建筑工程概预算(上课用)(44页DOC).docx

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1、最新资料推荐 没有百度文库财富值 请到文库帮手网 免费帮下载 百度文库积分 资料 本文由zfzdqwy888贡献 rtf文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 建筑工程概预算 目 录 前 言 一、课程性质和目的 （一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干课。这是加强学生 经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建 各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程 量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科 学

2、工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。 二、课程教学要求 1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定 方法。 2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。 3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概 预算的实际计算。 三、课程结业方 式和成绩 评定 课程结 业方式 采用闭 卷考试 ，试卷 从试 题库中 随机抽 取， 分A 、B 卷 进行。结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权 确定，考试成绩和平时成绩分别占80%和20%。 第一章 教学目的和要求： 概 述 1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务； 2、掌握基本建设

3、项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序； 3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念； 4、熟悉工程预算的编制方法。 1.1 课程的研究对象与任务 1. 课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达 的。 对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施 工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人 工、材料和机械台班的数量标准。 定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。 由2003建筑工程定额P167： 定额编号：A325 工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08工日 材料消耗指标： M5混

4、合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。 对象二： 预算即建筑产品的计划价格， 它是以定额消耗量为基准， 对象二： 预算 用货币这种指标形式， 来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产 品所需的费用。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。 研究建筑产 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。 品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。 品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。 预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 由2003建筑工程定额P167： 定额编号：A325 工程项

5、目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙 一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 定额基价：1777.54元/10m3 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格： 2.课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点： 正确地应用定额 合理地确定工程造价 熟练地计算工程量 1.2 1.2.1 基本建设的概念 1、基本建设 基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活 动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设 备购置活动均称为基本建设。 由此可见， 基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动， 是实现社会扩大再生产的重要手段。 2、固定资产 是

6、指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中， 基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械 设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上； 大型企业在2000元以上。 1.2.2 基本建设的内容 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等 工程； ? 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； ? 设备、工具、器具的购置； ? 勘察与设计：即地质勘察、地形测量

7、和工程设计； ? 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。 1.2.3 基本建设程序 1.2.4 基本建设项目的划分 1.2.5 基本建设项目费用组成 1.3 建筑工程预算 1.3.1 建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。 它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工 程所需全部费用的文件。 1.3.2 建筑工程预算分类 1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。 基本建设阶段 2、按编制对象分 1.3.3 编制建筑工程预算的一般程序 第二章 建筑 工 程 定 额 教学目的和要求：

8、1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用； 2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、 材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消 耗定额的表示方法； 3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消 耗量指标的确定方法； 4、了解概算定额和概算指标的定义。 。 2.1 定额的概述 2.1.1 建筑工程定额的概念 2.1.2 建筑工程定额的性质 2.1.3 建筑工程定额的作用 2.1.4 定额的分类 2.2 2.2.1 概述 施工定额 1、性质：施工企业生产用定额。 2、概念： 3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独 立的部分。

9、 4、施工定额的作用 2.2.2 施工定额的编制 1、原则 2、编制依据 3、编制方法 2.2.3 劳动定额 （1）、劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下， 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质 量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。 量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。 （2）、劳动定额的表现形式 ： 时间定额和产量定额 （2.1）、时间定额 （2.2）、产量定额 （2.3）、时间定额与产量定额的关系 （3）、劳动定额制定方法 （4）、计算公式 【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分， 准备与结束时间、

10、休息时间、 不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为： 5.45 、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。 （5）、劳动定额的使用 时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划 产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的 劳动生产率。 【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为 10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。 【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日 抹灰面积10.23253315m2 2.2.4 材料消耗定额 （1）、实体

11、消耗性材料定额消耗量的组成 （2）、实体消耗性材料定额的制定方法 ）、理论计算法 （2.1）、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料 ）、理论计算法： （a）1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A一块砖带砂浆体积，故： 则1m3砖砌体砖的净块数为： 则1m3砖砌体砖的损耗量为： 则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为： B/（1-砂浆损耗率） （b）100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定 额中的计量单位通常为100m2。其计算

12、公式是： 【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计 算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5） 3、周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完， 而是随着周转次数 的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量， 应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素 （a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 3、 某工程捣制混凝土独立基础， 模板接触面积为50 m2 ， 查 混凝土构件模板接触面积及使用参考表得知：一次使 用模板量为每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。模

13、板周 转6次，每次周转损耗16.6%；支撑周转9次，每次周转损耗 11.1%。计算混凝土模板一次使用量和摊销量。 （b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补 损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为： 2.2.5 机械台班消耗定额 (1)、机械台班消耗定额的使用 如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内），一个台班内机械台 班消耗定额的表现形式是(单位为根）： 2.3 2.3.1 预算定额的概念 预算定额 2.3.2 预算定额的作用 2.3.3 预算定额和施工定额的关系 2.3.4 预算定额的编制 （1）

14、、编制原则 （2）、编制依据 与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。 与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。 （3）、编制步骤 2.3.5 预算定额消耗指标的确定 （1）、人工消耗指标的确定 （2）、材料消耗指标的确定 （3）、机械台班消耗指标的确定 2.3.6 预算定额手册的组成 2.4 2.4.1 概算定额 （1）、概算定额的概念 概算定额和概算指标 （2）、概算定额的作用 （3）、概算定额的编制 2.4.2 概算指标 （1）、概算指标的概念 （2）、作用 编制投资估算 控制设计概算 设计方案比较 建设单位编制基建计划 （3）、概算指标的

15、应用 直接套用 拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时 指标的调整 拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同 调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值 例 某拟建工程，建筑面积为3580m2 按图算出一砖外墙为646.97m3， 木窗613.72m2，所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半 外墙25.7m3，钢窗15.50m2，每100m2概算造价29767元。试求拟建工 程每100m2概算造价及拟建工程概算造价？ 第三章 教学目的和要求： 教学目的和要求： 单位估价表 1、掌握基价的组成，能够识读单位估价表； 2、掌握人工工日单价的组成； 3、掌握材料预算价格的概念、组成

16、和计算； 4、掌握机械台班单价的组成； 5、熟练掌握预算定额的直接套用； 6、熟练掌握常见的预算定额换算； 7、了解预算定额的补充方法。 3.1 3.1.1 单位估价表的概念 单位估价表 3.1.2 单位估价表和预算定额的区别与联系 区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）； 区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）； 是人材机费用的标准（三价）。 是人材机费用的标准（三价）。 联系：预算定额是编制单位估价表的基础。 联系：预算定额是编制单位估价表的基础。 单位估价表 3.1.3 单位估价表的作用 编制施工图预算、工程竣工结算 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价 合理计算和

17、有效控制工程造价 加强企业内部管理和经济核算 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算 3.1.4 单位估价表编制 3.1.5 单位估价表识读 3.2 3.2.1 人工工日单价的组成 基本工资 人工工日单价 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。 工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴 生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 职工福利费 生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费 住房公积金、劳动保险费 危险作业意外伤害保险费 工会经费、职工教育经费 3.2.2 生产工人基本工

18、资的计算 生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额 平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。 3.2.3 单位估价表中人工费的计算 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各 项费用。计算方法是： 示例 由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四 级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级 工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计算该分项工程 的日基本工资标准。 3.3 材料预算价格 3.3.1 材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后 的出库价格

19、。 3.3.2 材料预算价格的组成 3.3.3 材料预算价格的计算 （1）、材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料 的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为： （2）、运杂费 （3）、包装费 （3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。 （3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。 （4）、采购及保管费 （5）、材料预算价格 3.3.4 单位估价表中材料费的计算 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助 材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是： 示例 某工程用32

20、.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三 地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨； 乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥 出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费 率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价 格。 3.4施工机械台班预算价格 3.4.1 施工机械台班预算价格的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。 3.4.2 施工机械台班预算价格的组成 施工机械台班预算价格由第一类费用 第二类费用 第一类费用和第二类费用 第一类费用是 第一类费用 第二类费用组

21、成。 指不因施工地点和条件的变化而改变 不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；第二类费用 不变费用； 不因施工地点和条件的变化而改变 不变费用 是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化 随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用 可变费用。 随着施工地点和条件的不同而发生较大变化 可变费用 （1）、不变费用的组成 （2）、可变费用的组成 3.4.3 单位估价表中机械使用费的计算 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及 机械安拆费和场外运费。计算方法是： 3.5 单位估价表的应用 三部分组成。 3.5.1 单位估价表的组成 单位估价表一般由文字说明

22、、 估价表格和附录 3.5.2 单位估价表的应用 应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用 定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的 应用包括直接套用、换算和补充三个方面。 一、基价表的直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工 作内容完全一致时，就能直接套用。 作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。 【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。 【解】（1）套定额 应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。 查建筑工程分册P127，有 (2)人材机消耗量

23、计算 工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额 工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额 消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。 消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。 二、基价表的换算 （一）换算方法 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作 内容不完全一致时，就不能直接套用定额。 当基价表规定允许换算时， 当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额 项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。 项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。 换算后的定额项目

24、应在定额编号的右下角标注一个“换 字 以示区别。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个 换”字，以示区别。 基价表的换算类型 换算类型有： 换算类型 （1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算； （2）抹灰砂浆层厚度不同的换算； （3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算； （4）定额说明的有关换算。 （一）换算方法 基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算 材料换算时， 材料换算时 人工费和机械费保持不变， 材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变， 材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算 材料的预算单价。 材料的预

25、算单价。材料换算的公式为 （1）、混凝土基价的换算 （1.1）混凝土强度等级不同的换算 【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价 【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A428。 A428 ，C20单梁， 基价2281.84元10m3； C20砼用量：10.15m310m3 （1）确定C20混凝土单梁相关参数 碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为3050mm （2）换算基价（P875） 155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元m3； 156 C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，

26、单价172.97元m3； C25单梁， 基价=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m3 A428 换， （1.2）混凝土用量不同的换算 规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量 或每延长米砼用量（ 规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每 或每延长米砼用量（包括砼 损耗率）大于或小于定额砼含量， 以内不予调整， 损耗率）大于或小于定额砼含量，在10%以内不予调整，超过 以内不予调整 超过10%则每增 则每增 工日； 减lm3砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61工日；材料； 砼 其人工、材料、机械按下列规定另行计

27、算：人工： 工日 材料； 台班， 台班。 砼lm3；机械：搅拌机 台班，插人式震动器 台班。 ；机械：搅拌机0.1台班 插人式震动器0.2台班 【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价。 【解】查建筑工程分册P255 查建筑工程分册 A444，C20砼栏板，基价132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m 砼栏板， 砼用量： ， 砼栏板 基价 元 ， 砼用量 （1）计算砼的实际用量 ） V1=0.080.80101.015=0.65m310m ） （2）判断基价是否调整 （0.65-0.49)/0.49 =+32.65%10%。子目 44基价应换算

28、 。 子目A4 基价应换算 （3）基价换算 ） 人工费调整=302.610.16=12.53元10m 人工费调整 元 材料费调整=171.3210.16=27.41元10m 材料费调整 元 机械费调整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元10m 机械费调整 元 基价调整=人 机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元10m 基价调整 人、材、机调整之和 元 换算后基价=原定额基价 基价调整=132.5042.15=174.65元/10m 原定额基价+基价调整 换算后基价 原定额基价 基价调整 元 A444换，C20砼栏板，基价174.65元l0m 砼栏板

29、， 换 砼栏板 基价 元 (2)、砌筑砂浆的换算 (2.1)砌筑砂浆标号不同的换算 【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量. 查建筑工程分册P160 【解】（1）套用相近定额 ）套用相近定额查建筑工程分册 查建筑工程分册 A32，M7.5水泥砂浆砖基础，基价1639.05元/10m3， 水泥砂浆砖基础， ， 水泥砂浆砖基础 基价 元 M7.5水泥砂浆用量：2.36 m3/ 10m3 水泥砂浆用量： 水泥砂浆用量 （2）定额换算 ）定额换算P936 59，M7.5水泥砂浆，基价131.59元/ m3 水泥砂浆， ， 水泥砂浆 基价 元 510，M10水泥砂浆，基价14

30、0.61元/ m3 水泥砂浆， ， 水泥砂浆 基价 元 基价=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元l0m3 基价 元 （3）计算定额直接费 ） （4）计算材料消耗量 ） 第一次工料分析 汇总 （2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算 【例5】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5水泥时， 试求其定额直接费。 查建筑工程分册P168 【解】（1）套用相近定额 ）套用相近定额查建筑工程分册 查建筑工程分册 A328，M5混砂 砖混水砖墙，基价1776.14元/10m3， ， 混砂 砖混水砖墙，基价 混砂1.5砖混水砖墙 元 M5混砂用量：2

31、.40 m3/ 10m3 混砂用量： 混砂用量 （2）定额换算 ）定额换算P936 52， M5混砂，基价132.27元/ m3，32.5水泥用量：216kg/ m3 混砂， ， 混砂 基价 元 水泥用量： 砂浆中采用42.5水泥时，水泥用量仍取 但两者单价会发生变化， 砂浆中采用 水泥时，水泥用量仍取216kg/ m3，但两者单价会发生变化， 则： 52换，42.5水泥 混砂，基价132.27216（0.350.3） 基价 ）143.07元/ m3 换 水泥M5混 ） 元 基价=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元l0m3 基价 元 三、基价表的补充 当分项工

32、程或结构构件项目在定额中缺项， 当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算 范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。 范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。 习题 1、某工程空花墙，设计要求采用粘土砖、M7.5混合沙浆砌 筑，试计算该分项工程预算价格及工料分析。 2、某工程需要某材料1000T，现供货如下： 甲厂：供货所需材料的54%，甲厂距工地仓库的距离为20km，材料售 价为35元/t； 乙厂：供货所需材料的46%，乙厂距工地仓库的距离为28km，材料售 价为39元/t； 另可知运费为0.2元/tkm,装卸费2.1元/t， 调车费0.9元/t， 采保费率3.5%

33、， 材料运输损耗率5%，材料不需要包装。求材料的预算价格。 3、某工程有120立方米一砖基础，每天有22名工人投入施工，时间定 额为0.89工日/ m3 ，试计算完成该项目的定额施工天数。 4、预制(或现浇）混凝土梁，根据选定的图纸，计算每10 m3，构件模 板接触面积为85 m2 ，每10 m2所需板材用量为1.063 m3 ，枋材为 0.14 m3 ，制作损耗率5%,周转损耗率为10%，周转30次，试计算其 模板的摊销量。 第四章 建筑工程造价的费用组成 教学目的和要求： 教学目的和要求： 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法； 2、熟悉和理解定额计价方法和

34、工程量清单计价方式； 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。 4.1 4.1.1 直接费 建筑工程造价的费用组成 （1）、直接费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 （2）、其他直接费 是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工 增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。 公式： （3）、现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。 包括：临时设施费、现场管理费。 公式： 4.1.2 间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理， 是指施工企业为组

35、织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的 各项费用。 各项费用。 包括：企业管理费、财务费用、其他费用。 公式： 4.1.3 利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 公式： 4.1.4 税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护 税及教育费附加。 公式： 4.1.5 工程总造价 4.2 4.2.1 定额计价方式 建筑工程计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和 定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。 4.2.2 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-20

36、03）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单 自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。 （1）、基本概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名 是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、 工程量清单 是表现拟建工程的分部分项工程项目 称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、 称和相应数量的明细清单 项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、 包括分部分项工程量清单、 包括分部分项工程量清单 措施项目清单、其他项目清单。 措施项目清单、其他项目清单。 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程

37、量清单所需的全部费 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费 工程量清单计价 包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、 用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。 综合单价是指完成规定计量单 综合单价 位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、 位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利 并考虑风险因素。 润，并考虑风险因素 （2）、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。 清单内容 应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行

38、的其他工作。编制清 应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作 单时，应注意： （2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程， 必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统 项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、 项目编码统一 一。 （2.2）计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的 相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据 设置的清单项目自行编制 （2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行

39、设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工 作内容。 （2.4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三 费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。 （3）、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相 应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。 （4）、其他项目清单 （4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更 主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设

40、计变更引起标 准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报 价中。 （4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。 （4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。 （4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。 计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械 应按规格、型号列项。 （5）、招标人提供工程量清单的方法 ）、招标人提供工程量清单的方法 ）、 （6）、投标人计算投标报价的方法 4.3 工程类别和建筑物檐高 4.3.1 建筑工程类别划分标准 4.3.2 特殊建筑物檐高的取法 1、有女儿

41、墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶； 2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点； 3、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高； 4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序 4.5 工程量清单计价工程造价 4.5.1 工程量清单计价方式的计费程序 （1）、分部分项工程量清单综合单价的计算 （2）、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算 （3）、施工组织措施费清单计价 （4）、其他项目清单计价 （4.1）、零星工作项目计价 （4.2）、其他项目清单计价 （5）

42、、单位工程造价计算 4.5.2 工程量清单计价示例 一、背景资料 1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。 2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1 。 3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为武汉市市区，其他清单项目费用不计， 全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。 4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下： 2、分部分项工程量清单报价 3、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析 3、施工技术措施项目工程量清单报价 4、施工组织措施项目工程量清单报价 5、土建单位工程费汇总表

43、 第五章 施工图预算的编制 教学目的和要求： 1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据； 2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技 巧； 3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑 面积的范围。 5.1 施工图预算编制依据和方法 5.1.1 施工图预算的概念和作用(P53) 施工图预算的概念和作用 的概念和作用 （1）、施工图预算的概念 （2）、单项工程预算的内容 （3）、施工图预算的作用 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 编制工程结算 编制施工组织设计 进行两算对比 （4）、施工图预算的编制依据 施工图纸 预算定额 材料市场价格 施工组织设计

44、等 5.1.2 施工图预算的编制方法 5.1.3 施工图预算文件的装订顺序 5.1.4 施工图预算编制说明的内容 1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； 7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。 5.2 工程量计算的原则和步骤 5.2.1 工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工 程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量， 计算时应遵循以下原则