庐江县家电项目可行性研究报告.docx

《庐江县家电项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《庐江县家电项目可行性研究报告.docx（115页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、泓域咨询/庐江县家电项目可行性研究报告庐江县家电项目可行性研究报告xxx投资管理公司目录第一章 项目总论10一、 项目名称及投资人10二、 编制原则10三、 编制依据10四、 编制范围及内容11五、 项目建设背景12六、 项目建设的可行性12七、 结论分析13主要经济指标一览表15第二章 项目投资主体概况18一、 公司基本信息18二、 公司简介18三、 公司竞争优势19四、 公司主要财务数据20公司合并资产负债表主要数据20公司合并利润表主要数据21五、 核心人员介绍21六、 经营宗旨23七、 公司发展规划23第三章 项目建设背景、必要性25一、 重点承接长三角家电产业转移项目25二、 积极承

2、接长三角新一轮产业转移25三、 发展环境25第四章 行业、市场分析29一、 小家电产业化29二、 智能家电（居）产业化29三、 发展基础30第五章 产品规划与建设内容34一、 建设规模及主要建设内容34二、 产品规划方案及生产纲领34产品规划方案一览表34第六章 建筑技术分析36一、 项目工程设计总体要求36二、 建设方案37三、 建筑工程建设指标40建筑工程投资一览表40四、 项目选址原则41五、 项目选址综合评价42第七章 工艺技术说明43一、 企业技术研发分析43二、 项目技术工艺分析45三、 质量管理47四、 设备选型方案48主要设备购置一览表48第八章 原辅材料供应50一、 项目建设

3、期原辅材料供应情况50二、 项目运营期原辅材料供应及质量管理50第九章 组织机构、人力资源分析52一、 人力资源配置52劳动定员一览表52二、 员工技能培训52第十章 环保方案分析54一、 编制依据54二、 环境影响合理性分析54三、 建设期大气环境影响分析54四、 建设期水环境影响分析56五、 建设期固体废弃物环境影响分析56六、 建设期声环境影响分析57七、 环境管理分析57八、 结论及建议60第十一章 建设进度分析62一、 项目进度安排62项目实施进度计划一览表62二、 项目实施保障措施63第十二章 劳动安全分析64一、 编制依据64二、 防范措施66三、 预期效果评价69第十三章 节能

4、方案说明70一、 项目节能概述70二、 能源消费种类和数量分析71能耗分析一览表71三、 项目节能措施72四、 节能综合评价73第十四章 投资计划方案74一、 编制说明74二、 建设投资74建筑工程投资一览表75主要设备购置一览表76建设投资估算表77三、 建设期利息78建设期利息估算表78固定资产投资估算表79四、 流动资金80流动资金估算表80五、 项目总投资81总投资及构成一览表82六、 资金筹措与投资计划82项目投资计划与资金筹措一览表83第十五章 经济效益评价84一、 基本假设及基础参数选取84二、 经济评价财务测算84营业收入、税金及附加和增值税估算表84综合总成本费用估算表86利

5、润及利润分配表88三、 项目盈利能力分析88项目投资现金流量表90四、 财务生存能力分析91五、 偿债能力分析91借款还本付息计划表93六、 经济评价结论93第十六章 项目招投标方案94一、 项目招标依据94二、 项目招标范围94三、 招标要求95四、 招标组织方式95五、 招标信息发布97第十七章 风险风险及应对措施98一、 项目风险分析98二、 公司竞争劣势101第十八章 项目综合评价说明102第十九章 附表附件103建设投资估算表103建设期利息估算表103固定资产投资估算表104流动资金估算表105总投资及构成一览表106项目投资计划与资金筹措一览表107营业收入、税金及附加和增值税估

6、算表108综合总成本费用估算表108固定资产折旧费估算表109无形资产和其他资产摊销估算表110利润及利润分配表110项目投资现金流量表111报告说明深入贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，深刻把握发展面临的新机遇新挑战，着力推动经济发展方式加快转变，着力改革创新，坚持高质量跨越式发展首要战略，把握时代特征，强化战略思维，主动适应经济发展新常态。以长三角一体化经济带发展的指导意见中明确要在长江经济带培育、打造世界级家电制造业集群为契机，以国内市场为依托，以开拓国际市场为要务，全面拓展市场空间，加快实施技术改造，增强技术创新能力，优化家电产业结构，提升家电产业价值链，推进家电品牌

7、建设，推动家电产业转型升级，实现合肥家电制造大市向制造强市的转变，全面提高家电产业国内、国际竞争力，努力将我市建成“中国家电之都”和“全球家电制造中心”。根据谨慎财务估算，项目总投资19418.35万元，其中：建设投资14866.87万元，占项目总投资的76.56%；建设期利息307.75万元，占项目总投资的1.58%；流动资金4243.73万元，占项目总投资的21.85%。项目正常运营每年营业收入41900.00万元，综合总成本费用33190.47万元，净利润6372.22万元，财务内部收益率24.42%，财务净现值8810.88万元，全部投资回收期5.65年。本期项目具有较强的财务盈利能力

8、，其财务净现值良好，投资回收期合理。该项目工艺技术方案先进合理，原材料国内市场供应充足，生产规模适宜，产品质量可靠，产品价格具有较强的竞争能力。该项目经济效益、社会效益显著，抗风险能力强，盈利能力强。综上所述，本项目是可行的。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。第一章 项目总论一、 项目名称及投资人（一）项目名称庐江县家电项目（二）项目投资人xxx投资管理公司（三）建设地点本期项目选址位于xx园区。二、 编制原则为实现产业高质量发展的目标，报告确定按如下原则编制：1

9、、认真贯彻国家和地方产业发展的总体思路：资源综合利用、节约能源、提高社会效益和经济效益。2、严格执行国家、地方及主管部门制定的环保、职业安全卫生、消防和节能设计规定、规范及标准。3、积极采用新工艺、新技术，在保证产品质量的同时，力求节能降耗。4、坚持可持续发展原则。三、 编制依据1、国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；2、经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；3、当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料；4、有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；5、

10、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；6、相关市场调研报告等。四、 编制范围及内容1、项目提出的背景及建设必要性；2、市场需求预测；3、建设规模及产品方案；4、建设地点与建设条性；5、工程技术方案；6、公用工程及辅助设施方案；7、环境保护、安全防护及节能；8、企业组织机构及劳动定员；9、建设实施与工程进度安排；10、投资估算及资金筹措；11、经济评价。五、 项目建设背景指导、鼓励企业充分利用自贸区政策，在产品进出口、人才引进、物流、金融货币、生产加工等方面作出规划。有效促进国内消费市场发展和国外市场开拓，加大家电产品外销力度，实施出口多元化战略，积极开拓中东、俄罗斯、非洲、东南亚

11、等新兴市场，支持骨干企业通过多种方式“走出去”，在国外有条件的地方，建设海外工业园区和经贸合作区。六、 项目建设的可行性（一）符合我国相关产业政策和发展规划近年来，我国为推进产业结构转型升级，先后出台了多项发展规划或产业政策支持行业发展。政策的出台鼓励行业开展新材料、新工艺、新产品的研发，促进行业加快结构调整和转型升级，有利于本行业健康快速发展。（二）项目产品市场前景广阔广阔的终端消费市场及逐步升级的消费需求都将促进行业持续增长。（三）公司具备成熟的生产技术及管理经验公司经过多年的技术改造和工艺研发，公司已经建立了丰富完整的产品生产线，配备了行业先进的染整设备，形成了门类齐全、品种丰富的工艺，

12、可为客户提供一体化染整综合服务。公司通过自主培养和外部引进等方式，建立了一支团结进取的核心管理团队，形成了稳定高效的核心管理架构。公司管理团队对行业的品牌建设、营销网络管理、人才管理等均有深入的理解，能够及时根据客户需求和市场变化对公司战略和业务进行调整，为公司稳健、快速发展提供了有力保障。（四）建设条件良好本项目主要基于公司现有研发条件与基础，根据公司发展战略的要求，通过对研发测试环境的提升改造，形成集科研、开发、检测试验、新产品测试于一体的研发中心，项目各项建设条件已落实，工程技术方案切实可行，本项目的实施有利于全面提高公司的技术研发能力，具备实施的可行性。七、 结论分析（一）项目选址本期

13、项目选址位于xx园区，占地面积约50.00亩。（二）建设规模与产品方案项目正常运营后，可形成年产xx套家电的生产能力。（三）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（四）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资19418.35万元，其中：建设投资14866.87万元，占项目总投资的76.56%；建设期利息307.75万元，占项目总投资的1.58%；流动资金4243.73万元，占项目总投资的21.85%。（五）资金筹措项目总投资19418.35万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自筹资金（资本金）13137.92万元。根据谨慎财务测算，本

14、期工程项目申请银行借款总额6280.43万元。（六）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：41900.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：33190.47万元。3、项目达产年净利润（NP）：6372.22万元。4、财务内部收益率（FIRR）：24.42%。5、全部投资回收期（Pt）：5.65年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：15644.05万元（产值）。（七）社会效益综上所述，本项目能够充分利用现有设施，属于投资合理、见效快、回报高项目；拟建项目交通条件好；供电供水条件好，因而其建设条件有明显优势。项目符合国家产业发展的战略思想，有利于行业结构调整。本项目实施后

15、，可满足国内市场需求，增加国家及地方财政收入，带动产业升级发展，为社会提供更多的就业机会。另外，由于本项目环保治理手段完善，不会对周边环境产生不利影响。因此，本项目建设具有良好的社会效益。（八）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积33333.00约50.00亩1.1总建筑面积53710.181.2基底面积19333.141.3投资强度万元/亩291.612总投资万元19418.352.1建设投资万元14866.872.1.1工程费用万元12818.032.1.2其他费用万元1581.932.1.3预备费万元466.912.2建设期利息万元307.752.3流动资金万

16、元4243.733资金筹措万元19418.353.1自筹资金万元13137.923.2银行贷款万元6280.434营业收入万元41900.00正常运营年份5总成本费用万元33190.476利润总额万元8496.297净利润万元6372.228所得税万元2124.079增值税万元1776.9310税金及附加万元213.2411纳税总额万元4114.2412工业增加值万元13655.3113盈亏平衡点万元15644.05产值14回收期年5.6515内部收益率24.42%所得税后16财务净现值万元8810.88所得税后第二章 项目投资主体概况一、 公司基本信息1、公司名称：xxx投资管理公司2、法定

17、代表人：吴xx3、注册资本：1290万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2015-6-257、营业期限：2015-6-25至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事家电相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司简介公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、

18、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。三、 公司竞争优势（一）公司具有技术研发优势，创新能力突出公

19、司在研发方面投入较高，持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心的自主知识产权。公司产品在行业中的始终保持良好的技术与质量优势。此外，公司目前主要生产线为使用自有技术开发而成。（二）公司拥有技术研发、产品应用与市场开拓并进的核心团队公司的核心团队由多名具备行业多年研发、经营管理与市场经验的资深人士组成，与公司利益捆绑一致。公司稳定的核心团队促使公司形成了高效务实、团结协作的企业文化和稳定的干部队伍，为公司保持持续技术创新和不断扩张提供了必要的人力资源保障。（三）公司具有优质的行业头部客户群体公司凭借出色的技术创新、产品质量和服务，树立了良好的品牌形象，获得了较高的客户认可度。公司通过与优质客

20、户保持稳定的合作关系，对于行业的核心需求、产品变化趋势、最新技术要求的理解更为深刻，有利于研发生产更符合市场需求产品，提高公司的核心竞争力。（四）公司在行业中占据较为有利的竞争地位公司经过多年深耕，已在技术、品牌、运营效率等多方面形成竞争优势；同时随着行业的深度整合，行业集中度提升，下游客户为保障其自身原材料供应的安全与稳定，在现有竞争格局下对于公司产品的需求亦不断提升。公司较为有利的竞争地位是长期可持续发展的有力支撑。四、 公司主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额7356.525885.225517.39负债总额2296.1918

21、36.951722.14股东权益合计5060.334048.263795.25公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入25917.4920733.9919438.12营业利润5133.484106.783850.11利润总额4172.273337.823129.20净利润3129.202440.782253.02归属于母公司所有者的净利润3129.202440.782253.02五、 核心人员介绍1、吴xx，1957年出生，大专学历。1994年5月至2002年6月就职于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2018年3月至今任公司

22、董事。2、毛xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961年出生，本科学历，高级工程师。2002年11月至今任xxx总经理。2017年8月至今任公司独立董事。3、陈xx，中国国籍，1978年出生，本科学历，中国注册会计师。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司独立董事。4、龙xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971年出生，本科学历，中级会计师职称。2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司财务经理。2017年3月至今任公司董事、副总经理、财务总监。5、郭xx，197

23、4年出生，研究生学历。2002年6月至2006年8月就职于xxx有限责任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限责任公司销售部副经理。2011年3月至今历任公司监事、销售部副部长、部长；2019年8月至今任公司监事会主席。6、吕xx，中国国籍，1977年出生，本科学历。2018年9月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今任公司监事。7、钱xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970年出生，硕士研究生学历。2012年4月至今任xxx有限公司监事。2018年8月至今任公司独立董事。8、沈xx，中国国籍，1976年出生，本科学历。2003年5月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事

24、、总经理；2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2004年4月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理。2018年3月起至今任公司董事长、总经理。六、 经营宗旨凭借专业化、集约化的经营策略，发挥公司各方面的优势，创造良好的经济效益，为全体股东提供满意的经济回报。七、 公司发展规划（一）战略目标与发展规划公司致力于为多产业的多领域客户提供高质量产品、技术服务与整体解决方案，为成为百亿级产业领军企业而努力奋斗。（二）措施及实施效果公司立足于本行业，以先进的技术和高品质的产品满足产品日益提升的质量标准和技术进步要求，为国内外生产商率先提供多种产品，为提升转

25、换率和品质保证以及成本降低持续做出贡献，同时通过与产业链优质客户紧密合作，为公司带来稳定的业务增长和持续的收益。公司通过产品和商业模式的不断创新以及与产业链企业深度融合，建立创新引领、合作共赢的模式，再造行业新格局。（三）未来规划采取的措施公司始终秉持提供性价比最优的产品和技术服务的理念，充分发挥公司在技术以及膜工艺技术的扎实基础及创新能力，为成为百亿级产业领军企业而努力奋斗。在近期的三至五年，公司聚焦于产业的研发、智能制造和销售，在消费升级带来的产业结构调整所需的领域积极布局。致力于为多产业的多领域客户提供中高端技术服务与整体解决方案。在未来的五至十年，以蓬勃发展的中国市场为核心，利用中国“

26、一带一路”发展机遇，利用独立创新、联合开发、并购和收购等多种方法，掌握国际领先的技术，使得公司真正成为国际领先的创新型企业。第三章 项目建设背景、必要性一、 重点承接长三角家电产业转移项目对接全球智能家电产业优势品类资源，积极响应长三角一体化发展战略，抓住牵头发展智能家电的战略机遇，主动与长三角主要城市对接，面向浙江省厨卫家电产业转移项目（苏泊尔、老板电器、方太厨具、爱仕达电器、伊莱克斯家电等）；江苏省家电产业转移项目（彩电、冰箱，洗衣机，厨卫电器等）。同时积极承接广东省家电转移项目。二、 积极承接长三角新一轮产业转移继续优化产业转移环境，抢抓长三角一体化等一系列政策叠加机遇，强化产业规划和政

27、策引导，积极承接上海非大都市核心功能疏解和苏浙产业转移，整体融入长三角产业分工协作。承接电冰箱、空调、洗衣机、彩电、厨卫电器、美健个护类家电产品的研发、制造、集散，尤其要注重厨卫板块的承接和发展，继续把我市家电产业做大做强。三、 发展环境1.面临机遇新冠肺炎疫情导致世界经济增速趋缓带来的经济全球化逆流使全球化格局面临重构，一些发达国家仍在主动或被动地退出家电制造业，国际家电产业格局的调整给我国家电产业全球拓展带来发展机遇；“一带一路”沿线的新兴和发展中国家电市场正在成长，同时长三角一体化、长江经济带、中部崛起等国家战略深入实施和中国（安徽）自贸试验区稳步推进，都为合肥市继续发挥“中国家电产业基

28、地”的优势，聚焦家电产业，抢抓长三角家电产业转移，建设具有国际竞争力的战略性新兴产业集群提供了得天独厚的发展机遇。中国（安徽）自贸试验区合肥片区总面积64.95平方公里，涵盖经开区、高新区和蜀山区三大区块，是我市经济发展最活跃、创新资源最丰富、产业基础最雄厚、生态环境最优美的区域，全市家电产业骨干企业大都分布在以上区域。家电产业既可以与人工智能、新型显示产业深度融合，还可以利用科技金融、跨境电商的政策进行创新投资、产品出口的活动。随着居民生活水平的提高，95后、00后为代表的“新千禧一代”正在成为消费市场主力军，渠道深度变革与下沉重组的步伐加快，消费升级与消费分级并存的现象更加突出，高端品牌市

29、场份额不断增加，中低端市场竞争环境更加复杂。可以预见，市场将会涌现各种功能、各种型式、各种款式、各种个性化的家电新品，形成打破家电市场容量天花板的巨大能量，将为市场结构的调整、营销模式的创新带来新的机遇。2.面临挑战伴随国内家电行业高速增长周期结束，我市家电“四大件”产量已连续三年下滑；很多家电企业前几年在自主创新方面投入不足，核心技术和关键技术无法实现大范围突破，产品同质化现象比较突出，附加值低，高档产品与世界一流家电相比竞争力较差，部分产品的节能和资源综合利用水平也落后于发达国家；生产要素成本的不断上升，使合肥家电业低成本的传统比较优势受到较大削弱。本地劳动力资源人均成本已达6万元/年，与

30、沿海地区用工成本日渐趋近；原材料价格持续上升，冰箱、空调、洗衣机等原材料成本比重较大的家电产品深受影响；工业用地利用效率低，单位面积产值当前只有沿海发达地区的2成左右；电力等能源压力越来越突出。在产品方面，还存在很多短板，集成灶、洗碗机、微波炉等厨房电器产量较小，智能家居系统市场占有率也较低，附加值高的美体个健类小家电，如电动剃须刀、电动牙刷、电子美容仪、电子按摩器等依然空白。而浙江、广东的产品在我市市场品牌效应相当明显，因此现在自创品牌的难度越来越大。合肥、滁州、芜湖三市的产业基地已成为我省家电制造“金三角”，芜湖、滁州等地家电行业发展速度逐年提速，与我市差距逐步缩小，我市的领跑优势逐步减弱

31、，在共享区域协同发展成果的同时，也倍感挑战压力。第四章 行业、市场分析一、 小家电产业化重点打造以荣事达电子电器为代表的太阳能、智能坐便器、晾衣架等；以荣电集团为代表的电饭煲、扫地机、养生壶等；以惠而浦、西玛科电器为代表的洗碗机、微波炉等；以华米科技为代表的手环、可穿戴智能健康产品等若干个国际国内知名小家电品牌，并形成小家电制造的完整产业链，建成美健个护小家电制造基地。制定一系列鼓励政策，让大家电品牌企业利用品牌效应和自身的产业链，供应链，将小家电生产基地落户我市。采取新建基地、并购本地企业、OEM加工等形式进行生产。设立小家电发展基金，采取入股、无偿资助、贴息贷款形式促进小家电发展。二、 智

32、能家电（居）产业化加快TCL创新中心及冰洗制造项目建设；加快智能家电（居）产业集聚区谋划；加快本地智能家居龙头企业的产业化速度，包括荣事达电子电器、科大讯飞、华米科技、大德中电、居博士等智能家居系统的产业化；加快与联想智能生活家居、涂鸦及中启实业智慧家电示范园区、杭州鸿雁电器智能开关、浙江正泰集团智能家居等智能家居核心企业的合作；推动中科星图、傲林科技等项目的落地。加大海尔、美的、美菱、惠而浦、TCL等智能家电产品与智能家居的融合度，协同发展，同步产业化。三、 发展基础五年来，合肥市继续实施“工业立市”战略，将家电行业作为推进产业集聚发展的重大工程来抓，紧紧围绕“十三五”规划目标任务，突出招大

33、引强，狠抓项目落地，紧抓沿海产业转移机遇，集全市之优质资源，统筹规划，重点突破，注重创新驱动，全力保障运行，持续推动基地提档升级，实现了家电产业的跨越式发展，不仅将白色家电的规模和质量做到极致，还在黑色家电方面闯出了一片新的天地。1.品牌集聚品种齐全作为全国最大的“中国家电产业基地”，全市家电产业规上企业合计90余户，从业人员8万余人，年纳税逾30亿元，2020年产业规模约1000亿元，是全市六大主导产业之一。全市家电行业拥有国家级企业技术中心3家，省级企业技术中心23家，市级企业技术中心8家，国家级工业设计中心2家，省级工业设计中心6家，市级工业设计中心18家。家电产业研发机构数、研发投入额

34、、研发人员数、授权专利量名列全市工业前列，研发经费年均增长17.1%。汇聚惠而浦、海尔、美的、格力、TCL、长虹、京东方7个国际知名品牌，拥有美菱、荣事达、帝度、晶弘、尊贵、欧力、雪祺、华凌、惠科、万和10个国内知名品牌。既有电冰箱、洗衣机、空调器、彩电等大家电产品，又有抽油烟机、热水器、微波炉、吸尘器等小家电产品，以及电冰箱压缩机、空调压缩机、洗衣机电机、平板显示器等配套产品，智能家电产品已超过100个品种以上。家电本地平均配套率约为70%，核心配套率约为75%。2.产业规模首屈一指“十三五”期间，合肥家电产业在产量指标方面，连续保持全国首位，总量在全国三大家电产业基地中（合肥、青岛、顺德）

35、名列第一，大家电产能7000万台，其中：电冰箱产能2000万台，洗衣机产能2000万台，空调产能1500万台，彩电产能1500万台；厨卫及小家电产能4000万台（其中华米的智能手环3500万台，小家电约500万台）。2020年，虽受疫情影响，全市家电“四大件”总产量仍达到5982.56万台（占全国的10.4%）。而顺德、青岛总产量分别仅达到2500万台和4600万台左右。3.产业园区科学布局经过五年的发展，已形成以高新区、蜀山经开区等为主体的西部家电产业集中区，以经开区、肥西经开区等为主体的西南部家电产业集中区，以新站高新区、长丰（双凤）经开区等为主体的东北部家电产品、物流及相关配套产业集聚区

36、，以肥东经开区为主体的东部家电及配套、加工等产业集中区，环城家电产业带汇聚企业达400余家。4.产业链条打造完善通过不断引进新企业、开发新产品，如美芝压缩机投产，美的威灵电机迁入，凌达压缩机冰箱压缩机开发成功，长城制冷部件改造扩产，全行业主要原材料、零部件的供应基本实现本地化。目前，我市白电产品产业链省内配套率达80%以上。5.智能家电领跑行业2018年，合肥荣事达电子的智能厨房系统、智能卫生间系统，合肥品冠科技的智能客厅系统在国内率先通过智能家电及智能家居联合认证。累计228款产品、系统通过智能家电、智能家居国家标准评价认证，总数全国第一，智能家电产品占比超3成。我市企业参加制定的智能家居首

37、个行业标准智能家电系统互联互操作评价技术指南颁布实施。6.智能制造遍地开花家电行业持续投资五年累计200亿元，主机企业实施两轮以上技改项目，包括机器换人、数字化车间改造、智能工厂建设、两化融合等，建成省级智能工厂、数字化车间30家；市级智能工厂、数字化车间68家。合肥美的成功打造全球第2座洗衣机“灯塔工厂”，合肥海尔工业园争创5G+工业互联网示范园区。第五章 产品规划与建设内容一、 建设规模及主要建设内容（一）项目场地规模该项目总占地面积33333.00（折合约50.00亩），预计场区规划总建筑面积53710.18。（二）产能规模根据国内外市场需求和xxx投资管理公司建设能力分析，建设规模确定

38、达产年产xx套家电，预计年营业收入41900.00万元。二、 产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算。产品规划方案一览表序号产品（服务）名称单位单价（元）年设计产量产值1家电套xxx2家电套xxx3家电套xxx4.套5.套6.套合计xx41900.00家电行业持续投资五年累计200亿

39、元，主机企业实施两轮以上技改项目，包括机器换人、数字化车间改造、智能工厂建设、两化融合等，建成省级智能工厂、数字化车间30家；市级智能工厂、数字化车间68家。合肥美的成功打造全球第2座洗衣机“灯塔工厂”，合肥海尔工业园争创5G+工业互联网示范园区。第六章 建筑技术分析一、 项目工程设计总体要求（一）土建工程原则根据生产需要，本项目工程建设方案主要遵循如下原则：1、布局合理的原则。在平面布置上，充分利用好每寸土地，功能设施分区设置，人流、物流布置得当、有序，做到既利于生产经营，又方便交通。2、配套齐全、方便生产的原则。立足厂区现有基础条件，充分利用好现有功能设施，保证水、电供应设施齐全，厂区内外

40、道路畅通，方便生产。在建筑结构设计，严格执行国家技术经济政策及环保、节能等有关要求。在满足工艺生产特性，设备布置安装、检修等前提下，土建设计要尽量做到技术先进、经济合理、安全适用和美观大方。建筑设计要简捷紧凑，组合恰当、功能合理、方便生产、节约用地；结构设计要统一化、标准化、并因地制宜，就地取材，方便施工。（二）土建工程采用的标准为保证建筑物的质量，保证生产安全和长寿命使用，本项目建筑物严格按照相关标准进行施工建设。1、工业企业设计卫生标准2、公共建筑节能设计标准3、绿色建筑评价标准4、外墙外保温工程技术规程5、建筑照明设计标准6、建筑采光设计标准7、民用建筑电气设计规范8、民用建筑热工设计规

41、范二、 建设方案（一）建筑结构及基础设计本期工程项目主体工程结构采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。基础工程设计：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。（二）车间厂房、办公及其它用房设计1、车间厂房设计：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。2、办公用房设计：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。3、其它用房设计：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。（三）墙体及墙面设计1、墙体设计：外墙体

42、均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。2、墙面设计：生产车间的外墙墙面采用水泥砂浆抹面，刷外墙涂料，内墙面为乳胶漆墙面。办公楼等根据使用要求适当提高装饰标准。腐蚀性楼地面、地坪以及有防火要求的楼地面采用特殊地面做法。依据建设部、国家建材局关于建筑采用使用的规定，框架填充墙采用加气混凝土空心砌块墙体，砖混结构承重墙地上及地下部分采用烧结实心页岩砖。（四）屋面防水及门窗设计1、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装保护层。2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。3、门窗设计：一般建筑物门窗，采用铝合金门窗，对于变压器室、配电室等特殊场所应采用特种门窗，

43、具体做法可参见国家标准图集。有防爆或者防火要求的生产车间，门窗设置应满足防爆泄压的要求，玻璃应采用安全玻璃，凡防火墙上门窗均为防火门窗，参见国标图集。（五）楼房地面及顶棚设计1、楼房地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石面层。2、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。（六）内墙及外墙设计1、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层，卫生间采用卫生磁板面层。2、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。（七）楼梯及栏杆设计1、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。2、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其它采用不锈钢栏杆。（八）防火、防爆设计严格遵守建筑设计防火规范（GB50016-2

44、014）中相关规定，满足设备区内相关生产车间及辅助用房的防火间距、安全疏散、及防爆设计的相关要求。从全局出发统筹兼顾，做到安全适用、技术先进、经济合理。（九）防腐设计防腐设计以预防为主，根据生产过程中产生的介质的腐蚀性、环境条件、生产、操作、管理水平和维修条件等，因地制宜区别对待，综合考虑防腐蚀措施。对生产影响较大的部位，危机人身安全、维修困难的部位，以及重要的承重构件等加强防护。（十）建筑物混凝土屋面防雷保护车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用10镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于十八米（第类防雷建筑物）或25.00米（第类防雷建筑物）。（十一）防雷保护措

45、施利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻R1.00（共用接地系统）。三、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积53710.18，其中：生产工程33678.32，仓储工程11541.88，行政办公及生活服务设施5976.67，公共工程2513.31。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程10053.2333678.324697.281.11#生产车间3015.9710103.501409.181.22#生产车间2513.318419.581174.321.33#生产车间2412.788082.801127.351.44#生产车间2111.187072.45986.432仓储工程