专题讲座资料（2021-2022年）房产抵押贷款装修合同.docx

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1、房产抵押贷款,装修合同篇一：装修合同(房子抵押贷款)装修合同甲方：乙方：甲、乙双方根据装修管理条例、中华人民共和国经济合同法及有关规定，本着平等双利，共同发展的原则，就乙方承包甲方装修签订本合同。双方一致达成以下协议：一、工程地址：_ _ 。二、工程项目及价格：1. 工程项目：房屋装修（采用包工包料及家具）；2. 工程总价为：_ _ 。三、甲方工作：1. 开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。2. 无偿提供施工期间的工作场地、水源、电源等。3. 参与工程质量施工进度的监督。四、乙方工作：1.施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作堆积、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约

2、定的工程内容。2.严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定。3在施工过程中所发生的一切安全事故由乙方负责各种责任。4一年内如工程发生质量问题，由乙方负责维修、维护。5.须于_ _ 前完成所有工程项目。五、付款方式：甲方先预付工程款10%，工程进展期间再付25%，余款必须于工程完工验收后10天内一次性全部付清。六、工程变更：在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期根据。七、工期延误：1. 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：1) 工程量变化或设计变更；2）不可抗力；

3、3）甲方同意工期顺延的其他情况。2. 对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：1) 工期未按合同约定支付工程款影响正常施工期的；2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。八、附则：本合同一式二份，甲乙各执一份，双方签字后生效。 甲方签名：乙方签名： 日期 日期： 篇二：房屋抵押贷款合同范本3doc房屋抵押贷款合同 甲方（贷款人）： 乙方（抵押权人）：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等,自愿的基础上,就办理房屋抵押贷款的有关事宜达成协议如下:第一条 抵押贷款事项甲方由于资金需求，现与乙方办理房屋抵押贷款的所有相关事宜。贷款金

4、额为人民币 .00元（大写） 元整。第二条 抵押物甲方自愿以如下房屋作为贷款抵押物。房屋坐落： 建筑面积： 平方米 建筑结构：混合结构 丘（地）号：所有权/使用权归属（权利凭证号） 号 房号： 房屋总层数：所在层数： 第三条 贷款期限 年月日至 年月日。 第四条 贷款利息与支付时间甲方自愿向乙方支付贷款本金总额的月利息 3 %为利息并按月付息，在贷款期限到期后甲方应按时归还乙方全部本金。第五条 甲方权利义务(一)甲方应出示身份证，户口本，所有权或使用权归属权利凭证（甲方证明房屋所有权 人的真实情况），结婚证或单身证明（甲方在任何条件下的单身情况）等真实的身份、抵押 物证明原件。(二)甲方应保证

5、抵押物无抵押、无权属、无债务纠纷，对上述房屋拥有处置权，经共有 人同意并共同签署本合同并同意受本合同约束，所提供房屋所有权或使用权归属证件真实 合法有效；(三)甲方应对乙方办理房屋抵押贷款的事宜提供必要的协助与配合；(四) 如果抵押物价值已经或者可能减少，影响抵押权人债权实现，甲方应按照抵押权 人要求提供新的抵押物；(五)在抵押期间，甲方保证妥善保管抵押物及其内部装修、相关附属设施，并负责维 修、保养，随时配合抵押权人对抵押物的状况进行了解；(六)在房屋抵押期间，如已抵押的房屋列入拆迁范围，应在七日内通知抵押权人，并应抵押权人要求提供其他抵押措施，或将房屋拆迁补偿款提存或甲方提前偿还借款本息；

6、 第六条 到期行使抵押权债权人未按约定足额偿还各期借款本息，抵押权人有权依法处置抵押物，实现抵押权。第七条 其他约定条款(一) (二)原件。 第八条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的；依法向人民法院提起诉讼，通过诉讼解决。本合同中任一条款的无效，均不影响其他条款的效力。 第九条 声明条款 在签订本合同前，合同各方对本合同所有条款的含义及法律后果已全部同校并充分理解，各方均接受本合同的内容，在本合同项下全部意思表示均真实有效。 甲方（贷款人 ）：乙方（抵押权人）： 二一三年月日 篇三：房屋抵押合同范本房屋抵押合同抵 押 人(甲方)：抵押权人(乙方)：为确保

7、_年_月_日签定的_(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小区) 其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三条 别墅价值为人民币_(大写)，_(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的

8、额(本金)：_(大写)，_(小写)，抵押率为百分之_。第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条 抵押房地产现由_甲方_使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。第七条 抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。第八条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第九条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方

9、必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各一份。甲方(签章)： 乙方(签章)：身份证号码： 身份证号码：法定代表人： 法定代表人：联系电话：联系电话：合同签定时间： 年 月日 合同签定时间： 年 月日房屋抵押贷款应注意事项来源： 作者： 日期：10-05-

10、22对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应友的要求，重庆贷款将房屋低压贷款注意事项进行整理归纳，具体如下，希望可以给大家带来方便。新房抵押贷款注意事项：1、抵押房产类型;“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了预售许可证;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款

11、;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订合作协议。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的预售许可证还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。2、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是

12、否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。3、签好购房合同;购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的商品房买卖合同或经济适用住房合同，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;“二手房”抵押贷款注意事项：1、 购房时注意房屋的建成年限一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。2、房屋基本情况注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。3.注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款;还

13、有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。抵押贷款注意事项1、利率;抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。2、用途银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。3、收入证明的开据;公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，

14、了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。4、收入不稳定的购房贷款;如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。5、外地人办理商业贷款的注意事项。外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。“办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出，银行的做法为何也不统一”市民徐先生向本报房友热线反映。抵押权

15、登记费谁买单各银行不一样日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作人员要向他收取160元的抵押权登记费，这让他很不理解。他说，有朋友在别的银行办理过相同业务，却没有这笔收费。记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由银行承担抵押登记费用的。“我们是按照发改委文件办事，不收费是减轻购房者经济负担。”一家银行相关负责人说，从去年下半年开始，该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。登记费用应由申请人承担这笔抵押权登记费该由谁出日前，记者向市房管处了解情况，市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电话。“其实这笔费用应该由银行承担的。”房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的

16、有关文件，文件指出，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。”该工作人员相告，购房者和银行一旦发生房屋抵押关系，对于房管部门来说，收费对象是银行，发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发房屋他项权证。房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。“有的银行说他们是替购房者办理按揭，这种说法不成立。即使只有银行一方前来办理，只要提供的资料是银行与购房者双方的，就视为共同申请。”确实，根据新的房屋登记办法规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同，并在房管处进行预售合同备案。合同备案后，购房者与

17、开发商共同到房管处申请办理预购商品房预告登记，这一环节购房者需支付80元(非住宅为550元)的预告登记费用。接下来，购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元(非住宅为550元)登记费用由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)承担。商品房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登记，由开发商承担初始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付80元(非住宅为550元)的转移登记费用。最后，购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费标准，由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)支付80元(非住宅为550元)的登记费用。从以上流程可以看出，这笔抵

18、押权登记费应该由申请人承担的。有的申请人已经按规定承担了这笔费用，如市住房公积金管理中心就承担了办理预购商品房抵押权预告登记、房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也承担了这笔费用，但有的银行却还没有按规定执行，而是将这笔费用让购房者承担。银行业内称收费出于无奈为什么有的银行不肯承担抵押权费用呢一位不愿透露姓名的银行业人士表示，银行与购房者签订的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表示愿意按照协议办事，银行即使向购房者收费，也是合理的。也有银行认为抵押权登记收费太高，银行承担这一费用损失较大，收费也出于无奈。“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1100元，初步估算，一家银行一年的损失恐怕有100多万元。”一位银行业内人士说。市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不可取，但是多数购房者不知情，所以莫名其妙地多承担了一笔费用。