2023年辽宁省上半年房地产经纪人制度与政策城镇土地考试试题.docx

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1、辽宁省2023年上半年房地产经纪人制度与政策：城乡土地考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目的。 A：“统一规划、统一建设、统一实行、信息共享” B：“统一规划、统一建设、分步实行、信息共享” C：“统一规划、分级建设、分步实行、信息共享” D：“分级规划、分级建设、分步实行、信息共享” E：权利型房地产投资信托 2、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：2030 B

2、：3040 C：4050 D：5060 E：权利型房地产投资信托3、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务协议形式重要是。 A：租赁协议 B：居间协议 C：抵押协议 D：代理协议 E：客户资金代收代付风险 4、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。 A：35 B：510 C：1015 D：1520 E：工厂的生产设备5、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较，表述对的的是。 A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟协议的框架下享有“独立

3、的经营管理权” B：在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有 C：在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润 D：在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权重要在公司总部层面和5个管理中心 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪协议应当有执行该业务的的署名。 A：注册房地产经纪人 B：政府相关人员 C：注册房地产价格评估员 D：注册房地产征询人 E：权利型房地产投资信托 7、新建商品房功能楼书的重要构成要素不涉及。 A：户型平面图 B：规划说明 C：社区交通组织 D：社区配套设施 E：工厂的生产设备 8、住房公积金利率政策中，遇法定利率

4、调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。 A：固定 B：协议 C：档次 D：浮动 E：权利型房地产投资信托 9、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。 A：导热性差、热容量较大 B：导热性差、热容量较小 C：导热性好、热容量较大 D：导热性好、热容量较小 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、MLS系统运营的基础是。 A：独家代理制度 B：业必归会制度 C：参与代理制度 D：共同代理制度 E：客户资金代收代付风险11、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实

5、验法 C：行为记录法 D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备 12、按照汇率制度的不同，汇率可分为。 A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率 D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪机构的风险管理重要通过等一系列活动来规避和防范风险。 A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控 B：风险辨认、风险分析、风险驾驭、风险监控 C：风险辨认、风险估计、风险分析、风险监控 D：风险辨认、风险估计、风险驾驭、风险监控 E：客户资金代收代付风险14、房地产征询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。 A：法规类征询

6、B：技术类征询 C：信息类征询 D：结构类征询 E：权利型房地产投资信托 15、一个好的现代公司战略目的通常具有的特性不涉及。 A：目的性 B：综合性 C：时限性 D：拟定性 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。 A：12 B：15 C：28 D：30 E：客户资金代收代付风险 17、洁净的空气，氮气占。 A：78 B：84 C：65 D：57 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过连续投资待条件转化后，可发展为

7、明星产品，实现较高市场价值。 A：发展产品 B：瘦狗产品 C：问号产品 D：钞票牛产品 E：工厂的生产设备 19、在正常使用下，屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 20、承租人应当按照协议约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。 A：补偿金 B：2倍租金 C：滞纳金 D：3倍租金 E：权利型房地产投资信托 21、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场合，还是房地产经纪机构对外展示公司形象的重要窗口，因此选择店址应尽量。 A：保证充足的客源和房源 B：保证顺畅的交

8、通和可达性 C：保证有良好的展示性 D：保证可连续性经营 E：客户资金代收代付风险 22、在有连锁店的经纪机构中，其的重要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。 A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门 E：客户资金代收代付风险23、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、社区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，重要结合的是。 A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文献 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 24、不属于物权法规定的是。 A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益 B：为了公共利益的需要，依

9、照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产 C：为实行城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权 D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。 A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理 B：平常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理 C：平常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理 D：平常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理 E：客户资金代收代付风险二

10、、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、争议的解决方式是当事人解决协议纠纷的。 A：手段 B：效率 C：途径 D：水平 E：效果 2、住房公积金管理的基本原则是。 A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户存储 D：政府集中管理 E：财政监督3、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。 A：保证保险 B：责任保险 C：财产损失保险 D：信用保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产代理协议的特性中涉及房地

11、产代理协议属于。 A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D：委托代理 E：经营代理5、物业管理的目的是。 A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长 B：提高城市的现代文明限度、创建和谐社会 C：为物业所有人和使用人发明和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序 D：提高物业服务公司的管理能力 E：保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 6、由全国人民代表大会制定的基本法律，涉及。 A：宪法 B：民法 C：刑法 D：协议法 E：物权法 7、购买写字楼客户的心理特性较住宅有较大差异，重要体现在。 A：客户更关注写字楼的形象 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控方式 D：购买决

12、策理性 E：写字楼客户对周边交通的便捷限度有较高规定 8、申请人申请房屋租赁协议登记备案一般应当向登记机构提交的文献涉及。 A：单方预告登记证明 B：房地产登记申请书 C：当事人身份证明 D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证 E：房屋租赁协议 9、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：人身保险 E：保证保险 10、国家收回土地使用权有多种因素，具体涉及等。 A：使用期限届满 B：没收 C：60日内支付所有地价款 D：提前收回 E：司法机关决定收回土地使用权11、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。 A：成本较高 B

13、：是一种较为悲观的方法 C：时效性较差 D：受市场、政策等因素影响波动很大 E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确 12、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。 A：物业管理条例 B：住房公积金管理条例 C：土地管理法实行条例 D：城市房地产转让管理规定 E：商品房屋租赁管理办法 13、置业计划应当涉及等内容。 A：推荐房号 B：付款方式 C：首期款 D：价目表生效日期 E：申明注解14、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。 A：项目资源的运用效率 B：发展商目的沟通 C：项目资源属性判断 D：市场分析 E：项目市场定位与产品类型界定 1

14、5、房地产经纪公司品牌管理的内容重要涉及。 A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌辨认 E：品牌核心价值的拟定 16、出卖人订立商品房买卖协议时，具有情形之一，导致协议无效或者被撤消、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、补偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的补偿责任。 A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境 D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E：故意隐瞒为拆迁补偿安顿房屋的事实 17、房地产经纪活动的主体涉及房地产经纪机构和房地产经纪人员所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机

15、构和房地产经纪人员的。 A：职业规范 B：执业规范 C：服务规范 D：管理规范 E：客户资金代收代付风险 18、数据记录中，总体的形成必须具有的条件。 A：普遍性 B：客观性 C：差异性 D：同质性 E：有限性 19、销售筹备培训重要涉及等方面的内容。 A：公司背景和目的培训 B：公司规范培训 C：项目培训 D：礼仪培训 E：专题培训 20、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，对的的是。 A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定 C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 D：房屋出租代理协议期满，

16、出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理协议 E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理协议和房屋承租代理协议应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码 21、承担侵权责任的重要方式有。 A：违约金 B：消除危险 C：返还财产 D：消除影响 E：赔礼道歉 22、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在2023后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8，则该人每年应存款元。 A：1035442 B：1054652 C：1068752 D：1054832 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文献涉及。 A：商品房预售协议 B：当事人身份证明 C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：地籍图 E：房屋平面图 24、在市场调查中常采用。 A：邮寄调查法 B：电话调查法 C：电脑辅助调查法 D：集体访谈法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。 A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰