2022土地转让协议书范文合集9篇.docx
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1、2022土地转让协议书范文合集9篇土地转让协议书 篇1甲 方:_乙 方:_签订日期:_年_月_日甲方:乙方:经各方友好协商,本着同等、自愿、有偿、诚恳信用原则, 就土地转让事宜达成协议如下:一、地块概况1、 该地块位于 xx 市, 土地面积为平方米(折 亩)。 宗地四至及界址点座标详见附件 土地运用权座落及现状 。2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。二、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公司(以下 简称合作公司), 甲方以所售卖的土地作价 470 万入股认缴注册资 本, 占 70%股权;乙方以货币出 200 万一次性出资注册资本, 占 30% 股权。2、甲方所出让的土地保证
2、在合作公司营业执照下发后,一 个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的 容积率大于等于 2.0,绿化率不少于 30%,建筑密度不小于 25%, 土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为万元/亩包括级差地租、市政配套 费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、 空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费,转让 总价为人民币。3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的 5%,计人民币 33.5 万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。其次期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公
3、 司名下时, 双方签订股份转让协议, 乙方再行支付地价款的 30%, 计人民币。第三期, 办结该土地的国有土地运用证后 10 个工作日 内支付地价款的 55%, 计人民币 368.5 万元, 余下 10%的尾款待土 地办理完规划许可证后十天内付清。4、为保证前款第一期地价款的刚好支付,甲方应先行办理 合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进 度与本协议相吻合。5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方情愿帮助乙方 解决有关开发指标、税费返还及政策协调。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参加其亩土地的第三方转让事宜, 并承诺创建条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块, 甲方情愿双倍
4、返还定金,计,甲方应在确认乙方不能取得该土块 的土地运用权之日起20个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日, 视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。3、甲方、乙方分别担当合作公司注册的相关费用。四、其他1、在土地出让过程中,乙方仅担当应由受让方担当的土地 契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行担当。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生冲突、争议,经协商无效时, 提
5、请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式四份,双方各执两份。甲方(盖章): 代表:乙方(盖章): 代表:土地转让协议书 篇2转让人:_(以下简称甲方)受让人:_(以下简称乙方)鉴于本协议甲方为本协议所指地块土地运用权之合法拥有者,并同意转让该地块的土地运用权;本协议乙方同意受让本协议所指地块土地运用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本协议所指地块土地运用权事宜,经友好协商,特订立本协议。1.总则1.1 依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定、_及其它有关规定,参照国内和_市各开发区的通行惯例,由甲方向乙方
6、转让_号地块内的部分土地运用权,用于乙方兴办_。1.2 甲乙双方必需遵守国家和地方的有关土地运用权转让及与土地运用权转让相关的全部法律、法规、规章及_与土地管理部门签订的“土地运用权出让协议”(以下简称“出让协议”)。2.双方法律地位及有关文件2.1 甲方系经国家批准成立,负责_土地开发和经营管理的经济实体,具有中国法人资格。2.2 乙方系经_国政府批准成立,从事生产经营_的经济实体,具有_国法人资格。2.3 甲方应向乙方供应下列文件:工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或供应复印件)。乙方应向甲方供应下列文件:(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);(2)工商行政管理部门核发
7、的乙方营业执照(出示原件或供应复印件)。3.甲方的确认与保证3.1 甲方确认并保证,甲方有权转让本协议所定地块,并具有与乙方签署本协议的完全实力。3.2 甲方确认并保证,在乙方实际获得本协议所定地块的土地运用权之前未设置任何抵押、债权或债务,不被任何第三方追索任何权益。4.场地位置和面积 甲方向乙方转让_号地块内的部分土地运用权,作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_平方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准),其地理位置详见场地位置示意图。5.土地运用权转让期限5.1 本协议第4.1条所定场地的土地运用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地运用权证载明的起始日起至_年_月_日止。自乙方领取
8、该场地国有土地运用权证日起,前款所述场地的土地运用权归乙方全部,其合法权益受国家法律爱护。5.2 在转让期限内,除本协议另有规定外,甲方不得收回土地运用权。6.土地运用权转让金和付款方式6.1 土地运用权转让金为每平方米_美元,_平方米合计为_美元(usd_)。前款所述土地运用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准,并实行多退少补。6.2 本协议双方签字后,乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地运用权转让金: 本协议双方签字日后_天内,即_年_月_日前支付_%,计_美元(usd_);本协议签字日后_日内,即_年_月_日前付清余额_%,计_美元(usd_)。乙
9、方应将土地运用权转让金支付到甲方指定的银行帐号:_7.场地交接7.1 甲方应于乙方按本协议第6.2条规定付清全部土地运用权转让金后_日内,将本协议第4.1条所定场地交付乙方运用。场地交接时,甲、乙双方的法定代表人或托付代理人应在场地交接单上签字,以示场地交接完毕。7.2 甲方应于场地交付日期前_天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接,逾期超过_天的,视作乙方认可本协议第4.1条所定场地已交接。7.3 在乙方支付全部土地运用权转让金,甲方交付用地,乙方具备申办土地运用权证的全部条件后,由乙方向有关土地主管部门申办土地运用权证,甲方将主动帮助乙方领取土地运用权
10、证,并向_市房地产登记处办理登记手续。8.场地基础设施、条件8.1 除另有说明外,本协议所称基础设施包括以下部分:(1)供电、供水、电讯、煤气设施管道;(2)雨水、污水管道及接口;(3)道路。本协议所称基础设施管线的接口的含义如下:(1)雨水、污水管道的接入点;(2)经专业管线单位确认的本协议第4.1条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。8.2 本协议第4.1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_用地。8.3 乙方项目建成投产时,甲方应向乙方供应雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。乙方在受让地块内建设施工时,场地应具备供水
11、、供电、进出道路及场地平整之条件,同时甲方应帮助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入运用的申请和批准手续,从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方担当。基础设施管线接口以上(包括接口)的公用设施部分由甲方建立,并担当全部费用;须要向有关部门办理各类手续的,由甲方负责。8.4 基础设施管线接口以下(包括与接口的连接部分)的乙方自用设施部分由乙方建立,并担当全部费用。乙方运用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施,应向有关公用事业单位申请办理,甲方应供应必要帮助,贴费(增容费、初装费)、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。8.5 乙方在本协议第4.1条所定场地内进行建设时,不得损坏该场地
12、周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的,应负责复原原样,并担当全部费用及赔偿由此而造成的损失。8.6 未经权利人许可,乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本协议第4.1条所定场地以外的任何土地,如需临时占用本协议第4.1条所定场地以外的土地和道路,须得到政府主管部门或有关土地运用者的同意。8.7 在转让期限内,乙方同意甲方在本协议第4.1条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线,并向甲方供应施工便利,但详细实施方案甲方应与乙方协商。9.其它权利和义务9.1 乙方必需在_年_月_日前,完成不少于总建安工程量的_%,并须在_年_月_日前竣工。9.2 在转让期限内,乙方对依据本协议
13、所取得运用权的土地,有权连同建筑物依法自行处置,包括转让、出租和抵押。上述事实的发生,应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理,并不得与土地运用权出让协议和本协议的有关规定相抵触。上述事实发生时,乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地运用权后继者、受让者,都是本协议所规定的乙方权利和义务的承受人。9.3 乙方在本协议第4.1条所定场地内兴建的一切建筑和设施,包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的,由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合经政府主管部门批准的_区的有关规划、_建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。9.
14、4 乙方依据本协议9.1条所定内容转让、出租本协议第4.1条所定场地时,再受让人投资兴办的项目须符合_区产业导向和整体规划等要求。9.5 本协议第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构担当,乙方应按_区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。9.6 凡涉及土地运用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的全部经济协议、契约、凭证等必需进行登记的文件,均应按有关法规的规定办理登记。9.7 转让期限内,乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地运用金。10.续期与协议终止10.1 本协议第4.1条所定场地的土地
15、运用权转让期满后,乙方欲接着运用协议所定场地而甲方仍拥有该场地的土地运用权的,乙方可以申请续期。乙方申请续期的,应符合下列各项条件:(1)续期的书面申请至迟于土地运用权转让期满前_年送达甲方;(2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地运用权转让期满前_个月送达甲方。10.2 乙方提出续期申请后,甲方在转让期限届满前不得就本协议第4.1条所定场地的租用或运用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。10.3 土地运用权转让期满后不续期的,乙方应将本协议第4.1条所定场地完整地交还给甲方。因乙方缘由使得甲方不能支配该场地的,乙方应按当时的价格接着向甲方支付场地运用费用。10.4 本
16、协议第4.1条所定场地的土地运用权转让期满后,乙方欲接着运用协议所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地运用权的,乙方可以干脆向政府土地管理部门申请续期。转让期满后,乙方不续期的,地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。11.违约责任11.1 除本协议另有规定外,甲乙双方有下列状况之一的,构成违约:(1)在乙方支付完全部土地运用权转让金后,甲方未按本协议第7.1条规定的时间供应场地的;(2)乙方对本协议第4.1条所定场地的运用和处置与“出让协议”、_区建设单位规划、建筑管理公约及本协议的有关规定相抵触的;(3)乙方未按本协议第10.3条规定将本协议第4.1条所定场地交还甲方的;(4)双方违反本
17、协议其它条款的(逾期付款不适用本条款,根据11.4、11.5条处理)。 甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的,违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算,方法如下:(1)日违约金为_美元;(2)违约天数=自违约事实发生之日起至订正之日止日历天数;(3)违约金金额=日违约金违约天数。11.2 违约造成的另一方经济损失超过违约金的,违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方依据经济损失的程度据实计算,共同核定,也可以由双方共同托付具有专业权威的第三方核定。11.3 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在持续的,违约方应接着支付违约金、赔偿金直至违
18、约行为终止。11.4 符合下列状况之一的,应视为逾期付款,每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。(1)乙方逾期支付土地运用权转让金的;(2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。11.5 乙方逾期付款,除依本协议第11.4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外,若出现下述状况,同时应以下列方式担当责任:(1)乙方任何一期付款逾期超过_天的,甲方有权单方面终止本协议,并将乙方已支付的土地运用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款);但本款前述状况发生时,经乙方书面要求,甲方书面同意可赐予乙方宽限期,宽限期自乙方付款逾期第一日起计_个月,宽限期内,乙方仍应依据本协议第11.
19、4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的.滞纳金。(2)宽限期内,乙方任何一期付款逾期的,自逾期之日起,甲方就有权单方面终止本协议,并将乙方已支付的土地运用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款)。(3)本条第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地运用权转让金详细方法为:甲方将乙方已支付的土地运用权转让金扣除协议总额的30%及本协议规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时,甲方有权向乙方追究违约赔偿。11.6 假如乙方不能按本协议第9.1条之规定的期限完成建设工程量的,乙方可至迟在建设期限届满之日前_个月,向甲方提出延建书面申请,且延期不得超过_年。除经甲方书面同意或不行抗力事由引起的迟建外(
20、不行抗力的说明以中华人民共和国颁布的法律为准),自9.1条规定的建设期限届满之日起,超出_个月以内的,罚以本协议转让金总额的_%,超出_个月不到_年的,罚以本协议转让金总额的_%,超出一年不到二年的,罚以本协议转让金总额的_%,超出_年未完成的,由甲方无偿收回该地块的土地运用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。11.7 违约事实发生后,守约方有权选择终止或接着履行本协议。守约方要求接着履行本协议的,无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金,违约方均应接着履行本协议。12.不行抗力本协议的任何一方,由于斗争、自然灾难等不行抗力的事故,致使不能按约定的条件履行本协议时,遇有不行抗力的一方,应马
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