2023年上半年安徽省土地估价师管理法规土地调查条例试题.docx

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1、2023年上半年安徽省土地估价师管理法规：土地调查条例试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以下指标中_属于时点指标。 A产品产量 B能源生产总量 C年末人口数 D商品零售额 2、地价指数等于。 A：前一年地价当年地价 B：报告期地价基期地价100 C：报告期地价基准地价 D：前一年地价当年地价10 E：时间因素3、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要环节是。【2023年考试真题】 A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：拟定最佳开发运用方式 D：估算开发周期 E：时间因素 4、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级

2、；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较对的的判断是。 A：EBC B：CBE C：CB，B、C与E不可比 D：BC，E与C不可比 E：合法性5、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理拟定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用_作为预期年收益。 A评估期前后若干年的年平均收益 B某一周期各年收益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值 6、土地权属争议调查解决办法规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起_日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。 A10 B15

3、 C30 D60 7、假如认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。 A：减少额 B：数值 C：增长额 D：收益 E：时间因素 8、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增长，每一等份的价值占所有地价的比例分别为。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：时间因素 9、假如对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各

4、自作用指数分别为05、03、02时，则这三个设施的作用分分别为分。【2023年考试真题】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素 10、城乡土地级别的划分方法涉及_。 A总分数轴法 B总分频率曲线法 C因素成对比较法 D总分剖面图法 E层次分析法11、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。 A竞买人局限性三人 B竞买人局限性七人 C竞买人的最低应价未达成底价 D竞买人的最高应价末达成底价 E竞买人的最高应价已达成底价 12、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，重要考核耕地补充方案中所拟定的补充耕

5、地的数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金 13、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华限度 E：时间因素14、地价指数等于_。 A前一年地价/当年地价 B报告期地价/基期地价100 C报告期地价/基准地价 D前一年地价/当年地价10 15、民用建筑的可靠性鉴定涉及安全性鉴定和_鉴定。 A正常使用性 B危险性 C平常维护性 D适修性 16、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具有土地估价师资格。 A：股东 B：投资人 C：法定代表人 D：董事 E：时间因素 17、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价

6、目的相相应的求取。(2023年考题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 18、2023年某宗地土地开发费用为1000万元2023年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2023万元，年利息率为6，采用成本逼近法评估时，土地开发费应当取万元。 A：1000 B：1124 C：2023 D：2247 E：时间因素 19、一般来说，城乡土地开发规划重要内容涉及_。 A编制土地开发规划方案 B土地开发的可行性论证 C开发区的总体布局与功能分区 D社区

7、规划设计 E土地勘测调查和社会经济情况的调查 20、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2023年考试真题】 A：供应、需求、运用条件 B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用价值、用途、容积率 E：时间因素 21、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。 A：开放型基金 B：封闭型基金 C：契约型投资基金 D：成长型基金 E：土地 22、作为个别因素考虑的城市规划因素，重要有_。 A土地运用规划、容积率 B用地结构、建筑物高度 C用地限制条件、区域交通管制 D建筑物密度、宗地用途23、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年

8、限土地使用权，预计2年完毕开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达成400万元，综合还原率为7，则开发完毕后的不动产价值为万元。 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素 24、某建筑物的总面积为4000，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素25、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。 A实地调查 B实地探测 C地籍调查 D地籍探测二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个

9、或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、需要结合土地用途才干拟定其对土地价格影响方向的因素有。【2023年考试真题】 A：交通管制 B：社会治安 C：铁路 D：流动人口 E：经济形势 2、土地估价师资格考试管理办法规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参与土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A2 B3 C4 D53、当公司溢价发行债券时，下列表述对的的有【2023年考试真题】 A：公司支付债券的利率将高于其票面利率 B：债券的票面利率高于同期实际市场利率 C：公司出售债

10、券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用 4、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2023年考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家严禁类 E：国家重点建设类5、下列选项中，股票与债券有区别的是。 A：性质 B：有价证券 C：承担的风险 D：持有人对公司经营管理享有的权利 E：收益 6、税收对经济的影响种类有。 A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B：改善资源的配置，填补市场缺陷，提高经济效益 C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响 D：增长了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失

11、E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展 7、我国现行工程造价的构成重要划分为_。 A设备 B建筑安装工程费用 C在建工程的估价 D工程建设其他费用 E建设标准 8、招标投标的方式有。 A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标 D：指定招投标 E：自主招投标 9、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城乡基准地价评估成果，涉及。【2023年考试真题】 A：基准地价表 B：基准地价成果图件 C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明 10、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由_或_经营、管理。

12、 A农村集体经济组织 B村民委员会 C村民 D村民小组 E村民代表11、我国土地税费有。 A：城乡土地使用税 B：耕地占用税 C：城乡国有土地增值税 D：土地购置税 E：土地增值税 12、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 D质地岩 E变质岩 13、土地附着物价格的特殊性在于。 A：一般不包含所占用土地的价值 B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素 C：土地附着物种类繁多 D：更多体现一种补偿性质 E：包含所占用土地的价值14、各级人民政府应当依据，组织编制土地运用总体规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源保护规定 C：土地需求能力 D：土地

13、供应能力 E：各项建设对土地的需求 15、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法对的的是_。 A该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让协议，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权 B国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿 C使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权 D使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回 E使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

14、16、耕地保护的重要性体现在_。 A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可连续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护事关我国的粮食安全 E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危 17、我国土地制度改革重要是指_改革。 A土地储备制度 B土地所有制度和管理制度 C土地用途管制制度 D土地使用制度和土地管理制度 18、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2023年考试真题】 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高单位 D：量重价低 E：运送不便 19、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目赚钱能力的动态指标。 A：投资利润率 B

15、：财务净现值 C：内部收益率 D：销售利润率 E：钞票回报率 20、基准地价评估中，下列对样点数据进行检查的重要内容和技术解决方法中，对的的有（）。 A为了消除样点资料解决时因可变参数的选择而导致的地价水平系统误差要对样点资料归类 B样本总体分布类型检查，在基准地价评估中常用的方法是x2检查 C剔除异常数据，就其中常用的t检查法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若记录量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值 D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检查基础上进行 E资料解决方法检查，一般也称为同一性检查，其重要方法为多

16、总体秩和检查法 21、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地拟定拨款额度，假如你是银行职工，你认为以_为依据比较合适。 A工程概算 B工程预算 C设计概算 D贷款计划 22、根据加强土地税收管理的告知（国税发2023111号）的有关规定，核定城乡土地使用税等级与税额标准的依据之一是（）。 A基准地价 B成交地价 C标定地价 D出让地价23、土地市场供需调控重要应考虑。 A：供需调控的时间 B：供需调控的方向 C：供需调控的力度 D：供需调控的目的 E：供需调控的空间 24、遵循合法原则，规定土地估价应以估价对象_为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用25、下列属于城乡土地等级的因素因子权重拟定方法的有_。 A特尔菲测定法 B总分频率曲线法 C层次分析法 D综合评价法 E因素成对比较法