2023年上半年陕西省房地产经纪人房地产中介服务行业信用档案试题.docx

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1、2023年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。 A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人 C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险 2、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，对的的是。 A：采用合并其他房地产经纪机构来扩

2、大经营规模的战略是聚焦战略 B：采用设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略 C：采用设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D：采用投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系 E：客户资金代收代付风险 4、规定靠近售楼处的重要人流动线是售楼处的技术要点。 A：儿童游乐区 B：功能分区 C：信息发布区 D：接待区 E：工厂的生产设备5、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押

3、协议。 A：贷款期限说明 B：购房协议证明 C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备 6、根据协议条款的责任内容，协议条款可以分为。 A：重要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险 7、假如房地产经纪人资格注册的起始日期为2023年6月1日，则注册有效期至。 A：2023年5月31日 B：2023年5月31日 C：2023年5月31日 D：2023年5月31日 E：客户资金代收代付风险 8、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充足的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办

4、。 A：开盘活动的场地选择 B：开盘活动现场的人气与氛围 C：开盘活动的现场准备和传播信息的限度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备 9、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁协议应当采用书面形式。 A：5 B：6 C：3 D：7 E：客户资金代收代付风险 10、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。 A：告知性 B：说服性 C：提醒性 D：了解性 E：工厂的生产设备11、房地产估价通常规定，而估价委托人(客户)有时规定高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。 A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房

5、地产投资信托 12、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特性、隐喻性和装饰性。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、项目总平面图之后，通常附。 A：完整的户型资料 B：各种户型平面图 C：建筑风格的介绍 D：项目整体效果图 E：工厂的生产设备14、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。 A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长 C：受政策法规影响较大 D：受区域影响很大

6、 E：工厂的生产设备 15、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A：20 B：50 C：80 D：90 E：工厂的生产设备 16、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 17、根据房地产开发公司资质管理规定，公司在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，减少资质等级，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房

7、地产投资信托 18、室外装饰装修要尊重和运用地方资源、人文资源，充足体现地区特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。 A：时代性原则 B：经济性原则 C：大众性原则 D：地区性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段重要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖协议，并配合实行广告、公关活动等市场推广工作。 A：销售执行 B：销售准备 C：项目结算 D：项目执行企划 E：客户资金代收代付风险 20、公司所得税实行的是。 A：比例税率 B：累进税率 C：定额税率 D：比例税率和定额税率 E：权利型房地产投资信托 21

8、、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议。 A：3 B：6 C：9 D：12 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。 A：业务部门 B：业务支持部门 C：权证代办部门 D：客户服务部门 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：权利型房地产投资信托 24、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。 A：热水采暖系统 B：蒸汽采暖系统 C：集中式空调系统 D：分布式

9、空调系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人针对引导型的买房客户的对的引导方式为。 A：提供好、 中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向 B：提供征询服务，发明专业服务形象，争取建立长期联系 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目的、贷款安排等) D：提供最符合客户规定的房源 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建立房地产经纪信息计算机管理系统，一方面要对房地产经纪机构进行公司改造。 A：信息化 B：自动化 C：

10、统一化 D：整体化 E：客户资金代收代付风险 2、影响建筑装饰装修风格的外在因素涉及。 A：社会生活 B：民族特性 C：文化体制 D：宗教信仰 E：科技发展3、MLS系统具有的特点涉及。 A：采用会员联盟的形式 B：鼓励广泛协作 C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：保证信息的准确性 4、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50、30、20的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应当得万元。 A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产产品的成长期，其市场营销

11、策略是。 A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改善 E：加强对市场的调查和预测 6、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。 A：销售地点 B：交易价格的范围 C：销售进度 D：销售时间 E：交易目的 7、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的规定涉及。 A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合作公司的出资额人民币60万元以上 B：在暂定期内完毕估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上 C：法定代表人或者执行合作人是注册后从事房地产估价

12、工作3年以上的专职注册房地产估价师 D：随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价规范的规定 E：有固定的经营服务场合 8、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附的材料涉及。 A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文献 C：初步设计或者其他有关材料 D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文献 9、被称作瑕疵履行的违约行为是。 A：履行不妥 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟延 E：客户资金代收代付风险 10、城乡土地使用税政策性免税的项目有。 A：国家机关、人民团队、军队自用的土地 B：由国家财政部门拨付事

13、业经费的单位自用的土地 C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地11、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。 A：信息转化功能 B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息解决 D：快速传输功能 E：快速检索功能 12、货币具有的职能涉及。 A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：支付手段 E：国家货币 13、房地产贷款保险的种类有。 A：抵押房地产的财产损失保险 B：房地产抵押权人的人身保险 C：借款人的人身保险 D：房地产贷款信用保险 E：房地产贷款保证保险14、

14、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。 A：高效化 B：科技化 C：专业化 D：网络化 E：客户资金代收代付风险 15、协议当事人应当遵循公平原则拟定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。 A：平等 B：诚实信用 C：守法 D：自愿 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列关于房地产经纪人员行为规定的表述中，与房地产经纪人员守法经营规定无关的是。 A：房地产经纪人员要持证上岗 B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C：房地产经纪人员要按经纪协议的约定执行业务 D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 E：客户资金代收代付风险

15、 17、房地产经纪公司介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。 A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资征询 E：市场调查 18、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。 A：居住区一社区一组团 B：社区一组团 C：居住区一社区 D：独立式组团 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列关于地形图的表述中，错误的有。 A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物 D：地貌一般用等高线表达 E：地物和地貌总称为地形 20、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。 A：费用支出 B：缴纳税款 C：个

16、人所得税 D：财产税 E：上交承包金额 21、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记 D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记 22、房地产促销目的有。 A：提供房地产产品信息 B：增长消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售 D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格23、对的对待风险的态度为。 A：转移 B：合理承担风险 C：回避 D：风险与收益对等 E：自留 24、悬吊式顶棚从外观上分类，有。 A：平滑式顶棚 B：阶梯式顶棚 C：井格式顶棚 D：悬浮式顶棚 E：方格式顶棚25、关于注册结构工程师的制度规定，下列说法对的的有。 A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师 B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次 C：注册结构工程师每一个注册期为2年 D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费 E：因结构设计质量导致的经济损失，由勘察设计单位承担补偿责任