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1、最新资料推荐第一篇市场经济基础理论第一章市场经济一般理论第一节市场经济的形成与发展一、市场经济的概念所谓市场经济，是指以商品生产和商品交易为基础，以市场为依托的经济形式。二、市场经济的形成与发展过程市场经济以商品经济为基础，是高度发达的社会化的商品经济，是商品经济的高级发展阶段。因此，市场经济是随着商品经济的发展而产生和完善的。第二节市场经济与商品经济的关系一、相同论二、不同论三、发展论四、对立论第三节市场经济的实质与内容市场经济的实质，是通过市场机制合理地分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。转贴于：考试大_土地估价师第一节市场经济的基本特征一、相对独立的经济主体二、充分和不充分的竞争关

2、系三、开放性四、有比较完整的市场体系第二节市场经济的主要作用一、满足人们多样的需要二、有效合理地配置资源三、灵活调节社会供求的总量平衡四、能推进科学技术进步转贴于：考试大_土地估价师第三章社会主义市场经济的形成第一节我国实行社会主义市场经济的必然性一、计划经济已暴露自身难以克服的弊端二、由传统的计划经济向市场经济转变三、中国有实行市场经济的基础市场经济的基础有两个方面：一是社会生产力基础，二是生产关系基础，即经济制度、管理体制、分配方式等。从生产关系来说，经过多年的改革，为实行市场经济创造了必要的条件：（1）中国已经出现和形成多元化、多结构、多成分的经济主体。（2）产品的商品化。（3）生产要素

3、配置的市场化。（4）金融市场和金融体系的建立。第二节社会主义市场经济理论的形成和发展一、传统的商品经济理论二、对传统理论的挑战和对市场经济理论的认识三、社会主义市场经济的逐步建立（1）计划经济为主、市场调节为辅阶段（2）有计划的商品经济阶段（3）“国家调节市场、市场引导企业”阶段（4）计划经济与市场调节相结合阶段（5）社会主义市场经济正式确定转贴于：考试大_土地估价师第四章社会主义市场经济的基本特征第一节市场经济与公有制相结合生产资料公有制是社会主义的本质特征之一。一、公有制与市场经济结合的理论理论和实践都已充分说明，公有制与市场经济不相容的理论，是缺乏科学依据和实践基础的；两者是完全可以结合

4、在一起的。（1）公有制与市场经济是两个既有联系，但又有区别的经济范畴，而不是直接对立物（2）私有制与市场经济虽然存在着相互适应的一面，但是也存在相互矛盾的一面（3）中国具备公有制与市场经济相结合的现实基础二、中国公有制与市场经济相结合的实践第二节市场经济与按劳分配相结合第一、按劳分配是以生产资料的社会占有为前提的。第二、按劳分配的原则是劳动者按照他提供给社会的社会劳动量获得相应和经济补偿或经济收入。第三、社会化劳动量与其说是一个绝对量，不如说是一个相对量，即是一种比例关系，是社会总的消费量中，每个劳动者根据他提供的劳动。或作出的贡献，所应该获得的份额。第三节宏观调控与市场经济相结合一、中国是一

5、个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态“追赶阶段”。二、经济发展受着一定规律的支配和约束。三、宏观调控是社会化大生产的客观要求。第四节上层建筑对市场经济的特殊作用一、社会主义市场经济与社会主义精神文明协调发展二、社会主义市场经济与社会主义民主政治建设齐头并进转贴于：考试大_土地估价师第五章社会主义市场经济的运行第一节市场经济运行的主体各类企业一、企业一般论述二、企业作为经济主体的要求（1）自主经营，是指企业对其经营和管理的财产享有占有。使用和处置的权利，对企业的产。销。人。财。物进出口享有自主权。（2）自负盈亏，是指企业对其生产经营活动及结果，从筹集资金到利润分配承担全面的经济

6、责任。（3）自我发展，是指企业适应市场变化，调节自己的生产经营活动，在激烈的市场竞争中取胜，求得生存和发展。（4）自我约束，指首先要严格执行国家法律。法规。条例和规定，要自觉地依法经营；其次，要依法纳税，履行对国家和社会的义务；第三，实行预算约束，严格实行以收抵支，节约开支。降低成本。减少费用。扩大利润。增加积累。扩大再生产；第四，建立自我约束的分配机制和监督机制，正确处理国家。企业和职工三者的利益关系，防止企业的短期行为；最后，对国有企业来说，企业还必须对国有资产保值和增值。第二节市场经济运行的载体市场体系一、市场体系的分类和结构二、培育和发展生产要素市场1、金融市场2、劳动力市场3、房地产

7、市场4、技术市场三、进一步发展商品商场1、消费品市场2、生产资料市场第三节市场经济运行的动力-经济效益一、市场经济是效益经济二、经济效益是市场经济运行的动力第四节市场经济运行的机制-价格体系一、价格的形成二、价格的作用（1）价格机制是经济主体利益的体现和保证。（2）价格机制是供求关系的调节手段。（3）价格机制是推动竞争的有力工具。（4）价格是促进技术进步的最好途径。三、价格与利率。工资工资是劳动力市场供求关系的表现。利率是资金市场的调节机制，工资是劳动力市场的调节机制，其作用是相同的。第五节市场经济运行的规律-价值规律价值规律。竞争规律和供求规律称为经济运行的三大规律。这三个规律是相互联系的，

8、其中最重要。最基本的是价值规律。一、价值规律的涵义二、价值规律的作用第四篇统计分析原理与方法第二十三章统计概述第一节统计的基本问题一、统计的研究对象统计学是从数量方面认识世界的一种科学方法。统计的基本功能是在于通过观察和综合分析，消除各种偶然和次要因素的影响，以正确揭示客观现象的基本特征及内在规律性。二、统计的特点1、总体性2、数量性3、具体性4、变异性三、统计的作用1、提供信息2、咨询服务3、监督管理4、支持决策5、科研手段四、统计活动的基本过程一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成。其中，统计设计、统计调查、统计整理和统计分析是

9、构成统计活动的四个基本环节。第二节统计研究的方法大量观察、综合分析法和归纳推断法是统计研究中经常采用的基本方法。第三节统计的基本概念统计中最常用的基本概念有：总体与总体单位、标志与指标、变异与变量等。转贴于：考试大_土地估价师第二十四章统计设计第一节统计设计概述一、统计设计的意义统计设计是统计的第一阶段，也是整个统计活动得以顺利进行的必要前提。二、统计设计的分类1、整体设计与单项设计2、全程设计与阶段设计第二节统计指标设计一、统计指标的含义与其分类统计指标是用于说明总体数量特征的概念。从不同的角度出发，可以对统计指标作不同的分类，主要有以下几种：1、数量指标与质量指标2、客观指标与主观指标二、

10、统计指标统计的基本要求1、目标性2、科学性3、可量性4、可比性第三节统计指标体系设计一、统计指标体系的概念与种类根据包含的内容不同，可以将统计指标体系分为经济指标体系、社会指标体系和科技指标体系。根据服务的层次不同，可以分为：宏观统计指标体系、中观统计指标体系和微观统计指标体系。根据指标的功能不同，可以将统计指标体系分为描述性统计指标体系、评价性统计指标体系和决策性统计指标体系。二、统计指标体系的设计原则科学性原则全面性原则敏感性原则实用性原则转贴于：考试大_土地估价师第二十五章统计调查第一节统计调查的意义与种类一、统计调查的意义二、统计的种类1、定期调查与专门调查2、全面调查与非全面调查3、

11、经常性调查与一次性调查第二十六章统计整理第一节统计整理的意义与内容第二节统计分组一、统计分组的概念与作用统计分组兼有分与合两个方面的含义。对于总体来说是分，即将总体区分为性质相异的若干部分；对于总体单位而言则是合，即将性质相同的许多个体合成一个小组。统计分组的作用主要表现在三个方面：（1）划分社会经济类型（2）分析总体内部结构（3）揭示现象之间的依存关系二、统计分组的方法统计分组应该遵循“穷举”和“互斥”的原则转贴于：考试大_土地估价师第二十七章综合指标第一节总量指标与相对指标一、总量指标总量指标是反映社会经济现象总体规模和水平的一种综合指标，又称绝对指标。第二十八章时间数列分析第一节时间数列

12、概述一、时间数列的概念时间数列又称时间序列和动态数列，是反映总体现象的某一指标按其发生顺序排列而成的一组指标值。二、时间数列的种类按使用的统计指标不同，分为：绝对数时间数列、相对数时间数列和平均数时间数列第二节时间数列的水平指标一、发展水平二、平均发展水平三、增长量四、平均增长量第三节时间数列的速度指标在时间数列分析中。比较常用的速度指标有发展速度、增长速度、平均发展速度和平均增长速度。转贴于：考试大_土地估价师第三十章资产评估概述第一节资产评估的含义一、资产评估的含义与构成要素资产评估就是对资产某一时点价值进行科学的评价与估算。资产评估主要由评估主体、评估客体、评估目的、估价标准、凭据原则、

13、评估程序和评估方法等要素构成。第二节资产评估的种类与特点一、资产评估的种类参与评估的主体不同，可以分为内部评估与外部评估按评估客体的性质不同，分为房地产评估、土地使用权评估、其他无形资产评估、固定资产评估、流动资产评估、长期投资评估和专项资产评估。按评估资产是否具有配套生产经营能力，分为单项资产评估、部分资产评估和整体资产评估。二、资产评估的特点1、现实性2、市场性3、预测性4、公正性5、咨询性第三节资产评估的原则与程序一、资产评估的原则1、真实性原则2、科学性原则3、可行性原则4、公平性原则二、资产评估的一般程序1、申报立项2、资产清查3、评定估算4、验证确认转贴于：考试大_土地估价师第三十

14、一章资产评估的基本方法第一节 收益现值法收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预测收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，据以确定被估资产价值的一种评估方法。一、收益现值法中的基本概念1、本金、本金收益率和本金化率2、收益、预期收益和收益现值二、收益现值法的基本原理收益现值预期收益/本金化率（一）预期收益1、预期收益的影响因素（1）企业管理水平与职工素质（2）企业现有的物质技术基础（3）可预见的外部经济环境变化2、预期收益的变动趋势（1）当预期收益比较稳定时，可以用评估前后几年的年平均收益额作为预期年收益。（2）当预期收益呈周期性变化时，可以用一个周期内各年收益额的折现

15、加权平均值，作为预期年收益。（3）当预期年收益近似呈等差增长或下降、呈等比递增或递减时，则应根据变化的趋势，选择适当的数学模式予以模拟；（4）如果因生产条件或外部环境变化，未来的预期收益会呈不同的变化趋势时，则应采用分段模拟的方法确定预期收益。3、预期收益的年限一般分为有限期和无限期两种。（二）本金化率确定一般来说，资产评估中所选的折现率应与特定主体在现实约束条件下的期望报酬率相适应。根据具体情况采用以下几种方法：（1）按行业或企业的平均资金利润率确定折现率（2）按加权平均资金成本确定折现率（3）按安全利率加风险利率确定折现率三、收益现值法的应用程序四、收益现值法的应用前提与适用范围1、前提条

16、件（1）资产使用（2）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产（3）产权所有者承担的风险能够用货币计算2、适用范围主要适用于两类评估业务：一类是企业产权变动时的资产评估；另一类有现实收益和预期收益的房地产使用权、土地使用权、各种专利技术、专有技术等无形资产的转让和作价入股的评估。第二节 重置成本法重置成本法的基本概念各种成本概念重置成本重原重置成本更新重置成本重置净价2、各种损耗概念有形损耗功能性损耗经济性损耗二、重置成本法的基本原理于方法（一）重置成本法的计算公式资产评估价值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值（二）重置成本法中各评估要素的确定方法1、重置成本的确定（1）细节分析法

17、（2）物价指数法（3）功能价值法2、实体性贬值的确定使用年限法成新率法使用量比例法3、功能性贬值的确定三、重置成本法的应用程序1、确定重置成本2、确定有形损耗3、确定无形损耗4、确定被估资产价值四、重置成本法的应用前提和适用范围1、重置成本法的应用前提2、重置成本法的适用范围第三节现行市价法一、现行市价法的基本概念1、变现价格2、变现净值3、变现费用二、现行市价法的基本原理与方法1、现行市价法的基本原理变现净价变现价格变现费用被估资产变现价格参照资产现行市价（1因素调整系数）参照资产现行市价因素调整金额2、影响资产现行市价的因素资产的再生产价值资产的功能状况同类资产的市场供求情况3、变现价格的

18、确定的方法直接法市场调整法成本销售法趋势外推法第四节清算价格法一、清算价格法中的基本概念清算价格是指企业因破产或其他原因，需要在一定期限内对资产进行变现处置时，预期到清算之日可以快速变现收回的资产价格。清算价格因外部的强制压力和清偿期限不同，可以分为强制清算价格、有序清算价格和续用清算价格。二、清算价格法的基本原则与方法1、影响清算价格的主要因素企业破产形式资产处置方法清理费用规定的处置时限参照物的市场价格2、确定清算价格的方法（1）重置成本折扣法或现行市价折扣法（2）残值计算法（3）询价法三、清算价格法的应用前提和适用范围前提条件：首先，在具有法律效应的破产处理文件或抵押合同作为为清算的依据

19、其次，该资产在市场上可以快速出售变现最后，所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额转贴于：考试大_土地估价师 考试大_考试编辑第三十二章固定资产评估第一节固定资产评估概述一、固定资产评估的对象固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上，在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。固定资产的主要特点是：单位价值较大，使用期限较长。实物形态在经过多个生产经营周期之后，仍能保持不变。二、固定资产评估的特点项目差异大影响因素多工程技术性强第二节机器设备评估可行的方式是将设备按其价值大小分为A、B、C三类，并根据其特点采取不同的评估方法。转贴于：考试大_土地估价师 考试大

20、_考试编辑：daiy第三十三章流动资产评估第二节流动资产评估的方法一、货币资产评估二、短期投资评估三、应收票据和应收帐款评估四、各种存货评估第三十四章无形资产评估第一节无形资产评估概述一、无形资产评估的对象1、无形资产的概念与分类无形资产是指特定主体控制的，不具有独立实体，对生产经营持续发挥作用并带来经济利益的一切经济资源。无形资产一般包括以下几种：（1）专利权（2）商标权（3）著作权（4）非专利技术（5）商誉等2、无形资产的特点非实体性专有性收益的持续性与不确定性3、无形资产的分类按是否具有确定的法律保护形态，可以分为有确定法律保护形态的无形资产和无确定法律保护形态的无形资产两种。按取得方式

21、不同，分为原始取得的无形资产和继受取得到的无形资产。按性质和内容不同，可以分为技术型无形资产和非技术型无形资产两种按构成特点不同，可以分为可确指的无形资产和不可确定的无形资产按价值构成不同，分为知识性无形资产和权利型无形资产两种第二节无形资产评估的方法主要采用重置成本法和收益现值法第三十五章整体资产评估第一节整体资产评估概述一、整体资产评估的对象与特点与单项资产评估相比，整体资产评估具体以下特点：第一，整体资产评估的目的一般是为满足产权交易的需要，不改变产权关系的资产业务通常不需要进行整体资产评估。第二，整体资产评估的对象是企业的全部资产，包括各种单项的有形资产、可确指的无形资产和不可确定的无

22、形资产。第三，整体资产评估的前提，是把企业资产视为具有独立生产和获利能力的有机整体，而不是各种单项资产的简单组合。第四，整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不是资产本身的成本价值。第五，整体资产评估通常采用收益现值法，一般不适宜采用重置成本等方法评估。二、整体资产评估的工作程度第一，确定整体资产评估的目的第二，鉴定整体资产状况第三，选择评估方法与确定评估参数第四，评估估价值第二节整体资产评估的方法一、收益现值法的应用二、其他评估方法的应用1、重置成本法2、现行市价法3、清算价格法三、整体资产评估中的基本参数1、现金流量2、资产收益率第六篇城市规划与建筑设计第三十六章城市与城市规划第一

23、节城市与其形成与发展第二节城市规划一、城市规划的含义二、城市规划的基本任务三、城市规划工作的特点综合性地区性预见性四、城市规划的工作阶段和内容1989年我国颁布的城市规划法中将城市规划规定为总体规划和详细规划两个阶段。（一）城市规划纲要的主要内容（1）论证城市发展的技术经济依据和发展条件（2）拟定城市经济社会发展目标（3）论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局（4）论证并原则确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向城市规划纲要的成果以文字为主，辅以必要的城市发展示意性图纸，其比例为1：2.5万1：10万。（二）城市总体规划的主要内容1、城市总体规划2、近期建设规划（

24、三）城镇体系规划的内容（四）分区规划的主要内容（五）详细规划的主要内容1、控制性详细规划2、修建性详细规划（六）城市规划强制性内容重点掌握省域城镇体系规划的强制性内容、城市总体规划的强制性内容和城市详细规划的强制性内容五、城市规划的审批第三十七章城市规划的自然、经济技术依据第一节自然环境条件自然环境条件主要包括地貌、地质、水文和气候等方面第二节城市用地评定与选择一、城市用地评定二、城市用地选择第三节城市用地类型和用地指标掌握城市用地类型、规划人均单项建设用地指标第四节城市性质与规模了解城市性质与城市职能、城市类型与城市规模、城市人口构成等知识点第三十八章城市用地规模布局第一节城市总体布局一、城

25、市布局形式城市布局主要有集中和分散两种基本形式二、城市用地功能组织城市用地功能组织中的核心问题，是城市用地的合理划分。第二节城市各功能用地规划布局一、工业用地规划布局二、仓储用地规划布局三、对外交通运输规划布局四、城市居住用地规划布局五、城市公共设施用地的规划布局六、城市道路系统规划布局七、城市园林绿地系统规划布局转贴于：考试大_土地估价师第三十九章居住区规划第一节居住区规划的任务与内容第二节居住区的组成与规模一、居住区的组成二、居住区用地分类及规划用地指标三、居住区各项用地范围的确定方法第三节居住区的类型和规划结构一、居住区的类型二、居住区的规划结构第四节居住区规划一、居住区规划的基本要求二

26、、住宅建筑及其用地的规划布置（一）住宅建筑类型的选择（二）住宅建筑的规划布置三、居住区公共建筑及其用地的规划布置四、居住区道路的规划布置五、居住区绿地的规划布置第五节居住区规划的技术经济指标平均层数居住建筑密度居住面积密度居住建筑面积密度建筑容积率人口净密度转贴于：考试大_土地估价师第七篇房地产开发与经营管理第四十一章概论第一节房地产的概念与特性一、房地产的概念二、房地产的特性1、空间上的固定性2、生产、使用的长期性3、大量投资性4、保值性与增值性5、相互影响性6、受政策限制，影响的敏感性第二节房地产业的内部结构一、房地产业的内涵二、房地产业的结构（一）生产结构房地产业的生产过程通常分为土地开

27、发和房屋开发两个阶段（二）流通结构一般来说，房地产市场的流通主要有买卖，租赁和抵押三种方式。（三）消费结构第三节房地产业在国民经济中的地位和作用一、房地产业是城市社会经济发展的物质基础二、房地产业的发展为国家财政收入开辟了重要来源三、房地产业能促进和带动相关产业和发殿四、发展房地产业可以促进旧城市的改造，完善城市的功能转贴于：考试大_土地估价师第四十二章房地产开发第一节房地产开发概述一、房地产开发的内容与形式二、房地产开发的主要流程1、项目策划2、立项与企业审批3、项目规划4、土地使用权取得5、工程建设6、房地产营销7、物业管理第二节房地产开发项目可行性研究一、可行性研究的涵义与划分阶段二、房

28、地产开发项目可行性研究的主要内容的步骤三、房地产开发项目的财务评价（一）财务评价的内容和程序（二）财务评价的方法房地产投资项目财物评价主要采取现金流量分析，静态获利性分析，动态获利分析和财务报表分析等方法。财务评价的主要指标计算四、房地产开发项目的不确定分析1、盈亏平衡分析2、敏感性分析3、概率分析第三节房地产开发的资金筹措一、房地产开发资金的含义与分类房地产开发资金，是指房地产企业用于房地产开发的财产和物资的货币表现。从不同的角度可以分成如下类型:1、按资金所有权归属的不同可分为所有者自有资金（或称为资本权益）和企业负债（或非自有资金）2、按资金使用的时间长短不同可分为短期资金和长期资金3、

29、按资金转移的方式不同，可分为固定资金和流动资金二、房地产开发资金的筹措渠道（一）企业自有资金（二）银行贷款（三）预售预租房屋及楼花买卖（四）引进外资（五）发行有价证券第四节土地使用权的获取一、土地使用权获取的主要途径与方式1、政府行政划拨2、土地使用权的有偿出让与转让3、补地价方式二、土地征用第五节房地产开发项目的工程勘察和规划设计一、工程勘察（1）地形测量（2）工程土质勘察（3）地表水和地下水勘察（4）气象调查二、房地产开发与城市规划的关系1、城市规划对房地产开发经济效益的影响2、房地产开发必须符合城市规划第六节房地产开发中的基础设施建设一、基础设施的工程要点二、基础设施建设的原则和要求基础

30、设施建设的原则可归纳成四句话:先场外，后场内，场外由远及近；先全场，后单项，全场从平土开始；先地下，后地上，地下先深后浅；管线道路先完成主干，再完成分支。第七节房地产开发的工程建设与管理一、建设工程招标投标（一）建设工程招标投标的分类1、全过程招标投标2、材料，设备供应招标投标，也称货物采购的招标投标3、工程施工招标投标4、勘察设计招标投标（二）建设工程招标的方法1、公开招标2、邀请招标3、协议招标（三）建设工程招标的步骤1、准备阶段2、组织招标3、开标、评标、定标（四）建设工程投标1、报送投标申请书2、填写标书3、合理报标、提交标书、参与投标二、建设工程的施工管理（一）建设工程施工管理的特点

31、和任务（二）建设工程的施工控制1、工程进度控制2、质量控制3、成本控制三、建设工程监理四、建设工程竣工验收转贴于：考试大_土地估价师第四十三章房地产市场第一节房地产市场概述一、房地产市场的概念二、房地产市场的构成三、房地产市场的功能四、房地产市场的特点（一）市场供给的特点1、市场供给缺乏弹性2、市场供给的不同质性3、市场供给的地区性4、市场调节的不完全性（二）市场需求的特点1、市场需求的广泛性2、市场需求的多样性3、市场需求的融资性4、市场需求的长期性（三）市场销售的特点1、销售环节少，渠道短2、销售作用方向与一般商品销售相反3、销售主要通过代理商来完成4、销售主要采用合同方式进行第二节我国土

32、地市场和当前住房市场的运行模式一、我国土地市场运行模式（一）土地使用权出让市场（二）土地使用权转让市场二、我国住房市场的运行模式1、我国目前的住房市场是一个管理型市场2、我国目前的住房市场是一个以租赁市场为主，买卖市场和调换市场为辅的市场第三节市场研究与市场预测一、市场研究二、市场预测（一）分析测定法1、专家会议调查预测2、特尔斐法（二）市场调查预测法1、市场调查内容（1）环境调查（2）市场需求和销售趋势调查（3）消费和消费行为调查（4）产品调查（5）价格调查（6）销售渠道调查（7）促销方式和销售服务调查（8）技术发展调查2、市场调查方法房地产市场调查方法，通常有问询法，观察法和实验法三种，实

33、际上搜集资料的方法（三）定量调查预测法1、经济周期曲线2、平均数法第四十四章房地产经营与管理第一节房地产经营概述一、房地产经营的概念二、房地产经营的作用和意义三、房地产的经济形式和经营方式（一）我国房地产经营的经济形式（二）我国房地产经营的几种方式第二节房地产经营风险及决策一、房地产经营风险（一）房地产经营风险的概念（二）经营风险分类1、政治风险2、经济风险3、金融风险4、来自自然界和人类冲突的意外风险5、个别风险（三）对待风险的态度及决策1、对待风险的态度2、对待风险的决策二、房地产经营决策第三节房地产出售与出租经营一、出售经营（一）房屋销售的形式1、广告2、派员销售3、招开新闻发布会（二）

34、房屋出售价格1、商品房的生产成本2、商品房价格中的流通费用3、税金部分4、利润（三）房屋出售程序第四十五章房地产中介第一节概述一、起源和发展二、定义和特点完备的房地产中介服务体系包括:房地产金融中介，包括资金筹措、结算、审计等功能；房地产市场中介，包括组织交易、经纪代理、市场监督等功能；房地产法律中介，包括公证仲裁、法律保护等功能；房地产服务中介，包括信息咨询服务、策划、广告媒介、价格评估、物业管理等功能。第二节房地产咨询一、业务范围（一）信息的收集（二）信息的选择与鉴别（三）信息的加工二、咨询服务与代理（一）收集和掌握项目有关详细资料（二）科学地分析资料（三）编制可行性研究报告书三、房地产信

35、息咨询业的发展第三节房地产评估一、房地产评估的作用二、房地产评估的原则与方法三、房地产估价制度第四节房地产经纪一、房地产经纪人二、行业特点三、房地产经纪的业务空间四、房地产经纪人的义务第三篇会计学陈婕总要求：准确理解基本概念的含义，牢固掌握会计的基本原理，能够熟练运用会计核算的基本方法。具体各章节的要求如下：第十五章会计概述1、了解会计概念三方面的内容和会计的本质，掌握会计职能的含义、会计反映职能的含义及其特征、会计监督职能的含义及其特征。2、掌握核算的基本前提和会计核算的一般原则。3、掌握会计要素的含义；资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润的含义及其特征。4、掌握会计等式的含义：会计等式

36、的表达式有：资产=权益资产=负债+所有者权益收入-费用=利润（或亏损）资产=负债+所有者权益+（收入-费用） 或 资产=负债+所有者权益+净收益其中，“资产=负债+所有者权益”被称为会计等式的基本等式，“资产=负债+所有者权益+净收益”被称为会计等式的扩展等式。5、熟悉会计方法。转贴于：考试大_土地估价师第十六章资产1、掌握资产的三个特征；熟悉资产的种类。2、熟悉了解现金、银行存款和其他货币资金核算。3、了解短期投资的概念与分类；熟悉短期投资三种计价方法，掌握短期投资核算的两个科目。4、熟悉掌握应收票据的概念、特点、分类与计价、核算。5、本章熟悉掌握应收款项、预付账款、其他应收款的定义及科目设

37、置。6、重点掌握存货的范围、计价和核算。7、了解长期投资的概念与分类；掌握长期投资成本的确定和核算。8、了解固定资产的概念与确认标准、固定资产的分类与计价；掌握固定资产增减核算和折旧的核算。9、掌握无形资产的特征与分类、计价和无形资产的摊销原则。10、了解递延资产、其他资产的概念。转贴于：考试大_土地估价师第十七章负债1、掌握负债的特征和分类。2、了解流动负债的概念与特征；掌握流动负债的分类和流动负债的核算。3、掌握长期负债的概念及特征；了解长期负债的分类和长期负债的核算十八章所有者权益本章要求掌握所有权者权益和资本金的概念；熟悉所有者权益的核算，包括实收资本金、资本公积金、盈余公积金、未分配利润的核算。第十九章营业收入本章重点了解营业收入的概念与分类；熟悉营业收入的确认和营业收入的核算。二十章成本费用重点了解成本费用的概念，掌握产品成本的核算和期间费用的核算。第二十一章利润及其分配熟悉掌握利润的概念及其构成，了解利润形成的核算和利润分配的核算。第二十二章会计报表1、掌握会计报表的意义与作用，了解会计报表的分类。2、掌握编制报表的要求，熟悉阅读会计报表的方法。最新精品资料整理推荐，更新于二二年十二月二十七日2020年12月27日星期日11:10:02