黑龙江2017年上半年土地估价师考试.重点-土地的分类考试.题.doc

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1、|黑龙江 2017 年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值 2、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于_。A土地增值B土地折旧C土地投资D土地性能改变3、综合还原利率 r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中 L 为土地价格，B 为建筑物价格)。 【2006 年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素 4、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与 【2009 年考试真

2、题】A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地5、所得税主要指的是_。A社会保险税B企业所得税C资本所得税D个人所得税E集体所得税 6、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60|D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=_土地开发费利息税金利润。A物业开发总价值B房地价格C熟地价格D房地总收益 8、 国土资源听证规定规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作听证通知书 ，并在听证的_个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。A5B7C15D30 9、_被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年

3、)内的上涨率。A投资乘数B通货膨胀率C国民生产总值D国民收入 10、将某城市 2009 年 36 月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5、-2 、2和 3，这类指标被称为 【2009 年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地11、土地总体规划编制的依据中不包括_。A国民经济和社会发展规划B国土整治规划C当地土地价格情况D资源环境保护的要求 12、有一宗 1000 平方米的工业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为20 万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10，则

4、在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。 【2002 年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素 13、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。A：已预付的全部货款|B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地14、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地 15、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用E：时间因素 16、当地价指数的基期不

5、固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。A：环比指数B：综合指数C：定基指数D：条件指数E：合法性 17、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重_，以初步划定城镇等别。A开展城镇土地分等准备工作B计算分等对象的综合分值C资料整理及定量化D验证、调整分等初步结果 18、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素 19、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是_指标。A农用地转为建设用地B耕地保有量C土地开发整理增加耕地D土地特殊利用 20、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。A：在为司法鉴定

6、提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述|B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字E：合法性 21、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素 22、

7、下列情形中，可以不办理出让手续的有_。A民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C私有住宅转让后改为副食品加工车间D国有企业按国家住房制度改革政策出售E公有住房职工已购公有住房首次上市转让23、基准地价系数修正法的基本原理是。A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素 24、 ”城市的土地属于国家所有”的规定，是_年修订颁布的宪法第 10 条正式宣布的。A1972B1982C1992D200225、有一栋楼房，楼房的还原率为 5%，该处地价为 1000 元/m2，土地还原率为 10%，该栋楼房的价格为

8、50000 元，则综合还原率约为_。A10%B5%C3%D2.5%二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。A：数量|B：形状C：质量D：资金E：大小 2、就开发的主体而言，其主要类型有_开发。A独资B商业C个体自主D合资E城乡3、收入总额中的收入为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费C：政府性基金D：转让财产收入

9、E：国务院规定的其他不征税收入 4、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人应由法人代表或户主亲自选定B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定C：没有确定委托代理人或法定代理人D：代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况5、下列，属于土地管理的原则。A：依法管理原则B：分散管理原则C：统一管理原则D：充分合理利用和保护土地原则E：维护社会主义土地公有制原则 6、 廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括_。A年度财政预算安排的廉租住房保障资金B住房专项维修资金C提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D土地出让净收益中安排的廉

10、租住房保障资金E政府的廉租住房租金收入 7、工程造价控制的基本方法包括_。A可行性研究B市场机制的监理C限额设计D价值工程E招标投标 8、_是级差地租产生的原因。A土地的自然条件差异B土地所有权垄断C土地的生产效率差异|D土地经营权垄断 9、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明 【2009 年考试真题】A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法E：招标项目的实施时间和地点 10、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。A：国务院B：省级人民政府C：省级人民政府土地管理部门D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

11、E：县人民政府11、城镇土地的主要功能是。A：土地承载能力B：城市集聚C：提供活动场所D：社区服务E：提供社会增值 12、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按_计价。A评估价格B原始价值C重置完全价值D评估净值 13、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。A：组织开垦耕地B：组织土地整理C：制定耕地开垦计划D：制定土地整理计划E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督14、地方房地产统计指标中的开发量不包括_面积。A商品房施工B新开工C开发投资D竣工 15、已动工开发建设但开发建设总面积不足 1/3，且未经批准终止开发建设满 1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A收取土地闲置费B安排

12、临时使用C延长开发建设时间D无偿收回 16、下列关于房产图的描述正确的是 【2009 年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细|B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为 1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素 17、下列属于品质标志的有。A：人的性别B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值 18、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为 。A：路线价估价法B：标准宗地估价法C：成本逼近法

13、D：基准地价系数修正法E：3550 19、下列说法错误的是_。A一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格B面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格C地质条件与土地的承载力密切相关D地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低 20、下列关于土地整理的表述，正确的包括。A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理D：现阶段土地整理的重点在农村地区E：土地整理新增耕地面积的 80可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标 21、由于不动产的_，使得完全相

14、同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A不可替代性B不同性C均衡性D独一无二性 22、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004 年考试真题】A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证23、建筑平面图可以了解等内容。|A：宗地形状B：地上建筑物形状C：分布、各层次的构造D：覆盖率限制E：建筑物高度 24、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（） 。A企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D各经营期的房屋出租应交税金E各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费25、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以_为依据比较合适。A工程概算B工程预算C设计概算D贷款计划