2022房产抵押借款合同(通用版).docx

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1、2022房产抵押借款合同(通用版)房产抵押借款合同(通用版)1甲方(出借人)：乙方(借款人)：依据中华人民共和国民法典、公司法、物权法及相关法律规定，甲、乙双方在同等自愿，诚恳信用的基础上，经双方友好协商，乙方同意将其公司的股权作为担保质押给甲方。以取得甲方的借款。甲乙双方就上述事项达成以下协议：第一条：乙方向甲方借款用途仅限于项目，首批借款万元人民币，甲方于本协议签订之日并办理股权质押登记手续后_日内转账到乙方指定账户。借款期限为_年，借款利息为同期XX挂牌贷款利率，每年支付一次，每满_日后_日内支付。其次条：甲方不参加乙方项目的生产经营管理工作，但为确保借款的专项用途，甲方对于借款用途享有

2、知情权，并有权查询乙方对于借款运用状况，乙方应当主动协作。为此产生的差旅费用由乙方担当。第三条：乙方需向甲方供应真实合法的企业营业执照，组织机构代码证，法定代表人身份证等相关证件。第四条：乙方将其公司百分之五十一的股份作为担保质押给甲方，在本协议签订后，甲乙双方共同到工商部门办理股权质押登记手续。乙方在借款期限内可以提前还款，甲方对乙方所质押的股份份额应随乙方还款的数目按比例削减，并应协作乙方到工商部门办理相应的股权质押变更手续。第五条：借款到期后，乙方如无力归还借款时，甲方对于乙方所开发的项目全部的资产享有优先受偿权，项目资产价值由双方协商确定，如协商不成，应当共同托付第三方评估机构对项目资

3、产进行评估，项目资产不足以清偿甲方借款时，乙方仍需担当剩余还款责任，超出借款数额部分全部权归乙方。第六条：如甲方不能按协议向乙方支付借款时，乙方享有单方的合同解除权，并且有权要求甲方赔偿乙方所产生的一切合理合法的损失。第七条：乙方应当严格根据合同约定对于借款进行专款专用，如在借款期间乙方擅自变更借款用途的，甲方有权终止合同，并要求乙方提前全部还款，并担当违约责任。第八条：本协议签订后，未经对方书面同意时，甲、乙双方均不得全部或部分转让本协议所约定的权利义务。第九条：协议生效后，甲乙双方在执行过程中，如发生争议协商不成的状况下，到乙方居处地的人民法院诉讼解决。第十条:本协议一式两份，自甲乙双方签

4、字盖章之日起生效。甲方：乙方：附：乙方XX信息1.开户行：2.账号：3.开户人房产抵押借款合同(通用版)2出借方（甲方）：借款方（乙方）：本合同双方依据有关法律、法规，在同等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一样签订本合同，并保证共同遵守执行。第一部分 借贷条款第一条借款金额为：人民币(大写)： 元整，（小写）￥ 元。其次条借款期限为： _ 个月，自 _年 月 日起到 _年 月 日止。第三条借款利率：借款期限内(月)利率为(大写) 即(小写)%。第四条还款方式：按月结息，利息支付日为每月_日，借款到期后利随本清。 如发生下列状况之一，出借方有权提前处分抵押物实现抵押权：1.借款方

5、将所借款项用于非法活动;2.抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同抵押之目的;借款方不能供应出借方可予接受的其他抵押物的;3.借款方连续三个月未能足额支付利息。第五条借款方的权利和义务：1.照实供应有关证件、证明和其他材料，并接受出借方的监督和检查;2.根据本合同的约定取得借款本金，并按时偿还借款本息。第六条出借方的权利和义务：1.有权对本合同项下抵押的;2.在本合同项下的抵押物办理抵押登记完毕三日内，足额向借款方发放借款;3.有权根据本合同的约定收取借款本金、利息及相关费用，有权根据约定行使抵押权。4.如借款方抵押物不足以实现本合同抵押之目的，借款方有权要求担保方负责清偿全部借款本息。其次部分

6、抵押条款第七条为确保借款方正值履行还款义务，借款方自愿以其拥有全部权并有权处分的位于 的合法房产(全部权证号：，建筑面积平方米)以及相应的土地运用权（以下简称房地产）抵押给出借方，作为借款方归还借款的担保。借款方保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押等状况；否则担当一切法律和赔偿责任。第八条本合同自签订后当日(遇法定节假日顺延)，双方当事人应持房屋全部权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续。第九条抵押担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及出借方实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。当借款方未根据本合同约定履行其还款义务时

7、，无论借款方对本合同项下的债权是否拥有其它担保，出借方均有权干脆要求借款方以该房地产担当担保责任。第十条抵押期间，未经出借方书面同意，不得将该抵押物出租、转让、抵债或给予其它负担。第十一条出借方应在借款方偿还全部款项后三日内(遇法定节假日顺延)协同办理抵押注销登记。第三部分 违约责任及其他约定第十二条违约责任：下列状况均构成违约，违约方应担当违约责任：1.借款方供应的证件、证明等有虚假、非法的状况，出借方可要求借款方马上偿还全部借款及相应利息和费用，可依法行使对本合同项下抵押房产的抵押权;2.借款方在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严峻违约，应另行向出借方支付全部借款本金%的违约金

8、，并担当出借方为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费;3.出借方不能根据本合同的约定向借款方发放借款的，视为严峻违约，应担当其他方所付出的干脆费用，并向借款方另行支付全部借款本金 %的违约金;4.因出借方的以下行为，致使不能依据本合同的约定办理抵押注销手续的，出借方应向借款方支付全部借款本金%的违约金：(1)出借方无正值理由在借款方全部偿还本金、利息和费用三日内(如遇法定节假日顺延)拒绝办理抵押注销手续的;第十三条生效、变更、解除、终止。1.在签订本合同前，合同双方已完全理解并接受本合同的内容，并承诺在本合同项下全部意思表示均真实有效;2.本合同不论因何种缘由在法

9、律上成为无效合同，或部分条款无效，借款方和担保方仍应履行一切还款责任。若发生上述状况，出借人有权终止本合同，并马上向借款方和担保方追偿欠款本息及其他有关款项。3.合同双方签字后生效，本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终止;4.本合同如须要变更或提前解除，应由合同双方共同达成书面5.本合同未尽事宜双方可另订补充协议,补充协议系本合同有效组成部分,与本合同具有同等法律效力第十四条 其他说明。借款合同履行期满后借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列依次安排：1.支付处分抵押物所需的费用；2.清偿

10、借款人所欠乙方的贷款利息；3.清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；4.支付其他费用。第十五条本合同一式三份，合同双方各执一份，办理其他权留存一份。出借方（签字）： 身份证号码：借款方（签字）： 身份证号码：担保方（签字）： 身份证号码：担保方（签字）： 身份证号码：年 月 日房产抵押借款合同(通用版)3甲方:_(贷款人)乙方:_(借款人)一、甲方于_年_月_日向乙方借款_元,借款期限_年,从_年_月_日起到_年_月_日止。价款利率为月_%,乙方在每月_日前支付当月利息,利息_月一结。二、乙方同意用_的土地运用权做该笔借款的抵押,土地运用权证号为:_,运用权人为:_。双方

11、在本协议签订之日起_日内办理完毕抵押登记手续,登记费用由_方担当。三、乙方应按甲方的要求妥当保管抵押财产,如有政府征用等状况,甲方有权对补偿款予以提存或者乙方提前偿还全部价款。四、出现主合同约定的还款期限已到,乙方未依约归还甲方借款及利息的,甲方有权依法定方式处分乙方担保抵押财产，甲方处理抵押物所得价款,不足以偿还借款本息的,甲方有权另行向乙方追索。五、乙方未返还甲方借款或不能按时支付利息前,该抵押具有不行撤销性。乙方自愿放弃抗辩权、诉讼权、仲裁权,自愿接受有管辖权的人民法院执行局的强制执行,这是乙方的真实意思表示、承诺。六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效,自合同生效之日乙方无权变卖、转移、

12、转赠、转卖、抵押资产。七、在抵押合同期限内,乙方抵押财产因其保管不善造成损毁,甲方有权要求乙方复原抵押财产原状,或要求乙方重新供应甲方认可的抵押财产。八、乙方违反合同约定,擅自处分抵押财产的其行为无效。甲方可要求乙方复原原状,并提前收回主合同项下的借款,并可以要求乙方支付借款总额10%的违约金。九、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况,给甲方造成经济损失的应给甲方赔偿,并赔偿甲方主合同借款总额10%的违约金。十、本合同生效之日起_日内甲乙双方办理抵押财产的登记手续,乙方不得无故拖延。十一、本合同未尽事宜,甲乙双方协商可签订补充协议。十二、本合同生效后,任何一

13、方不得变更或解除合同。十三、本合同一式_份,甲、乙双方各持_份,主管部门备案_份。甲方:乙方:合同签订时间:合同签订地点房产抵押借款合同(通用版)4借款人：(以下简称甲方)贷款人：(以下简称乙方)担保人：贷款人和借款人就借款人以房产证为抵押向贷款人申请人民币贷款一事共同协商，签订合同如下：第一条定义1、房产证2、抵押：借款人将房产证抵押给贷款人，作为贷款合同还款的保证。其次条贷款金额和用途1、本合同的贷款金额为元整(小写：元)。2、本合同贷款限于借款人正常生产经营所需流淌资金。第三条期限本合同的贷款期限为从合同签订日年月日至年月日。第四条利息与费用1、本合同的贷款利率为月利率5%。2、贷款从提

14、款日起息，利息以每月30天为基础，依据实际占用的天数计算。3、贷款的结息日为贷款到期日。第五条房产证的抵押本合同签订之日起借款人将房产证正本抵押给贷款人，并由贷款人保管。第六条陈述与保证借款人在此作如下陈述与保证：1、借款人是从事商务经营活动和有民事行为实力的经济法人，按中华人民共和国法律登记、注册，具有执行、履行全部民事行为的实力。2、本合同的制定、签署、执行符合借款人所在地的法律、法规、条令、制度，借款人已办妥全部签署本合同的合法有效的手续。3、按时支付利息和归还贷款。4、保证按其次条第2条款规定的用途运用贷款。第七条违约下列事务属于违约：1、借款人擅自变更贷款用途，挪用贷款。2、借款人发

15、生或将要发生解体、重组或破产。3、借款人违反本合同其他条款。第八条违约的处理1、在上述一项或数项违约事务发生后，借款人必需在收到贷款人发出的违约通知后的7天内实行主动有效的措施，消退和弥补因借款人违约所造成或可能造成的损失。2、在这种状况下，贷款人有权实行以下部分或全部措施：(1)对违约金额处以5的罚息。(2)实行任何其他足以维护贷款人在本合同项下权益的措施。上述措施的实行并不影响贷款人在本合同项下的任何权利。第九条其他1、本合同在贷款人和借款人签字盖章后生效，有效期至借款人在本合同项下全部债务清偿后止。2、本合同受中华人民共和国法律管辖。3、本合同正本一式两份，签约双方各执一份。甲方(公章)

16、：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日房产抵押借款合同(通用版)5甲方:借款人(抵押人) 身份证号:住址:固定电话: 移动电话:抵押共有人: 身份证号:住址:固定电话: 移动电话:乙方:出借人(抵押权人) 身份证号:住址:固定电话: 移动电话:甲乙双方本着同等、互利、诚恳、守信、遵纪遵守法律的原则，经友好协商，自愿签定本合同，以求共同遵守：第一条甲方 今借到乙方 现金(人民币)￥： 万元整。 (大写)人民币 月利率 %，用于资金周转。其次条借款期限： 个月。自 年 月 日至 年 月 日止，到期一次性还清本金。利息按季支付。前 个月利息于 年

17、 月 日前一次性付清。第三条甲方 及抵押共有人 自愿将坐落于 的房产 (房屋全部权证号： ，建筑面积： 平方米) 作抵押担保。甲方根据相关规定办理评估、公证、登记等相关手续，费有由甲方担当。第四条抵押担保范围：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现清偿借款所需费用等。第五条抵押期间甲方保证：未经乙方同意，甲方不得抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，若由此造成乙方损失的，甲方应担当赔偿责任。第六条1、甲方不得用此借款进行违法活动。2、甲方承诺能自行解决在抵押房产被执行后的居住的问题。3、甲方保证所抵押房产并非其抚养家属的生活必需品，不得以此为由抗辩乙方对该抵押房产的执行.第七条

18、违约责任1、甲方不按借款合同规定的用途运用借款，乙方有权收回全部借款，且加收合同违约金，违约金的标准按借款总额的10%收取(违约金按月计算，超过一天按一个月计算);乙方因实现债权所产生的全部费用由甲方担当。2、借款方如逾期不全额归还借款，乙方有权追回借款，并加收违约金，违约金标准按借款总额的10%收取;逾期时间的利息甲方须按同期中国人民银行公布的借款利率的四倍支付给乙方(利息按月计算，超过一天按一个月计算);乙方因实现债权所产生的全部费用由甲方担当(例：执行费、误工费、交通费等相关费用)。3、甲方承诺：若不按合同规定金额偿还借款本金及利息。乙方有权向管辖权的人民法院申请强制执行，甲方自愿接受人

19、民法院的强制执行。第八条其它1、合同中任何一方当事人不得擅自变更或解除合同，当事人一方要求变更或解除借款合同时，应刚好实行书面形式通知一方，并达成书在面协议。2、合同中末尽事宜，须经合同双方当事人共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。第九条合同生效及份数本合同经甲乙双方签章，自抵押登记之日起生效。本合同一式四份，甲乙双方和公证部门，房管部门各执一份。甲方：(抵押人) 乙方(抵押权人)年 月 日房产抵押借款合同(通用版)6甲方(出借人、抵押权人)：身份证编号：乙方(借款人、抵押人)：身份证编号：抵押物财产共有人：身份证编号：甲乙双方经充分协商，依据有关法律、法规，在自愿、同等

20、的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一样达成如下合同条款：第一条：借款金额为人民币(大写)元整；(小写)元。其次条：借款期限为。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。第三条：借款用途：不能进行非法活动，否则担当一切法律责任。第四条：借款利率为每月。第五条：甲方将全部借款金额根据借款人要求分批或一次性发放借款。借款利息自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，借款利息按实际用款金额和用款天数结算，利随本清。第六条：乙方自愿用位于下面所诉房屋套作为抵押向甲方，并自愿担当相应的法律责任。抵押物具体状况如下：坐落：；产权证号：；产权人：；产权类别；建筑面积：；结构：抵押人

21、承诺本抵押物无其他全部权利瑕疵。第八条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。第九条：甲乙双方应在本合同签订后，本合同经公证后乙方协作甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方担当。第十条：抵押人在抵押物抵押期间，如要行使抵押物的处分权和其他权利，应按有关法律法规办理。第十一条：借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方协作乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物全部权凭证退还抵押人。第十二条：乙方如借款期到，未能按期归还借款或

22、未能按时付息，则应担当合同总金额20%的违约金作为补偿；借款期未到期前，在乙方按时付息的前提下，甲方不得要求乙方提前还款，否则应担当合同总金额20%的违约金作为补偿。第十三条：本合同履行中发生纠纷，合同各方应协商解决协商不成，有权向人民法院提起诉讼。四十四条：补充条款：第十五条：本合同一式份，各方当事人各持份，公证处、房管部门各一份，均具有同等效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房产抵押借款合同(通用版)7借款人：抵押人：贷款人：借款人因资金须要，向贷款人抵押借款。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则等法律、法规的

23、有关规定，本着同等、自愿、诚信的原则，就贷款事宜，为明确责任，恪守信用，经各缔约人协商一样签订本合同，并保证共同遵守。第一部分 借 贷第一条贷款种类：本借贷行为为民间抵押借款行为。其次条贷款用途： (该贷款须用于合法用途)。第三条贷款金额：人民币(大写) ;(小写)￥ 。(大小写不一样时，以大写为准，下同)。第四条贷款方式：贷款人于 年 月 日将本合同约定的贷款次性足额发放给借款人。第五条贷款期限：贷款自 年 月 日至 年 月 日止。实际贷款日与上述记载贷款日期不一样，以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款人在本

24、合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续，抵押登记机关允许领取他项权利证书两日内，贷款人必需办理领取手续并向借款人全额发放贷款，否则视为违约。第六条贷款利率和计息方式：本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率百分之 (即月利率为 )执行。利息自贷款发放之日起计算。借款人按期付息，每 个月为一期，共分 期，每期 。详细付息：第一期利息借款人于签订合同之日起半年内付清，其次期利息于 年 月 日前付清，依次类推。借款到期，还清本息。最终还息日为 年 月 日。第七条贷款偿还：借款人于 年 月 日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金。第八条提前还款：1、借款人如提前全额还款，应提前十五日书面通知贷款人。照实

25、际用款时间在三个月(含三个月)以内的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人 利息，即 ：照实际用款时间超过三个月的，除按实际日数计息外，应额外支付贷款人利息，即 。2、如提前部分还款，还款部分除按实际日数计息外，应按提前还款金额另行支付二十日的利息，该利息作为提前还款的补偿，剩余未还款项利息均按本合同。第九条规定计收(本条款适用于贷款时间超过三个月以上的贷款)。3、如贷款期限是三个月以内的，提前还款另行协商。第十条借款人承诺：1、本合同项下贷款根据约定用途运用，并不用于非法活动;2、保证按本合同约定的时间、数额偿还贷款本息;3、当借款人出现危及贷款平安的状况时，应最迟在事务发生之日起五日内书面

26、通知贷款人，并提前偿还贷款本息;4、对贷款人供应的有关资料赐予保密：5、照实供应有关证件、证明或其它资料，并主动协作贷款人调查、审核与贷款有关的个人资信状况(个人资产、还款实力及贷款运用等)。第十一条贷款人承诺：1、保证资金来源合法;2、对借款人供应的有关资料保密：3、按本合同约定的时间、数额发放贷款。第十二条 提前收回贷款：贷款人无正值理由不得提前收回贷款。贷款人如因特别缘由需提前收回贷款，应提前三十日书面通知借款人，利息及本金偿付方法由双人另行约定。如出现下列影响贷款平安的闪素，贷款人有权在以下任何一项或多项发生时，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息及违约

27、金)，而无须为正值行使上述权利所引起的任何损失负责;并有权单方面书面解除本合同，本合同自书面解除合同通知到达借款人时解除：1、借款人将该贷款用于非法活动或未按本合同规定的用途运用;2、借款人的资信恶化，危及贷款资金平安;3、借款人拒绝或者阻挠贷款人对贷款运用状况进行监督检查;4、借款人向贷款人供应虚假的证明材料或隐瞒重要事项的文件或资料;5、借款人与其他自然人、法人或经济组织签订有损于贷款人权益的合同;6、借款人发生死亡、失踪或丢失民事行为实力以后无继承人、受遗赠人，或继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行本合同;7、抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的。借款人和抵押人不能供应贷款人可予接受

28、的其他抵押的;8、借款人未按合同约定支付利息，经催千;于到期日后十五日内仍未支付的：9、借款人和抵押人串通套取贷款，损害贷款人利益：10、借款人发生其他足以影响其还款实力的状况。其次部分 抵 押第十三条抵押物：为确保借款人正值履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于 、建筑面积为 平方米、建成年头 、产权证字号为 的合法房产抵押给贷款人，做为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。第十四条抵押房产价值采纳第 方式确认。1、经由合法评估机构评估，评估价值为人民币(大写) 元，抵押率为 。2、不经评估，由缔约各方协商确认市值为 元，抵押率为 。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理

29、抵押物的净收入为准。第十五条抵押登记：本合同签订后两日内，抵押人应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。第十六条 抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的全部费用。第十七条抵押物保险：若贷款人提出要求，借款人应对抵押房产办理财产保险，并以贷款人为第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需办理延长投保期的手续。如被保险房产在投保期内出现理赔之情形，保险人应当担当赔偿责任的，贷款人有权从保险赔偿金中优先收回抵押贷款。第十八条抵押物保管：抵押人在抵押期间应妥当保管抵押物并负责修理、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督。第十

30、九条补充担保：抵押期间，无论何种缘由导致抵押物价值削减并影响担保债权的，借款人或抵押人应在三十日内向贷款人供应与抵押物所削减的价值相当的抵押等担保。其次十条权利限制：1、抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将该抵押房产全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务、馈赠、舍弃或者以任何方式处置设定其它负担，经贷款人书面同意的出租和转让的，租金和转让所得应首先用于偿还贷款。2、在抵押期间，如遇国家征地拆迁，抵押人应刚好通知贷款人，并以拆迁房作为新的抵押物，并共同到登记机关办理有关登记手续。其次十一条抵押物评估：抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新估价抵押人应予以合作。重新估价后，抵押物价

31、值不足以担保其债权的，借款人或抵押人应补充新的抵押物作为担保，新抵押物的价值不少于合同约定的原抵押物价值与借款的差额。其次十二条抵押物的处置：如借款人不能正常履行本合同项下的还款义务，则贷款人有权依据法律规定及合同约定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。因发生本合同第十一条其次款的情形，贷款人提前收回贷款的，贷款人也有权依据前款规定处分抵押物并优先受偿。其次十三条抵押条款的效力：本合同中“借贷条款”如因某种缘由导致其部分无效，不影响“借贷条款”其他部分的效力，也不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍应根据约定担当责任。其次十四条抵押注销：贷款人应在借款人偿还贷款全部本息当日，帮助抵押人到抵

32、押登记机关办理抵押注销登记。第三部分 其他约定其次十五条合同的生效、变更、解除或终止：本合同各缔约人签字或盖章即生效。本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及全部其他费用清偿完毕之日终止。本合同履行期间，任何一方不得擅门中方解除合同：如合同须要变更或解除，应由本合同各方共同协商达成书面协议、书面协议达成之前，本合同的变更或解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利，不影响合同中有关争议条款的效力。其次十六条债权债务的转让：在本合同履行期间，贷款人可将其在本合同项下的权益转让给第三人，但应书面通知借款人、抵押人，抵押人必需接着履行本合同的责任和义务，未征得贷款人的书面同意，借款人、抵押人不得将

33、其在本合同项下的任何义务转让给第三人。其次十七条在本合同履行期间，借款人、抵押人如发生如下状况，应在五日内以书面的形式通过邮政特快专递按合同预留地址通知其他缔约人，否则视为违约并不得以此为抗辩理由：1、借款人、抵押人发生足以影响偿还部分或全部贷款的情形：2、借款人、抵押人的公司/个人名称、公司法人、联系地址、联系电话等发生变更(不仅包括借款人姓名)：其次十八条违约责任：1、贷款人不能根据本合同约定的时间、金额向借款人发放贷款的，应当向借款人支付未付贷款金额每日万分之五的利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，直至全部贷款本金发放完毕并帮助借款人撤消抵押登记解除本合同为止，且担当由此给借款人造

34、成的相关经济损失;2、贷款人如出现下列情形之一，致使不能依据本合同其次十三条的约定办理抵押登记注销手续的，应向抵押人支付全部贷款本金每日万分之五的逾期利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，且担当由此给抵押人造成的相关经济损失。(1)拒绝办理他项权证注销手续;(2)因他项权证保管不善，造成丢失、损坏，难以办理抵押注销的;(3)未向抵押人出具书面通知将上述他项权证转让、转借的;(4)因贷款人变更地址、联系电话无法取得联系，不能按约办理抵押注销的;(5)其他足以影响抵押注销的缘由。3、如因借款人、抵押人供应虚假材料或掩盖重要事实导致抵押登记不能、抵押无效或者抵押登记被撤销的，借款人和抵押人应向贷

35、款人支付贷款本金百分之二十的违约金。4、本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每口按未支付贷款本息金额的万分之五支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金，偿还约定本息，并担当因此给贷款人造成的相关经济损失。其次十九条在本合同履行期间，借款人，抵押人如不按本合同其次十六条的约定履行通知义务，视为违约，应当向贷款人支付全部贷款本金百分之二十的违约金，并担当因此造成的相关经济损失。第三十条费用负担范围：因订了立和履行本合同及实现债权司能产生的全部费用(包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等)均由违约方担当。第三十一条缔约人同意：如违反本合同约定，自愿接

36、受强制执行。第三十二条缔约人同意：在抵押担保期间，如借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，又未能与贷款人签订延期履行协议，贷款人有权按下列方法优先受偿处理该抵押房屋：1、贷款人可向签约地人民法院诉请债权并申请强制执行以处分抵押物变现受偿，借款人、抵押人自愿接受强制执行。2、抵押人应协作贷款人到房产登记部门办理抵押物过户到乙方名下的手续。第三十三条本合同在履行中如发生争议，缔约人应协商解决，协商不成可向签约地人民法院提起诉讼。第三十四条本合同未尽事宜，另行协商，达成书面协议。第三十五条声明：贷款人、借款人和抵押人对本合同各项条款作了全面、精确的理解，对本合同的含义相识一样。缔约人对以

37、上条款均予完全认可，对由此产生的权利义务明确，无异议、无疑义。第三十六条本合同一式份，缔约人各执一份，具有同等法律效力。贷款人(签字或盖章)： 身份证号码：联系地址： 电话号码：借款人(签字或盖章)： 身份证号码：联系地址： 电话号码：抵押人(签字或盖章)： 身份证号码：联系地址： 电话号码：年 月 日签约于房产抵押借款合同(通用版)8出借方： （以下简称甲方） 身份证号码：承借方： （以下简称乙方） 身份证号码：担保方： （以下简称丙方） 身份证号码：乙方因经营周转须要向银行提出借款申请但又供应不了银行要求的相应抵押物，恳求甲方将其名下的位于(上海市xx区xx幢xx室)，面积为 平方米的房屋

38、（房产证号）为其借款合同的抵押担保，三方经协商，就此达成如下协议：一、抵押物：上海市xx区xx幢xx室，面积为xxx平方米的房屋（房产证号xxxx）二、借款担保：1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款，单独签订借款合同，借款金额为xx万元整（xx万元整），不得超过甲方房屋现行市场价或按银行要求进行评估的评估价，如超出，超出部分甲方不在房屋价值外担当任何担保责任，借款时间不得超过1年（20xx年4月日至20xx年4月日），在此时间内，如乙方还清借款后又需再次借款，未经甲方另行书面同意，乙方不得以本协议房屋擅自再做抵押。2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋供应抵押

39、担保，并帮助乙方及银行办理抵押登记手续。3、丙方自愿为乙方履行本合同义务供应抵押担保。丙方以自己拥有产权的资产作为担保。抵押担保范围为乙方的借款本金、利息（含逾期利息）、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费等）和全部其他应付费用。三、权利和义务及违约责任：1、作为借款抵押物的房屋其全部权、运用权等均属甲方，乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主见。2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用途，如变更借款用途，一经发觉，甲方有权单方不履行本协议或解除本协议，有权取消对乙方的借款。3、借款到期后，乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款

40、及其利息，如逾期还款，丙方有义务督促乙方尽快还款。4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权，如由此导致甲方对抵押房屋全部权的丢失，乙方和丙方应按甲方丢失房屋全部权时抵押房屋的市场价（不扣除折旧和土地运用年限）和装饰的价值（不扣除折旧）总额的100%向甲方担当赔偿责任。5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息，同时应主动或帮助甲方办理抵押登记的注销，并由甲方收回全部房屋全部权凭证。四、争议解决甲、乙、丙三方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由三方协商解决；协商不成的，在甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。五、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自各方签字（盖

41、章）之日生效。甲方（签字）：乙方（签字）：丙方（签字）：年 月 日房产抵押借款合同(通用版)9合同号：抵押人(甲方)：_身份证号：_抵押权人(乙方)：_身份证号：_甲乙双方为保证各方合法权益，本着诚恳信用，互惠互利原则，经协商一样，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，详细内容如下：第一条抵押财产：甲方全部的位于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户号的一处房产。其房屋建筑面积_，产权证号：_，土地运用权证号：_。其次条抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_元。第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：抵押房屋由甲方自行保管并运用，甲方应妥当保管该抵

42、押房产，在抵押期内负有修理、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。第五条本合同项下有关人公证、登记等费用由甲方担当。第六条本合同生效后，如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。第七条出现下列状况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。3、债务人被宣告解散、破产。处理抵押物所

43、得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息有余的，乙方应退还甲方。第八条抵押权的撤销：主合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应帮助甲方办理注销抵押登记。第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。须要变更或解除合同时，应经双方协商一样，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。第十条违约责任1、根据本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求复原财产原状，或供应经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视状况要求

44、甲方复原抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_的违约金。3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况而给乙方造成经济损失的，应赐予赔偿。4、甲、乙任何一方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_的违约金。5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：第十条双方商定的其它事项：第十一条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。第十二条本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同签订之日起生效。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：_乙方：_