物业消防专员工作方案.docx

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1、物业消防专员工作方案 安全消防事故工作是任何企业单位运营、行政管理的基本工作，要做好它，必需依靠全体员工的共同努力，端正思想意识，摆正自己在安全防事故工作中的位置，加强常常性安全训练。下面是我整理的物业消防专员工作方案，供您阅读,参考。盼望您能有所收获! 物业消防专员工作方案1 为进一步贯彻落实市、县关于加强消防工作的相关文件精神，努力为我镇经济建设、.稳定制造优良的消防安全环境，我镇将科学谋划，仔细筹划抓细节，形成更加符合实际、更加富有成效的工作新思路。20_年我镇将主要抓好以下几项工作： 一、以.为指导，切实增加消防工作的责任感、使命感 各单位要充分熟悉新形势下消防安全工作的长期性、艰难性

2、和复杂性，消防安全工作必需长抓不懈、紧抓不放。各单位要从构建和谐.的高度，以对党对人民生命财产高度负责的态度，切实增加三种熟悉，全面加强消防安全建设： 一要增加责任熟悉。防火安全责任重于泰山，不能有丝毫马虎。我镇公共消防设施和执勤灭火装备相对滞后，人民群众、尤其是农村居民的消防安全熟悉仍旧比较淡薄，自防自救力量仍旧比较差，消防工作任务还非常繁重，工作非常艰难。因此，各单位要坚固树立“以人为本，生命至上”的理念，把消防安全工作作为一切经济.工作的头等大事来抓，任何时候、任何状况下都要绷紧消防安全这根弦，做到时时讲、每天抓，不得有丝毫松懈、丝毫麻痹和丝毫忽视。要仔细落实消防安全责任书确定的各项目标

3、责任，坚持不懈，常抓不懈，确保不发生重特大消防人身安全和健康事故，力求把火灾事故降到最低限度。 二要增加领导熟悉。做好消防工作，领导是关键。各有关单位要切实加强领导，特殊是一把手肯定要高度重视消防安全工作，要把消防安全纳入总体工作方案，主动部署，统筹支配，亲自抓，主动过问，分管领导要常常深化基层，身体力行，检查督促，确保各项工作的落实。重点防火单位，要成立和健全消防工作领导机构，明确分工，责任到人。各单位要创新工作机制，实行有力措施，大力支持公安消防机关依法行政，履行职责，主动协作消防部门加大消防安全隐患排查和专项治理工作，督促本单位落实消防安全责任制，消退火灾隐患，为经济.进展营造优良的消防

4、安全环境。 三要增加防范熟悉。消防工作，重在防范。各有关单位要仔细根据消防安全责任制的要求，切实加强本单位的消防安全管理。训练部门要切实做好学校中学防火安全工作，要不定期组织消防安全检查，确保不出纰漏;各生产经营单位要坚固树立“安全第一”的思想，自觉增加消防安全责任主体熟悉，严格根据消防法规要求组织生产经营，加强自防自救培训和演练，坚决杜绝重特大火灾事故发生;社区要充分发挥作用，强化群众自我宣扬、自我检查、自我救助功能，建立起政府指导、群众自治、自我服务、自我管理的.化消防工作机制;各村要进一步加强农村消防管理，深化开展消防安全进农村活动，各村委会落实好消防安全职责，确保防患于未然。 二、突出

5、重点，以更加务实的作风齐抓共管，全面推动消防工作各项指标任务的落实 各相关单位肯定要从“讲政治、顾大局、保安全、促进展”的高度动身，进一步加强统筹协调，健全长效管理机制，突出“三大重点”，形成工作合力： 一要大力加强消防队伍建设。实行“政府主导、民间筹资、消防指导、分步实施”的方法，大力进展以志愿消防队为主的群众性消防组织，使之成为公安消防队伍的“后备军”。各企事业单位，也要主动组建群众义务消防队;各大型公众聚集场所、易燃易爆场所，要全面推行消防保安员制度。要进一步完善村居联动工作机制，实现火灾防范网络建设“纵向到点，横向到边”，不断增加防范火灾事故的力量。 二要着力完善消防设施。今年，要连续

6、加大投入力度，加强消防基本公共工程建设，努力提高市政公共消防设施装备水平。各部门单位，特殊是重点防火单位，要转变观念，坚决消退“消防工作只有投入、没有产出”的错误思想，正确处理好安全与生产、安全与效益、安全与进展的关系，进一步加大投入，完善设施。各单位要自觉克服困难，加大消防设施建设投入，切实增加消防安全保障力量。 三要主动探究农村消防工作新途径。要把农村消防工作纳入.主义新农村建设之中，作为改善农夫生产生活环境的大事抓实、抓好。要把村镇消防规划、农村消防水源、消防通道、消防通讯和消防训练等消防基础工作，纳入村镇规划建设管理体系，纳入农田水利基本建设、农村大路改造和建设、农村九年制义务训练之中

7、，结合实际，因地制宜，不断改善农村消防安全条件，提高农村抗御火灾和农夫自防自救力量，遏制农村火灾多发势头。 三、坚持以人为本，以更加有力的措施供应保障，确保全面实现消防安全 一要强化排查整改。开展“拉网式”火灾隐患大排查。对排查出来的隐患，要强化行政、法律和网民以及媒体监督等手段，铁心硬手抓整治，确保专项行动取得实效。对一些久拖未改、影响较大的火灾隐患，责任部门的主要领导要亲密关注，亲自干预，推动整改，确保消防安全。要严格消防行政审批，严把火灾源头关，对于“先天不足”的工程，一律严禁投入使用，坚决防止重特大火灾事故发生。 二要强化宣扬训练。要坚持宣扬训练与专项整治并举，深化开展消防安全宣扬训练

8、工作。训练部门要将消防训练列入国民训练方案，学校及其他训练机构要将消防学问纳入有关训练课程。司法、安监、文化等部门要将消防法规和消防学问列入普法、培训、科普内容，主动开展消防公益宣扬，特殊要紧扣阶段性工作，因势利导，准时推出有份量、有影响、有典范训练意义的宣扬作品，弘扬先进，曝光隐患，训练警示广阔群众。要深化开展消防宣扬“五进”活动(即消防宣扬进社区、进学校、进企业、进农村、进家庭)，在总结成果的基础上推广阅历，拓展消防宣扬“五进”工作的深度和广度。要连续组织开展好“119”消防宣扬日活动，丰富活动的形式和内容，在全.营造预防火灾的深厚氛围，做到消防安全妇孺皆知、深化人心。 消防安全工作事关稳

9、定和人民生命财产安全，是经济.健康进展的顽强后盾。建立和完善.消防安全保障体系，提高全.抗御火灾的力量，是一项艰难而紧迫的任务。全镇上下务必要以高度的责任感和剧烈的使命感，与时俱进，开拓创新，齐心协力，扎实工作，为我镇经济快速进展和人民群众安居乐业，为构建“安全石马”、“和谐石马”做出新的更大的贡献! 物业消防专员工作方案2 为全面做好消防安全工作，确保社区的稳定，使人们的生命财产免受损失，四平里社区紧紧围绕“以人为本、安全第一”的思想，以防范胜于救灾，责任重于泰山的使命感和责任感，明确消防安全职责，强化消防安全管理，广泛深化地开展消防安全宣扬训练，大力普及消防法律法规，切实提高公民的消防安全

10、熟悉;将消防安全监管工作作为预防和削减火灾事故的一项治本措施，加强社区消防建设，有效地预防和削减人身安全和健康事故的发生。依据街道办事处方案支配，结合辖区实际状况，特制定20_年消防工作方案： 一、健全组织网络。 仔细落实街道办事处消防安全工作的各项方案支配，建立社区消防安全检查工作领导小组，建立由社区主任担当领导小组组长，社区干部及居民骨干为成员的领导小组。实行消防安全工作责任制，将消防安全工作任务，层层分降落实到人，形成消防安全工作的群防群治网络。充分调动广阔人民群众做好消防工作的主动性，有效地预防和削减人身安全和健康事故的发生。 二、充分利用各种宣扬阵地，广泛开展消防宣扬训练。 年内出宣

11、扬黑板报不少于5期，增加辖区居民的消防熟悉，绷紧消防安全这根弦。同时，要利用“防火宣扬周”、“119消防日”等活动，突出.弱势群体和外来务工人员两大宣扬重点。 三、加大火灾隐患排查、整改力度。 深化开展火灾隐患“排查、整改、保安全”活动，结合不同季节火灾特点，冬春季节开展对公众聚集场所、易燃易爆场所以及其他人员密集场所的火灾隐患排查整治工作;在7月份酷热季节开展一次易燃易爆化学危急品场所的消防安全专项治理。特殊是做好辖区内个体户的消防安全排查工作。同时，对于存在安全隐患的状况，协调有关部门或个人进行准时整改，严防反弹。 四、准时加强安全工作情报信息收集 准时精确把握社区重点要害部位的状况;对发

12、觉的火灾隐患进行监控和扑救，防止火灾扩散和扩大，要把消防安全工作做到防患于未然。 五、进一步完善消防监督机制，形成.消防工作新局面。 连续推动和拓展群众举报火灾隐患途径，做到政令畅通、信息畅通。同时，多渠道整合社区消防资源，充分发挥社区消防志愿者队伍的作用，实现消防共建，努力形成“政府组织领导，部门齐抓共管，群众主动参加”的.消防工作新局面。 物业消防专员工作方案3 为深化贯彻落实(国务院关于进一步加强消防工作的看法)精神，切实加强社区消防建设，不断提高居民群众消防安全熟悉，依据沙包堡办事处的支配，在辖区内开展消防安全工作。为确保消防安全工作的顺当开展，特制定本实施方案。 一、指导思想 以党的

13、.精神为指导，提高全民消防熟悉，预防和削减火灾事故，确保人民群众安居乐业，保障和促进城区建设和经济进展为目标，切实预防和削减火灾事故的发生，确保人民群众的生命和财产安全。 二、工作目标 通过开展消防安全工作，建立健全社区消防安全管理体制，开创“消防安全管理规范、制度落实、责任明确、常识普及”的社区消防工作新局面。 三、工作重点 (1)总结积累阅历，以点带面、点面结合，推动消防安全工作的全面深化开展。 (2)加强消防业务指导，社区将以书面报告等方法邀请消防工作人员到学校、居民区及辖区重点防火单位对消防安全工作进行业务指导，使消防安全工作落实到位。 (3)利用一些节假日在群众聚集的地方作消防安全学

14、问宣扬，和以板报、横幅、标语形式进行不遗余力的宣扬活动。 四、实施步骤： 1、社区成立消防安全工作组织机构，明确分工，落实责任，制定本辖区消防工作实施方案，细化任务，准时部署。 2、完善并落实消防安全工作任务和目标，结合社区实际，扩大宣扬掩盖面，提高宣扬工作质量，增加宣扬训练效果，全面推动.化消防宣扬工作的深化开展。 3、加强社区基础，社区消防要边建设，边工作。社区每季度对本辖区居民住宅楼防火检查宣扬不少于一次，要对辖区状况进行全面的调查摸底，包括企业事业单位、个体工商户、学校、商铺，通过摸清底数，建立健全社区消防工作档案资料，确保社区消防工作健康，有序地开展。 物业消防专员工作方案4 一、上

15、半年工作状况： (一)综合管理 综合管理服务工作既是物业管理工作中的先锋和旗帜，也是业主和物业管理服务合同内容的中枢站和联络处，承载着沟通、协调、反馈、落实、监察、汇报、处理、处置、统计的重大使命。 1)公司已具备企业二级资质等级，目前正在筹备一级资质升级的资料。 2)投诉与建议。针对投诉，公司相关部门立刻进行协调和整改，准时总结阅历教训，并通过上门回访，将整改状况和处理结果向业主通报，在做好解释工作的同时，进一步听取业办法见，得到业主的理解。 3)报修状况。客服部依据实际状况对小区报修的内容和问题都进行了准时跟进处理，并准时建立相关档案，无发生一起因报修引起的有效投诉。 4)文件的收发及存档

16、管理。档案文件管理也是物业管理处日常工作之一，其中包括物业服务资料、公司内部资料，合同协议等，文员对文件进行分门别类、加以归档并完善资料名目归档。 5)企业员工培训状况。员工仔细学习管理处制定的质量手册、程序文件、接待礼仪，在日常工改善服务流程，使部门工作更加规范化。管理人员都取得执业资格，持证上岗，公司加大员工岗位技能、职业道德培训，制造条件为部门员工供应学习专业技能的机会，加强与各部门的沟通沟通，使员工增加专业学问，了解工作动态，正确处理各种冲突和问题。 6)公司和各管理处客户部在醒目位置设置公示牌，公布物业收费项目、标准及其他物管相关信息，便利业主了解物业公司收费的合法性及透亮度。 7)

17、公司制度要求员工在岗须穿公司统一着装，工号牌佩戴规范。 (二)工程修理 小区公共设施设备的良好运行状态与修理养护管理工作是建立在小区的接管验收入及运行阶段基础之上，为此我们实施了以下管理措施: 1)对整个小区的设施设备进行了预验收(如设备数量、安装位置、设备完好程度、设备测试状况、设备验收状况等)，在安装工程师的督促和协作下施工方已完成整改项目的三分之二。 2)对整个小区的设施设备做台账登记工作。抄录设备铭牌型号、电流、掌握范围等，对整个小区的电气分路开关进行编号并紧固各电气箱内接线桩头，建立机房巡察制度和巡察表格;制定.空调操作规程和运行记录表，对各系统设备进行编号和分布图;制定了设备修理保

18、养记录表;，实时观看小区内能源消耗总量，做好用电、用水记录，做好节能降耗工作。 3)由于设备正处于运行磨合阶段，同时由于其使用状况有别于正常阶段，所以故障状况时有发生，为此管理处加强了与相关单位的协调沟通工作，对存在的问题进行专题研讨再依据实际状况调整管理工作重点，经过努力投入使用的设备运行性能得到了极大的改善。 4)实施了设备定期巡检制度，做到设备巡检及养护工作规程张贴上墙，修理人员定期实施巡检工作并做好巡检工作记录，基本上达到了公共设备问题准时发觉准时处理的工作目标。 5)支配修理部每天不定时巡查小区的电消防设施等设施设备进行了全面的排查，发觉 问题准时上报修理;品质管理中心人员每天对管理

19、区域内的堡坎、切坡和车库的全面检查，发觉裂缝、下沉、松动等工程问题准时与开发公司项目部联系整改，并尽快通知业主留意安全。 6)对物业管理区域房屋的避雷针进行了检测，发觉问题已经准时上报并整改，小区的温馨提示的标志标识已经制作安装，保障业主房屋及业主的安全。 7)做好日常报修工作。 (三)公共秩序维护 1)严格执行外施工人员出入制度，定时定岗进行装修区域清场， 这在肯定程度上极大地提高了安全管理的成效，同时更避开了因装修施工人员引致的安全投诉、收到了良好的成效。 2)加强装修搬运材料进场的监管，进入小区输送材料须按规定进行申请、登记，每一环节秩序维护部都进行有效的现场督促，材料停留在公共部位过夜

20、、搬运过程中破坏公共设施设备、卫生环境、违章使用电梯搬运的状况能第一时间得处处理。 3)严格执行人员及物品出入管理制度，施工人员凭证出入、其它人员进出须协作查询与登记，出门物品均凭区域单位签章的出门证并经查核后才能放行，有了这些管理制度的严格执行保证了小区物品出入的制度化、有序化。 4)按消防管理制度要求，秩序维护部支配专人每半月定期对消防栓、灭火器实施专项检查确保消防器材处于良好的状态，同时针对整个小区全面开展火灾隐患自查工作，对已发觉的安全隐患书面通知小区各区域单位进行整改，发动小区各业主单位加强消防学问培训，设立消防专员，落实消防应急预案的实效，组织消防模拟演习。 5)秩序维护员上岗时佩

21、戴统一标志，着装统一，举止规范，形成良好的工作环境。 6)秩序维护部的员工实行24小时门岗值班制度，巡逻队员按规定时间到指定区域巡逻，并做好巡逻记录。小区监控系统等技防设施完好，准时完整的储存资料。 (四)环境管理 公司制定了严格的保洁工作程序与巡检制度，由保洁主管组织支配相关区域的保洁工作并每天开展巡检整改工作，同时装修整改等外围施工环境，我们开展了专项的大扫除工作，没有发生因保洁工作不到位而产生安全事故。 1)为了更有效的开展工作，对保洁区域进行了细致合理的划分。并结合小区实际状况，制定保洁工作内容和考核标准，对保洁员工工作进行督促管理。对小区未进驻区域进行清扫，并对各楼宇的门庭进行集中清

22、扫，为业主制造一个良好的居住环境，博得了业主的好评。利用阴雨天的自然条件清扫前期施工遗留下来的室外区域，清洗地下车库，清洗消防系统。对小区的全部路灯和污水管道进行集中清洗维护，并定期清洗。 2) 每幢楼交付业主后管理处将每幢楼的清洁开荒责任到岗位，保洁岗位在正常开展日常保洁工作的同时，精彩地完成了各幢楼宇的清洁开荒工作为后期的环境卫生管理工作奠定坚实的基础。 3)在小区宣扬栏或告示牌中告知业主留意事项并准时更换最新事宜，包括小区房屋的屋面广告的清理、外墙瓷砖、空调外机的安装。 二、存在的不足与20_年下半年的工作方案 尽管我们在20_年的物业管理工作中取得了肯定成果、也得到了业主单位的多次表扬

23、，但我们知道还有许多不足之处需要完善与加强。 第一、管理人员整体素养参差不齐，部分人员服务意识不是很强实际处理事务的力量还有待提高。 其次、与业主的沟通不够、了解不足，在往后的工作中应予以加强。 第三、设备、设施管理力度还需加强、以确保设施设备的安全正常运行，避开因此而对 业主的正常生活造成影响，引至业主对管理服务工作的不满。 第四、安全管理方面仍存在秩序维护人员思想心态不稳定，工作执力力欠缺的状况，需要在实际工作中加以提高。 第五、在小区内常常开展有针对性、有用性、趣味性的学问讲座和文艺活动，丰富居民精神生活，提倡“互帮互助”的文明风尚，引导小区居民乐观参加治安、消防工作。 针对以上几个问题

24、、在20_年下半年的工作中、我们将吸取阅历与教训、努力提高员工的业主服务技能与管理水平，把工作做到更好。不断提高自身物业管理水平，不断完善小区各项管理工作制度，为小区的平平稳定，为公司的进展添砖加瓦。 三、对物业管理的建议 1、进一步加强违法搭建、违章装修的管理力度。 2、进一步加强对业委会的指导监督管理。要加强对业委会的指导，做好业委会的组建、换届和日常管理工作，加强业务培训，处理好与居委会的关系，真正关心小区组建一支高素养、有信誉、依法行使职责的业委会队伍。 3、加强物业管理条例、物权法、合同法、装饰装修管理方法等物业管理相关的法律法规宣扬，让广阔居民熟识物业管理，理解物业管理，接受和支持

25、物业管理。 4、准时总结并推广小区物业管理工作中的新方法和好的阅历。 物业消防专员工作方案5 _年上半年，经营部全体员工在物业公司的领导下，加强政治理论学习和业务学问学习，不断创新，努力完成各项任务，现将主要完成的工作、阅历体会及今后工作准备汇报一下： 一、主要完成的工作： X、完成了东部新城_X国道供水管道的PE管的投标工作，该工程是济南市第一次大批量使用PE管的工程，影响力巨大。经过两个月的努力，该工程已基本竣工，并得到监理和甲方的认可，为伟星PE管道在济南市场推广打下了坚实的基础。 X、完成了经一路供水管道改造工程的PE管的投标工作，该工程中标价为_.X万元，目前合同正在履行中。由于经一

26、路地处市区，在开挖和与驻地单位协调协作上比较困难，所以工程进度缓慢，可能会影响我们的结算。 X、完成了山大新校供水管道PE管的投标工作，工程中标价_万元，已履约_万元，该工程地处南外环，是市里的重点工程，目前已经打压试验，验收合格，只差一点后来增加的收尾工程。 X、完成了资产评估物业公司的仓库清点工作。 二、工作中出现的问题及解决方法： X、在年初工作中，由于自身业务水平较低、阅历不足，在刚开头的招投标工作中摸不到头绪，屡次失败。问题毕竟出在哪里?面对多次失败的教训，我们查找自身缘由、分析工程标书、对比竞争对手，找出了自己的不足。在今后的工作中我们要不断加强业务学习，提高自身力量，增加企业市场

27、竞争力，在今后的招投标工作中使公司处于不败之地。 X、不能正确的处理市场信息，详细表现在：缺乏把握市场信息的力量，在信息高度发达的现代.，信息一纵而过，有许多有效的信息在我们身边流过，但是我们却没有抓住;缺少处理市场信息的力量，有效的信息是靠把握、分析、处理、提交的，准时把握了信息，我们又往往缺乏如何推断信息的正确性;缺乏信息沟通，使许多有效信息白白流失。在今后的工作中，应实行有效措施，发挥信息的作用，加强处理信息的力量，加强沟通沟通，能够正确推断信息的精确性。 X、缺乏方案，缺少保障措施。详细表现在山大新校工程中，由于对工程进度缺乏了解，没有分清轻重缓急，在支配生产上对方案的先后没有做好正确

28、的排序，导致供货缓慢;在设备维护方面又没有保障措施，机器坏了没有配件，影响正常施工，造成不良影响。在今后的工作中，应当加强与业主的沟通，关心业主分析图纸，了解工程进度，提前做出规划，在管件上做出余量方案。对焊接设备加强维护保养，发觉问题准时处理，不留隐患。对于常常损坏的配件，提前做好储备，要在第一时间维护设备。 三、今后的工作准备： X、培育市场，加大广告宣扬，树立品牌意识。 济南目前正在大搞城市建设，东部新城、西部高校城、市内大面积的管网改造以及分支供水的实施改造都给我们带来了无限商机。我们要做好市场调查，总结上半年三个工程的阅历教训，做好客户的回访工作，利用伟星管材良好的性能特点，适当的投

29、入肯定的广告宣扬，提高企业知名度，加大营销力度，进一步的进行推广。 X、做好售后服务方面的工作，特殊是抢修工作。现在市场竞争最激烈的还是服务方面的竞争，一个好的产品的推广不光是良好的质量，还要有全面的售后服务。许多新兴的管材，刚开头打入市场时轰轰烈烈，但是为什么没过多久就消声隐迹了呢?就是由于保障措施不到位，服务水平达不到。我们要在修理方面下工夫，对人员进行系统的培训，购买抢修专用工具，备齐修理管件，真正做到使客户无后顾之忧。 X、分析竞争对手，加强与竞争对手的沟通，实施合作竞争。 目前，我们最强大的竞争对手是四川森普管业，该公司的销售网络掩盖整个山东市场，有着浩大的人际关系网络，在济南的销售

30、业绩仅次于我们。现在，我们两家为了争夺市场份额，都实行了降低价格这一策略，这样下去只会损失双方更多的利润，两败具伤。在下半年的工作中，应加强双方的联系，相互完善、相互补充、相互利用、共同促进、联合竞争、利益循环、共享市场。 X、加强部门间的沟通合作。作为经营部门，应当多向兄弟部门学习，加强联系，共同合作，做好服务工作。为了物业公司共同的目标，各部门应当紧密合作，削减内耗，充分发挥团队精神，利用集体的力气提高物业公司整体作战力量。 X、加强学习和内部管理，加强培训，规范各项管理制度，提高人员素养。不断的学习专业学问，提高业务水平。不断完善和规范各项管理制度，为各项工作的开展打下良好的基础。 X做好安全方面的工作，安全是企业永恒的主题坚持预防为主、 防治结合、加强训练、群防群治的原则，通过安全训练，不断增加员工的安全意识和自我防护力量，为员工制造一个安全、舒适的工作环境。 物业消防专员工作方案