建筑工程预算1(201页PPT).pptx

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1、建筑工程预算建筑工程预算第一页，编辑于星期二：二点 四十五分。绪论绪论学习重点学习重点:预算在工程造价及工程管理中的作用掌握预算定额的使用方法熟悉预算的编制程序掌握工程量的计算方法掌握费用、利润、税金计算方法能准确编制施工图预算，确定工程造价第二页，编辑于星期二：二点 四十五分。建筑工程预算与工程量清单计价的关系建筑产品的价值=直接费+间接费+（利润+税金）E=C+V+m预算的发展过程基础是定额计价清单计价发展过程新方法，以市场价格自主定价为基础本课程与其他课程的关系第三页，编辑于星期二：二点 四十五分。第一章第一章 建筑工程预算概述建筑工程预算概述第一节第一节 施工图预算的作用施工图预算的作

2、用第二节第二节 建设预算大家族建设预算大家族投资估算设计概算 （投资的最高限额）施工图预算施工预算工程结算竣工决算第四页，编辑于星期二：二点 四十五分。第三节第三节 施工图预算构成要素施工图预算构成要素工程量工料机消耗量直接费间接费利润税金第五页，编辑于星期二：二点 四十五分。第四节第四节 怎样计算施工图预算造价怎样计算施工图预算造价预算造价由直接费、间接费、利润和税金构成编制施工图预算的步骤：1.计算工程量2.套用定额单价计算定额直接费3.工料机分析，进行价格调整4.计算其他直接费、措施费5.计算间接费、规费6.计算利润、税金7.汇总得到工程造价8.计算主要技术经济指标，并编写说明第六页，编

3、辑于星期二：二点 四十五分。施工图预算编制示例该例为计算砖墙基础下面的混凝土垫层和地坪标高下砖墙的水泥砂浆防潮层主要计算规则：垫层混凝土按体积计算防潮层按面积计算外墙和基础长度按中心线长计算内墙和基础长度按净长计算内墙垫层长度按垫层净长计算第七页，编辑于星期二：二点 四十五分。第二章 建筑工程预算定额概述第一节第一节 定额的作用定额的作用第二节第二节 定额大家族定额大家族投资估算指标概算指标 劳动定额概算定额 材料消耗定额预算定额 机械台班使用定额施工定额 工期定额第八页，编辑于星期二：二点 四十五分。第三节第三节 预算定额的构成要素预算定额的构成要素P11表3-1定额编号、项目名称、计量单位

4、、人工、材料、机械台班消耗量和价格组成，表头还包括工作内容第九页，编辑于星期二：二点 四十五分。第四节第四节 预算定额的编制内容和步骤预算定额的编制内容和步骤一、准备工作二、测算定额子目消耗量三、编排预算定额，制定成预算定额手册第五节第五节 预算定额编制过程示例（了解）预算定额编制过程示例（了解）第十页，编辑于星期二：二点 四十五分。第三章第三章 工程量计算规则概述工程量计算规则概述第一节第一节 工程量计算规则有什么用工程量计算规则有什么用一、工程量的概念二、工程量计算规则的作用第十一页，编辑于星期二：二点 四十五分。第二节第二节 制定工程量计算规则有哪些考虑制定工程量计算规则有哪些考虑力求简

5、化计算规则与定额消耗量的对应关系应考虑定额水平在一定时期内的相对稳定性第十二页，编辑于星期二：二点 四十五分。第三节 如何运用好工程量计算规则全面理解计算规则领会精神，灵活处理第四节 工程量计算规则的发展趋势有利于发展计算机自动计算计算规则宜粗不宜细第十三页，编辑于星期二：二点 四十五分。第四章第四章 施工图预算编制原理施工图预算编制原理第十四页，编辑于星期二：二点 四十五分。建设工程的费用组成建设工程的费用，是指一个工程建设项目需要投入的全部建设费用，在我国，工程建设费用由以下项目组成：1.建筑安装工程费 5.建设期利息2.设备及工、器具购置费 6.固定资产投资方向3.工程建设其他费 调节税

6、（暂停收取）（暂停收取）4.预备费 7.流动资产投资第十五页，编辑于星期二：二点 四十五分。1.建筑安装工程费，由以下费用项目组成建筑安装工程费直接费间接费利 润税 金建设工程的费用组成第十六页，编辑于星期二：二点 四十五分。2.设备及工、器具购置费，由以下费用组成设备购置费工、器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费设备及工、器具购置费建设工程的费用组成第十七页，编辑于星期二：二点 四十五分。3.工程建设其他费，由以下费用项目组成工程建设其他费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目未来经营有关的其他费用建设工程的费用组成第十八页，编辑于星期二：二点 四十五分。4.预备费，由以下两种费用组成预

7、备费基本预备费涨价预备费5.建设期利息，是指在建设期间发生的并计入固定资产的利息建设工程的费用组成第十九页，编辑于星期二：二点 四十五分。6.固定资产投资方向调节税 该项税种用于调节建设项目的投资方向，抑制和调节社会对固定资产的投资，但该税种已于2000年暂停收取7.流动资产投资 是指经营性项目于竣工投入使用后，经营初期投入的铺底流动资金，一般占全部流动资金的三分之一，在经营期结束后收回建设工程的费用组成第二十页，编辑于星期二：二点 四十五分。工程造价的组成一个单项或单位工程的造价由以下费用组成流动资产投资建设期贷款利息预 备 费工程建设其他费设备及工器具购置建筑安装工程费间接费利 润税 金直

8、接费建设投资工程造价第二十一页，编辑于星期二：二点 四十五分。第一节 施工图预算的费用构成一、直接费 1.直接工程费 2.措施费二、间接费三、利润四、税金第二十二页，编辑于星期二：二点 四十五分。直接费直接工程费措 施 费人工费材料费机械使用费安全文明施工费夜间施工费二次搬运费冬雨季施工费大型机械进出场及安拆费施工排水费施工降水费地上地下设施建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费混凝土模板及支架费脚手架费垂直运输机械费含环境保护、安全施工、文明施工、临时设施等费用通 用 措 施 项 目专项措施第二十三页，编辑于星期二：二点 四十五分。间接费规费企业管理费工程排污费定额测定费社会保障费住房公

9、积金危险作业意外伤害保险税金财务费财产保险费职工教育经费工会经费劳动保险费工具用具使用费固定资产使用费差旅交通费办公费管理人员工资养老保险失业保险医疗保险第二十四页，编辑于星期二：二点 四十五分。利润的确定方法按不同投资来源、工程类别实行差别利润率承包商根据工程和市场情况、自身情况自行确定在编制概算和预算时在投标报价时工程造价的组成第二十五页，编辑于星期二：二点 四十五分。税 金营业税城市维护建设税教育费附加工程造价的组成第二十六页，编辑于星期二：二点 四十五分。第二节 建筑产品的特点建筑产品具有多样性的特点，不能批量组织生产，只能单个进行，具有单件性建筑产品体积庞大、具有固定性的特点建筑产品

10、的生产具有流动性的特点建筑产品的生产周期长建筑产品的施工生产受气候和现场条件的影响大建设工程及其工程造价的特点第二十七页，编辑于星期二：二点 四十五分。建设工程的投资大，由于其具有固定性、生产周期长等特点，所以投资风险较大工程造价或投资受地区区域限制工程造价或投资对每一个工程项目均须单独计算工程造价的确定是分阶段多次性计价工程建设的投资规模对社会和国民经济的影响较大建设投资和工程造价确定与控制概况第二十八页，编辑于星期二：二点 四十五分。第三节 施工图预算确定工程造价的必要性定价与工业产品不一样，不能统一价格价格有两种表现形式：政府指导价、市场竞争价建筑产品的定价要遵循基本价值规律，市场竞争形

11、成价格，同类产品价格水平应基本一致建筑产品价格由施工图预算的方法确定第二十九页，编辑于星期二：二点 四十五分。第四节 确定建筑工程造价的基本理论一、建设项目的划分1.建设项目2.单项工程3.单位工程4.分部工程5.分项工程第三十页，编辑于星期二：二点 四十五分。大学大学教学大楼教学大楼图书馆图书馆实验楼实验楼电气设备安装电气设备安装给排水工程给排水工程土建工程土建工程基础工程基础工程主体结构主体结构装饰装修装饰装修混凝土工程混凝土工程钢筋工程钢筋工程墙体工程墙体工程建设项目建设项目 单项工程单项工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程 分项工程分项工程第三十一页，编辑于星期二：二点 四十五分。

12、二、建筑产品的共同要素分项工程三、单位分项工程的消耗量标准预算定额四、确定工程造价的数学模型1.单位估价法工程造价=直接费+间接费+利润+税金以直接费为取费基础的工程造价=（分项工程量定额基价）（1+措施费费率+间接费费率+利润率）（1+税率）i=1ni土建工程按此公式计算第三十二页，编辑于星期二：二点 四十五分。以人工费为取费基础的工程造价=（分项工程量定额基价）+（分项工程量定额基价中人工费）（1+措施费费率+间接费费率+利润率）（1+税率）i=1nii=1ni水、电、设备安装工程、装饰工程按此公式计算第三十三页，编辑于星期二：二点 四十五分。（分项工程量定额基价）（1+措施费 费率+间接

13、费费率+利润率）（1+税率）i=1ni土建工程按此公式计算2.实物金额法（略）3.分项工程完全单价计算法以直接费为取费基础计算工程造价=第三十四页，编辑于星期二：二点 四十五分。以人工费为取费基础的工程造价=（分项工程量定额基价）+（分项工程量定额基价中人工费）（1+措施费费率+间接费费率+利润率）（1+税率）i=1nii水、电、设备安装工程、装饰工程按此公式计算该公式与教材P24公式不同，以此公式为准第三十五页，编辑于星期二：二点 四十五分。第五章第五章 施工图预算编制程序施工图预算编制程序一、编制依据1.施工图2.施工组织设计或施工方案3.预算定额4.地区材料预算价格5.费用定额和税率6.

14、施工合同第三十六页，编辑于星期二：二点 四十五分。施工图预算编制内容1.列出分项工程项目（熟悉图纸、按施工顺序、习惯、定额分类列项）2.计算工程量（按定额计算规则）3.套用预算定额解定额基价换算（准确恰当）4.工料分析及汇总（统计各种材料和人工用量）5.计算直接费（工程量定额单价，汇总）第三十七页，编辑于星期二：二点 四十五分。6.材料价差调整（一般分为材料综合调整和分类调整，还要看合同约定）7.计算间接费（按取费文件规定的比率计算）8.计算利润（按规定利润率，企业投标可自主确定利润率）9.计算税金（按税率规定计算）10.汇总得到工程造价（包括直接费、间接费、利润和税金）第三十八页，编辑于星期

15、二：二点 四十五分。工程造价工程造价 施工图列项计算工程量套用定额工料分析及汇总计算直接费计算间接费计算利润计算税金编制说明工程量计算规则施工方案材料价差调整 材料指导价预算定额施工合同利润率税率间接费定额施工合同施工图预算编制程序施工图预算编制程序第三十九页，编辑于星期二：二点 四十五分。第五章第五章 建筑工程预算定额建筑工程预算定额第一节第一节 编制定额的基本方法编制定额的基本方法一、技术测定法二、经验估计法三、统计计算法四、比较类推法第四十页，编辑于星期二：二点 四十五分。第二节第二节 预算定额的特性预算定额的特性科学性权威性群众性第四十一页，编辑于星期二：二点 四十五分。第三节第三节

16、预算定额的编制原则预算定额的编制原则平均水平原则在正常施工条件和合理施工组织下，完成单位合格产品所需要消耗资源的数量标准简明适用原则第四十二页，编辑于星期二：二点 四十五分。第四节第四节 劳动定额编制劳动定额编制分为产量定额和时间定额如砌砖的时间定额 0.926工日/m3 砌砖的产量定额 1.08m3/工日时间定额时间定额=1产量定额产量定额产量定额产量定额=1时间定额时间定额第四十三页，编辑于星期二：二点 四十五分。第五节第五节 材料消耗定额编制材料消耗定额编制材料消耗量=材料净用量+材料损耗量材料损耗率材料损耗率=材料损耗量材料损耗量材料总消耗量材料总消耗量100%材料总消耗率材料总消耗率

17、=材料净用量材料净用量1-损耗率损耗率实际应用中，材料总消耗量实际应用中，材料总消耗量=净用量净用量（1+）损耗量损耗量净用量净用量第四十四页，编辑于星期二：二点 四十五分。第六节第六节 机械台班定额编制机械台班定额编制考虑机械工作的正常条件考虑时间利用系数如挖土机械的台班定额：例如：台班产量定额=500m3/台班时间定额=0.002台班/m3时间定额=2台班/1000m3第四十五页，编辑于星期二：二点 四十五分。第七节 建筑工程预算定额编制定额编号A0065A0066项目单位混合砂浆砌砖墙1砖砖人工砖工其他用工小计工日工日工日12.0462.73614.78213.5352.73616.27

18、1材料灰砂砖砂浆水千块m3m35.1942.2182.165.3022.3202.18机械2t塔吊200L砂浆搅拌机台班台班0.4750.4750.4760.476工程内容：砂浆搅拌，砖浇水，安放木砖、铁件，材料运输，测量放线，铺灰砌砖。单位：10m3第四十六页，编辑于星期二：二点 四十五分。第六章第六章 工程单价工程单价第一节第一节 概述概述预算定额基价由人工费、材料费、机械台班费构成，其中：人工费=定额工日数人工单价材料费=（定额材料用量材料单价）机械费=（定额机械台班用量台班单价）i=1nii=1ni第四十七页，编辑于星期二：二点 四十五分。第二节 人工单价确定人工单价一般包括基本工资、

19、工资性补贴及相关保险费等（略）第四十八页，编辑于星期二：二点 四十五分。第三节 材料单价确定材料单价是指材料从采购地点运至仓库或堆放场地的出库价格包括材料原价、采购费用、包装、装卸、运输、运输损耗及到工地后出库前的保管费用，需要二次加工的，还包括二次加工费第四十九页，编辑于星期二：二点 四十五分。三、材料原价计算原价指付给材料供应商的材料单价，材料采购来源不同时，要进行加权平均计算加权平均材料原价=（材料原价材料数量）（材料数量）i=1nii=1ni第五十页，编辑于星期二：二点 四十五分。例如，某建设工地向甲供应商采购钢材3000吨，原价为5000元/吨向乙供应商采购钢材8000吨，原价480

20、0元/吨求钢材的原价钢材原价=30005000+800048003000+8000=4854.55元/吨第五十一页，编辑于星期二：二点 四十五分。四、材料运杂费计算当材料由不同的几个地方供应时，应采用加权方法计算加权平均运输费用=（运输单价材料数量）（材料数量）i=1nii=1ni第五十二页，编辑于星期二：二点 四十五分。五、材料采购及保管费用计算材料单价=（材料原价+运杂费）（1+采购及保管费率）材料单价=（材料原价+装卸费+运费）（1+运输损耗率）（1+采购及保管费率）例：钢筋采购原价5000元/吨，每吨的装卸费50元，运费200元，运输损耗1.5%，采购及保管费率3%，计算钢筋单价。单价

21、=（5000+50+200）（1+1.5%）（1+3%）=5488.61元/吨第五十三页，编辑于星期二：二点 四十五分。第四节 机械台班单价确定为使机械台班正常运转，所分摊和支出的各项费用费用构成：第一类费用，属于不变费用，采用分摊方式分摊到台班中，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运费第二类费用，属于可变费用，是在机械台班使用时产生的费用，包括燃料动力费、人工费等第五十四页，编辑于星期二：二点 四十五分。折旧费折旧费台班折旧费=机械预算价格=销售价（1+购置附加费）+运杂费大修理费大修理费台班大修理费=经常修理费经常修理费台班经常修理费=台班大修理费经常修理费系数安拆费及场外运输费

22、安拆费及场外运输费机械预算价格（1-残值率）+贷款利息耐用总台班数一次大修理费（大修理次数-1）耐用总台班第一类费用第一类费用第五十五页，编辑于星期二：二点 四十五分。燃料动力费燃料动力费台班燃料动力费=每台班耗用的燃料动力数量单价人工费人工费台班人工费=机械操作人员人工工日数工日单价养路费及车船使用税养路费及车船使用税保险费及年检费保险费及年检费第二类费用第二类费用第五十六页，编辑于星期二：二点 四十五分。第七章 预算定额的应用预算定额一般由总说明、分部说明、分节说明、建筑面积计算规则、工程量计算规则、分项工程消耗指标、分项工程基价、机械台班预算价格、材料预算价格、材料损耗率表等组成即：预算

23、定额由说明、分项工程项目表分项工程项目表和附录三个内容构成核心内容第五十七页，编辑于星期二：二点 四十五分。定额编号定-1定额单位10m3项目单位单价（元）M5混合砂浆砌墙基价元1257.12其中人工费材料费机械费元元元145.281023.2488.06人工合计用工工日8.1817.76材料标准砖M5混合砂浆水其他材料费千块m3m3元1401270.55.262.242.161.28机械200L砂浆搅拌机2t内塔吊台班台班15.92170.610.4750.475 建筑工程预算定额建筑工程预算定额工程内容：（略）表7-1第五十八页，编辑于星期二：二点 四十五分。第二节 预算定额的使用一、直接

24、套用二、预算定额的换算1.换算原则（P55，3点）2.预算定额的换算类型（P55，4种类型）三、定额换算的基本思路换算后定额基价换算后定额基价=原定额基价原定额基价+换入费用换入费用-换出费用换出费用第五十九页，编辑于星期二：二点 四十五分。第 三节 建筑工程定额换算一、砌筑砂浆换算二、抹灰砂浆换算三、构件混凝土换算四、楼地面混凝土换算第六十页，编辑于星期二：二点 四十五分。第四节 安装工程预算定额换算一、完全定额基价的换算二、乘系数换算第六十一页，编辑于星期二：二点 四十五分。第五节 定额基价换算公式小节第六十二页，编辑于星期二：二点 四十五分。第八章 运用统筹法计算工程量第一节 统筹法计算

25、工程量的要点工程量计算项目多、数据量大、费时用统筹思想找出其计算特点和内在联系有些数据在计算时可多次利用，如：建筑面积、底层面积、总高度、层高、层净高、外墙中心线长、外墙外周长、内墙净长、门窗洞口尺寸和数量等这些数据可以先计算出来待用第六十三页，编辑于星期二：二点 四十五分。一、统筹程序、合理安排例如当要计算一层回填土、垫层、地面面层三项内容时，可先算面层（m2），再用已得数据结果计算垫层（m3）和回填土（m3）二、利用基数、连续计算三线一面 L中、L内、L外、S底第六十四页，编辑于星期二：二点 四十五分。第二节 统筹法计算工程量的方法一、外墙中心线长基数名称项目名称计算方法L中中外墙基槽外墙

26、基础垫层外墙基础外墙体积外墙圈梁外墙基础防潮层V=L中基槽断面积V=L中垫层断面积V=L中基础断面积V=（L中墙高-门窗面积）墙厚V=L中圈梁断面积S=L中墙厚第六十五页，编辑于星期二：二点 四十五分。二、内墙净长基数名称项目名称计算方法L内内内墙基槽内墙基础垫层内墙基础内墙体积内墙圈梁内墙基础防潮层V=（L内-调整值）基槽断面积V=（L内-调整值）垫层断面积V=L内基础断面积V=（L内墙高-门窗面积）墙厚V=L内圈梁断面积S=L内墙厚第六十六页，编辑于星期二：二点 四十五分。三、外墙外边长基数名称项目名称计算方法L外外人工平整场地墙脚排水坡墙脚明沟（暗沟）外墙脚手架挑檐S=L外2+16+S底

27、S=（L外+4散水宽）散水宽L=L外+8散水宽+4明沟（暗沟）宽S=L外墙高V=（L外+4挑檐宽）桃檐断面积第六十七页，编辑于星期二：二点 四十五分。四、建筑底面面积基数名称项目名称计算方法S底底人工平整场地室内回填土地面垫层地面面层顶棚面抹灰屋面防水卷材S=S底+L外2+16V=（S底-墙结构面积）厚度V=（S底-墙结构面积）厚度S=S底-墙结构面积S=S底-墙结构面积S=S底 女儿墙结构面积+四周卷起面积第六十八页，编辑于星期二：二点 四十五分。第三节 统筹法计算工程量实例例子为单层砖混结构小平房-0.150.000 0.900 2.400 3.60014第六十九页，编辑于星期二：二点 四

28、十五分。1234CBA1100 1500 1000 1000 1500 800 300 2000 400120 3600 3300 2700 120120 2000 3000 120800300C1C1M1M1M1M2C1C1C1C1第七十页，编辑于星期二：二点 四十五分。A4BC1233600 3000 2700 2000 3000 2222第七十一页，编辑于星期二：二点 四十五分。0.000-0.300800-1.500240200第七十二页，编辑于星期二：二点 四十五分。3001202700(2000)120XL-1(XL-2)6.51006.52002123143.3003002402

29、331111-1123第七十三页，编辑于星期二：二点 四十五分。第九章第九章 建筑面积计算建筑面积计算 建筑面积是以平方米为计量单建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一价的主要指标之一 第七十四页，编辑于星期二：二点 四十五分。第一节第一节 建筑面积的概念建筑面积的概念一、使用面积二、辅助面

30、积三、结构面积第七十五页，编辑于星期二：二点 四十五分。第二节第二节 建筑面积的作用建筑面积的作用一、重要管理指标二、重要技术指标三、重要经济指标四、重要计算依据第七十六页，编辑于星期二：二点 四十五分。第三节第三节 建筑面积计算规则建筑面积计算规则建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005第七十七页，编辑于星期二：二点 四十五分。UDC 中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 GB P GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 Standard measurement for construction area

31、 of building 2005-04-15 发布发布 2005-07-01 实施实施中中 华华 人人 民民 共共 和和 国国 建建 设设 部部中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布联合发布第七十八页，编辑于星期二：二点 四十五分。规范分为三部分内容：规范分为三部分内容：第一部分总则总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等第二部分术语术语例举了25条，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义 第三部分计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围 第七十

32、九页，编辑于星期二：二点 四十五分。第四节第四节 应计算建筑面积的范围应计算建筑面积的范围一、单层建筑物二、单层建筑物内设有局部楼层三、多层建筑物四、地下室五、建筑物吊脚架空层、深基础架空层第八十页，编辑于星期二：二点 四十五分。六、建筑物内门厅、大厅七、架空走廊八、立体书库、立体仓库、立体车库九、舞台灯光控制室十、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊十一、场馆看台十二、建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房十三、不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物第八十一页，编辑于星期二：二点 四十五分。十四、室内楼梯间、电梯井、垃圾道等十五、雨篷十六、室外楼梯十七、阳台十八、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等十九

33、、高低联跨建筑物二十、以幕墙作为围护结构的建筑物二十一、建筑物外墙外侧有保温隔热层二十二、建筑物内的变形缝第八十二页，编辑于星期二：二点 四十五分。第五节、不计算建筑面积的范围第五节、不计算建筑面积的范围一、建筑物通道二、设备管道夹层三、建筑物内的单层房间、舞台及天桥等四、屋顶花架、露天游泳池等五、操作、上料平台等六、勒脚、附墙柱、垛等七、无顶盖的架空通廊和检修梯等八、自动扶梯等第八十三页，编辑于星期二：二点 四十五分。计算建筑面积的规定 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2

34、面积第八十四页，编辑于星期二：二点 四十五分。图1 勒脚 勒脚是指建筑物外墙与勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图体的加厚部分（图1）；）；高度是指室内地面至屋面（最高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。低处）结构标高之间的垂直距离。第八十五页，编辑于星期二：二点 四十五分。单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等 第八

35、十六页，编辑于星期二：二点 四十五分。多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离 第八十七页，编辑于星期二：二点 四十五分。单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净

36、高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积 第八十八页，编辑于星期二：二点 四十五分。图图2 坡屋顶空间利用坡屋顶空间利用第八十九页，编辑于星期二：二点 四十五分。地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面

37、积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖 第九十页，编辑于星期二：二点 四十五分。坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积 第九十一页，编辑于星

38、期二：二点 四十五分。图图3 地下室地下室第九十二页，编辑于星期二：二点 四十五分。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊 第九十三页，编辑于星期二：二点 四十五分。高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算 第九十四页，编辑于星期二：二点 四十五分。图图4 高低联跨的建筑物高低联跨的建筑物

39、第九十五页，编辑于星期二：二点 四十五分。建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5）第九十六页，编辑于星期二：二点 四十五分。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。第九十七页，编辑于星期二：二点 四十五分。以幕墙作为围护结构

40、的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积 第九十八页，编辑于星期二：二点 四十五分。图图5 上下错层剖面图上下错层剖面图第九十九页，编辑于星期二：二点 四十五分。设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积第一百页，编辑于星期二：二点 四十五分。图图6 超出底板外沿的建筑物超出底板外沿的建筑物第一百零一页，编辑于星期二：二点 四十五分。建

41、筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算 第一百零二页，编辑于星期二：二点 四十五分。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）第一百零三页，编辑于星期二：二点 四十五分。图图7 檐廊示意图檐廊示意图 檐廊檐廊檐廊檐廊第一百零四页，编辑于星期二：二点 四十五分。建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积

42、；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊 第一百零五页，编辑于星期二：二点 四十五分。建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗 第一百零六页，编辑于星期二：二点

43、 四十五分。建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间 第一百零七页，编辑于星期二：二点 四十五分。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷 第一百零八页，编辑于星期二：二点 四十五分。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下

44、层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）第一百零九页，编辑于星期二：二点 四十五分。有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积 第一百一十页，编辑于星期二：二点 四十五分。立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积 第一百一十一页，编辑于星期二：二点 四十五分。有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算 场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高超过

45、2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积 第一百一十二页，编辑于星期二：二点 四十五分。注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积 第一百一十三页，编辑于星期二：二点 四十五分。有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平

46、投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积 第一百一十四页，编辑于星期二：二点 四十五分。四、不计算建筑面积的范围四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房 第一百一十五页，编辑于星期二：二点 四十五分。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安

47、装箱或罐体的平台。5、自动扶梯、自动人行道。6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池 第一百一十六页，编辑于星期二：二点 四十五分。7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊 第一百一十七页，编辑于星期二：二点 四十五分。8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道 第一百一十八页，编辑于星期二：二点 四十五分。第十章第十章 土石方工程土石方工程第一节第一节 土石方

48、工程量计算的有关规定土石方工程量计算的有关规定资料准备工作：资料准备工作：1.按地勘资料土壤及岩石类别确定按地勘资料土壤及岩石类别确定2.地下水位高度及降水方法地下水位高度及降水方法3.基坑深度、土运输方法和运距基坑深度、土运输方法和运距4.其他资料其他资料第一百一十九页，编辑于星期二：二点 四十五分。土方体积按开挖前的天然密实体积计算挖土以设计室外地坪标高计算土的可松性最初可松性系数K1最后可松性系数K2天然体积天然体积V1虚方体积虚方体积V2夯实后体积夯实后体积V3天然体积天然体积虚方体积虚方体积V2=V1K1夯实后体积夯实后体积V3=V1K2第一百二十页，编辑于星期二：二点 四十五分。第

49、二节 平整场地300mm内300mm内平整后地坪超过300mm以外时，按场地土方平衡竖向布置图另行计算，即现场按挖、填土方计算，这时不再计算“平整场地”当平整场地遇场地内为全挖或全填的情况时，要另外计算土方的运费第一百二十一页，编辑于星期二：二点 四十五分。平整场地的面积计算1.S平=S底+L外2+162.建筑物外边线各加2m计算9000 7000 800010000 4000 4000128413182228S平=128+134 +（22-8）28 =540m2第一百二十二页，编辑于星期二：二点 四十五分。第三节 挖掘沟槽、基坑土方的有关规定基底上口截面中截面基坑基坑基槽基槽V=截面积长度V

50、=（底面积+4中截面+上口截面）HH6第一百二十三页，编辑于星期二：二点 四十五分。坡度的表示坡度=坡度系数=HbbH地面坑底bH1：0.3常用表示方法常用表示方法上图中，边坡上标注1：0.3，表示边坡的高为1m时，水平投影为0.3m，0.3也称为坡度系数第一百二十四页，编辑于星期二：二点 四十五分。例：某基坑底为2030m，深度5m，坡度系数为0.3，土的最初可松性系数1.3，计算土方工程量和土的虚方体积解：上口边长20+50.32=23；30+50.32=33上口面积=2333=759中截面边长20+2.50.32=21.5；30+2.50.32=31.5中截面面积=21.531.5=67