营业税的税务筹划(37页PPT).pptx
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1、第七章第七章 营业税的税务筹划营业税的税务筹划第一节第一节 营业税优惠政策的运用营业税优惠政策的运用第二节第二节 营业税计税依据的税务筹划营业税计税依据的税务筹划第三节第三节 经营行为的税务筹划经营行为的税务筹划 本 章 教学目的与要求通过本章的教学要求达到下列要求:通过本章的教学要求达到下列要求:通过本章的教学要求达到下列要求:通过本章的教学要求达到下列要求:(1 1 1 1)掌握营业税优惠政策运用的税务筹划)掌握营业税优惠政策运用的税务筹划)掌握营业税优惠政策运用的税务筹划)掌握营业税优惠政策运用的税务筹划(2 2 2 2)掌握营业税计税依据的税务筹划)掌握营业税计税依据的税务筹划)掌握营
2、业税计税依据的税务筹划)掌握营业税计税依据的税务筹划(3 3 3 3)掌握经营行为的税务筹划)掌握经营行为的税务筹划)掌握经营行为的税务筹划)掌握经营行为的税务筹划经营行为经营行为经营行为经营行为的税务筹划的税务筹划营业税营业税计税依据计税依据计税依据计税依据税务筹划税务筹划本 章 教学内容营业税营业税优惠政策的运用优惠政策的运用优惠政策的运用优惠政策的运用 本 章 教学重点 为了实现本章教学目的,在教学过为了实现本章教学目的,在教学过程中应以下列内容作为本章教学重点:程中应以下列内容作为本章教学重点:(1 1)营业税优惠政策运用的税务筹划)营业税优惠政策运用的税务筹划)营业税优惠政策运用的税
3、务筹划)营业税优惠政策运用的税务筹划(2 2)营业税计税依据的税务筹划)营业税计税依据的税务筹划)营业税计税依据的税务筹划)营业税计税依据的税务筹划(3 3)经营行为的税务筹划)经营行为的税务筹划)经营行为的税务筹划)经营行为的税务筹划第一节第一节 营业税优惠政策的运用营业税优惠政策的运用一、避免成为营业税纳税人一、避免成为营业税纳税人“境内境内”提供或提供或者接受条例规定劳务的单位或者个人在境内;者接受条例规定劳务的单位或者个人在境内;-所转让或者出租土地使用权的土地在境内;所转让或者出租土地使用权的土地在境内;-所销售的不动产在境内。所销售的不动产在境内。二、利用促进残疾人就业税收优惠政策
4、、下岗再就业、军转干二、利用促进残疾人就业税收优惠政策、下岗再就业、军转干部、随军家属等支持就业的税收优惠政策进行税务筹划部、随军家属等支持就业的税收优惠政策进行税务筹划 “比例比例”“”“身份认定身份认定”第一节第一节 营业税优惠政策的运用营业税优惠政策的运用三、利用签订合同进行税务筹划三、利用签订合同进行税务筹划税法规定:税法规定:税法规定:税法规定:建筑工程的总承包人将工程分包或转包给他人,建筑工程的总承包人将工程分包或转包给他人,应以工程的全部承包额减去付给分包人或转包人的应以工程的全部承包额减去付给分包人或转包人的价款后的余额为营业额,缴纳营业税价款后的余额为营业额,缴纳营业税 工程
5、承包公司承包建筑安装工程业务,再与建设工程承包公司承包建筑安装工程业务,再与建设单位签订建筑安装工程承包合同进行施工建设的,单位签订建筑安装工程承包合同进行施工建设的,无论其是否参与施工,都应遵照以上规定,按无论其是否参与施工,都应遵照以上规定,按“建建筑业筑业”税目缴纳营业税,税率税目缴纳营业税,税率3%工程承包公司不与建设单位签订建筑安装工程合工程承包公司不与建设单位签订建筑安装工程合同,只是负责工程的组织协调业务,应按同,只是负责工程的组织协调业务,应按”服务业服务业“5%缴纳营业税缴纳营业税【例】新大工程承包公司承揽一座办公大楼的建筑工程,【例】新大工程承包公司承揽一座办公大楼的建筑工
6、程,工程总造价工程总造价27002700万元,施工单位为大华建筑公司,承包万元,施工单位为大华建筑公司,承包金额为金额为22502250万元。公司应如何进行税务筹划?万元。公司应如何进行税务筹划?如果工程承包公司与建筑公司签订了分包合同如果工程承包公司与建筑公司签订了分包合同 新大公司按新大公司按3%计缴营业税,应纳税额为:计缴营业税,应纳税额为:(2700-2250)*3%=13.5(万元)工程承包公司未与建筑公司签订分包合同工程承包公司未与建筑公司签订分包合同 新大公司按5%计缴营业税,应纳税额为:(2700-2250)*5%=22.5(万元)少交营业税少交营业税9万元万元第一节第一节 营
7、业税优惠政策的运用营业税优惠政策的运用四、不动产投资入股的税务筹划四、不动产投资入股的税务筹划税法规定:税法规定:税法规定:税法规定:不动产所有者以不动产投资入股,参加投资不动产所有者以不动产投资入股,参加投资方利润分配,共担投资风险,不缴营业税;方利润分配,共担投资风险,不缴营业税;不动产所有者以不动产投资入股,收取固定不动产所有者以不动产投资入股,收取固定收入,不承担投资风险,按收入,不承担投资风险,按”服务服务“业中租赁业中租赁项目缴营业税项目缴营业税 【例】光华公司与明日公司均为中外合资企业,两企业【例】光华公司与明日公司均为中外合资企业,两企业中方出资人为同一人,外方投资者也为同一人
8、,中外方中方出资人为同一人,外方投资者也为同一人,中外方出资比例均为出资比例均为2 2:8 8。光华公司注册资本。光华公司注册资本96009600万元,明日万元,明日公司注册资本公司注册资本4.84.8亿元。光华公司主要从事房地产开发业亿元。光华公司主要从事房地产开发业务,明日公司主要经营商品流通、房产租赁、娱乐业等。务,明日公司主要经营商品流通、房产租赁、娱乐业等。明日公司于明日公司于20112011年年5 5月投资兴建一幢楼。由于明日公司没月投资兴建一幢楼。由于明日公司没有建房资质,因此以光华公司的名义投资兴建。明日公有建房资质,因此以光华公司的名义投资兴建。明日公司将所需资金转至光华公司
9、银行账户,两公司均作司将所需资金转至光华公司银行账户,两公司均作”往往来来“账处理。至账处理。至20122012年年8 8月份,大厦建成装修完毕,并于月份,大厦建成装修完毕,并于当月办理竣工决算手续。当月办理竣工决算手续。光华公司没有施工队伍,全部建筑工程均由其他建光华公司没有施工队伍,全部建筑工程均由其他建筑工程公司承建,建筑安装营业税已由建筑公司和安装筑工程公司承建,建筑安装营业税已由建筑公司和安装公司缴纳,光华公司以建筑安装业发票作为在建工程入公司缴纳,光华公司以建筑安装业发票作为在建工程入账的原始凭证。截至竣工,光华公司账的原始凭证。截至竣工,光华公司“在建工程在建工程-华兴大华兴大厦
10、厦”总金额总金额52205220万元。万元。光华公司的难题:巨额营业税筹划方案:房屋建成后投资入股,光华公司以该项不动产对明日公司进行股权投资无须缴纳营业税。第一节第一节 营业税优惠政策的运用营业税优惠政策的运用五、转让无形资产的税务筹划五、转让无形资产的税务筹划利用纳税时间利用纳税时间 转让土地使用权或销售不动产采取预收款方转让土地使用权或销售不动产采取预收款方式的,纳税义务发生时间为收到预收款的当天。式的,纳税义务发生时间为收到预收款的当天。对转让方结算时应收而未收到的有关款项,应对转让方结算时应收而未收到的有关款项,应在结算时纳税。在结算时纳税。【例】甲单位采用预收款方式向乙单位转让土地
11、使用权,【例】甲单位采用预收款方式向乙单位转让土地使用权,转让收入共计转让收入共计150150万元,万元,1111年年8 8月月1010日,甲单位收到预付日,甲单位收到预付款款6060万元,万元,1111月月2020日,收到预付款日,收到预付款3030万元,万元,1212月月1515日,日,双方结算,甲单位开具发票,共计价款双方结算,甲单位开具发票,共计价款150150万元,乙单位万元,乙单位尚有尚有6060万未付。万未付。甲单位纳税义务发生时间及税负甲单位纳税义务发生时间及税负:8 8月:月:6000005%=300006000005%=30000(元)元)11 11月:月:3000005%
12、=150003000005%=15000(元)元)1212月:月:6000005%=30000 6000005%=30000(元)元)筹划方案:收到最后价款时结算筹划方案:收到最后价款时结算第二节第二节 营业税计税依据的税务筹划营业税计税依据的税务筹划 一、建筑业计税依据的筹划一、建筑业计税依据的筹划(一)工程用原材料的税务筹划(一)工程用原材料的税务筹划 提供建筑业劳务(不含装饰劳务)的纳税人,提供建筑业劳务(不含装饰劳务)的纳税人,无论与对方如何结算,其无论与对方如何结算,其营业额营业额均应包括均应包括工程所工程所用原材料、设备及其他物资和动力的价款用原材料、设备及其他物资和动力的价款,但
13、不包,但不包括建设方提供的设备的价款。括建设方提供的设备的价款。【例】某建筑公司中标黄河宾馆一项建筑安装工程,【例】某建筑公司中标黄河宾馆一项建筑安装工程,含电梯、中央空调、土建及内外装修在内,总造价含电梯、中央空调、土建及内外装修在内,总造价共共2 6002 600万元。其中,电梯价款万元。其中,电梯价款8080万元,中央空调万元,中央空调价款价款180180万元,土建及内外装修价款万元,土建及内外装修价款2 3402 340万元。对万元。对该项业务进行税务筹划。该项业务进行税务筹划。电梯、空调由该公司自行采购:电梯、空调由该公司自行采购:营业税营业税=2 6003%=2 6003%7878
14、(万元)(万元)电梯、空调由黄河宾馆负责供应:电梯、空调由黄河宾馆负责供应:营业税营业税=2 3403%=2 3403%70.270.2(万元)(万元)(二)合作建房的税务筹划(二)合作建房的税务筹划合作建房合作建房:一方提供土地使用权,另一方:一方提供土地使用权,另一方提供资金,双方建房。提供资金,双方建房。两种方式两种方式“以物易物以物易物”方式:双方以各自拥有方式:双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换的土地使用权和房屋所有权相互交换成立成立“合营企业合营企业”方式:双方分别以土方式:双方分别以土地使用权和货币资金入股,成立合营企地使用权和货币资金入股,成立合营企业,合作建房。业
15、,合作建房。【例】甲、乙两企业合作建房,甲提【例】甲、乙两企业合作建房,甲提供土地使用权,乙提供资金。双方供土地使用权,乙提供资金。双方约定,房屋建好后按约定,房屋建好后按5 5:5 5的比例分的比例分配房屋。工程完工后,经有关部门配房屋。工程完工后,经有关部门评估,该建筑物价值评估,该建筑物价值1 2001 200万元,则万元,则甲、乙各分得甲、乙各分得600600万元的房屋。万元的房屋。甲企业通过转让土地使用权而拥有了部甲企业通过转让土地使用权而拥有了部分新建房屋的所有权,产生了转让无形分新建房屋的所有权,产生了转让无形资产的应税行为,其营业额为资产的应税行为,其营业额为600600万元。
16、万元。乙企业以转让部分房屋所有权为代价换乙企业以转让部分房屋所有权为代价换取部分土地的使用权,发生了销售不动取部分土地的使用权,发生了销售不动产的应税行为,其营业额为产的应税行为,其营业额为600600万元。万元。甲、乙企业分别应缴纳营业税税额为:甲、乙企业分别应缴纳营业税税额为:6005%6005%3030(万元),双方合计总税负(万元),双方合计总税负6060万元。万元。筹划方案:筹划方案:甲、乙双方分别以土地使用权和货币甲、乙双方分别以土地使用权和货币资金入股成立合营企业,合作建房。资金入股成立合营企业,合作建房。效果分析:效果分析:房屋建成后,双方采取风险共担、利润共享的分配房屋建成后
17、,双方采取风险共担、利润共享的分配方式。方式。投资方向合营企业提供的土地使用权,视为投资入股,投资方向合营企业提供的土地使用权,视为投资入股,对其不征营业税;对其不征营业税;合营企业对外销售房屋取得的收入按销售不动产征税;合营企业对外销售房屋取得的收入按销售不动产征税;对双方分得房屋作为投资利润(缴纳所得税),对双方分得房屋作为投资利润(缴纳所得税),不征营业税。不征营业税。经过筹划,甲、乙合营企业在建房环节减少了经过筹划,甲、乙合营企业在建房环节减少了6060万元的营业税税负。万元的营业税税负。(三)价外费用的税务筹划(三)价外费用的税务筹划 房地产公司在销售房产的过程中,代天然房地产公司在
18、销售房产的过程中,代天然气公司、有线电视网络公司等单位收取天然气气公司、有线电视网络公司等单位收取天然气初装费、有线电视初装费等费用,作为价外费初装费、有线电视初装费等费用,作为价外费用并入房产销售收入,计算缴纳营业税。用并入房产销售收入,计算缴纳营业税。筹划思路筹划思路:由物业公司代收各种费用由物业公司代收各种费用【例】某房地产公司开发居民住宅楼,【例】某房地产公司开发居民住宅楼,预计房款收入为预计房款收入为4000040000万元,同时需万元,同时需代收天然气初装费、有线电视初装代收天然气初装费、有线电视初装费和小区公共设施维修基金等费用费和小区公共设施维修基金等费用共计共计8000800
19、0万元。营业税税率万元。营业税税率5%5%,不,不考虑其他税费。该房地产公司应如考虑其他税费。该房地产公司应如何筹划?何筹划?方案一:房地产公司收取房款的同时代收各种代收款方案一:房地产公司收取房款的同时代收各种代收款8000万元万元 营业税营业税=480005%2400(万元)(万元)方案二房地产公司只收取房款,其他代收款项由物业方案二房地产公司只收取房款,其他代收款项由物业公司代收,物业公司按公司代收,物业公司按1%收取手续费:收取手续费:物业公司营业税物业公司营业税=805%4(万元)(万元)房地产公司营业税房地产公司营业税 =400005%2000(万元)(万元)三、代理业税务筹划三、
20、代理业税务筹划 税法规定:物业管理企业代有关部门收取的水费、税法规定:物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行为,电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行为,属于营业税属于营业税“服务业服务业”中的中的“代理代理”业务,仅对业务,仅对其从事此项业务取得的手续费缴纳营业税。其从事此项业务取得的手续费缴纳营业税。酒店、房地产公司出租办公用房,客房收入中代酒店、房地产公司出租办公用房,客房收入中代收有关部门的物业管理费,如水费、电费等。收有关部门的物业管理费,如水费、电费等。“单独核算单独核算”、与客户签订与客户签订”委托代交物业管理委托代交物业管理费标准合同费标准合同
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