房地产市场报告-【月报】2021年4月达州.docx

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1、【月报】2021 年 4 月达州2021 年 4 月 份 已 经 在 欢 快 的 五 一 假 期 中 过 去 了，上 个 月，大 多 数 人 的关 注 点 都 集 中 要 放 假 的 喜 悦 之 中，很 少 有 人 去 持 续 关 注 达 州 房 地 产 市 场的 动 态。接下来咱们就通过数据来看一下 4 月份达州房地产市场的真实表现到底如何？月份达州房地产市场的真实表现到底如何？一、刺 激！华 海 置 业一、刺 激！华 海 置 业 9.469.46 亿 拿 地，创 总 价 新 记 录！亿 拿 地，创 总 价 新 记 录！整 体 来 看，4 月 份 达 州 土 拍 市 场 共 成 功 出 让

2、3 宗 住 宅 地 块，2 宗 商 业 地块（包 括 1 宗 加 油 站 用 地）。虽 然 出 让 住 宅 地 块 的 数 量 与 其 他 月 份 相 比 数 量 上 没 有 增 减，但 成 交 总 金额 却 依 然 高 达 21.51 亿 元，比 上 月 增 长 了 42.2%。这 三 宗 住 宅 地 块 分 别 位 于 马 踏 洞 新 区 与 莲 花 湖 片 区，其 中 马 踏 洞 新 区 的商 业 综 合 体 一 期、二 期 地 块 被 渝 太 地 产 以 9.03 亿 元 摘 得；莲 花 湖 片 区 的 B7-1 号 地 块 被 正 黄 集 团 以 3.02 亿 元 摘 得；马 踏 洞

3、 新 区 的 04-04a 地 块 被 华 海 置 业 以 9.46 亿 元 摘 得。要 说 整 个 4 月 份 最 刺 激 的 一 场 土 拍，肯 定 非 4 月 28 日 华 海 置 业 夺 魁 的那 场 莫 属。当 日，华 海 置 业 豪 掷 9.46 亿 元 拿 下 了 马 踏 洞 04-04a 地 块，不 仅 占 据 整个 4 月 份 土 拍 成 交 额 的 半 壁 江 山，还 一 举 成 为 达 州 总 价 最 高 的 地 块，将达 州 土 拍 的 热 度 直 接 推 向 了 顶 峰！二、二、6 6 张 预 售 证 下 发，张 预 售 证 下 发，15791579 余 套 房 源

4、入 网！余 套 房 源 入 网！4 月 份，达 州 市 区 共 下 发 6 张 预 售 证，其 中 涉 宅 预 售 证 共涉 宅 预 售 证 共 5 张张，入 网 总房 源 达 到 1551 套套。分 区 域 来 看，莲 花 湖 片 区莲 花 湖 片 区 共 获 得 3 张 预 售 证张 预 售 证，排 名 各 区 榜 首，数 量 遥 遥领 先 于 其 他 区 域；马 踏 洞 新 区、塔 坨 板 块马 踏 洞 新 区、塔 坨 板 块 各 获 得 1 张 预 售 证张 预 售 证 排 名 第 二；高 新 区 仅 邦 泰邦 泰 理 想 城理 想 城 获 得 了 项 目 首 张 预 售 证首 张 预

5、 售 证；南 外 新 区南 外 新 区、北 外 片 区北 外 片 区 则 没 有 任 何 一 个 项 目 获 得 预 售 证，可 见 这 两 个 区 域当 前 的 房 源 供 应 有 多 紧 缺紧 缺。三、火 热！三、火 热！6 6 家 楼 盘 集 中 开 盘 加 推，家 楼 盘 集 中 开 盘 加 推，16351635 余 套 房 源 入 市余 套 房 源 入 市4 月 份 达 州 共 有 6 家 楼 盘 开 盘 加 推家 楼 盘 开 盘 加 推，入 市 房 源 达 到 了 1635 套套。可 见 市场 的 热 度 还 是 很 高 的。分 区 域 来 看，高 新 区 成 为 了 绝 对 的

6、房 源 供 应 大 户，共 有 3 家 楼 盘 开 盘，占 据 了 总 数 的 二 分 之 一。从 这 一 数 据 不 难 看 出，当 前 这 个 区 域 的 市 场 热 度 较 高。究 其 原 因，一 是二 者 的 土 地 资 源 都 相 对 充 裕，供 应 量 也 较 为 充 足；二 是 这 个 区 域 的 地 价、房 价 还 相 对 处 于 洼 地，吸 引 了 大 量 的 房 企 与 购 房者 扎 堆 聚 集。分 项 目 来 看，除 了 高 新 区 的 邦 泰 理 想 城 是 首 开 入 市 之 外，其 他 项 目 均为 加 推 开 盘，这 正 反 映 出 达 州 购 房 者 置 业 的 热 情 之 高。整 体 来 看，4 月 份 达 州 房 地 产 市 场 的 表 现 还 算 不 错，并 没 有 随 着 各 种 买房 政 策 而 淡 漠 下 去，市 场 的 热 度 推 向 新 高 度。