2022销售房地产代理合同范本.docx

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1、2022销售房地产代理合同范本销售房地产代理合同范本1甲方：地址：乙方：房地产中介代理有限公司地址：甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在兴建的项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计平方米。其次条 合作期限本合同代理期限为个月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或乙方提

2、出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理商。第三条 费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为元平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条 代理佣金及支付乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的，乙方实

3、际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按xx比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。甲方同意按下列方式支付代理佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。因客户对临时买卖合同违约

4、而没收的定金，由甲乙双方xx分成。第六条 甲方的责任甲方应向乙方供应以下文件和资料：（）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；（）新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照（包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。销售房地产代理合同范本2甲 方：_地 址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_乙 方：房地产中介代理有限公司地 址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_甲乙双方经过友好协商，依据中华人

5、民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在_（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_ 兴建的_项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计_平方米。其次条 合作期限1.本合同代理期限为 个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不

6、得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。第三条 费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条 代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民

7、币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条 甲方的责任1.甲方

8、应向乙方供应以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；（2）新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照（包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。（3）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方；（5）甲

9、方正式托付乙方为_项目销售（的独家）代理的托付书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的_的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应主动协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条 乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下工作：（1）制定推广安排书（包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等）；（2）依据市场推广安排，制定销售安排，支配时辰表；（3）根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进行广告宣扬、策划；（4）派送宣扬资料、售楼书；（5

10、）在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况；（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；（8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中，应依据甲方供应的_项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不

11、得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方：_代表人：_ _年_月_日乙方：_代表人：_ _年_月

12、_日销售房地产代理合同范本3甲方：乙方：甲方：地址：乙方：地址：甲、乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法等有关规定，本着同等互利、友好合作、诚恳信用的原则，就甲方托付乙方以代理商的身份为月亮湾商住项目综合商业地产、住宅项目全权托付乙方：投资顾问、营销策略、广告创意、招商及销售代理事宜，达成以下合同内容，并承诺共同遵照执行。第一条：项目概况1、项目名称：月亮湾。2、项目位置：新城区。3、项目用途：商业、住宅综合房地产项目开发。4、全案代理范围：约定托付代理销售面积：该项目总销售面积约 平方米，其中商业物业销售总面积约 平方米，住宅楼（办公、公寓）总销售面积约平方米

13、，其它可销售面积 平方米，（最终面积以房产测绘部门测绘为准）。其次条：托付事项1、投资顾问本项目投资顾问工作，主要是从市场探讨以及项目开发条件的分析入手，通过对项目竞争力的挖掘，提炼项目的核心卖点体系，形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位，并参加规划、设计探讨和提出产品调整建议，依据相关定位、资料供应项目分析。2、营销策略本项目营销策略工作，主要是从市场、产品、客群等角度动身，确定项目的主题定位、整体市场竞争策略、形象包装策略、销售定价策略及项目整体营销工作安排等与营销相关的策略工作内容并协作开发商实施。3、广告创意本项目广告创意工作，主要是结合项目的整体定位及竞争策略，确定广告推行安排并

14、进行相关文案平面的创意、设计，相关现场的包装展示的设计工作等，为帮助销售和项目提升形象服务。4、招商销售代理乙方以代理销售商的身份组建并管理本项目销售团队，由该销售团队进行本合同所约定销售范围内物业的全面招商销售工作。第三条：托付期限本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月，在自动延期期间，本合同全部条款和乙方收费标准不变。在本合同延长期内，任何一方有权提前30天赐予另一方书面通知后终止合同。第四条：工作内容1、投资顾问1）负责与本项目有关的市场调研及市场分析；2）负责本项目的客群分析；3）参加产品设计

15、探讨并供应产品建议或产品修改建议。2、营销策略1）依据项目的市场定位、客户定位、产品定位以及开发商目标等基本要素，制定项目营销策略总纲，包括营销阶段划分、项目主题定位、市场形象定位、客户营销基本策略等；2）依据项目的营销阶段划分后的时间节点，分阶段制定项目各阶段的营销工作执行安排；3）依据确认的营销策略总纲及阶段性的营销策略执行安排，制定项目营销策略执行方案，包括项目阶段性的营销组合策略、媒体组合策略、重大SP活动策略、价格策略等；4）依据确定的营销策略总纲及营销策略执行方案，结合市场和项目进展中的改变因素，制定每个营销阶段的营销策略调整与执行安排，并针对各个营销阶段过程中的重大事务如开工、房

16、交会等，制定策略及执行专案；5）依据每个营销阶段的销售特点、去化特征以及客户需求特征，制定短期的销售策略、价格策略和媒体策略等。3、广告创意1）制订合同期内的项目广告宣扬创意策略，编制项目整体媒介策略、年度媒体策略和月度媒体安排及广告费用预算；2）负责项目形象定位及LOGO、VI及应用、延展等相关应用设计；3）依据项目形象与销售须要，在相关SP活动专案（包括展会、询问会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼）基础上，进行包装展示的设计工作；4） 供应项目现场包装策略及设计方案（现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗、大型广告牌等）；5）负责相关文案创意和平面设计（包括楼书、宣扬折页、户

17、型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计）；6）负责电台宣扬稿的文案创意、电视宣扬片的创意思路、网站的创意思路与文案。4、招商销售代理1）制订并供应项目招商销售策略；2）制定并执行销售价格体系及销控策略；3）派出专职项目经理及销售员组成本项目销售团队进行销售招商；4）负责本项目销售现场管理；5）负责或帮助本项目以促销为目的的SP活动；6）依据销售安排负责详细实施和落实执行；7）负责本项目相关销售数据统计、分析（包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等），并供应销售报表。8）负责派出招商销售团队的工作服、工资、佣金、补贴及相应的福利待遇。第五条：双方责任1、甲方责任1

18、）甲方向乙方供应企业法人营业执照复印件，供应所托付项目之开发建设法定文件、全部权法律批文复印件，供应项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体安排、方案及乙方要求等；刚好通报施工安排、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本项目有关的详细状况；在本项目发售前向乙方供应本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺当绽开。甲方承诺依本款供应给乙方的资料完全真实，并担当因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任；2）对乙方提交的有关工作安排与工作报告进行审查验收，并须在乙方提交每一份报告后的3个工作日内赐予明确答复或修改看法；3）担当本项目现场销售场所及家

19、俬、设施配置费用：即现场销售接待中心装修及销售所需的沙盘模型；4）甲方担当本项目的宣扬及广告推广费用（推广费用包括报纸和电视及电台广告及广告片制作、印制宣扬材料、售楼书、户外看板、SP促销及客户联谊活动等）；广告推广费用由乙方依据推广要求向甲方申报，批复后由甲方在费用诞生前一次性支付于乙方；5） 供应现场办公设备（包括但不仅包括空调、饮水机、传真机、复印机、电脑、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等），并担当日常水电、维护及房租费用；6）保证本项目具备办理个人购房按揭贷款的条件、保证本项目全部商品房均符合预售的法定条件；7）项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料，甲方于距乙方合同签订日3天前供应给乙方

20、，以保证销售策划及代理的顺当实施；8）向乙方供应合法的销售面积，套内运用面积及公摊面积证明；9）派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、合同备案等相关各项购房手续。帮助办理客户个人购房贷款、解决因购房办证需供应证件所引发的客户投诉、并处理关于工程的修改看法及投诉等方面的工作；10）本项目的房交会的展场租赁与装修费用、非安排性的甲方指定的宣扬费用由甲方负责支付。若该类费用甲方需乙方代理开支，应在相关费用项发生前一次性提前预支付乙方，详细运用安排需由乙方提前申报经甲方认可后才能运用；11）甲方担当购买本项目物业的客户运用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费

21、。12）甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关服务费用。如有拖欠要按所欠代理费总额每日千分之五计付滞纳金；13）非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并担当相应责任；14）在本合同生效后，甲方不再自行销售或者托付任何第三方代理销售本合同所指相关物业；15）负责销售应配置的交通工具（即看房车）的日常维护费用及燃油费及驾驶员薪酬等。2、乙方责任1）仔细、精确并按安排刚好完成本合同约定的全部工作内容；2）若甲方对乙方专案组成员的实际工作不满足，乙方有义务更换专案组人员；3）本项目专案组成员应主动协作双方确定的营销策略的详细执行步骤，确保策划方案顺当实施；4）依进度向甲方刚好通报工作的进展状

22、况，促进双方保持良好的沟通；5）负责以书面形式向甲方供应产品建议、营销策略、销售策略、招商策略、广告策略及安排等，经双方确认后执行；6）乙方派驻销售团队进驻销售招商现场开展客户询问、接待、跟踪、招商、销售等工作，并按双方共同商定的售楼方案进行销售（甲方在乙方销售人员进场绽开项目询问工作前供应盖章确认的项目200问资料）；乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，依据销售各阶段的实际调配资源，保证每日有肯定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作；7）甲、乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通，乙方工作人员具体记录广告效果及销售状况，并向甲方照实、刚好报告销售状况，督促客户按约支付房款，尽量确保房款按

23、期并快速回笼；8）按甲方供应的项目资料，照实地对客户进行介绍，介绍内容包括房型、建筑面积、建筑标准、付款方法、交房日期和客户预售购房合同等；9）乙方招商工作必需先向甲方提出包含商家综合素养、品牌实力和租金水平的招商方案及承租方与甲方达成租赁协议的工作安排，经甲方审核通过后实施；10）本合同中止时，乙方应刚好返还甲方全部有关文件与资料，并妥当交接好全部相关工作；11）乙方有义务在甲方向乙方支付有关费用时刚好向甲方供应真实有效的完税票据。第六条：其它相关管理1、为了清楚工作指令和提高工作效率，甲方应以书面的、清楚的、可执行的工作联络单或看法书通知乙方执行，通常状况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令

24、；2、为了保证甲方工作指令下达的清楚与精确，乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定负责人负责。乙方为甲方供应的每次工作以甲方总经理或总经理指定负责人签字为执行依据和工作标准；3、甲方总经理指定负责人为，该负责人的书面认定代表甲方认定；甲方若需重新确定其他指定负责人或变更负责人，需向乙方供应甲方总经理签字并公司盖章的书面文件；4、乙方总经理指定负责人为 ，该联系人的书面认定代表乙方认定；乙方若需重新指定其他联系人，需向甲方供应乙方总经理签字并公司盖章的书面文件；5、全部销售资料及广告均注明“义乌远大”字样；6、为保证销售的顺当进行，本项目遇下列事项时，甲方须刚好赐予书面形式通知：1）购房合同条款变更

25、；2）工程设计及装修标准变更；3）购房付款方式及折扣率变更；4）物业管理公司等相关服务单位的变更；5）其它与销售相关事宜变更。第七条：销售价格、全案策划、招商销售代理费1、本合同签定后甲方需每月支付乙方前期策划费人民币叁万元，支付期限为6个月，共计人民币18万元整。本合同签定后在支付期每个月的5号，甲方应以现金或转账方式结算给乙方。2、销售价格双方约定，本项目销售正式销售的约定均价为：公寓人民币 元/平方米，商铺人民币 元/平方米，其它销售物业以及部分商业租赁费用以附加协议为准。3、商业招商销售代理费商业招商销售代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。商业物业按实际销售合同金

26、额的3%计算佣金，若存租赁为，收取一季度租金为乙方招商费（两者可同时产生）。商业考核代理费：根据2.5%、3.0%、3.5%、结算；在合同期限内完成本合同销售目标的60%，根据2.5%结算；在合同期限内完成本合同销售目标的6175%，根据3.0%结算；在合同期限内完成本合同销售目标的76%（或以上），根据3.5%结算；商业全案代理费的“超价提成”的计算方式为：（实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格）30%=超价提成。4、住宅全案销售代理费全案代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。考核代理费：根据2.0%、2.5%、3.0%结算。全案代理费用在合同考核期前根据完成商品房销

27、售额的2%结算，另外根据以下结算：在合同期限内完成本合同销售目标的60%，根据2%结算；在合同期限内完成本合同销售目标的6175%，根据2.5%结算；在合同期限内完成本合同销售目标的76%（或以上），根据3.0%结算；其中不列入考核范围的（车库、车位）均按其销售总额3%提取（详细结算方式参照住宅）；全案代理费的“超价提成”的计算方式为：（实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格）40%=超价提成。5、特别关系客户如遇甲方特别关系而成交的客户，需由甲方总经理或甲方总经理指定负责人书面批准，价格可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。如遇房产干脆抵扣支付广告、建材等费用，价格

28、可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。6、退房原则由于乙方缘由造成已购客户退房，则乙方退还甲方该户的全案代理费。由于客户缘由退房，所没收的客户定金及其他费用由甲、乙双方五五分成。由于甲方缘由造成已购客户退房，则甲方仍需向乙方支付全案代理费。7、双方协定的销售进度（销售进度以套数为计量）正式销售后完成总销售周期进行考核。（销售考核周期，甲、乙双方依据项目面临的市场状况、开发商资金要求以及项目工程进度的综合分析，在正式签定本合同时另行签署补充协议约定执行）。8、有关全案代理费的付款约定：1）在合同执行2个月后，甲方起先支付乙方销售佣金，事后乙方保留1个月的销售代理佣金作为本

29、合同的保证金。2）代理费按月结算，每个月代理费的结算日为下个月的5号之前，甲方须在每月5日前以支票、汇票或电汇等形式、一次性向乙方支付上个月全案代理费中的“代理费”，乙方收到此款项前应给甲方开具正式完税发票。乙方同意按上述3、4两款约定的销售考核周期进行销售目标考核，在考核期的月份乙方先按月度销售额（签署预售/销售合同的房款）代理费的75%结算。若乙方在任何一个销售考核周期内未能完成约定销售进度的50%，则甲方有权在按销售额（签署预售/销售合同的房款）代理费的75%结算完之前的代理费后，单方面终止本合同，但不视为乙方违约。当乙方每完成一个销售考核周期的约定考核比例，则当前的代理费按上述第七条第

30、2款规定的“代理费”结算，同时当前的“代理费”按上述第七条第6款规定的“代理费”补结，补结的代理费在下月5日前完成支付。3）乙方在完成本合同约定的本项目可销售物业面积比例达到75%时，甲方应在10天内结算全部“超价提成”。第八条：保密与商业道德1、保密条款：双方据此项目所确立的全部合同及相应技术文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其向任何第三方透露。2、商业道德条款：1）除非双方均认可，任何一方不得聘用另一方公司的在职员工或离职未满两年的员工；2）除非甲方认可，乙方不得在甲方项目所在县域范围为对其他有竞争关系的项目进行全案代理服务。第九条：违约责任本合同签署生效后，甲乙双方应严格遵守

31、本合同，如任何一方违约，致使对方本合同目的无法实现，则守约方有权要求违约方赔偿已执行本合同应取得的全部既得利益。第十条：合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方若均同意终止本合同，双方应通力协作并妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本合同具有同等法律效力。第十一条：免责条款1、国家法律规定的不行抗力；2、由双方共同约定或补充约定的其他免责条件。第十二条：争议解决若双方对本合同内容发生争议，由双方

32、友好协商解决，若协商解决无效，通过诉讼解决，在法院判决生效前，本合同接着有效。第十三条：合同生效本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经甲、乙双方代表人签字并公司盖章后马上生效。甲方： 乙方：甲方代表人： 乙方代表人：签署日期：20_年 月 日销售房地产代理合同范本4甲方(托付方)：营业执照注册号:地址: 联系电话:乙方(受托方)：营业执照注册号: 资质等级及证号：地址: 联系电话:甲方为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的 项目进行独家营销策划和销售代理，双方在同等互利的基础上，就托付代理之有关事宜达成如下合同条款：第一条 托付代理主要事项 (选项打“” )全程代理 市场调研 营销策划 代理

33、销售其次条 托付代理项目的位置、面积1、代理项目座落位置： ;2、代理项目总面积约为 平方米(详见甲方供应的测绘面积表，附件一)第三条 销售价格1、销售面积按套内建筑面积计算;2、合同所约定的销售房屋价格均价为 元/;乙方应根据与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋详细销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件二);3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣实惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣实惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣实惠。第四条 甲方权利与义务1、供应有效的营业执照和开发资质证书复印件;2、供应该项目的土地运用权证

34、(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度安排、项目材设及配置表等资料;3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当刚好书面通知乙方;4、按双方协商确定的安排，担当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告宣扬推广安排”);5、派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作;6、供应重庆市商品房(买卖)合同范本;7、对托付销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制

35、和自售的状况必需书面告知乙方;并保证供应的.房源产权合法、有效;8、供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，担当售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆运用等费用;9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章;10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响;11、负责按时支付乙方佣金及策划费;12、约定担当的其它费用：第五条 乙方权利与义务1、乙方必需供应营业执照和房地产中介服务资质证书复印件;2、本合同签署后 天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施安排给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在 天内绽开销售实际运作;3、切实

36、完成向甲方承诺的销售安排(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。特别状况须经甲方书面同意;4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务;5、不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广;6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特别状况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外;7、依据销售须要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;8、帮助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成;9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;10、乙方应当为甲方保守相关商业机密;11、乙方

37、在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;12、约定担当的其它费用：第六条 本项目广告宣扬和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方依据推广安排按以下 项支付。1、广告推广费用分别干脆支付给新闻宣扬单位和制作单位;2、支付给乙方，由乙方负责支付。第七条 策划费及结算方式前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为 万元(大写)(￥ 万元)，本合同签定时甲方预付 万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改看法，乙方必需在 日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。第八条代理

38、销售佣金按以下 项方式计算1、佣金=底价佣金+溢价嘉奖其中：底价佣金=底价销售合同总金额 %溢价嘉奖=(销售价底价)销售面积 %2、佣金=(销售价底价)销售面积3、佣金=销售合同实际金额的 %4、其他方式第九条代理销售佣金结算方式1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理胜利，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金;2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金赐予乙方，结算日为 ，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据;第十条 甲方违约责任1、若购房人购买的该项目房产的实际状况与甲方供应的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积改变，以及因工期、交房期、

39、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的 %向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为 万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全担当违约责任;3、如甲方认可的销售费用开支不能刚好到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方担当;4、开盘时间定为20 年 月 日，若因甲方缘由导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期打算工作顺延，顺延时间不超过 天，否则甲方应支付乙方前期工作打算金 万元整，并且乙方有权终止本合同。第十一条 乙方违约责任1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，

40、也不得以虚假夸大之词欺瞒购房人，只能在甲方编制的书面宣扬资料和允许的范围内对购房人进行宣扬，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方担当;2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权马上终止乙方承销权，并追究其法律责任;3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为 万元。甲方有权解除合同;4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失 万元人民币。第十二条 本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得随意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额

41、中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用托付乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。第十三条 正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于安排任务的 %或销售额少于 万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。第十四条 退房处理方式1、甲方责任;乙方执行退房指令，所退之房屋乙方接着销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金;2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方担当赔偿责任。第十五条 若

42、乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方担当经济责任和法律责任。第十六条 本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必需赔偿。第十七条 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对看法，本合同代理期自动延长60天。第十八条 其他约定：第十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决(选项打“” ) ：1、向_仲裁委员会申请仲裁

43、 ( )2、向_人民法院提起诉讼 ( )其次十条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。甲方(盖章)： 乙方(盖章)：法定代表人： 法定代表人：注册房地产经纪人： 托付代理人：房地产经纪人协理：签约地点： 签约时间：销售房地产代理合同范本5甲方：乙方：本协议约定项目位于武汉市江汉区大智路号（以下简称本物业），项目性质为住宅及商业，建筑用地面积约为万平方米,总建筑面积约_万平方米(其中公寓及商业用房的建筑面积以最终规划设计为准)。本项目由武汉绿地新龙基房地产开发有限公司投资开发，为进一步发挥各自的优势，本着优势互补，共同发展的原则，甲、乙双方经友好协商，一样同意签署本“房地产项目销售代理合同”（以下简称本合同）。第一条 ：甲方同意于_年_月_日起正式托付乙方为_项目的独家全权销售代理单位，托付期限一年。代理期从本项目满意销售条件（见本协议其次条第一款）并且甲方取得预售许可证及开盘广告刊登之日起计, 开盘广告刊登之日不得迟于取得预售许可证5日