2023年土地估价师土地估价理论与方法资料土地价格的概念考试试题.docx

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1、2023土地估价师土地估价理论与方法资料：土地价格的概念考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在进行城乡定级时，某城乡商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，社区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及社区级中心的功能分别为_。A100、50、20B50、30、20C100、30、20D59、29、12 2、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为15经调查某一比较案例G的地价为3500元平方米，容积率为13据记录分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增长01，宗地单位地价比容积率为工时地价增长5，则比较

2、案例G经容积率修正后的地价为元平方米。【2023年考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素3、某开发公司开发一项目，征收某村260公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为_万元。A2600B260C3900D390 4、房地产开发公司卖楼花属于。A：风险回避策略B：风险克制策略C：风险转移策略D：风险自留策略E：土地5、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、

3、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素 6、农业区位论所要解决的重要问题是，如何通过合理布局使农业生产达成，从而最大限度地增长利润。【2023年考试真题】A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：减少生产成本E：时间因素 7、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边沿某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的对的评价为_。A不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B体现了依据土地运用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C体现了依据

4、土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 8、为了掌握开发区土地运用情况而进行的全国开发区规模和土地运用效益调查属于【2023年考试真题】A：记录报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地 9、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是_。A环境因素B宗地基础设施条件C城市规划限制D土地使用年限 10、土地估价师是的专业资格。A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素11、采用成本法求取旧建筑物的价格时，一方面求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧

5、额，得到估价对象的价值。【2023年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素 12、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A：估价原则B：估价方法C：不动产自身状况D：不动产市场状况E：合法性 13、下列属于土地运用年度计划应当遵循的原则的是_。A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城乡用地增长与农村建设用地减少相脱离D严格依据土地运用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地14、连续年金是按照来划分的。A：年金的支付时间和支付金额是否拟定B：年金的支付期限长短C：年金的支付周期不同D：年金开始支付的时间不同E：合法性

6、15、市场价格是以价值为基础，并通过_。A市场供求关系形成B评估机构评估拟定C政府机构决定D成本核算形成 16、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2023年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素 17、国发202331号规定，征地补偿安顿必须以_为原则。A保证被征地农民原有生活水平不减少B优地优价C同地同价D长远生汁有保障E保证被征地农民原有生活水平不提高 18、竞争可以分为_竞争。A自由B不自由C充足D不充足E完全 19、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2023年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资

7、本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素 20、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。A30B40C50D70 21、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法(2023年真题)A：房地产开发预期总价格与总支出的差额B：房地产开发的总收益C：房地产的年租收入D：房地产的建造总成本和总利润E：合法性 22、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产

8、价值时，收益年数应拟定为年。A：195B：205C：25D：27E：时间因素23、对附有建筑物的土地进行估价时，_是最有效的方法。A收益还原法B市场比较法C剩余法D路线价估价法 24、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向_申请行政复议。AA县人民政府BA县人民政府国土资源管理部门CW市人民政府DW市人民政府国土资源管理部门EH省人民政府25、某市拟于2023年12月8日，对位于市区的几宗土地实行拍卖，在记录中，若以拟出让土地作为总体，对拟实行拍卖的各宗地面积的表述可称为_。A数量标志B数量指标C品质标志D质量指标二、多项选择题（共25题，每题

9、2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地运用动态遥感监测的重要内容涉及。A：土地运用监测B：土地权属监测C：土地价格监测D：土地质量监测E：土地数量监测 2、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值3、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为_。A8.70%B9.

10、29%C9.54%D10.21% 4、地方所得税额等于_。A应纳税所得额3%B应纳税所得额2%C应纳税所得额4%D应纳税所得额5%5、关于农用地开发，下列说法中最准确的是_。A在土地运用总体规划的指导下，对未运用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可运用农地的过程B在土地运用总体规划的指导下，对未运用地通过工程的或综合的措施，提高土地运用强度的过程C在土地运用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地运用效益的过程D在土地运用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可运用土地的过程 6、关于土地价格，说法对的的有。A：地价具有明显的地区性和个别性B：

11、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。C：土地市场是不完全的市场D：土地价格的高低由其生产成本决定E：农村社会经济发展水平 7、土地登记办法拟定其制定依据的法律有_。A土地管理法B城市房地产管理法C城乡规划法D建筑法E物权法 8、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2023年考试真题】A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 9、税收制度由等要素构成。A：纳税义务人B：税基C：课税对象D：附加、加成和减免E：无偿征收 10、个别因素是决定同

12、一均质地区内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要因素个别因素涉及面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。A：区域楼层限制B：深度C：路网状况D：土地使用权年限E：土地11、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作涉及（）。A实地踏勘，收集有关资料B签订土地估价协议或协议书C拟定估价基准日D选择适宜的估价方法E试算待估价宗地价格 12、税收中常用的术语有_。A纳税人B课税对象C印花税D税率E课税基础 13、土地用途管制制度的核心内容是_管理。A农用地转用B农用地分派C农用地审批D农用地转用审批14、会计核算的基本前提是。A：谨慎性B：会计分期C：会计主体D：货币计量E：连续

13、经营 15、地籍测绘的内容涉及等。A：地籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算 16、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足_等参数的规定。A建筑容积率B房屋最高限价C绿化比率D建筑限高 17、违反基本农田保护条例规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门 18、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价

14、值一般_。A将会增长B将会减少C保持不变D既也许增长也也许减少 19、工程结算一般涉及等形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：取得开工许可证 20、公司进行存货核算时，确认存货范围的原则是（）。A在盘算日期，法定所有权属于公司所有的一切资产，都应视为存货B在盘算日期，法定所有权不属于公司但已运进公司的，都应视为存货C在盘算日期，法定所有权属于公司但已运出公司的，不应视为存货D在盘算日期，法定所有权属于公司但存放于外地的，不应视为存货 21、在城市规划的（）阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。A总体规划B分区规划C控制性具体规划D修建性具体规划 22、下列说法对的的是_。A已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价B已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价C已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价D已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较23、个别因素是指宗地自身的条件和特性，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是_。A宗地用途B宗地是否临街C宗地基础设施条件D宗地形状 24、回归分析不涉及（）回归分析。A简朴线性B多元C曲线D复杂25、平均指标用于描述一组数据的【2023年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异限度E：分散限度