马克思地租论理论及其现实意义--修改完成稿.doc

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1、经济学专业资本论论文马克思地租论理论及其现实意义（2015年6月18日）摘要：马克思在资本论中所阐述的的地租理论能够给我们国家目前在土地流转和流转的费用具有一定的借鉴意义。这篇论文主要是将马克思地租理论中的内容运用到我们国家的土地流转上，并对土地的价格进行商定，根据我国的实际情况去建立一个适合我们国家的土地制度。关键词：马克思地租理论现实意义依据人们对古典政治经济学选择性的继承为基石，马克思建立和发展了地租理论。它不仅是剩余价值理念的主要构成部分，还是剩余价值理念的最终体现。地租不仅仅是资本主义社会的产物，同样在社会主义社会中也存在。马克思地租理论的基本内容是资本主义地租，不过他的一些原理能够

2、适用于市场经济的地租，所以也符合我们国家的市场经济运营规律。一、马克思资本主义地租理论的基本内容在十九世纪四十年代开始，马克思就着手研究政治经济学，在其研究的初级阶段就认为地租属于私有制经济。在五十年代时，马克思的批判资产阶级政治经济学获得了非常大的进展，在这个阶段，他创造了劳动价值论和其他的一些重要理论。当然，在这个阶段，地租理论也获得了一定的进展。在十九世纪六十年代，马克思就对李嘉图的地租理论进行有选择性的吸收，最终创立了完整的地租理论，而且在这个基础之上，还创造性的提出了绝对地租理论。(一) 马克思地租理论的主要思想 人类的发展经历了很多个阶段，在发展的过程中存在各种不同的地租，这些地租

3、都有一个共同的地方，那就是土地所有权借以实现的经济形式。而资本主义的土地所有制有以下两种特点，一是农业生产者失去其生产资料土地，成为了封建土地领主的雇佣劳动者，他们同时也摆脱了封建领主的隶属关系。二是几乎所有的土地都是集中在资本主义的土地所有者手中，但这部分人拥有土地却不经营土地，他们将土地出租给农业资本家让其经营。所以在土地关系中，资本主义农业存在三个阶层，分别是大土地所有者，农业资本家和农业雇佣工人。资产阶级农业资本家因为对土地进行经营活动而缴纳给大土地所有者的超过平均利润以上的部分剩余价值就是资本主义地租。这个地租体现出大土地所有者和农业资本家共同剥削农民的经济关系。根据地租产生的原因和

4、条件不一样，马克思就就将地租分为以下两种，分别是级差地租和绝对地租。1.级差地租等量资本在等面积不同等级土地上投资后所产生的不同利润就是级差地租。正因为所产生的利润不同，所以其所支付的地租也不同。这样有差别的地租就是级差地租。马克思在阐述级差地租时就曾经指出，它的实质是投资在土地上的等量资本所产生的不同生产率。根据这个理论马克思将级差地租分为两种，一种是自然因素，因为土地肥力的不同而产生的级差地租1，一种是因为投资生产率不同产生的级差地租2。不管是哪一种级差地租其所产生的原因都是对于土地经营的垄断。在农业经济中，只有一部分土地是条件比较好的，当这部分土地被一些资本家承租经营后，就形成了一种垄断

5、式经营。而这种垄断式经营就直接限制了资本的自由竞争。这种观点也是马克思提出的。他同时指出，拥有那些优质农业土地的资本家就可以稳定的获得长期收益和利润。2、绝对地租因为土地私有制存在，农民在租种各种土地时都必须缴纳地租，这种地租就叫做绝对地租。而绝对地租实质上就是所生产出的农产品价值超出社会生产价值以上部分的超额利润。而这部分利润也是土地所有者因为其私有权垄断而获取的地租。而这个地租就是农产品价值超过社会生产价格的差额。3.马克思在对土地价格进行分析理解后得出的论断。马克思一直将土地价格作为租金的方式理解，人们在土地上种植作物取得其粮食收益或者用于其他用途获得的收益，租金在这一系列变化中所起到的

6、是本金的意义。土地为人们提供利益的高低决定其自身价值的高低，在这里价值代表着租金。马克思认为：“人们为土地所出的价格，并不是土地其本身所含有的本质价值，而是土地上生长物或者土地用于其他用途之后产生的获利水平，通常用普通利率来得到其价格。”土地所有人由于其自身对于土地有绝对性的所属优越权，因此可以自然而然地根据其获利标准来取得土地租金收入；土地买方由于其要考虑到租用土地预期获利和相同资本在银行中的利息获利，进而决定哪种获利的方式更为有益。因而，土地价格不仅仅是单纯的概念，在实际买卖租用土地中它起到了汇集资本的作用。影响土地价格变动的因素有很多方面，市场供求趋势、银行资金利息率、土地所在方位情况、

7、土地因土壤质地而划分等级等。二、马克思地租理论对我国土地制度改革的现实意义（一）我国土地制度改革的基本情况：社会主义性质的我国虽然已进入二十一世纪但是维持初级的社会主义标准还有很长的路要走，那就意味着初级阶段在短时间内不会改变。我国宪法中对于土地的条款如下解释道：国家对于归属于城市的土地享有不可置疑的国有性质。而农村地区以及城区郊外的土地，不排除法律限定内所有权不在国家的部分，这些形式有宅基地、自留地、自留山等，这些土地的相关集体拥有其所有权。我国采取了土地的所有权利以及土地的使用权利分别分开的制度落实标准，拿城市土地来举例，城市土地的所有权在国家，如果有人或者组织在具体时间内想要使用某块城市

8、土地，那么需要向政府付出土地租用的费用。（马克思恩格斯全集:第 25 卷M.北京:人民出版社，1975）马克思对于社会主义国家在完全对土地保持所有权的状态下，可以通过出租土地的方式获得租金收益从而达到增加国家收入的目的，恩格斯以及列宁均表示赞同此观点。对于使用土地而付出“零租金”的办法，这种方式明显与马克思的理论背道而驰，国家收益因此得不到应有的补偿。在公有制状态下的国家，土地的所有权在国家，但是依然不排除对于土地使用采用有偿的方式。社会主义国家的土地租金与资本主义国家大不相同，前者采取通过货币来表现其租金形式，本质上高于社会平均利润的余额标准，对于收到租金的国家将租金主要用于改善民众的最根本

9、性与生活息息相关的问题；而后者是通过剥削的目的进行租金的收缴。二十世纪九十年代初期的中国就已经在土地租金理论的相关概念、原则进行修改、完善，将土地分级管理工作以及基准土地价格工作逐步展开。所以，社会主义性质的中国不排除有绝对土地租金、等级差价地租、垄断形式地租以及其他土地租金的方式，这种土地租金理论以及其实施方法对中国效果明显。按照马克思的农业地位理论，农业应当得到有效保护并逐渐强化其根本性位置。农业基础决定着国家各方面发展趋势的全面性，市场经济的繁荣以及工业行业水平的逐步提高都离不开厚实的农业作为其生长的温床。农业只有得到了足够的重视并保护才能真正作为国民经济屹立不败的奠基石。农民的物质利益

10、是农村市场经济水平的体现。农民的利益与土地的收益不可分割，政府当前要做好按照土地级别给予农民公平分配土地，让农民在其土地上加入科技元素，带动其科学使用土地，加强集约型农业经营方式的不断替换。土地承包责任制要保证较长时间段内持续不变，级差地租的所有权必须是承包者。马克思认为，我国农村土地一般情况下所有权在集体手中，级差地租的所有权必须在集体手中；而对于级差地租的归属权，究其形成过程是在联产承包责任制度的实施下，农户用自主投入资金衍生的，所以其归属应当属于农户。我国政府通过实施土地承包期限维持长时间不更改的标准，使得农民对于土地的科学种植、资本投入都较之以前有所增长，其级差地租的农户归属性更加增添

11、了农户的积极性，这种境况并可长期稳定地持续下去。4.土地产权必须得到应有的重视，为土地资产投入市场化运作提供保障。马克思认为，土地产权与土地资金是相依而生，不能让他们彻底的摒弃联系。土地使用权用租金方式表示，就证明了其所有权与使用权的分开，但是在所有权维持国有标准的状态下，将使用权进行市场化运作是推翻以往土地制度的新趋势所在。（二）如何建立与健全土地使用权转让市场？1.充分认识积极发展土地使用权交易市场的重大意义。土地的使用权是从土地所有权当中分离出来的，作为土地的直接管理权限，土地的使用权更具有研究和探索的价值和意义。在我国城镇发展过程中主要存在有偿的土地出让和行政划拨这样两种土地供给方式，

12、其中的有偿土地出让占据了重要的地位，土地所有权的分离，为其提供了发展的契机。土地使用权的占有者所享有的可以是土地的收益权利，也可以对土地进行使用处理。农民占有了土地的使用权之后，也可以采取转租的形式进行使用权的转让，使得该土地形式更加灵活化。土地随着人类社会的不断发展，其效能也在发生着变化，它不再单纯的只是一种大自然赐予的资源，而逐渐在人类主观能动性的作用下演变成为一种资本。尤其在城市当中，“寸土寸金”不再只是一种口头的说法，而是变得趋于事实。土地的使用价值也不再只是停留在当下，它逐渐成为人们投资的一种方式，在人类无限智慧以及实践活动的作用下，我们很难想象到土地在未来会有怎样的潜在价值。在市场

13、竞争的环境中，存在严重的信息不对称问题，土地的交易方式以及制度架构都有一定的限制和束缚，这些都会影响到土地的顺畅交易，而且对于土地价格也无法形成良性的竞争。而要想对土地的租金以及价格等要素进行深入的探究，首先就必须要不断完善和充实土地使用权的交易市场，使其发挥作用，同时也要注重相关方面的制度规范，为土地使用权交易市场的形成提供一定的支持。2、土地价格受到级差地租的影响，但这只是影响土地价格的充分不必要条件。级差地租所产生的基础和自然条件就是土地的肥沃程度，不过这并不是产生级差地租的原因。所以要形成级差地租就必须将土地的自然条件和垄断性的土地经营结合起来。一块土地的价格受级差地租的影响，同时对于

14、具体的土地而言，其收益的大小主要取决于这块地所包含的劳动及其开发和利用的强度。比如说这块地周边的基础设施完不完全，建筑密度大不大，如果基础设施齐全，建筑密度发，则这快地的价格就很高，而反之，则这块地的价格就很低。土地市场的供求关系和其他商品市场的供求关系不一样。因为土地是固定的，其具有有限性，稀缺性和不可移动性，所以其供给也是相对固定的。正因为如此，所以地价一般会受需求的影响。而且这种需求是人们对于土地上生产的产品和服务的需求而产生对于土地的需求。所以说土地的价格是人们对于土地的需求而确定的。这种关系是一种比较特别的市场供求关系。甚至在这种供求关系下，没有任何产品的土地同样也会受到需求而使其价

15、格有一定浮动。基于以上所述，土地价格可能会受到级差地租的影响，但级差地租对于土地价格不能其决定性的作用。3、对土地利用起指导和约束作用的就是土地利用规划。土地总体规划可以界定不同的土地类型，这样就能够更好的保障土地使用者和拥有者的合法权益。农业地租的表现形式和整体收益和城市建筑地租有很大差别，这种利益上的差别使越来越多的农业用地转变成城市用地。同时也因为这样一些非正常的原因使农民的土地被侵占，房屋被强制拆除，这样就使受到相关影响的人群地租增加。而且以前的农民变成了有住房需求的人群，这样其影响就更加广泛，程度也更深。所以在我国目前的土地制度框架下我们必须要加强对土地的总体规划，从而来对土地的使用

16、加以指导和约束。另外对土地类型也要有严格界定，只有保障了土地使用者的权利才能建立起合理有序土地资源配置格局。首先我们要了解现状了解整个地区的土地利用率。其次要用科学作为土地使用的导向，对土地实行开放式管理。第三要对已经规划的土地用人大立法的方式确定，提高对土地使用的约束和指导。最后要将规划的具体操作程序化，比如说土地类型划分，用地审批，土地交易等等。综上所述，我们要对土地价格和使用标准进行正确选择和确定。要将现实中的土地资源进行重组。利用价值规律来对土地进行强有力的宏观调控。要利用法律，经济等多种手段对微观土地资源配置居民银行有效的协调和监督，是土地产权关系能够顺利实施。提高农民积极性，为现代

17、企业制度发展和土地的良性循环利用创造一个好的环境和条件。参考文献1马克思.资本论:第3卷M.北京：人民出版社，1975.2马克思恩格斯全集:第 25 卷M.北京：人民出版社，1975.3马克思.资本论（第 3 卷）M北京：人民出版社，2004.4曾光荣.马克思地租理论及其现实意义.南华大学,2013.5 王权堂. 浅析马克思地租理论及其现实意义.经营管理者,年09期.20126韩雄. 用马克思地租理论指导我国农村土地流转J.全国商情(经济理论研究),2009,(07).7刘钢. 中国农地流转问题之我见基于马克思的地租理论J.经济研究,2009,(10).8杜丽娟,赵艳霞,任伟.马克思地租理论在土地流转定价中的应用研究J.农业经济,2010,(04).9黄丽萍.马克思地租视角下的农地使用权流转 J.福建论坛(人文社会科学版), 2006年(5).10许晓东,谢元态.从马克思地租理论看农民失地问题J.江西农业大学学报(社会科学版), 2004年(3).11李凤英. 论马克思地租理论视角下的我国农村土地流转J.大众商务,2009,(12)