2022上海市房屋买卖合同.docx

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1、2022上海市房屋买卖合同上海市房屋买卖合同1甲方(出卖方):_乙方(买受方):_丙方(居间方):_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、_市城市房地产转让管理方法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上，共同托付丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。第一条房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于_市_，该房屋用途为_,建筑面积为_平方米(以该房屋产权证标注面积为准)该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，全部权证号为_字第_号，全部权人为_.二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、

2、相关物品清单等详细状况见附件二。三、甲方保证已照实陈述该房产权属状况、装饰状况和相关关系，乙方对该房产已做充分了解，并情愿购买。其次条房屋成交价格及付款方式一、成交价格：甲、乙双方经协商一样，同意该房产交易价格为人民币大写_元整(￥_元)，此价格包括：房价款公共修理基金室内不行移动之装修空调及其它.二、付款方式：甲乙双方经协商一样，甲方认可乙方实行以下第xx种方式付款：1、现金支付1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的_%，即人民币大写_元整(￥_元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付_方之日起视为定金已经支付，该定金待过户当日，自动转为购房款2)甲乙双方在丙方帮助下办理立契过

3、户手续的当日，乙方将总房款的60%即人民币￥_元(大写_元整)，一次性支付给甲方。3)甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后，当日乙方将总房款的10%人民币_元整支付给甲方.2、银行贷款1)乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的_%，即人民币大写_元整(￥_元)，作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付_方之日起视为定金已经支付2)乙方应在签订本合同_日内，另外支付人民币大写_元整(￥_元)，连同从前支付的定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成交价格减去银行实际贷款额)采纳以下三种方式：1、暂存丙方指定帐户，待房屋产权过户当日，划入甲方帐户2、乙方将首付款干脆划入

4、甲方指定帐户3、暂存银行开立的监管帐户内，由银行监管该部分资金，待房屋立契过户手续完毕日内，连同贷款额一并支付给甲方。此业务必需由甲乙双方与丙方另行签订交易资金监管托付协议。3)在银行批贷手续完成时，甲乙双方必需协作丙方办理相关过户手续，由丙方持相关证件材料，帮助甲方办理剩余房款的收付事宜，乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐户。三、关于税费1、本合同履行期间内，甲乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税、费，丙方帮助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳，相关部门所开具的完税凭证、行政事业性收据、工本费发票

5、等单据，待代理事项完成后，由丙方交付给付费的一方。第三条居间服务酬劳的支付方式因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立房屋买卖合同，丙方有权收取相应的居间服务酬劳，因此甲乙双方同意在签订本合同按附件一约定的数额和比例，由方向丙方一次性支付相应的居间服务费及代办过户费。第四条权属过户托付事项及相关费用一、甲乙双方办理权属过户的全部证件资料打算齐全，由丙方供应权属过户代理服务，权属转移过程中发生的各项税费的缴纳以本合同其次条第三项内容中的约定为准，甲乙双方按约定内容缴纳。未做出约定的，以房地产交易主管部门规定为准。二、如须要办理银行贷款，由丙方供应合作银行及贷款服务，乙方应支付相应的费用，详细支付费用的

6、种类和金额见附件一。第五条房屋交付一、甲方应在办理完立契过户手续之日起日内将该房产交付给乙方，并由丙方帮助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。二、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。三、该房产交付前，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方担当该房产交付并签订物业交接单后，因该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方担当。该房产交付时，甲方应供应上述费用交纳的缴费凭证。四、如该房产原产权单位要求立契过户前签

7、订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应根据原产权单位要求办理。五、甲方交付该房产的装修、设备状况应符合国家平安标准。第六条甲、乙、丙三方义务一、甲方义务1、甲方保证所供应该房产资料的真实性和齐全性，并符合国家及北京市房屋上市有关规定及政策法规，托付上市房屋交易的合法权利。2、甲方保证自签订本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否则，除应支付给乙方的违约赔偿外，还应支付给丙方总房款的3%作为居间服务酬劳，如已由乙方支付给丙方，则甲方应按此比例和数额支付给丙方。3、如乙方须要申请银行贷款，甲方应保证随时协作乙方及丙方按时到银行提交资料并签字。4、在签订本合同后，甲方必需按约定时间与乙方

8、共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，按期如数缴纳合同其次条第三项内容中约定的由甲方缴纳的税费，超过期限视为违约。5、甲方保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在抵押、欠缴税费等状况。若有银行按揭，手续应已在本次交易前办妥。交易后如有上述未清事项，导致第三方主见权利，由甲方担当违约责任。6、甲方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。二、乙方义务1、乙方承诺供应的相关资料真实有效。2、乙方承诺根据本合同其次条的约定，按期如数支付购房定金、购房款及由乙方缴纳的税费。3、供应该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。4、若乙方申请银

9、行按揭贷款，需刚好向丙方供应贷款所需资料并到场签字。5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服务代理费。三、丙方义务1、见证并监督本合同的执行。2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下，代为缴纳。4、甲、乙双方发生违约或争吵等情形时，应出面予以协调协调无效时，应实行中立看法，并证明事实。第七条违约责任一、签订本合同之日起，若因甲方缘由不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被迫解除，甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方若应乙方缘由违约，不购买该房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方全部。二、甲方违反本合同第六条

10、第一项“甲方义务”除第(2)条外，由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲方自行担当，如因此给乙方和丙方造成损失，甲方应予赔偿。三、若甲方逾期交付该房产，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的甲方违约条款处理。四、若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方有权单方解除本合同，甲方应在三日内将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方违约条款处理。五、在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而

11、致使其他方遭遇损失，则视为延误方违约，按本条第(二)款和第(三)款处理。六、如因甲方或乙方的缘由，致使该房屋买卖事宜最终没有达成，甲乙双方所付的服务代理费均不予退还，应由责任一方担当全部丙方服务代理费，如由甲乙双方共同担当责任，则由甲乙双方各担当50%的丙方服务代理费。第八条合同的终止与解除本协议履行期间，因不行抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行，本协议自行终止，三方互不担当责任甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方则应将甲、乙双方提交的相关过户所需证件和已支付的代理服务费退还供应方和支付方。第九条解决争议的方式本合同在履行中产生的争议事项，三方应协商解决。如协商不成，

12、三方同意根据第种方式解决该纷争。一、提交北京仲裁委员会仲裁二、任何一方有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条本合同附件一：相关税费明细附件二：家具装修清单作为本合同不行分割的部分，具有同等法律效力。第十一条本合同一式三份，三方各持一份。自签字之日起生效。补充：1、经甲乙双方协商，在双方签定本合同之日后甲方帮助乙方与物业沟通进场装修事宜。2、自本合同签定之日起90日内过户，如不能如期过户则甲方支付违约金的比例为：首期付款的每天万分之五(不行抗力因素除外)甲方签字：_身份证号：_托付代理人：_联系方式：_乙方签字：_身份证号：_托付代理人：_联系方式：_丙方：_公司盖章：_经纪人签字：_联系方

13、式：_公司地址：_客服电话：_签约日期：_年_月_日上海市房屋买卖合同2立房地产买卖合同人卖售人(甲方)：买受人(乙方)：依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同,以资共同遵守。第一条 甲乙双方 通过上海*房地产经纪有限公司居间介绍 ，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地运用权（以下简称房地产），房地产详细状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为：沪房地徐-20xx-000000(二)房地产座落： 上海市虹桥路666弄2号0000 室号（部位： 00000）,房屋类型： 公寓 结构： 钢混(三)房屋建筑面积：_

14、181.89_平方米，另有地下附属面积：_平方米，该房屋占用范围内的土地运用权_平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。(五)该房屋占用范围内的土地全部权为 国有 ；国有土地运用权以_出让_方式获得。(六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰状况见附件二。(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。其次条 甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款共计人民币为 捌佰万 元， (大写)： 8,000,000.00元乙方的付

15、款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条 甲方转让房地产时，土地运用权按下列第一款办理。(一)该房屋占用的国有土地运用权的运用年限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。(三)第四条 甲、乙双方同意，甲方于_20xx年09_月05日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的_叁个工作_日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后_甲

16、乙双方签订房屋交接书_为房屋转移占有的标记。第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值壹倍向乙方支付违约金。第六条 甲、乙双方确认，在 20xx 年 8 月10日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以 徐汇区 房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或

17、其中一方均有权向房地产登记机构办理预报登记。第七条 上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第三款内容处理。(一)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的_的违约金，合同接着履行。(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，合同即行解除。

18、甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。(三) 乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按未付房屋价款日万分之5计算，违约金自本合同应付款期限之其次日起算至实际付款之日止。逾期超过15日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付15日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方担当赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20。甲方可从

19、乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起7日内向甲方支付。第十条 甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第三款内容处理。(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_的违约金，合同接着履行。(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的_日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起_日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款

20、的_向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。(三) 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金已付房屋价款日万分之5计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过15日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付15日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方担当违约责任，赔偿金额为房屋总价款的20。甲方应在收到书面通知之日起7日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿

21、金。第十一条 经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。第十二条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，或选择以下第 二 项方式解决。(一) 向上海仲裁委员会申请仲裁。(二) 依法向 徐汇区 人民法院起讼。第十四条 本合同一式_陆_份，甲、乙双方各执_壹_份， 财政、税务、中介方和_徐汇区_房地产交易中心各执一份。补 充 条 款（一）(粘贴线) (骑缝章加盖处)

22、依据本合同第十一条之规定，经双方友好协商，达成如下补充条款：1、涉及本交易的各项税费由甲、乙双方按现行的国家政策、法规的规定各自担当。公证费（若有）由引发方担当。2、甲方应通过税务机关出具全额房价款发票予乙方。若由于相关部门的法律、法规、政策改变，导致双方应当担当的税费增加或削减，都由甲、乙双方按改变后的规定各自担当或享有。3、对于本合同附件二的补充：甲方保证房屋交接时，该房屋内的管线畅通以及附属设施设备的正常运用。4、对于本合同附件四的补充：甲方应在本交易完成后五个工作日内帮助乙方办理上述事宜之户名变更手续，更名费用由乙方担当。5、甲方承诺自该房地产权利转移申请（送件取得收件收据）之日起的3

23、0日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，若在前述期限内，原有户口（若有）未能迁出的，则每逾期一日，甲方应当根据该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口（若有）迁出时止。6、若因任何一方有意拖延或者不刚好供应本交易所需材料及税费导致转让过户手续延迟办理或无法办理的，则该过错方应担当违约责任。7、若是甲方的房屋产权证上设定密码的，假如因为甲方遗失密码或密码输入错误造成本交易的转让过户手续延误的，则甲方应担当违约责任。8、甲方应保证在签订本合同时，对该房地产具有合法处分权，并承诺已履行了充分的告知义务，若因甲方恶意行为造成乙方损失的应担当相应的过错违约责任。

24、9、本合同第九条所规定的违约责任同样适用乙方未按时履行本合同及附件规定的其他义务的情形。10、本合同第十条所规定的违约责任同样适用甲方未按时履行本合同及附件规定的其他义务的情形。上海市房屋买卖合同3卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产住宅，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_

25、元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。第三条 付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给

26、甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_购买方(乙方)：_身份证号码： _身份证号码： _身份证号码: _身份证号码： _