2023年山西省土地估价师管理法规证券法内容试题.docx

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1、山西省土地估价师管理法规：证券法内容试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素 2、是指在一定期间内对辖区内所有土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 A初始登记 B变更登记 C土地总登记 D异议登记3、在基础设施建设的原则和规定中，下列说法错误的是。 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上，地下先深后浅 D：管线

2、道路先完毕主干，再完毕分支 E：土地 4、一个完整的房地产项目的全寿命周期，涉及前期策划、实行、使用和_四个阶段。 A设计 B确立 C调研 D决策5、在估价中，土地开发限度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发限度拟定。 A.估价原则  B.估价目的  C.估价方法  D.估价程序 6、由于土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而乐意支付的基本地价数额。 A价值 B使用价值 C区位 D成本 7、土地整理开发规划的内容不涉及_。 A进行土地整理开发潜力分析 B拟定土地整理开发的目的和任务 C安排土地生态建设和环境保护用地 D制订实行规划的措施 8、

3、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请_作出最终裁决。 A上海市人民政府 B上海市人大 C国务院法制局 D国务院 9、全国工业用地出让最低价标准发布实行以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。【2023年考试真题】 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：环境因素 E：时间因素 10、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性具体规划 D：修建性具体规划 E：时间因素11、假如认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价

4、值的大于转换用途所需的费用。 A：减少额 B：数值 C：增长额 D：收益 E：时间因素 12、房地产行业从业人员2023-2023年间各年的人均年收入是一个。 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地 13、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是（）。 A边际报酬最大 B平均报酬最大 C边际报酬为零 D总报酬最大14、已知某投资项目的净钞票流量如下表所示，若投资者目的收益率为10，则该投资项目的财务净现值为万元已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5)=0264，(FA，10%,5=6.105 A：274.6 B：1000 C：1663 D：4

5、2746 E：土地 15、城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期_。 A公布 B审查 C更换 D上报 16、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。 A：开放型基金 B：封闭型基金 C：契约型投资基金 D：成长型基金 E：土地 17、唯一可以吸取活期存款的金融机构是_。 A工商银行 B农业银行 C商业银行 D邮政储蓄 18、当某一地块的边际报酬曲线达成最大值时，该地块的总报酬开始（）。 A.以递增的速度上升  B.以递减的速度上升  C.以递增的速度下降  D.以递减的速度下降 19、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一

6、比较实例G的单位地价为2500元平方米，容积率为35据记录分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增长01，宗地地价就提高5个百分点该住宅用地H的地价为元平方米。 A：2023 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 20、土地估价方法中，剩余法不合用_的评估。 A地上有宾馆的土地价格 B新旧房地产中的土地价格 C具有潜在开发价值的土地 D不具有潜在开发价值的土地 21、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应_耕地开垦费。 A不含 B包含 C不考虑 D视评估用途拟定是否考虑 22、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元平方米，成新率为70

7、，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2023年考试真题】 A：1700 B：2023 C：2100 D：2400 E：时间因素23、我国房地产开发资金的重要筹措渠道有_。 A公司自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资 24、年颁发了农村人民公社工作条例修正案草案，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。 A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：355025、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取

8、估价对象价值的方法。 A：建造时 B：估价时点 C：未来某个时点 D：过去某个时点 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、纳税人有_情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。 A隐瞒、虚报房地产价格的 B提供扣除项目金额不实的 C转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无合法理由的 D购买别墅的 E购买私人住宅的 2、拟定固定资产重置成本的方法有【2023年考试真题】 A：成新率法 B：细节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法 E：前期费用3、农用地是指直接

9、用于农业生产的土地，涉及耕地、_、养殖水面等。 A林地 B同地 C牧草地 D农田水运用地 E建设用地 4、供求均衡法则成立的条件是_。 A供应者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B供应者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C同质的商品随价格变动而自由调节其供应量 D同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E供应者与需求者为商品量而进行斗争5、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。 A影剧院 B饮食部 C照相馆 D售票处 6、按监察的_，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。 A时间的不同 B活动范围 C对象 D系统关系 7、下列关于因素成对比较法拟定土地定级因素权重的说法，错误的是_

10、。 A因素两两之间均要进行比较 B为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C某一待评因素权重有也许是零 D可在因素集合中设立一虚拟因素 8、棉花属于_。 A粮食作物 B纤维作物 C药用作物 D能源作物 9、在城乡土地分等中，假设某因子相应指标与土地运用效益呈正相关，某参评对象相应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。 A40 B60 C62.5 D66.7 10、农用地分等需遵循以下原则。 A：分层控制原则 B：土地收益差异原则 C：跟踪检查原则 D：协调平衡原则 E：定量分析与定性分析相结合原则11、从时间价值的角度看，_

11、是购买者对这种商品在未来一定期间内盼望收益的折现。 A货币 B价格 C价值 D使用价值 12、保险的最基本职能涉及。 A：分摊风险损失 B：投资 C：融通资金 D：给付补偿 E：防灾防损 13、_是地籍管理的对象。 A土地权属管理 B自然资源和生产资料的土地 C土地档案管理 D土地法制管理14、土地增值税的扣除项目涉及。 A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用 C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产无关的税金 E：与转让房地产有关的税金 15、土地开发整理若干意见规定，逐步建立四级目的明确、布局合理、重点突出、措施得力、互相衔接的土地开发

12、整理规划体系。 A：国家、省(区、市) B：市(地、州) C：县(市) D：乡(镇) E：村 16、下列关于土地使用权转让方式，说法不对的的是。 A：土地使用权的转让有三种方式，即出售、互换、赠与 B：土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家 C：土地使用权互换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的互换 D：土地使用权赠与的基本特性是有偿，与出售同样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家 E：3550 17、选择性货币政策工具涉及。 A：优惠利率 B：证券保证金比率 C：消费信用控制 D：贷款额度控制 E：再贴现利率 18、土地质量

13、即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A成本 B潜力 C价值 D使用价值 19、在新区的控制性具体规划中，影响地块容积率的重要因素有。 A：现状人口密度 B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的规定 20、根据国务院令第483号国务院关于修改中华人民共和国城乡土地使用税暂行条例的决定，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即_。 A大城市1.530元 B大城市1.224元 C中档城市1.224元 D小城市0.918元 E县城、建制镇、工矿区0.6至12元 21、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益

14、资料，在通过样点地价测算后记录得到下表数据，则对该表所做的分析对的的是() A表中数据可直接用于计算平均深度百分率 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的l230倍 D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 22、征地区片综合地价的表达形式重要有。 A：表格 B：分布图 C：报告 D：会议 E：附件23、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，本地土地管理部门应与_共同确认调查结果。 A产权人 B使用人 C占有人 D集体经济组织 24、下列关于现行经济合用住房政策，表述对的的是_。 A经济合用住房建设用地应以协议出让方式供应 B经济合用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右 C经济合用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D经济合用住房购房人拥有有限产权 E个人购买的经济合用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营25、应用剩余法评估地价时，拟定待估地块的最佳运用方式受等因素的限制。 A：市场变化 B：土地市场条件 C：城市规划 D：土地条件 E：土地