2022房地产销售代理合同范本_1.docx

《2022房地产销售代理合同范本_1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产销售代理合同范本_1.docx（111页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022房地产销售代理合同范本房地产销售代理合同范本1甲方（托付人）：居处：法定代表人：联系电话：乙方（受托人）：居处：法定代表人：联系电话：甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条、合作方式和范围甲方指定乙方为在_（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目销售面积共计_平方米。其次条、合作期限_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月。合同

2、到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。1、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。2、在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。第三条、费用负担1、本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条、销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。第五条、代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_

3、%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按_比例分成。代理佣金由甲方以_形式支付。2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：（1）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于_天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。（2）乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3、乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于_天将房款汇入甲方指定银行账户。属分期付款的，每_个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方_分成。第六条、甲方的责任1、甲方应向乙方供应以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件和银行账户。（2）新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照（包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证。旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。（4）乙

5、方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方。（5）甲方正式托付乙方为_项目销售（的独家）代理的托付书。2、甲方应主动协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条、乙方的责任1、在合同期内，乙方应做以下工作：（1）制定推广安排书（包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等）。（2）依据市场推广安排，制定销售安排，支配时辰表。（3）根据甲乙双方议定的条、件，在托付期内，进行广告宣扬、策划。（4）派送宣扬资料、售楼书。（5）在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况。（6）

6、利用各种形式开展多渠道销售活动。（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金。（8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的_项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八

7、条、合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条、其他事项1、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，经双方代表签字盖章后生效。2、本协议发生争议，双方以友好协商的方式解决，协商不成时，由_方所在地人民法院管辖，依法处理。甲方（签字）：签订地点：_年_月_日乙方（签字）：签订地点：_年_月_日房地产销售代理合

8、同范本2甲方：地址：乙方：房地产中介代理有限公司地址：甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 兴建的 项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计 平方米。其次条 合作期限本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本

9、合同中合同终止条款处理。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。在本合同有效代理期内，甲方不得在 地区指定其他代理商。第三条 费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为 元平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条 代理佣金及支付乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的 ，乙方实际销售价格超

10、出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。甲方同意按下列方式支付代理佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。因客户对临时买卖合同违约而没收的定金

11、，由甲乙双方五五分成。第六条 甲方的责任甲方应向乙方供应以下文件和资料：（）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；（）新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照（包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。（）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用

12、的数量为准，余数全部退给甲方；（）甲方正式托付乙方为 项目销售（的独家）代理的托付书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的 的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。甲方应主动协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条 乙方的责任在合同期内，乙方应做以下工作：（）制定推广安排书（包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等）；（）依据市场推广安排，制定销售安排，支配时辰表；（）根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进行广告宣扬、策划；（）派送宣扬资

13、料、售楼书；（）在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目环境及状况；（）利用各种形式开展多渠道销售活动；（）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；（）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。乙方在销售过程中，应依据甲方供应的 项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处理。乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以

14、甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 违约责任，双方违反合同约定的，支付 的违约金。第十条 其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方： （盖章）代表人：

15、（签字）乙方： 房地产中介代理有限公司（盖章）代表人： （签字）房地产销售代理合同范本3甲方名称：_注册时间：_联系电话：_乙方名称：_注册地址：_联系电话：_南阳办事处地址：_南阳办事处电话：_甲乙双方本着友好合作、相互协商的精神，在自愿的基础上就该项目之全案策划、销售代理事宜共同达成如下协议：第一条：项目名称及地址1、项目名称：_2、地址：_路_号，占地面积约为_万平方米，规划总建筑面积约_万平方米，可销售面积约为_万平方米（以有关部门许可或批准的内容为准）。其次条：代理权限1、甲方托付乙方就该项目进行全案营销策划、销售代理工作。2、双方约定，合作期间甲方对本项目不得自行销售或交第三方销售

16、。3、乙方有权利在基础价格上提高价格，形成每套房源的销售表现价格，并可以赐予客户肯定程度的实惠（但实惠价格底限不得低于双方约定的该房源的基础销售价格）。4、甲方在实际销售中不行单方面提高销售价格，否则，在乙方未完成销售任务的状况下负责担当项目销售人员的工资。第三条：合同期限1、本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。2、合同期限结束时，双方可再次洽谈延长合同期限事宜，并依据详细状况另行签约。第四条：甲方责任及权利1、甲方须依据本合同按期向乙方支付有关的服务费用。2、甲方在“正式销售”前，按乙方要求刚好向乙方供应该项目的国有土地运用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工

17、许可证商品房销售（预售）许可证五证文本及图纸以及可运用的立面、俯视、效果图等，并保证资料的真实性，为乙方顺当进行分析探讨、策划、整合工作供应便利。3、甲方指定专人负责与乙方进行工作对接，加强沟通。对乙方供应之报告进行审查验收，审批乙方供应的广告宣扬安排及营销安排。4、对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣扬推广方案刚好提出修改看法，并经甲方确认后执行。5、合同签订后，如甲方还需乙方供应合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则依据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用。6、甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售以及招商工作所需证件及合同文本，并在乙方销售

18、人员进驻案场2个月内取得销售经营权的合法证件，否则按月额外支付乙方_万元基本运营费用。7、有关现场售楼处、样板间、户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告灯）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动（含销售人员派单）、电台广告、电视广告、报纸杂志广告及软性文章的托付制作费及发布费等与本项目招商、销售有关的第三方费用均由甲方负责，有关托付制作及发布合同的谈判由乙方完成。8、自双方合同签订后，乙方工作人员将在90日内入场，甲方需在合同生效90日内完成售楼处的装修及其他配套设施，如未能如期完成将在第91天起由甲方负责支付乙方案场人员工资，直至入场工作。9、本项目需引入外埠之

19、商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如因引入外埠之商户过程中产生各项差旅费用（即乙方及目标商户所发生的）则由甲方支付。10、甲方预留或自留房源将干脆纳入乙方销售任务量，并根据房源数量向乙方支付基础代理费。11、甲方负责销售及招商工作中文本合同的审查、备案登记工作，并派财务人员在售楼部负责收取楼房销售款项。12、甲方负责项目后期运营中的经营管理工作及前期相关打算。第五条：乙方负责及权利1、乙方须依据本合同相关条款向甲方收取有关服务费用。2、乙方将组成45人的项目核心小组进行本项目的全程服务工作（协助人员不计在内），与甲方亲密联系，加强沟通。3、甲乙双方合作签订后，乙方应马上开展工

20、作，但如甲方在合同签订后七日内首付款仍未到账，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到账为止，由此产生的相应损失，乙方不予负责。4、乙方应本着客观的原则，按附件一（商业项目全案策划刚要）的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力供应精确的资料以供参考。5、自本合同签订后，乙方向甲方提交项目整合推广营销策划方案。6、乙方应组织项目组定期与甲方就本项目实行例会、双方经理级人员参与。7、乙方应制定具体的营销策划执行方案，亲密协作并代理甲方实施策划方案。8、乙方所制定的全部方案均需由甲方最终确定认可后方可执行，乙方应负责设计、执行和各种媒体发布或制作的工作。9、在合同履行期间全部客

21、户乙方有义务负责签约，甲方应予以协作。10、甲方同意在全部该项目的VI印刷上，乙方为全案营销代理公司，并且乙方有权标注乙方公司名称和商标识别。11、乙方在完成合同销售总平方面积的90%，即视为合同履行完毕，乙方有权撤场。12、本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品（电脑、打印机、复印机、电话、电视、音响、饮水机、擦鞋机、看房汽车等）由甲方供应，乙方项目小组人员工资及提成由乙方负责。假如须要在外地设置招商部（销售部），其人员所产生费用双方另行协商，以合同附件明示。第六条：销售任务的确定（结合工程状况以及广告投入费用状况，双方再行商定）。第七条：代理服务费用及结算方式1、前期项目启动资金本合同签

22、订之日起_日内甲方向乙方支付前期项目启动资金_万元整。2、代理服务费及支付双方约定甲方支付给乙方的本项目代理服务费，分为基本代理费和溢价分成、销售嘉奖三个部分：2、1基本代理费双方约定按套计提，乙方每销售一套房源应提销售房款额_%的基本代理费。凡签定预定房协议或商品房买卖合同即视为成交，甲方按该房源总房款计算支付给乙方基本代理费。商业部分统一按_%计提，乙方帮助办理银行按揭手续。2、2溢价分成双方约定本项目的平均价格为元_/平方米，以此制定详细房源的基础价格，销售中超过基础价格部分的房款视为溢价部分，分成比例为_：_，即甲方得_%，乙方得_%。2、3销售嘉奖乙方在每期项目推广、整合销售过程中，

23、如成果突出，甲方应在每期销售完毕后、赐予乙方公司嘉奖，第一期_万元，其次期_万元、第三期_万元，项目全部销售完毕后赐予乙方总嘉奖_万元。3、结算方式甲方须每月5日前以现金或转账的（人民币）形式向乙方统一结算上月的代理佣金及相关的服务费。4、补充1、若客户在签署合约后毁约，客户所付定金由甲方没收并按甲：乙=_：_比例双方安排。2、甲方确认乙方整体、策划、整合、推广、销售该项目，甲方不得随意自行销售或托付第三方销售。3、在本合同期内，如甲方缘由（工程质量、交付标准、交付延期、承诺未能兑现等）造成客户退房，乙方已收取该套房屋代理佣金不予退还，销售业绩不予扣减。4、本项目推广名和实际名称的变更不影响本

24、合同的履行。第八条：保密条款1、在项目服务过程中，涉及甲方公司和项目的商业隐私，乙方负有保密义务，不得向外界泄露。2、甲方对乙方的方案和安排原稿不予认可，并在合同履行期间没有采纳，不得将其创意泄露给他人。此后甲方假如又私自采纳的，一经发觉，乙方有权向甲方收取相关费用。第九条：学问产权的约定乙方在双方合作期间为乙方所供应的一切文本及设计方案，甲方按约定支付给乙方相关的代理佣金后，同样享有著作权。第十条：不行抗力和免责条款1、不行抗力事务是指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避开或克服的、阻碍任何一方全部或部分履约的全部事务，包括自然灾难（如地震）、恶劣天气（如台风）

25、、斗争、恐怖行为、暴力事务或其它不行抗拒的事务，而引起项目进度的延误。2、因不行抗力产生的合同履行暂停、延迟、双方均不担当违约责任。3、发生不行抗力事务时，知情方应刚好通知另一方。双方应合理地做出努力，克服不行抗力事务，减轻其影响。同时双方应马上协商，确定将合同延期执行或者解除合同。第十一条：违约责任甲乙双方应全面、严格履行本合同。如任何一方责任造成合同无法履行或违约，应担当责任并支付另一方违约金：五十万元。第十二条：争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应本着友好看法协商解决，协商不成时，应向签约所在地之人民法院提出诉讼。本合同自双方签字盖章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙双方各

26、执两份，具有同等法律效力；如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有同等法律效力。甲方：_（签字）甲方：_（签字）代表签字：_代表签字：_签署日期：_年_月_日签署日期：_年_月_日签约地点：_签约地点：_房地产销售代理合同范本4托付方： (甲方)地 址：受托方： (乙方)地 址：甲方为乙方为甲方自有销售部。经双方协商，就甲方托付乙方销售 房地产项目，达成以下协议：一、托付内容1、甲方托付乙方为甲方开发的房地产项目(以下简称该项目)的营销策划、广告策划和销售总代理。2、在托付期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参加该项目的营销策划和销售

27、事宜。二、双方权利与职责(一)甲方权利与职责1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地运用权及处分权，没有其他权利人主见权利。2、保证该项目工程建设无严峻的质量问题和货不对版现象。3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。4、担当该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的%。5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户供应一次付款、银行按揭等敏捷多样的付款方式。6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前7、甲方应主动协作乙方，刚好供应乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上述资料的合法性、真实性、精确性和完整性负责，如因甲方供应的资料而引

28、起的事由，其相关的一切责任由甲方负责。8、甲方所供应的全部数据、书面资料及价格必需签字后，乙方方可执行。9、负责办理银行按揭手续。10、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。11、同意在有关该项目的宣扬推广资料上印上乙方的名称和电话。12、为了更好地销售该项目，甲方同意负责乙方部门前期筹备基本费用(房租、装修、办公用品等)及销售部人员工资。(二)乙方权利和职责1、本合同签定之日起2、作好该项目的前期策划工作(含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等)。3、全权负责售楼部的运作和管理工作。4、刚好向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售状况明细报表，针对实际

29、状况供应各阶段详细营销策划方案。5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣扬的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。6、该项目住宅、车库和商服的销售价格严格执行乙方呈报甲方批准的价格执行方案。7、负责代甲方与客户签定认购书和商品房买卖合同，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必需征得甲方同意才能签署;指导客户将购房款交付甲方指定的收款处及帐户。8、负责客户的售后跟进工作，刚好提示、督促欠款，合理耐性说明客户投诉。9、必需严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。10、负责公司销售部前期筹备详细工作

30、，负责销售部日常管理、销售、人员聘请等。(三)共同责任1、乙方帮助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责详细执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的改变或设计上的修改应刚好书面通知乙方。2、甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交价以乙方呈甲方批准的价格执行方案为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣(折扣率及乙方权限总额以价格执行方案为准)赐予客户肯定的折扣实惠，超出内部折扣范围的实惠必需征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。3、双方同意托付期限内全部交易均定为乙方业绩， 并按下述第三条规

31、定支付乙方营销费用。(四)、双方应达到的工作目标1、甲方按时按质完成上述甲方权利与职责中规定的工作。2、乙方销售目标：第一阶段：于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时，完成该项目可售总金额的 %。其次阶段：于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时，累计完成该项目可售总金额的 %。第三阶段：代理期内，累计完成该项目可售总金额的 %。3、如该项目建设进度有改变，销售目标也应相应调整，双方可另行约定。三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式(一)策划费乙方为该项目进行营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方两个月的策划费人民币 元整(大写： )。如后期如

32、需接着进行广告策划，另行签署广告代理合同。(二)代理服务费1、计算及支付方式(1)双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的 %收取，并按月结算。(2)选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的30%即视为全额回款，按成交总额计提代理服务费。(3)由于甲方缘由打折成交的，乙方以实际成交额结算代理服务费。(4)每月25日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。*(甲方财务应当将全部交款收据供应给乙方一份)2、甲方未能按时支付代理费，乙方有权向甲方发出书面通知书，乙方发出通知之日起七日内，必需结算;若甲方不予

33、办理，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金，违约金为所欠款的0.3%，违约金以天计算。四、违约责任合同履行中，双方中的任一方发生违法行为或者违约行为，该行为给对方带来损失的，违约方需担当赔偿责任。五、争议的解决在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向乙方法院提出诉讼。六、合同的附件：由乙方呈甲方批准的该项目的价格执行方案，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。七、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人(负责人)代表签字、公司盖章之日起生效，均具同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_

34、日房地产销售代理合同范本5协议双方：甲方名称：注册地址：联系电话：乙方名称： 房地产经纪有限公司注册地址：联系电话：本合同术语说明：1)该项目:商业项目(暂定名)。2)报告:全案策划内容，该报告内容详见附件一。3)代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及招商、销售代理费用。甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划代理共同达成如下协议：第一条：项目名称及标的物地址1.项目名称：2.地址：_街号_，占地面积约为-_万平方米，规划总建筑面积约-_万平方米，可销售面积约为-_万平方米(以有关部门许可或批准的内容为准)。其次条：托付要求1.该项目的战略策划方案应具有高起点、高品

35、质、高水准，具有独特特性和可操作性;2.方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特特性;3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和肯定的社会效益。第三条：托付内容1.甲方托付乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准;2.在乙方提交报告、已经供应甲方认可的策划方案的基础上，如甲方须要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行沟通、探讨与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须担当聘请专家所

36、需之全部费用;3.本条第1、2款所述之乙方供应该项目之报告及策划方案的形式包括：3.1乙方应向甲方提交正式报告2-4套;3.2如甲方须增加报告份数，则以整套 元，每本 元计算(此费用为现金形式支付，乙方不负责供应发票);3.3乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后，应向甲方供应报告之电子版2-4份;3.4项目整体功能规划、店铺分割等草图部分(设计建议草图(仅供参考)，并供应电子文件)。(二)第四条：本合同期限1.本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算，即 年月日至年月日终止;2.本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计月，即日;3.合作期限结束时，双方可再次洽谈延

37、长合作期限事宜，并依据详细状况另行签约。第五条：工作人员组成1.乙方针对该项目成立特地的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户探讨人员、市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以依据工作须要增加协助工作人员;2.乙方应当将专案小组成员名单及资格以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明缘由。第六条：甲方责任及权利1.甲方须依据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用;2.甲方应按乙方合理要求刚好向乙方供应该项目之有关资料(见附件)，并保证资料的真实性，为乙方顺当进行分析探讨、策划工作供应

38、便利。甲方必需供应的资料，以已经向安排管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关供应的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能供应的部分，乙方应当自行收集。甲方供应之资料精确性、精确性不足的，乙方应当自行补充调查;3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行亲密联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作供应便利。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知;4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参与由乙方为本项目工作主持的会议，对乙方供应之项目及策划方案进行

39、沟通、探讨与确认;5.对乙方供应之报告进行审查验收，审批乙方供应的广告宣扬安排以及营销安排，与乙方沟通协商;6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣扬推广方案进行修改，并经双方协商后执行;7.合同签订后，如甲方还需乙方供应合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则依据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用;8.甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件;9.有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、dm、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的托付制作费用及发

40、布费用均由甲方负责，有关托付制作及发布合同的谈判乙方协作甲方完成。上述广告和宣扬的内容属于乙方供应策划询问服务的范围。(三)第七条：乙方责任及权利1.乙方须依据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用;2.乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工作(协助人员不计在内)，全程与甲方亲密联系，加强沟通;并调动公司重要部门和优秀专业资源全力协作;3.甲乙双方合同签订后，乙方应马上有效的开展工作，但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金;4.乙方应本着客观的原则，按附件一(商业项目全案策划纲

41、要)的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力供应精确的资料以供参考。策划报告以附件一之内容为标准。报告要具体、切实可行、富有创新性和特性，保证本项目的开发质量;5.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目前期发展策划报告(包括市场调研报告、市场定位报告);6.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目产品定位报告;7.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目营销、招商推广策划报告;8.乙方在提交策划报告的各种文件时，应同时供应内容一样且相应的电子版文件;书面文件均至少要一式两份;9.乙方供应有关策划报告后，有责任向甲方具体说明、解答报告有关内容;10.乙方应通观全局，对项目可

42、预见和不行预见之问题刚好给甲方供应预警性提示及解决方案，以保证项目的顺当进行;11.乙方有责任依据项目进展的实际须要对已经完成的策划进行修改，防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业机会;12.乙方应组织专案组定期与甲方就本项目实行例会，例会时间依据项目进展的须要由甲、乙双方合理确定;13.乙方应组织专案组为甲方选择设计方案供应顾问服务。顾问期至策划报告书提交完毕后方可结束;14.乙方应制订具体的营销策划执行方案，亲密协作并代理甲方实施策划方案，同时帮助相关专业设计单位精确执行策划方案;15.依据项目进展状况，甲方可提议召开项目报告及策划方案的沟通、探讨与确认会，乙方在必要时可聘请有关专家出席，甲方须担当聘请专家之全部费用;16.乙方亦应主动参加甲方或甲方与其他合作单位的会议，并就本项目提出有益的