2022年鹤壁城乡一体化示范区淇水关片区控制性详细规划草案.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 鹤壁市城乡一体化示范区淇水关片区掌握性具体规划草案简要说明鹤壁市规划建筑设计讨论院2022年 09 月名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章 总体概况1.1 规划范畴 规划范畴西至107国道,南至新安江路,东至鹤淇大道、延河路, 北至南海路；规划总用 地面积为4.46 平方公里；1.2 规划依据 1、中华人民共和国城乡规划法2022年 1 月 1日；2、城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2022；3、城市规划编制方法2006年 4 月 1日；4、城市、

2、镇掌握性具体规划编制审批方法2022年 1 月 1 日；5、城市红线治理方法；6、城市绿线治理方法建规2002 112 号；7、城市黄线治理方法建规2005 144 号；8、城市居住区规划设计标准GB50180-93 2022年版；9、城市道路交通规划设计标准GB50220-95；10、鹤壁市城乡规划治理技术规定；11、鹤壁市城市总体规划2007-2022；12、鹤壁市城乡一体化示范区鹤壁新区总体规划20222030；13、鹤壁市总体城市设计2022-2035；14、国家、河南省、鹤壁市相关法律、法规及技术标准；15、甲方供应的相关资料；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共

3、14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1.3 规划原就 1、城乡统筹、区域和谐的原就 遵循城乡统筹、注意区域和谐,融入区域环境,实现连续进展；2、生态优化原就 紧扣可连续进展的时代主题,贯彻生态优先的准就,敬重生态格局和自然生态,合理利 用自然生态环境,爱护性开发,提高环境品质,增强环境吸引力；3、掌握与引导原就 掌握是和谐区域进展构筑城市自身特殊形象特点所必需实行的强制手段；规划从区域协 调进展以及经营城市和特色塑造的要求动身,对生态建设、土地开发、开放空间、环境设计、道路交通等提出相应的指标体系,不答应无序的开发建设；引导是经营城市的有效手段,合 理有效的引导可以直接降

4、低城市开发建设的成本,并提高其效率；4、公众参加原就 规划建设直接牵涉到规划区内每一个住户的利益,不仅需要政府的执行,也需要公众的 懂得和支持；建立良好的公众参加机制,不仅利于规划工作的顺当进行,也能够得到居民积 极的支持和协作；其次章 现状概况与分析规划区位于鹤壁新区西北部,与淇水湾商务休闲区隔河相望,东临鹤淇大道,西紧邻107 国道和京广铁路,淇河绕规划区东、北流过；优越的区位、便利的交通条件将有力的促进区 内投资环境的优化和经济社会的进展,将为片区的进展供应良好的支撑条件；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 现

5、状概况 规划区内现状道路有南海路、107国道、黄浦江路、鹤淇大道、六盘山路、韶山路、延 河路淇园社区鹤淇大道、富春江路六盘山路鹤淇大道；现状项目有瑞丰物流、南海冷库、中储粮库、第四水厂、中继泵站、明志中学校、鹤高中学和部分小区项目等；现 状村庄主要有西高村、大石岗村 2 个；第三章 规划目标与定位功能定位 依据鹤壁市城市总体规划20072022对规划区的定位和鹤壁市城乡一体化示 范区鹤壁新区总体规划20222030、鹤壁市总体城市设计2022-2035中的 功能定位,结合现状建设情形,本着掌握开发、城市景观提升改造的原就,确定规划区的功 能定位：以滨水空间开发为特点的现代生态宜居区 以历史文化

6、小镇为内容的文化消遣中心区 以居住服务休闲为一体的生活休闲服务区3.2 规划目标 依靠淇河生态资源,通过与淇水湾的连接,完善公服设施和城市基础设施,有序提升城 市品质,打造 “ 生态、活力、特色、幸福” 的滨河生态宜居休闲区域；第四章 总体布局规划4.1 功能结构 依靠淇河生态资源,结合主次干道的布局和公共服务设施的设置,规划形成 “ 一心、一名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 带、三区” 的规划结构；1、一心 片区中心规划商业休闲消遣中心,与淇水湾核心区形成照料；2、一带 结合自然景观优势,形成沿淇河生态景观带；3

7、、三区 纬十五路以北、南海路以南的北片区,纬十五路以南、六盘山路以西的中片区,六盘山路以东、鹤淇大道以西的东片区；4.2 用地布局规划 本次规划总用地 446.01公顷,其中建设用地面积为 444.62公顷；规划城市建设用地主 要分为居住用地、公共治理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等；规划各类用地规模、比例详见下表；城乡用地汇总表用地代码用地名称用地面积h占城乡用地比例%H 建设用地100 其中H11 H41 城市建设用地军事用地E 非建设用地其中E1 水域城乡用地规划建设用地汇总表名师归纳总结 用地代码居住用地用地面积h 占建设用地比

8、例%第 5 页,共 14 页21 R R2 二类居住用地210.61 3 R2+B1 二类居住用地+商业用地- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 公共治理与公共服务设施用地A A1 行政办公用地10.56 A22 文化活动用地A33 中学校用地B A41 体育场馆用地A51 医院用地商业服务业设施用地B1 商业用地道路与交通设施用地S S1 城市道路用地7.87 1.77 U S42 社会停车场用地公用设施用地U11 供水用地U12 供电用地U13 供燃气用地G U14 供热用地55.21 12.44 U31 消防用地绿地与广场用地G1 公园绿地47.36

9、 G2 防护绿地100 城市建设用地4 规划居住用地面积21公顷,占建设用地的3%,可容纳6.7 万人；规划形成3个居住片区,每个片区配套相应的公服设施；幼儿园、物业治理用房、文化活动站等生活居住配套设施参照城市居住区规划设计标准和鹤壁市地方规定在居住用地地块内统一规划布置；4 规划公共设施结合空间布局,在区内位置适中、交通便利的地段设置了包括行政办公、文化活动、中学校、体育场馆等设施；规划公共治理与公共服务设施用地面积公顷,占城市建设用地的%；名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4 结合片区的功能定位,在中心区设置

10、商业用地,与对岸的淇水湾相照料；在纬十七路南 侧布置商业街区；用地面积为公顷,占建设用地的10.56 %；电信、邮政、供水、供电等公用设施的营业网点不需单独占地,将来在兼容用地里设置即可；4 道路与交通设施用地面积公顷,占建设用地的%；其中城市道路用地面积公顷,另规划5处社会停车场；4 公用设施用地主要包括供电用地、供水用地、供热用地、消防用地等,总用地面积为7.87 公顷,占建设用地的 1.77%；保留现状第四水厂和南水北调的配套工程,用地面积与、共 5.28 公顷；保留现状供热中继泵站,用地面积0.65 公顷；规划 110KV古城变电站,位于纬十七路 与延河路交叉口西北角,用地面积公顷；保

11、留现状调峰储配站,用地面积0.69 公顷；在富春 江路和六盘山路交叉口西北角规划一级消防站一处,用地面积1 公顷；4 绿地以公园绿地为主,公园绿地主要指向公众开放,以游憩为主要功能,兼具生态、美 化、防灾等作用的绿地；用地面积为55.21公顷,占建设用地的 12.44%；第五章 地块划分与掌握指标体系5.1 地块划分与编码 5 名师归纳总结 按城市用地分类与规划建设用地标准GB 50137-2022确定本次规划的用地分类,第 7 页,共 14 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 分到中类或小类；5 规划地块划分主要以道路为界,兼顾地块的土地使用权和产权

12、边界；界线应具有明显的 可识别性,兼顾基层行政治理界线,以便于现状资料收集统计和规划治理；地块规模按其使 用性质或实际的开发需求确定；具体做法如下：1、以道路为界划分地块；规划以城市主次干路、支路作为地块划分的界线；一旦邻居需 要整体开发,可对地块进行合并建设；因此,本规划所确定的地块界线,并不肯定代表的确的用地红线范畴,在具体的规划设计和开发建设中,可依据实际情形将地块进行合并或细分；2、依据用地性质分别划分地块；确保每个地块用地性质的单纯性,将不同用地性质地块 分成不同地块；例如,需要独立占地的配套设施,应分别划出单独地块,以保证这些配套设 施的用地选址和规模的落实；5 本次规划依据上述地

13、块划分原就,划分为 25个邻居,总共80个地块；地块编码按由北 向南,自西往东的次序,采纳三级编码；1、一级编码、二级编码：依据规划区空间布局结构和道路系统的特点, 以空间结构和 干路网系统对规划区进行划分；同时,依据淇河南岸控规中各地块的统一编码排序,对本规 划区内的地块进行编码；一级编码用字母 A、B代表,二级编码用阿拉伯数字表示；2、三级编码用阿拉伯数字表示,以道路围合、自然边界和用地性质划分；3、一级、二级、三级编码之间均用破折号连接,如 A-08-01；5.2 掌握指标体系 1、本次规划掌握指标体系的构成内容主要包括土地使用掌握和环境容量掌握；名师归纳总结 - - - - - - -

14、第 8 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1土地使用掌握是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范畴等方面做出的规 定,其掌握内容包括用地使用性质、用地边界、用地面积等；2环境容量掌握是为了保证良好的环境质量,充分发挥土地的经济效益,对建设用地 所能容纳的建设量和人口集合量做出的规定,其掌握内容为容积率、建筑密度、绿地率等；2、地块掌握指标体系分为两类：规定性指标和引导性指标；1规定性指标为在规划治理中必需严格遵循的指标,包括用地性质、绿地率、容积率、建筑密度、建筑限高、配套设施、建筑后退距离、停车泊位、禁止开口路段和配套设施；2引导性指标为在下一步编制修建性

15、具体规划及建筑设计中参照执行的指标,包括建 筑颜色、建筑体量、建筑艺术风格和其他环境要求；掌握指标分类表规用地使用性质地块在开发时必需遵循的用地使用性质,以国标用地分类为准；绿地率%规划地块内各类绿化用地总和占该地块用地面积的比例；容积率规划地块内建筑总面积与规划地块面积之比；建筑限高m地块内建筑物答应建造的最大高度；定建筑密度%规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比例；性建筑后退距离m建筑相对于地块边界的后退距离；指配建车位数个规划地块内规定的停车车位数量；标引禁止开口路段规划地块内禁止设置出入口的位置；地块内为满意不同的生产和生活要求所需配建的公共设施及市政公用配套设施设施；对规划地

16、块内建筑形体的掌握,包括建筑体量之间的均衡和谐或增强比建筑体量照以提高标志性等；导建筑艺术风格对规划地块内建筑形体的风格进行引导,以确保与周边地块建筑风格和性指谐统一；建筑颜色对规划地块内建筑物外观颜色进行指引,使其与周边环境和谐；标5 规划区各类别用地的规划建设和用地内建筑的设置应符合用地与建筑相容性的规定；土 地使用兼容性掌握的原就：名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、保持区域范畴内规划用地布局结构的整体合理与稳固；2、保证相容用地的功能相互和谐,爱护周边地域的环境质量；3、符合城市设计原就要求,不影响城市景

17、观形象美丽和谐；在土地开发建设过程中,土地使用性质、用地界线及用地规模必需符合规定,因建设发 展需要进行调整时,必需符合本规划的土地使用兼容性规定并按相关规定报相关部门批准；土地使用性质调整时应有利于环境改善和提高公共设施服务水平,不得影响周边地块土 地和建筑的正常使用；调整后的用地面积应与规划面积相当,性质转变后地块的掌握指标,应参照类似用地性质地块进行相应的调整；土地使用性质兼容性一览表名师归纳总结 序规划土地居住公共治理与公共服务设施用地+ 道路与交公用设施绿地第 10 页,共 14 页用地通设施用号使用类别商业服务业设施用地A+B 用地 U G R 地 S 拟建建筑二类行政文化训练医疗

18、社会商业道路停车供应环境公园防护1 居住办公设施科研卫生福利设施用地场设施设施绿地绿地类别R2 A1 A2 A3 A5 A6 B S1 S42 U1 U2 G1 G2 二类居住2 幼托3 小区配套设施4 商业服务设施5 金融、贸易、保险业设施6 旅社业设施7 集贸市场设施8 基层治理机构9 行政办公用房10 训练科研11 小型公用市政设施及治理机构12 环卫设施13 社会停车场14 加油站备1. 文表采纳中华人民共和国标准城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2022；注2. “ ” 表示可兼容性；3. “ ” 表示不行兼容性；4. “ ” 表示可兼容、可不兼容；- - - - - -

19、 -精选学习资料 - - - - - - - - - 5 在满意进展的同时,规划建设容量掌握的原就是密度的疏解与开发强度适当掌握相结合；具体项目要结合地块的承载才能,改善居住环境、提高生活质量的要求,确定改造项目开发 容积率；同时考虑到开发建设进行弹性调整的可能性,在进行合理掌握的同时,留有弹性余 地,地块内开发建设的容积率应掌握在规划确定的范畴之内,不得超过或低于规划中规定的 指标；规划区合理掌握地块的开发强度,规划依据空间布局要求设置掌握门槛,按土地价值规 律合理开发土地；该片区定位为滨河生态宜居休闲区域,结合城市设计视觉通廊、城市景观掌握和地块的 规划使用性质等多种因素,将土地开发强度分

20、为三类：1、低强度开发区 主要是公用设施、公服设施等,容积率掌握为Far1.2；2、中低强度开发区 主要是以多层、中高层为主的居住用地,容积率掌握为1.0Far；3、高强度开发区 主要是东片区现状居住用地、商业用地等,2.0Far3.0；另外,规划区内的绿地和开敞空间为严格 掌握区,只答应适量公益性建筑物的建设；5 地块内全部建筑的高度不得超过规定的建筑高度掌握指标,规划区内建筑高度分为四类 高度：1、规划区内的公服设施、公用设施建筑,六盘山路以西以多层为主的居住区、商业区的 高度掌握为H24米；名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 14 页精选学习资料 - - - - -

21、 - - - - 2、六盘山路以西的北部和南部的部分居住区和鹤淇大道西侧的部分居住区和学校,高度 掌握为H45米；3、韶山路两侧和纬十五路两侧的现状居住区,高度掌握为 H60米；4、六盘山路以东的部分现状居住建筑以高层为主,高度掌握在80米以下；5 地块建筑退让线掌握依据国家相关日照要求、鹤壁市相关城市规划治理规定及城市人防建设要求,满意环境卫生要求、消防要求,致力于塑造富有活力的公共活动区域,构建系统的公共活动空间,在满意地块高强度开发的基础上,提出对建筑硬性空间的退线要求；1、建筑退让道路红线掌握 沿城市道路的建筑物,应按路幅宽度和建筑高度,确定其后退道路规划红线的距离,最 小后退距离应满

22、意鹤壁市城乡规划治理技术规定的相关掌握要求,具体建筑后退按下表掌握；建筑后退城市道路规划红线最小距离掌握指标表米建筑主体高度道路宽度L20 20L30 30L40 L40 H24米 45米H24米 H45米 注： 1对于道路两侧有城市绿化带的应扣除绿化带宽度后按上表掌握；2商业及兼容商业的,退让道路红线适当增加 3 米；3主次干路交叉口四周的建筑,后退道路切角线的距离应按主要道路要求,并 宜增加5 米执行；2、建筑离界距离掌握名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1建筑退让地界距离是指建筑物主体外墙与地界线的距离；2

23、相邻用地退界距离一般参照 6层标准条式住宅进行掌握,相邻双方各退一半,如南 侧或东西朝向建筑增加高度,就增加部分全部由增加高度的建筑退让；如南侧或东西朝向的 建筑削减高度,就削减部分全部由削减高度的建筑折减；相邻地块皆为非居住类建筑的,建 筑间距应满意各种标准的要求,同时不得小于下表规定的最小距离；建筑退让用地红线最小距离主要朝向低层居住建筑非居住建筑最小退让距离m最小退让距离m4 4 多层6 5 次要朝向高层10 8 低层3 按消防间距掌握多层3 按消防间距掌握高层10 3界外是居住建筑的,除须符合2中的离界距离的规定外,须同时符合建筑间距 的有关规定,如北侧地块为未开发建设的住宅地块,就南

24、侧地块拟建建筑物日照分析结果应 满意毗邻地界北侧 13.5 米处 80%以上满意大寒日2 小时日照标准等；4界外是公共绿地的,如公共绿地在项目北侧,多、低层退让地界距离不得小于13.5 米；中高、高层不得小于15米；如公共绿地在项目其他方位,分别依据表建筑退让用地红 线最小距离居住建筑的主要朝向和次要朝向掌握；同时满意界外公共绿地不少于 1/3 的绿 地面积在我市标准的建筑日照阴影线范畴之外；5建筑后退掌握应同时满意消防及日照间距等相关标准要求,当同一地块同时涉及多 个退让要求时,除非特殊说明情形,应取其中最大退让值；其他情形建筑后退掌握参考鹤 壁市城乡规划治理技术规定相关规定；5 建筑间距的

25、掌握应符合以下规定：名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 14 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、建筑间距系指两栋相邻建筑物主体外墙的最小距离,假设建筑物凸出的阳台、走廊或 局部凸出部分的长度,南侧超过该建筑物长度的二分之一,北侧超过该建筑物长度的三分之 一时,从外凸部分垂直投影外边缘起运算建筑间距；2、多层及以下住宅建筑正向间距依据日照间距系数 1：1.5 掌握,中高层及以上的住宅 需进行日照分析,多层、中高层、高层混合的建筑间距依据日照分析确定,并分析对周边地 块的日照影响,满意日照标准；具体掌握要求应符合鹤壁市城乡规划治理技术规定,并 应满意国家

26、相关标准要求；3、有特殊日照要求的医院病房楼、休疗养院、养老建筑、托儿所、幼儿园和学校教 学楼等适用日照分析法,并同时满意各专业标准要求；4、居住建筑底层为商业、 车库、 底层架空等非住宅用房时,在运算建筑间距或进行 日照影响分析时以住宅层的窗底标高为基准；5、建筑间距的掌握应同时满意卫生、环境、工程管线埋设等方面的标准和要求,当同一 地块同时涉及多个退让要求时,除非特殊说明情形,应取其中最大退让值；5 依据鹤壁市城乡规划治理技术规定,依据国家园林城市标准,确定广场绿地率的上 限指标和其他各类用地绿地率的下限指标；1、公园绿地由于需要支配适量游憩设施和道路用地,绿地率掌握不低于65%；防护绿地 绿地率不低于90%；2、商业服务业设施用地绿地率不小于10%；3、二类居住用地绿地率不小于 30%；4、公共治理与公共服务用地绿地率不小于35%；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 14 页