通洗涤盆及座便器每户一套。燃气工程-消防工程-通风空调工程-智能化系统工程电话、有线电视、楼宇对讲、家庭防盗系统配管。电梯工程-其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程767.631189.9485.38 1.1建筑工程483.16748.97 53.74 1.2装饰装修工程225.61349.73 25.09 1.3安装工程58.8691.24 6.55 2措施项目131.45 203

13、.77 14.62 3其他项目-合计899.08 1393.71 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程483.16748.97 53.74 1.1土（石）方工程6.7710.49 0.75 1.2桩与地基基础工程43.5467.49 4.84 1.3砌筑工程25.1739.02 2.80 1.4混凝土及钢筋混凝土工程331.63514.08 36.89 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程6.069.39 0.67 1.8防腐、隔热、保温工程46.4271.96 5.

14、16 1.9其他工程23.5736.54 2.62 2装饰工程225.61349.73 25.09 2.1楼地面工程82.54127.95 9.18 2.2墙柱面工程24.9438.66 2.77 2.3天棚工程14.2722.12 1.59 2.4门窗工程83.06128.76 9.24 2.5油漆、涂料、裱糊工程20.832.24 2.31 2.6其他工程-3安装工程58.8691.24 6.55 3.1电气工程33.2651.56 3.70 3.2给排水工程20.131.16 2.24 3.3燃气工程-3.4消防工程-3.5通风空调工程-3.6智能化系统工程5.58.53 0.61 3.

15、7电梯工程-3.8其他工程-合计767.631189.94 85.38 表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费20.73 32.13 2.31 1.1环境保护1.11 1.71 0.12 1.2文明施工3.27 5.07 0.36 1.3临时设施14.46 22.42 1.61 1.4安全施工1.89 2.93 0.21 2大型机械进出场及安拆1.60 2.48 0.18 3现浇砼与钢砼构件模板57.74 89.51 6.42 4脚手架21.42 33.20 2.38 5垂直运输机械24.96 38.69 2.78

16、6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水5.00 7.75 0.56 10其他措施费-合计131.45 203.76 14.62 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1*人工建筑工日-装饰工日-安装工日-小计工日-2*钢 筋千克 6565.00 3*钢 模 板千克-4*其他钢材千克-5木 模 板平方米19771.69306.49 6*水 泥千克-7黄 砂千克-8石 子千克2408.01 9砌 块立方米715.8911.10 10*商 品 砼立方米3299.2351.14 11*预拌砂浆

17、立方米677.7810.51 12门 窗平方米1906.6429.56 13屋面防水材料平方米944.7914.65 14墙体保温材料平方米6096.194.50 15*外墙装饰玻璃幕墙平方米-石 材平方米-涂 料平方米8169.44 126.64 面 砖平方米719.16 11.15 16*电 线米30215468.38 17*电线管(含易弯塑料管)米17229267.07 18*电 缆米92514.34 19桥 架米1201.86 20线 槽米60.02 0.9321母 线 槽米47.11 0.7322灯 具套69210.73 23风 管平方米-24钢管电气米4426.85 25管道米73

18、1.13 26*给水管钢塑复合(铜管)等米5879.10 PPR米121118.77 UPVC米-27PVC排水管米186028.83 28卫生器具(套)套841.30 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；3、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填；4、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米-2桩基工程短桩立方米-钢管桩立方米-砼方桩立方米-灌注桩

19、立方米-PHC钢筋砼管桩米355055.03 3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米248.533.85 内墙砌体立方米459.817.13 4混凝土工程基础（除地下室）立方米-地下立方米650.4110.08 地上立方米2600.0640.30 5钢筋工程吨419.3156.50 6模板工程平方米19771.69306.49 7门窗工程门平方米1121.2417.38 窗平方米785.612.18 其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米403.956.26 整体面层平方米5451.5784.51 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米899.813.95 隔热保温平方米3896.03 10外装

20、饰工程幕墙平方米-涂料平方米7855.24121.77 块料平方米698.2110.82 外保温平方米5976.5792.65 其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米20714.43321.10 天棚平方米7741.2120.00 内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管（米）线（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)5.67

21、9.25-0.46照明管（米）线（米）灯具（套）配电箱(台)165.3389.1310.730.99电缆电力电缆（米）控制电缆（米）14.343.2线槽、桥架类线槽（米）桥架（米）母线槽（米）-1.860.725架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米)引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器27.8728.830.141.3-1.3-3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）-电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）-5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）-空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）96.170.93-通信网络终端（个）-建筑设备监控终端（个）-有线电视终端（个）-智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）-7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。