马克思地租论理论及其现实意义.doc

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1、经济学专业资本论论文马克思地租论理论及其现实意义（2015年6月18日）摘要：马克思资本论中地租理论对于我国现在土地流转和价格具有重要指导意义。本文通过马克思地租理论在我国农地流转中价格的实际应用，分析土地流转制度及土地流转价格的确定，并对我国土地流转制度提出进一步的意见和建议。关键词：马克思地租理论现实意义马克思地租理论是在批判地继承古典政治经济学的基础上建立和发展起来的，它既是剩余价值理论的一个重要组成部分，也是剩余价值理论的最后完成。地租不仅存在于资本主义社会，也同样存在于社会主义社会。马克思的地租理论虽然主要研究的是资本主义地租，但它所包含的关于市场经济条件下地租的一般原理，同样适用于

2、我国的社会主义市场经济。一、马克思资本主义地租理论的基本内容从十九世纪四十年代开始，马克思在研究政治经济学的初期，就把地租看成是私有制经济中的一个范畴。到五十年代，马克思在批判资产阶级政治经济学中获得了重大进展，创造了劳动价值论和许多其他理论。其中，对地租理论的研究也获得了重大收获。六十年代，马克思完成了对李嘉图地租理论的批判吸收，创立了完整的、科学的地租理论，并完全创造性地提出了绝对地租理论。(一) 马克思地租理论的主要思想历史上存在过各种不同的地租，它们有一个共同点，都是“土地所有权借以实现的经济形式”。资本主义土地所有制的主要特点是：一方面大量的农业生产者摆脱了对封建地主的人身领队关系，

3、并失去了生产资料土地，成为一无所有自由的雇佣劳动者；另一方面大量的土地集中在资本主义大土地所有者手中，但他们却不经营农业，而把土地出租给农业资本家。所以在资本主义农业中存在三个互相依存又相互对立的阶级：大土地所有者、农业资本家和农业工人。资本主义地租是农业资本家由于使用土地而缴给大土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。它体现着大土地所有者和农业资本家共同剥削农业工人的经济关系。马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为两类：级差地租、绝对地租。1.级差地租级差地租是等量资本投资于等面积的不同等级的土地上所产生的利润不相同，因而所支付地租也就不同，这样的差别地租就是级差地租。马克思

4、指出：“级差地租实质上终究只是投在土地上的等量资本所具有的不同生产率的结果”。他把级差地租分为两种：因土地肥力和位置不同而产生的级差地租I和因投资的生产率不同而产生的级差地租。级差地租产生的原因是对土地经营的垄断。马克思指出，在农业中，条件优越的土地是有限的。当这有限的优等地与中等地被某些资本家承租经营以后，别人就不能再来经营，所以形成一种经营的垄断权。这种经营垄断权限制了资本的自由竞争。因此，耕种优等地与中等地的资本家就可以经常地、稳定地获得超额利润。2、绝对地租绝对地租是指由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租，其实是农产品价值超过社会生产价格以上的那部分超额利润，即土地所有者

5、凭借土地私有权的垄断所取得的地租。马克思认为，绝对地租是土地所有者凭借土地私有权而取得的地租，是农产品价值超过社会生产价格的差额。3、马克思关于土地价格理论。马克思所说的土地价格是资本化的地租，是为购买获得土地预期收益的权利而支付的代价。土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。正如马克思所说：“土地的购买价格，是按年收益若干倍来计算的，这不过是地租资本化的另一种表现。实际上这个购买价格不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格，它是按普通利息率来计算的。”由此，土地价格的计算公式为：土地价格=地租额利息率。对于土地所有者来说，所有权的占有使其获得了稳定的地租收入，如果出售土地，

6、就意味着转让了获得地租的权利，因而必然要索取相应的报酬，即土地的价格；而对于购买土地的货币所有者来说，必然要比较购买土地获得的地租收入与货币资本存在银行的利息收入，而后决定是否购买。显然，把土地价格作为出售土地的资本化的收入，具有其客观必然性。土地价格的变动与利息率、供求关系、地理位置和土地肥沃程度（级差地租）等因素所决定。二、马克思地租理论对我国土地制度改革的现实意义（一）我国土地制度改革的基本情况：我国是社会主义国家并将长期处于社会主义初级阶段。宪法第十条明确指出，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体

7、所有。我国提出土地所有权和使用权相分离的土地使用制度，在国家拥有城市土地所有权的情况下，通过代理人，即地方政府将一定时期的土地使用权有偿出让给（马克思恩格斯全集:第 25 卷M.北京:人民出版社，1975）土地使用者。马克思、恩格斯和列宁都曾经论述过，社会主义社会制度将土地收归国有后仍应保留地租，以取得必要的国家收入。而无偿划拨土地的办法是违背马克思的地租理论办法，使国家应得的土地收益大量流失。我国实行的土地公有制仍是土地所有权的表现形式，这就决定了社会主义条件下仍然存在地租。社会主义地租实质也是超过社会平均利润的余额，其形态也表现为货币。但是与资本主义的剥削与被剥削关系不同，社会主义地租是一

8、种取之于民用之于民的国民收入再分配形式。在上个世纪90年代初，我国就开始依据相关地租理论等基本原理，通过修正、调整影响因素进行城市土地定级和基准地价的评估工作。因此，在社会主义条件下，仍然存在绝对地租、级差地租和垄断地租等多种地租形式，地租理论对我国具有重要的指导意义。依据马克思关于农业地位的科学论述，强化与保护农业的基础地位。社会主义市场经济的实行与发达的工业体系都必须建立在雄厚坚实的农业基础之上。我们应采取切实可行的措施，对我国农业进行适时适度的保护，以便充分发挥农业在国民经济运行中的基础地位。农民是我国农村社会主义市场经济的主体，必须保障农民的物质利益。我国经济是社会主义市场经济，价值规

9、律是其基本经济规律。农民作为市场经济的主体主体之一，追求利润，增加收入是其内在要求。必须在保障农民物质利益即合理分配级差地租的基础上，进一步调动农民的积极性，促使农民增加对土地的科技、资金投入，最终实现农业由粗放经营到集约经营的转变。长期稳定土地承包制，确保级差地租归土地承包者所有。根据马克思的级差地租理论，在我国农村土地集体所有的条件下，级差地租主要应归土地所有者即集体经济组织所有。级差地租，由于是联产承包责任制下农户追加投资形成的，主要应由土地经营者所得，即主要应由承包农户所有。我国政府规定，在农村采取土地承包期长久不变的政策，则为农民增加对土地的劳动、科技、资金的投入提高了积极性，保证因

10、投入而产生的级差地租归己所有，从时间上为保障农民的物质利益增加了可能性，可防止农民对土地经营的短期性。正确认识土地产权关系，建立与健全土地资产的良性运营格局。依据马克思的理论分析，凡是存在土地产权关系的地方，就必然存在地租。要实行土地使用权的商品化，推行土地的有偿使用，根据土地所有权与经营权相分离的原则，在保证土地所有权主体不变的前提下，赋予土地使用权商品化属性，建立与健全土地使用权转让市场，这是我国土地制度改革的主要内容所在。（二）如何建立与健全土地使用权转让市场？1、充分认识积极发展土地使用权交易市场的重大意义。既然土地归国家所有，与资本主义地租不同，那么就把土地所有权这一条件恒定，从已经

11、分离出去的土地使用权（经营权）开始分析和论证，作为考察的起点。比如，我国城镇国有土地供给方式主要有两种形式，即有偿出让和行政划拨。经过十多年土地使用制度的改革，有偿出让土地使用权方式逐步确立并迅速推广，已经成为一种重要的供给形式。出让土地使用权是一种内容较充分、相对独立的权利。它从土地所有权中分离出来，但其内涵与资本主义土地所有权中的使用权又有所不同。出让土地使用权包含占有、使用、收益和处分权能。与此同时，拥有土地使用权人未必是土地经营者，由此产生的地租是建立在土地使用权基础上的。土地不仅是资源，也是资产，尤其是城市土地，它是由人类开发和再开发形成的，已不是单纯的自然物。而是人类劳动形成的土地

12、资本。土地资源的使用价值是通过人类的利用活动来实现的，可预见的未来的人类利用土地活动是对土地劳动投入的可能性和潜在性，即土地资源还具有未来实现的潜在价值。现实中，由于信息不对称、交易方式、制度设计等原因，土地使用权的交易不能或不能有效形成区域性的交易市场，询价、竞价机制无法建立，就不能以市场的方式调节土地的价格，土地作为稀缺资源配置的有效性大打折扣。因此，考虑地租理论、土地价格理论、发现价格及其决定模型等因素，必须充分认识积极发展和完善土地使用权交易市场的重大意义，强化措施，设计制度，逐步建立健全土地使用权交易市场。2、级差地租是影响土地价格的充分条件，而非必要条件。土地的优、劣的差别是产生级

13、差地租的自然条件或基础，不是产生级差地租的原因。只有当土地自然条件的差别同时与土地经营的垄断结合在一起的时候，级差地租才会形成。级差地租的形成成为影响土地价格的先遣条件。对于具体地块而言，土地收益水平的高低主要取决于该地块包含的物化劳动及地块的开发利用强度，如地块周边的基础设施投入大，容积率、建筑密度大，则地价水平高，反之亦然。如土地市场的供求关系与一般商品市场的供求关系不同。由于土地资源的有限性、稀缺性和不可移动性，其供给几乎没有弹性，所以，地价多受需求的影响，并且对土地的需求是一种“引致性”需求，即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。土地价格基本上是由人们对土地的需求状况决定的，这是

14、一种特殊的市场供求关系，甚至没有任何投入的“裸地”，也有可能因为这种需求而导致土地价格大幅度波动。因此，级差地租能够在某种程度上影响土地价格，但不能起决定作用。3、强化土地利用总体规划对土地利用的指导和约束作用，严格界定不同用地类型，切实保障土地使用权拥有者的合法权益。由于农业地租（租金）的表现形式、收益水平与城市建筑用地地租（租金）、土地价格之间有着巨大的差别，巨大的利差，这扩大了农业用地变为建筑用地的倾向。一些非正常因素导致农民的土地被侵占、房屋被强拆的事件屡见不鲜。因此而影响的人群扩大或者说放大了地租，由原来的农业工人变为与需要住房的人群，其影响的程度更深、范围更广，已经被泛化了。在我国

15、土地制度框架下，必须强化土地利用总体规划对土地利用的指导和约束作用，严格界定不同用地类型，切实保障土地使用权拥有者的合法权益，才能逐步建立合理规范、衔接有序、市场调节的土地资源配置格局。一要摸清现状，了解区域土地利用总体情况；二要以科学发展的导向，编制土地利用总体规划，并广泛征询社会的意见，实施开放式管理；三要对已通过的土地利用总体规划通过人大立法的方式确定，增强规划的约束指导作用；四要确定规划执行的具体操作程序，包括用地类型划分、用地审批、土地交易等具体环节，制度具体的操作流程。总之，要正确选择与确定土地价格与土地使用费标准，指导现实生活中的土地资源重组。自觉利用价值规律，强化对土地使用与土

16、地配置的宏观管理，最大限度地提高土地资源的综合效益；借助于法律、经济等手段，对于微观土地资源配置行为实施有效地协调与监督，保障土地产权关系改革的顺畅进行，从而为农民积极性的发挥、为现代企业制度的发育、为土地市场的良性循环创造良好的条件与环境。参考文献1马克思.资本论:第3卷M.北京：人民出版社，1975.2马克思恩格斯全集:第 25 卷M.北京：人民出版社，1975.3马克思.资本论（第 3 卷）M北京：人民出版社，2004.4曾光荣.马克思地租理论及其现实意义.南华大学,2013.5 王权堂. 浅析马克思地租理论及其现实意义.经营管理者,年09期.20126韩雄. 用马克思地租理论指导我国农村土地流转J.全国商情(经济理论研究),2009,(07).7刘钢. 中国农地流转问题之我见基于马克思的地租理论J.经济研究,2009,(10).8杜丽娟,赵艳霞,任伟.马克思地租理论在土地流转定价中的应用研究J.农业经济,2010,(04).9黄丽萍.马克思地租视角下的农地使用权流转 J.福建论坛(人文社会科学版), 2006年(5).10许晓东,谢元态.从马克思地租理论看农民失地问题J.江西农业大学学报(社会科学版), 2004年(3).11李凤英. 论马克思地租理论视角下的我国农村土地流转J.大众商务,2009,(12)