2021最新物业公司章程模板范本精选.doc

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1、2021最新物业公司章程模板范本 按照中华人民共和国公司法（以下简称公司法）及中华人民共和国公司登记治理条例的有关规定，_房地产开发出资设立_物业治理（以下简称“公司”）并于_年_月_日制订并签署本章程。本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。第一章 公司名称和住所第一条 公司名称：_物业治理（以下简称“公司”）。第二条 公司住所：_市_路_号。第二章 公司运营范围第三条 公司运营范围：物业治理；房地产经纪与代理。第四条 公司能够修正公司章程，改变运营范围，但是应当办理变更登记。公司的运营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的工程，应当依法通过批准。第三章 公司注册资本与实收资

2、本第五条 公司注册资本：人民币_万元。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。第六条 公司实收资本：人民币_万元。公司注册资本人民币_万元于公司设立登记前一次性全部到资。第七条 公司增加注册资本，股东应当自足额缴纳出资之日起_日内申请变更登记。公司以法定公积金转增为注册资本的，公司所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的_%。公司减少注册资本，应当自公告之日起_日后申请变更登记，并应当提交公司在报纸上登载

3、公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。第四章 股东的名称、住所第八条 股东的名称、住所如下：股东：_房地产开发。住所：_市_区_路_号。营业执照注册号或事业法人证号：_。第五章 公司类型第九条 公司类型：（法人独资）。第十条 公司变更类型的，应当按照拟变更的公司类型的设立条件，在规定的期限内向公司登记机关申请变更登记，并提交有关文件。第六章 股东的出资方式、出资额和出资时间第十一条 股东的出资方式、出资额和出资时间股东_房地产开发，以货币出资_万元人民币，占注

4、册资本的_% ，公司注册资本全部于公司设立登记前缴足。第七章 公司的机构及其产生方法、职权、议事规那么第十二条 公司不设股东会。股东按照公司法，行使以下职权：（一）决定公司的运营方针和投资打算；（二）委派和更换由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的酬劳事项；（三）批准董事会的报告；（四）批准监事的报告；（五）批准公司的年度财务预算方案、决算方案；（六）批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（七）对公司增加或者减少注册资本作出决定；（八）对发行公司债券作出决定；（九）对公司合并、解散、清算或者变更公司方式作出决定；（十）制定或修正公司章程。股东作出上述事项变更的决定时，应当采纳书面方式

5、，并由股东签章后置备于公司。第十三条 公司设董事会，成员为_人，由股东委派。董事任期_年，任期届满，可连选连任。董事会设董事长一人，副董事长_人，由_产生。（股东自行确定董事长、副董事长的产生方式）第十四条 董事会行使以下职权：（一）向股东报告工作；（二）执行股东的决议；（三）审定公司的运营打算和投资方案；（四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；（五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（六）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；（七）制订公司合并、分立、变更公司方式、解散的方案；（八）决定公司内部治理机构的设置；（九）决定聘任或者解聘公司经理及其酬劳事项、按照经理的提名决

6、定聘任或者解聘公司副经理及其酬劳事项；（十）制定公司的根本治理制度；（十一）其他职权。（注：由股东自行确定，如股东不作详细规定应将此条删除。）（注：股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，能够设一名执行董事，不设董事会。执行董事的职权由股东自行确定。）风险提示： 公司法规定股东会的召集权在董事会，当董事会或董事长不履行法定职责时，为了防止公司运营遭受阻碍，损害股东权益，应当在章程中给予符合一定条件的股东，在特别情况下有直截了当召集股东会的权利。可做如下规定： “假设董事会违犯本章程规定，回绝召集股东会，或不履行职责时，持有公司10%（比例能够按照公司详细情况酌定）以上的股东，享有不通过董事会自

7、行召集股东会的权利” “股东自行召集的股东会由参加会议的出资最多的股东主持。”第十五条 董事会会议由董事长召集和主持；董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长召集和主持；副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举_董事召集和主持。风险提示： 公司的出资情况千差万别，假设由于某些特别情况不能完全按照出资比例行使表决权，或者股份出资比例特别，比方各占50%将导致表决权无法行使。假设有这些情况，股东出资人能够在公司章程中商定不按照出资比例行使表决权，给予某些特定股东特别表决权，或者在无法表决时按照特定比例通过表决或者特定股东直截了当决定。 比方在章程中商定“股东不按持股比例行

8、使表决权，由一方持有较多表决权”或者“股东会一般决议需半数以上（含半数）表决权通过”来处理。因而，在公司章程对股东行使表决权的方式没有明确规定时，应按照公司法的规定按照出资比例行使表决权。 第十六条 董事会决议的表决，实行一人一票。董事会的议事方式和表决程序。（注：由股东自行确定。）第十七条 公司设经理（注：可由董事长兼任，也可由董事会另外聘任或解聘）由董事会决定聘任或者解聘。经理对董事会负责，行使以下职权：（一）主持公司的消费运营治理工作，组织施行董事会决议；（二）组织施行公司年度运营打算和投资方案；（三）拟订公司内部治理机构设置方案；（四）拟订公司的根本治理制度；（五）制定公司的详细规章；

9、（六）提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；（七）决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责治理人员；（八）董事会授予的其他职权；（注：以上内容也可由股东自行确定。）（九）经理列席董事会会议。第十八条 公司设监事会，成员_人，由股东委派，监事会设主席_人，由全体监事过半数选举产生 （注：成员_人由股东自行确定，但其中职工代表的比例不得低于_）。监事的任期每届为_年，任期届满，可连选连任。公司执行董事、高级治理人员不得兼任公司监事。（注：股东人数较少规格较小的公司能够设_至_名监事。）第十九条 监事会或者监事行使以下职权：（一）检查公司财务；风险提示： 公司法只规定了的董事执行职务

10、违法、进犯公司与股东权益，造成损失时，承当赔偿责任，但详细救济途径没有规定。为了完善救济途径，可在章程中做如下规定： “董事、监事、经理在执行公司职务时，违犯法律、行政法规、公司章程规定，以及因无故不履行职务、擅自离任，进犯公司与股东合法权益，应当承当赔偿责任；发生上述情形且公司怠于起诉时，任何股东有权代表公司提起诉讼。因诉讼而发生的实际支出，由公司承当。” （二）对董事、高级治理人员执行公司职务的行为进展监视，对违犯法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级治理人员提出罢免的建议；（三）当董事、高级治理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级治理人员予以纠正；（四）提议召开临时股东

11、会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；（五）向股东提出提案；（六）按照公司法的规定，对董事、高级治理人员提起诉讼；（七）其他职权。（注：由股东自行确定，如股东不作详细规定应将此条删除。）（八）监事能够列席董事会会议。第二十条 监事会每年度至少召开一次会议，监事能够提议召开临时监事会会议。第二十一条 监事会决议应当经半数以上监事通过。监事会的议事方式和表决程序。（注：由股东自行确定）第二十二条 有以下情形之一的，不得担任公司的董事、监事、高级治理人员：（一）无民事行为才能或者限制民事行为才能；（二）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济

12、秩序，被判处刑罚，执行期满未逾_年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾_年；（三）担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完毕之日起未逾_年；（四）担任因违法被撤消营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被撤消营业执照之日起未逾_年；（五）个人所负数额较大的债务到期未清偿。公司违犯前款规定委派执行董事、监事或者聘任高级治理人员的，该选举、委派或者聘任无效。董事、监事、高级治理人员在任职期间出现本条第一款所列情形的，公司应当解除其职务。第八章 公司的法定代表人第二十三条 董事长为公司的法定代表

13、人，任期_年，由_选举产生，任期届满，可连选连任；现任法定代表人：_。（注：也能够是经理，由股东自行确定。）第九章 公司的股权转让第二十四条 公司股东能够依法转让其全部或者部分股权。第二十五条 公司股东转让股权的，应当自转让股权之日起_内申请变更登记。第十章 财务、会计、利润分配及劳动用工制度第二十六条 公司应当按照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度。公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第二十七条 公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之_列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之_以上的，能够不再提取。公司的

14、法定公积金缺乏以弥补往常年度亏损的，在按照前款规定提取法定公积金之前，应领先用当年利润弥补亏损。第二十八条 公司必须保护职工的合法权益，依法与职工签订劳动合同，参加社会保险，加强劳动保护，实现平安消费。公司应当采纳多种方式，加强公司职工的职业教育和岗位培训，提高职工素养。第十一章 公司的运营期限第二十九条 公司的营业期限为_年，从企业法人营业执照签发之日起计算。第三十条 公司延长营业期限,股东必须于营业期限届满前作出股东决定,修正公司章程并办理相应的变更登记手续。第十二章 公司的解散与清算第三十一条 公司因以下缘故解散：（一）公司章程规定的营业期限届满；（二）股东决定解散；（三）因公司合并需要

15、解散；（四）依法被撤消营业执照、责令关闭或者被撤销；（五）人民法院按照公司法的规定予以解散。第三十二条 公司解散，依法应当清算的，清算组应当自成立之日起_日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案。第三十三条 清算组应当自成立之日起_日内通知债权人，并于_日内在报纸上公告。第三十四条 有以下情形之一的，公司清算组应当自公司清算完毕之日起_日内向原公司登记机关申请注销登记：（一）公司被依法宣告破产；（二）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现，但公司通过修正公司章程而存续的除外；（三）股东决定解散；（四）依法被撤消营业执照、责令关闭或者被撤销；（五）人民法院依法予以解散；（六）法律、行政法规规定的其他解散情形。第三十五条 清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的运营活动。公司财产在未按照公司法规定清偿前，不得分配给股东。经公司登记机关注销登记，公司终止。第十三章 特别规定第三十六条 股东不能证明公司财产独立于股东本人的财产的，应当对公司债务承当连带责任。第三十七条 公司能够向其他企业投资，但除法律另有规定外，不得成为对所投资企业的债务承当连带责任的出资人。第三十八条 本章程未规定的其他事项，适用公司法的有关规定。公司章程条款如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律法规为准。全体股东亲笔签字：_年_月_日