2022年项目立项及报批工作程序.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 项目立项及报批工作程序1. 目的 保证项目立项及报批报建工作能够准时地适应和协作项目的开发建设和经营；2. 适用范畴 本程序适用于公司开发经营的房地产项目的立项和报批报建；3. 引用文件 3.1 深圳市规划国土局依法行政手册4. 定义 无；5. 职责 5.1 总经理负责审批年度向方案局申报固定资产投资项目立项申请,审批公司工 程项目立项审批表见 GFP4-5-F1；5.2 项目开发部经理负责公司对外项目立项及与国土局有关的报批报建的工作安 排；5.3 工程部设计副经理负责支配与消防局、人防办有关的消防、 人防报批报建工作；5.4 工程部给排水专

2、业人员负责办理项目各阶段消防报建；5.5 工程部建筑专业人员负责办理项目各阶段人防报建；5.6 项目开发部报建人员负责：a 项目立项名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - . 申报固定资产投资方案表；. 申报前期项目立项申请；. 申报新建项目立项申请；. 申报续建项目立项申请；b 办理用地手续. 办理划小红线、出宗地图；. 办理测算地价、签定土地使用合同；c 办理建设用地规划许可证d 各设计阶段的报批、报建. 办理方案报建审批；. 办理扩初设计方案审批；. 办理基础开工审批；. 办理施工图报建审批、办理建设工程许可证；.

3、办理建筑装修许可证；e 办理投资许可证f 办理房地产预售许可证g 办理房屋竣工测量；h 办理房屋规划竣工验收i 办理房地产权初始登记j 办理房地产权转移登记k 办理竣工资料向档案馆的移交l 办理房地产行业资质年审m零星事项名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6. 资格或培训执行本程序不需特殊的资格和培训；7. 程序7.1. 项目立项7.1.1. 每年年末项目开发部报建员在接到区方案统计局关于编报 * 年度固定资产投资方案的通知 后,依据公司开发方案, 填报下一年度的 固定资产投资项目方案表交部门经理审核,总经理审批后,

4、报区方案统计局备案；7.1.2. 对当年新建项目,其项目可行性报告获公司批准后,项目策划人员书面 通知项目开发部报建员,项目开发部报建员依据年度开发进度,向有关政府审批单位申 报立项申请,并填报方案立项申请表,审批过程同；7.1.2.1.对尚未具备开工建设条件而又必需进行筹备工作的建设项目,由项目开发部经理支配报建员向区统计局申报前期工作项目方案；7.1.2.2. 方案；7.1.2.3.项目在完成前期预备工作后项目开发部报建员向区统计局申报年度建设凡申报年度建设方案的项目, 在当年未完成全部投资的, 下一年度项目开发部报建员向区统计局申报续建立项；7.1.3. 项目开发部报建员跟踪办理项目立项

5、,记录于项目立项及报建工作记录表；7.2. 项目报批报建7.2.1. 划红线并获得方案立项批文； 并将此项工作项目开发部报建员依据深圳市规划国土局依法行政手册 以下简称手册 ,预备申请报告及申请用位置置图等,交部门经理审批后,向市规划国土局福田分局 以下简称分局 申报,并交福田分局测绘队制作宗地图,自留以备签定土地使用权出让合同书时用；7.2.2. 申请规划设计要点办理划定小红线后,项目开发部报建人员依据用地规划设计方案,草拟申请提规划设计要点报告,经部门经理审批后,报分局规划科,办理建设用地规划许可证；7.2.3. 地价交纳、签定土地使用合同名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页

6、,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目开发部报建员依据分局付款通知在 地使用权出让合同书手续；7.2.4. 设计方案报建15 个工作日内交付地价款,办理签定土项目开发部报建员预备申请书、土地使用权出让合同书、建设用地规划许可 证及设计方案等,交部门经理审批后,报分局建管科,并在 25 个工作日内领取设 计方案审查看法书,复印件交由工程部项目设计负责人据此作下一步设计工作；7.2.5. 设计方案消防报建工程部设备专业负责人 设计阶段 预备申请书及设计方案等, 交工程部设计副经理审批后,报深圳市消防局,并在8 个工作日内领取设计方案消防审查看法书,复印件交由项目设计负责

7、人作下一步设计工作；7.2.6. 设计方案民防报建 工程部建筑专业负责人预备申请书及设计方案等,交工程部设计副经理审批后,报 市民防办,并领取民防工程建设审查看法书,复印件交由项目设计负责人作下一步 设计工作；7.2.7. 初步设计消防报建；程序见；7.2.8. 初步设计民防报建；程序见；7.2.9. 初步设计报建 项目开发部报建员预备设计方案审查看法书、初步设计消防审查看法书、初步设计民防审查看法书及初步设计图纸等报分局建管科,并在 25 个工作日内领 取初步设计审查看法书,复印件交由工程部项目设计负责人作施工图设计工作或修 改初步设计；7.2.10. 基础工程提前开工报建 项目开发部报建员

8、预备申请书、土地合同、扩初设计审查看法书、扩初设计消防 15 个工 审查看法书及基础部分施工图等,交部门经理审批后,报分局建管科,并在 作日内领取建筑工程基础提前开工许可证；7.2.11. 施工图消防报建 工程部设备专业负责人设计阶段预备申请书及施工图等,交工程部设计副经理 审批后,报市消防局,并在 17 个工作日内领取施工图消防审查看法书；7.2.12. 施工图民防报建名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 项目开发部报建员预备申请书及施工图等,交部门经理审批后,报市民防办,并领取施工图民防审查看法书；7.2.13. 施

9、工图报建项目开发部报建员预备建设用地规划许可证、设计方案审查看法书、初步设计审查看法书、施工图消防审查看法书、施工图民防审查看法书及全套施工图等报分局建管科,并在20 个工作日内领取建设工程规划许可证；7.2.14. 办理投资许可证项目开发部报建员预备建设工程规划许可证,向工程部施工副经理索取开工许可证,报区方案局,并在40 日内领取投资许可证；7.2.15. 办理房地产预售许可证项目开发部报建员按总师室颁布的 * * * 项目总体方案进度支配,依据深圳市规划国土局依法行政手册中办理预售许可证所应供应的资料,上报分局市场科审批,并在 20 个工作日领取房地产预售许可证；7.2.16. 建筑工程

10、规划验收7.2.16.1. 项目开发部报建员在接到工程部项目施工负责人发来建筑工程竣工验收通知单后,预备建筑工程规划许可证复印件等送市局或分局办公室登记,提出申请建筑工程竣工测量及规划验收；7.2.16.2. 项目开发部报建员应帮助分局到工程现场进行该项验收工作；7.2.16.3. 验收合格后,项目开发部报建员按通知到登记办公室领取规划验收许可证提出申请后 31 个工作日内,假设不合格,如能在限期内经整改,由项目开发部报建员帮助分局重新验收,证明合格的,由项目开发部报建员领取颁发的规划验收许可证；不能整改的等候接受地政监察到处理,处理完毕并办理其它有关手续后补领规划验收许可证；7.2.17.

11、档案移交项目竣工后,项目开发部报建员整理有关工程前期及报建资料,并向工程部索要有关工程竣工资料,按市档案馆要求移交档案资料,办理档案移交合格证书,并退回保证金；7.2.18. 房地产权初始登记项目开发部报建员预备土地合同、建设工程规划许可证 复印件、开工许可证复印件及竣工验收证明,并交纳肯定土地增殖费后,办理房地产权初始登记,领取公司房地产证；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 由销售部供应小业主办证资料, 项目开发部报建员向分局产权科申请办理小业主房产证,交由销售部发放；7.3. 交纳土地使用费接分局关于交纳 * 年

12、度土地使用费的通知并经部门经理审批后,项目开发部报 建员统计并在通知规定的时限内向分局征收科交纳土地使用费；7.4. 对 7.2.1-7.2.18 中每项工作 , 由项目开发部报建员完成的 , 就由项目开发部报 建员依据每个项目的方案进度及完成情形填写项目立项及报建工作记录表见GFP4-3-F1,并分阶段交项目开发部经理确认,交主管副总经理评定；由工程部专业 负责人完成的,就由工程部专业负责人填写项目立项及报建工作记录表,并交工程 部设计副经理签字；7.5. 项目开发部报建员按一个项目建立一份档案,件复印存档,便于部门使用、查找；8. 记录将按报建程序所办理的手续、 证8.1. 项目立项及报建

13、工作记录表由项目报建人员储存一年后销毁；8.2. 以下资料原件由项目开发部报建人员交档案治理员永久储存,项目报建人员复 印留底自用：立项批文土地使用合同书建设用地规划许可证建设工程规划许可证投资许可证开工许可证规划验收许可证建筑工程基础提前开工许可证房地产预售许可证名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产证档案移交合格证书土地使用费证书8.3. 以下资料原件由工程部兼职资料员保留至工程竣工后移交市档案馆,复印件交 档案治理员永久储存：设计方案审查看法书初步设计审查看法书设计方案消防审查看法书设计方案民防审查看法书初步

14、设计消防审查看法书初步设计民防审查看法书施工图消防审查看法书施工图民防审查看法书9. 附件 9.1 GFP4-3-F1 项目立项及报建工作记录表；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - GFP4-3-F1.2 项目立项及报建工作记录表项目名称：制表：报建过程方案工实际办理完成备注责任人部门经理签字作日起止日期时间立项划红线 规划设计要点 签定土地使用合同 设计方案报建 设计方案消防报建 设计方案民防报建 初步设计报建 初步设计消防报建 初步设计民防报建 基础提前开工报建施工图消防报建 施工图民防报建 施工图报建 办理投资许可证办理房地产预售 建筑工程规划验收 档案移交名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产权初始登记名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 9 页