2023年上半年黑龙江房地产经纪人城镇集体财产权利试题.docx

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1、2023年上半年黑龙江房地产经纪人：城乡集体财产权利试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪协议中，以介绍委托人与第三人订立协议为目的是。 A：房地产代理协议 B：房地产租赁协议 C：房地产居间协议 D：房地产买卖协议 E：客户资金代收代付风险 2、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：综合分析法 D：系列标准法 E：工厂的生产设备3、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。

2、A：抹灰类外墙面装饰 B：贴面类外墙面装饰 C：铺钉类外墙面装饰 D：涂刷类外墙面装饰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。 A：绿化率 B：样板房 C：项目定位 D：户型分布 E：工厂的生产设备5、房源一般按照分，可以提成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。 A：结构特点 B：使用年限 C：使用用途 D：市场趋势 E：工厂的生产设备 6、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时告知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属

3、证书。 A：销售价格 B：成交价格 C：标价 D：平均价格 E：权利型房地产投资信托 7、材料在自然状态下单位体积的质量是指。 A：密度 B：表观密度 C：干密实 D：堆积密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、消费者动机的功能不涉及。 A：引发功能 B：选择功能 C：指引功能 D：激励功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在物业管理中，业主具有的权利不涉及。 A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 B：监督物业服务公司履行物业服务协议 C：监督业主委员会的工作 D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 E：权利型房地产投资信托 10、商品住宅

4、的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产重要是等无形资产。 A：商业模式、品牌、专利技术 B：专利技术、品牌、专有技术 C：商业模式、商标、专有技术 D：商业模式、品牌、专有技术 E：客户资金代收代付风险 12、二手房经纪业务商圈调查的目的不涉及。 A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 C：商圈调查有助于集中使用公司的资源 D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化

5、的敏锐度和自信 E：工厂的生产设备 13、市场营销的4Vs理论要素中，是指公司凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化 E：工厂的生产设备14、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。 A：可以立即得到对方的反馈 B：信息准确 C：充足表达传递着的态度 D：接受者有充足的时间进行分析 E：工厂的生产设备 15、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是 。 A：询问测评法 B：认知测评法 C：知晓测评法 D：态度测评法 E：工厂的生产设备 16、房地产中

6、介服务机构应当具有的条件不涉及。 A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场合 E：权利型房地产投资信托 17、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。 A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C：代理方要实现买卖双方利益的最大化 D：代理方要帮助委托人实现安全交易 E：客户资金代收代付风险 18、西方国家经纪活动的重要方式是。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 19、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。 A：物业服务公司 B：业主 C：业主大会 D：业主委员会 E：

7、权利型房地产投资信托 20、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。 A：赚取不合法差价 B：不合法收取佣金甚至骗取中介费 C：业务操作简朴化、不规范 D：不合法承诺和不合法诱导 E：客户资金代收代付风险 21、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发公司设立、管理有明确的规定，设立房地产开发公司应符合的条件不涉及。 A：有符合公司法人登记的名称和组织机构 B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本50万元以上 D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 E：权利型房地产投资信

8、托 22、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表达。 A：07 B：08 C：10 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。 A：电子邮件 B：非语言沟通 C：面谈 D：电话访问 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪协议等重要文献 E：权利型房地产投资信托25、建设项目的监理工作是围绕着动态目的控制展开的，而则是目的控制的基础。 A：信息 B：协议 C：组织

9、D：质量 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。 A：防风沙 B：保温 C：防寒 D：自然通风 E：防热 2、按照房屋完损等级将房屋分为。 A：完好房屋 B：轻微损坏房屋 C：基本完好房屋 D：危险房屋 E：严重损坏房屋3、卖方垄断市场的特点有。 A：市场信息比较完全 B：卖者和买者都比较多 C：只有一个卖者，而买者很多 D：新生产者不能进入市场 E：产品无相

10、近的替代品 4、房地产中介服务是等活动的总称。 A：房地产经营 B：房地产估价 C：房地产开发 D：房地产征询 E：房地产经纪5、中国银行业监督管理委员会规定应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、人们经常用尽也许少的信息量描述一件事物的重要特性，体现了信息具有。 A：可共享性 B：可传递性 C：可压缩性 D：可量度性 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A

11、：适应性 B：稳定性 C：综合性 D：平衡性 E：灵活性 8、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理 9、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。 A：塌方 B：冲沟 C：地下溶沟 D：地震 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产促销目的有。 A：提供房地产产品信息 B：增长消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售 D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格11、新建商品房进入市场销售需要取得等文献，并按规定将这些相关文献在项目销售处进

12、行公示。 A：土地使用权证书 B：建设规划许可证和施工许可证 C：预售的需取得竣工许可证 D：供国土局联网的销售信息 E：经开发公司盖章及物价局备案的价格信息 12、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。 A：附加值 B：知名度 C：满意度 D：好评度 E：客户资金代收代付风险 13、原租赁协议期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，假如出租人批准续租，双方要重新签订租赁协议并办理登记手续。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险14、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识因此有很

13、强的内在。 A：精神力 B：约束力 C：强制力 D：管辖力 E：客户资金代收代付风险 15、公司的资源是公司战略管理实行的保障，其内部资源涉及。 A：管理资源 B：物力资源 C：财力资源 D：产业资源 E：可控市场资源 16、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它重要从等方面人手。 A：建立监察稽核体系 B：制定标准的对外承诺文本 C：风险的转移 D：展示标准化的文本 E：规范档案与印章的管理 17、售楼处设立的工作程序涉及。 A：区域选择 B：售楼处选址 C：制订售楼处管理制度 D：售楼处布置 E：组建售楼处工作团队

14、 18、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。 A：块状城市 B：放射形城市 C：棋盘形城市 D：带状城市 E：星状城市 19、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及本地的社会、经济状况有密切关系。 A：业务类型 B：公司规模 C：公司地位 D：管理模式 E：固定资产 20、我国城市房地产管理法规定，房地产交易涉及。 A：房地产转让 B：房屋租赁 C：房地产划拨 D：房屋变更 E：房地产抵押 21、王某购房过程中应缴纳的税金为。 A：契税 B：土地增值税 C：土地使用税 D：印花税 E：物业共用设备的大修费用 22、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，对的的有。 A：套内自有墙体

15、，按水平投影面积所有计入套内墙体面积 B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50计入套内墙体面积 C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积 E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积23、让客户成为真正的买方或租客，可以缩短进程的工作涉及。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重和运用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：与律师进行和谐沟通 E：对客户的购买力进行判断 24、商品房买卖协议应涉及的重要内容有。 A：工程施工协议及关于施工进度的说明 B：办理产权登记有关事宜 C：公共配套建筑的产权归属 D：当事人名称或姓名和住所 E：商品房的销售方式25、战略分析的内容重要涉及。 A：拟定公司的使命和目的 B：业务领域选择 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：制订战略的调整