2023年江苏省房地产经纪人房地产经纪合同试题.docx

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1、2023年江苏省房地产经纪人：房地产经纪协议试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、物业管理条例规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改

2、正，给予警告，处的罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5000元以上1万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托3、下列属于青年消费者的心理特性表现的是。 A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产拟定。 A：重置价格结合成新 B：市场评估价格 C：重置价格 D：最新价格 E：权利型房地产投资信托5、为了担保债务的履行，债权人按照协议的约定占有债务人的财产，在

3、债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。 A：留置权 B：质权 C：抵押权 D：保障权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、通过对市场和竞争对手的了解，可以及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。 A：市场环境 B：市场变化 C：市场方向 D：市场动态 E：客户资金代收代付风险 7、房地产市场细分常用的变量中不涉及。 A：地理变量 B：职业变量 C：风险变量 D：用途变量 E：工厂的生产设备 8、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、

4、自治区、直辖市人民政府拟定的镇人民政府申请办理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托 9、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式重要是。 A：代理 B：居间 C：行纪 D：拍卖 E：客户资金代收代付风险 10、可以形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。 A：放映区 B：接待区 C：信息发布区 D：洽谈区 E：工厂的生产设备11、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款协议签订的先后 B：贷款数额的大小

5、C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：权利型房地产投资信托 12、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为此后衡量公司是否真正具有竞争力的核心。 A：以人为本 B：应用 C：流程 D：信息 E：客户资金代收代付风险 13、一般规定百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0205 B：0306 C：0508 D：051 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、协议条款中，是协议存在的基础，没有此条款，就不存在协议。 A：重要条款 B：一般条款 C：明示条款 D：普通条款 E：客户资金代收代付风险 15、解决风险的前提是。 A：控制风险的发

6、生 B：明确风险的存在 C：明确风险的解决方法 D：风险管理决策目的的拟定 E：工厂的生产设备 16、从某种限度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。 A：房源信息 B：房地产产品价格 C：房源地理位置 D：房地产产品质量 E：工厂的生产设备 17、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。 A：收集物业信息 B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 18、房租不涉及。 A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、我国土地管理法规定，土地补偿和安顿补贴费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产

7、值的倍。 A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 20、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。 A：居间 B：行纪 C：信托 D：代理 E：客户资金代收代付风险 21、任意两个变量值之间取值有限的变量为。 A：连续变量 B：随机变量 C：离散型变量 D：固定变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、经以上的业主建议或发生重大事故或者紧急事件需要及时解决的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托23、物业管理体制的核心是。 A：经济化 B：专业化 C：

8、市场化 D：社会化 E：权利型房地产投资信托 24、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的告知规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 A：2023年12月1日 B：2023年11月1日 C：2023年11月1日 D：2023年12月1日 E：权利型房地产投资信托25、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。 A：履约保证金制度 B：房屋质量保证制度 C：漏水保固制度 D：高氯离子瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的

9、每个选项得 0.5 分） 1、根据商品房销售管理办法的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。 A：处以2万元以上3万元以下罚款 B：处以1万元以上3万元以下的罚款 C：责令限期改正 D：处以警告 E：责令停止销售 2、功能楼书的重要构成要素涉及等信息。 A：社区规划风格 B：规划说明 C：社区交通组织 D：建筑要点说明 E：完整的户型资料3、房地产经纪人享有的权利涉及。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构 E：规定委托人提供与交易

10、有关的资料 4、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地减少了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的运用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的赚钱渠道和发展空间。 A：共享性 B：传递性 C：及时性 D：互补性 E：共同营销5、按照国民经济行业分类(GBT4754-2023)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又涉及的小类为。 A：农产品经纪 B：其他房地产活动 C：房地产中介服务业 D：物业管理业 E：房地产开发经营业 6、房地产经纪业务的信用风险重要涉及等。 A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C

11、：银行按揭风险 D：资金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险 7、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工解决，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。 A：流程控制 B：客户服务 C：数据管理 D：辅助决策 E：客户资金代收代付风险 8、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。 A：权利发生上不同 B：权利效力上不同 C：权利效力范围上不同 D：权利性质上不同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、广告的心理过程可概括为。 A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为 B：通过广告传授出的信息，使

12、消费者对广告商品增长了解 C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程 D：引起消费者的爱好，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力 E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意 10、加强房地产经纪机构财务管理的途径涉及。 A：建立健全以财务管理为核心的管理体系 B：建立健全会计信息和记录信息相结合的电算化管理 C：各项决策涉及筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证公司连续经营和发展的基础上进行 D：加强风险管理 E：加强资源优化管理11、消费者对商品的结识过程是从开始的。 A：知觉 B：感觉 C：记忆 D：想象 E：房地产经纪服务的外部

13、社会环境不诚信 12、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的规定有。 A：更新查询信息 B：指定专人负责查询工作 C：不得毁坏查询设备 D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 E：建立房屋权属登记信息查询制度 13、现代服务业迅猛发展的因素涉及。 A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业 D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展 E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量14、与发达国家相比，我国目前处在城市化发展时期。 A：快速 B：平稳 C：缓

14、慢 D：低速 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、售房者应当充足相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应当竭尽全力为售房者提供最优质的服务。 A：职业道德 B：销售能力 C：业务水平 D：个人信誉 E：专业素质 16、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：6个月 B：1年 C：2年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、商品定价的心理方法重要有。 A：高价法 B：优惠法 C：低价法 D：尾数法 E：折价法 18、下列关于房地产市场细分的方法和环节的表述中，对的的有。 A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准

15、法 B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法 C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法 D：市场细分需要剔除公司目前无条件拓展的市场 E：对细分市场命名要突出公司的特性 19、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法重要有等。 A：功效定位 B：目的定位 C：组合定位 D：策略定位 E：品质定位 20、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。 A：医疗费用风险 B：信用风险 C：实务资产风险 D：金融风险 E：长寿风险 21、建筑材料的性质

16、有。 A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性 D：化学稳定性 E：耐久性 22、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点涉及 A：安全保障 B：了解客户出售房屋的动机 C：询问购买房屋基本信息 D：了解客户房屋售价的价格区间 E：解释售房款的交付程序23、根据房屋登记办法的规定，不予登记的情形涉及。 A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的 B：申请登记房屋具有独立运用价值的 C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 D：违法建筑申请登记的 E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文献或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文献不一致的 24、办公用途物业随着其公司客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。 A：别墅 B：商务公寓 C：LOFT D：写字楼 E：商务综合体25、地区经济分析重要考虑本地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，重要的变量是。 A：人口 B：收入 C：住户数 D：就业 E：消费水平