住宅小区前期物业管理招投标文件.doc
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1、 . 开标一览表一、 业主入住前物业管理费用1、开办费: 275805.00元2、前期介入费: 17418.00元/月二、业主入住后物业管理收费标准高层住宅: 1.20元/月m2商业用房: 2.00元/月m2 车位: 50.00 元/月个 目 录一、投标报价3二、开办费及物业管理效劳费测算报告4三、前期物业管理方案和物业管理方案14第一章物业效劳理念和目标14第二章项目管理机构运作方法及管理制度19第三章管理效劳人员的配置、培训与管理35第四章前期物业管理效劳容与标准效劳54第五章交接险收和业主入住管理64第六章物业管理效劳方案85第七章物业维修和管理应急措施120第八章物业管理效劳承诺和效劳
2、标准128第九章丰富小区文化、加强业主相互沟通的具体措施130第十章智能化系统设施管理维修方案138第十一章控制小区噪声等与业主生活密切相关方案143第十二章提高小区业主和使用人道德水平,构建和谐小区措施144第十三章业主临时规约建议稿147第十四章向开发商提出合理化建议156第十五章物业专项维修基金的使用方法157一、投标报价项目应收费面积/车位数填写说明费率收缴率月收入年收入住宅收费高层住宅178699平方米1.2095%2037172444602商业2000平方米2.0095%380045600管理费合计2075172490202车位收费车位管理费864个5085%36720440640
3、收入合计36720440640合计2442372930842前期费用介入费178699平方米17418209016开办费178699平方米275805275805效劳费合计293223484821物业效劳投标报价表二、开办费及物业效劳费用收支的预算报告1、前期介入费测算17418.00元费用名称测算依据合计费用元/月管理人员经理、工程师、办公室文员工资。9200.00伙食、补助费中餐误餐费和费补助980办公费办公用品和文件资料打印1000保险统筹养老保险缴费比例单位20,医疗保险缴费比例单位10,失业保险单位承当2%; 工伤保险单位1%;生育保险单位1%;3128.009200元34%福利、奖
4、金国家法定节日,年终奖一个月工资额。1016.00小 计15324.00税金税金5.67% 868.00利润利润8%1226.00合计174182、开办费预算275805.00元表一 维修装备费用测算表序号项目名称单位数量单价元小计元 1冲击手电钻个26001200 2疏通机个210002000 3砂轮切割机个25001000 43米铝合金梯队条2400800 515米人字梯条2200400 6水管钳14把450200 7水管钳10把440160 8万用表只2150300 9电工工具套4200800 10绝缘操作工具套48003200 113层工具柜只28001600 12绝缘防护用具套250
5、01000 13服装夏套6150900 14服装冬套62001200 15电焊机含线等套218003600 16氢气瓶套220004000 17割枪套2200400 合 计22760.00表二 护卫装备费用测算表序号项目名称单位数量单价元小计元 1护卫夏装费套19801520 2护卫冬装费套191001900 3对讲机部109009000 4胶警棍根1040400 5门卫办公桌椅套43001200 6手电筒只1010010007雨衣包括雨鞋套201202400 8铁床上下架套103003000 9衣柜组3800240010电视机台 2 3000600011军用棉大衣件 10300300012电
6、动巡逻车辆13000030000合 计34820.00表三: 清洁绿化类器具装备费用测算表序号项目名称单位数量单价元小计元 1垃圾斗个12200022000 1 垃圾桶个2012024000 2垃圾车部56003000 3水管米50042000 4电源线米50021000 5三节伸缩杆根650300 6清洁工具批25001000 7高枝剪把2200400 8园林小工具批1200200 9服装夏套2030600 10服装冬套2040800 11绿篱机台150005000 12剪草机台150005000合 计65300.00表四 办公用品购置费序号项目名称单位数量单价元金额元1台式电脑台台3000
7、240002打、复印机台台6000120003普通办公桌30060004办公椅把把5010005文件柜个个50050006接待用沙发、茶几组组2000100007空 调 机台台3000300008饮水机台台50040009易耗办公用品5000500010保险柜个个1000200011单车辆辆500150012 机台台2000200013计算器和验钞机个1000合 计103500.00表五 资料费序号项目名称单位数量单价元小计元 1住户手册本125033750 2业主临时公约、承诺书本125022500 3装修公司为业主装修申请表12500.25312.5 4业主住户消防协议书12500.506
8、25 5房屋装饰装修管理协议本125011250 6入住通知书12500.25312.50 7业主住户资料登记本本1010100 8业主入住钥匙签收托管确认表12500.25312.50 9业主入住须知本12502.02500 10业主入住流程工作确认表12500.25312.50 11缴款单、缴款通知书12500.25312.50 12前期物业管理效劳协议书本125011250 13装饰装修管理制度本125011250 14验房情况签证表12500.25312.50 15业主常住人口申报表12500.25312.50 16业主紧急联络表12500.25312.50 17装修人员出入登记证10
9、02200 18日常巡查登记本本101010019电梯养护维护登记本本1010100 20水电设施维修登记本本1010100 21水、电登记表本1010100 22 合 计16325表六 社区精神文明建立费序号项目名称单位数量单价元小计元 1宣传栏个2500010000 2警示路锥个50703500 3禁止泊车牌个202805600 4出入口平面示意图块220004000 5温馨提示牌块105005000 6小区消防平安警示牌块401004000 7折叠手推车辆25001000 合 计331003、物业效劳费用收支预算表一 管理费用收入总表:收入测算表项目应收费面积/车位数填写说明费率收缴率月
10、收入年收入住宅收费高层住宅178699平方米1.2095%2037172444602商业2000平方米2.0095%380045600管理费合计:2075172490202车位收费车位管理费864个5085%36720440640停车场收入合计:36720440640合 计2442372930842表二:本钱支出测算总表:物业管理费用测算总表小区收费面积180699序号项目月费用年费用折每平方米每月备注一营业本钱1直接人工费35041 420490 0.19 参附表四2清洁、绿化、消杀费18600 223200 0.10 清洁绿化人员16人3房屋共用部位维护费14456 173471 0.08
11、 4共用设施设备维修费57824 693884 0.32 5公共电费62883 754599 0.35 6公共水费3975 47705 0.02 7管理工资及福利费16788 201460 0.09 参附表三8日常办公费2500 30000 0.01 含办公费用、文具9资产折旧摊销费1845 22139 0.01 参附表五(五年分摊)本钱合计213912 2566948 1.18 二物业管理酬金17113 205356 0.09 按本钱的8%计算三财务费用1130 13560 0.01 银行托收费用等,每户每年12元四营业税金12072 144865 0.07 费用合计244227 29307
12、28 1.35 表三: 管理工资及福利:管理工资及福利类别岗位应配置人数月薪年服装费社保餐费年终奖金其他过节费等月支出年支出主任主任13800800266 1501500 8004474 53692 主管综合主管12800800266 1501000 8003433 41192 主管平安主管12500800266 1501000 8003133 37592 财务会计12300800266 1501000 8002933 35192 出纳12200800266 150800 8002816 33792 合计516788 201460 直接人工支出类别岗位配置人数月工资年服装费养老保险医疗保险工伤
13、保险餐费补助法定假加班费月支出年支出保安人员监控中心31000 17016493.19.31150554457 53481 人行/车辆出入口91000 17016493.19.311505513370 160442 巡逻岗51000 17016493.19.31150557428 89135 保安班长11200 49316493.19.31150651722 20670 保安轮休人员11000 17016493.19.31150551486 17827 客服中心客服领班11200 49316493.19.31150651722 20670 客服员31100 49316493.19.311506
14、14855 58266 维修室维修人员41000 17016493.19.31150555942 71308 合计2735041 420490 表四: 直接人工支出:表五: 直接人工支出:开办物资及智能化设备投资项目品名单位数量单价元金额元备 注维修工具冲击钻个120002000手枪钻把1500500电焊机台110001000管道疏通机台110001000斜口钳进口支11414十字锣丝批进口支12020咀钳进口支11414摩托罗拉台虎钳台1200200砂轮机台1300300对讲机部1970970电工工具套1400400管工工具套1400400数字万用表块1250250钳形电流表块1300300
15、梅花扳手套1120120开口扳手套18080兆欧表块1200200网线测试仪台16060RJ45压线钳把18080端子压线钳把1400400帆布质地红外测温仪台1700700材料架具1300300工具袋只12525值班桌椅套1400400工具柜套1800800五步铝梯个1200200八步铝梯个1400400十二步铝梯个1600600小计11733员工用品制服冬装或夏装套3254517440 军用棉大衣件880640 迷彩服及迷彩T恤套32501600 迷彩鞋双3215480 双层床162504000 员工宿舍用床垫个3230960 员工宿舍用床上用品套套32953040 员工宿舍用单门衣柜个3
16、21504800 员工宿舍用电风扇个321003200 员工宿舍用热水器台410004000 员工宿舍用开水机台210002000 员工宿舍用熨衣板和熨斗台3200600 员工宿舍用电视机台210002000 员工宿舍用小计27320 行政办公用品对讲机部79706790 主任办公桌椅套115001500 1桌3椅办公桌椅套58004000 玻璃档案柜组38002400 机部750350 机部120002000 电脑台8300024000 打印机台230006000 复印机台130003000 保险柜个110001000 验钞机个2125250 计算器个1050500 饮水机台31000300
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